[Funland] Nhờ các cụ mợ Ọp Phơ Sài Gòn giúp đơ

[Lambatda]

À, còn 1 vấn đề q.trọng nữa em quên vhwa hỏi là vấn đề những tuyến phố dính quy hoạch nữa ah. Lơ mơ mua phải nhà dính làm đg thì toi

 

[xeco.com]

À, còn 1 vấn đề q.trọng nữa em quên vhwa hỏi là vấn đề những tuyến phố dính quy hoạch nữa ah. Lơ mơ mua phải nhà dính làm đg thì toi

Cái này em mách cụ.
Ví dụ cụ muốn mua nhà tại địa chỉ a, đường B, quận C....đại khái thế.

Cụ tới bất kỳ 1 ngân hàng nào đó, đặt vấn đề cần vay tiền để mua căn nhà a và thế chấp bằng chính căn nhà a, khi tiếp cận thông tin, ngân hàng sẽ làm 1 số thủ tục, hỏi cụ 1 số thông tin... cơ bản và sẽ gửi thông tin căn nhà a tới 1 đơn vị thẩm định.
Đơn vị này sẽ đi thẩm định và định giá căn nhà đó:
+ Thông tin về quy hoạch là chính xác.
+ Thông tin về giá, thường sẽ thấp hơn giá thị trường khoảng 30-45%.
Phí thẩm định tầm 3tr gì đó.

 

[davidhaii]

Vô SG e sợ cướp giật lém, thôi cứ thổ đu mà chơi thoai

 

[2 tai 8 banh]

e tuổi 40+ còn gấu 50+, bọn e mệnh mộc nên cần tìm nhà hướng nam, đông nam. trẻ con nhà e đứa lớn 25, đứa nhỏ 3 tháng, ở cùng ông bà nội, ngoại, tổng cộng 8 người, e có 7.5 tỏi muốn tìm nhà 3, 4 tầng ở nơi gần viện, công viên, lăng bác trong saigon....

iem ạ cụ ạ

cu em em cũng di cư đc vài niên dưng 2 vc đều đi làm nên mua chung cư, iem chạ giúp gì đc cụ chủ ạ

 

[Lambatda]

Cái này em mách cụ.
Ví dụ cụ muốn mua nhà tại địa chỉ a, đường B, quận C....đại khái thế.

Cụ tới bất kỳ 1 ngân hàng nào đó, đặt vấn đề cần vay tiền để mua căn nhà a và thế chấp bằng chính căn nhà a, khi tiếp cận thông tin, ngân hàng sẽ làm 1 số thủ tục, hỏi cụ 1 số thông tin... cơ bản và sẽ gửi thông tin căn nhà a tới 1 đơn vị thẩm định.
Đơn vị này sẽ đi thẩm định và định giá căn nhà đó:
+ Thông tin về quy hoạch là chính xác.
+ Thông tin về giá, thường sẽ thấp hơn giá thị trường khoảng 30-45%.
Phí thẩm định tầm 3tr gì đó.

Tks cụ, vụ này em cũng biết sơ sơ vì cũng tính tới khả năng phải "rán mỡ" ngay khi mua rồi. Có điều làm vậy cũng hơi mất tg và thường phải chung kết rồi mới làm. Em muốn hỏi luôn hiện tại trong 3 quận đó thì những tuyến phố em q.tâm có khu nào dính quy hoạch ko cho dễ khoanh vùng. Như ở HN năm ngoái tìm nhà thì em thấy có mấy chỗ q.tâm như Láng, Núi Trúc, Vũ Trọng Phụng đều dính quy hoạch mà có cò nói, cò thì không nên cũng mất tg đi lại.

Vô SG e sợ cướp giật lém, thôi cứ thổ đu mà chơi thoai

Công nhận trog đấy có vẻ nhuộm nhoạm hơn nhưng cũng phần lớn do mình nữa cụ.

 

[fadco]

e saigon lâu òi, cần e giúp, e k phải cò vạc gì nhé k lại hiểu nhầm, thậm chí thích e ủn vài cái nhà của e luôn nếu cụ máu

Cụ có cái nhà nho nhỏ cho thuê ko, em đang cần tìm cái vp dao động 5-7 củ

 

[dungsonghan]

Cụ cho nhà cháu SĐT đi, cháu có mấy đứa em là dân BĐS ợ.

 

[fadco]

chờ e nhé, những cái khác full phòng từ năm kia, e đang đổ sàn cái mới, sắp xong dồi, nhưng mà k có cái giá 5-7 củ/nhà đâu cụ ơi

hị hị. em chỉ cần phòng khoảng 30m cho 2-3 nhân viên ngồi thôi

 

[fadco]

thế thì trên gác lửng nhé, e bố trí cho

Vâng cứ cửa giả đàng hoàng là em yêu

 

[nguyenph]

Cụ nên tìm nhà ở Phú Nhuận là đẹp nhất. Tiện giao thông, đi sang quận nào cũng tiện. Tầm 7 tỏi mua đc hẻm xe hơi rồi đó cụ. cụ vào mấy trang bds mà tìm. Cản thận Ko bị lừa nhé cụ.
còn thích yên tĩnh cụ về quận 7 hoặc 2, 7 tỏi mua quận 2 là ok đó.

 

[xeco.com]

Tks cụ, vụ này em cũng biết sơ sơ vì cũng tính tới khả năng phải "rán mỡ" ngay khi mua rồi. Có điều làm vậy cũng hơi mất tg và thường phải chung kết rồi mới làm. Em muốn hỏi luôn hiện tại trong 3 quận đó thì những tuyến phố em q.tâm có khu nào dính quy hoạch ko cho dễ khoanh vùng. Như ở HN năm ngoái tìm nhà thì em thấy có mấy chỗ q.tâm như Láng, Núi Trúc, Vũ Trọng Phụng đều dính quy hoạch mà có cò nói, cò thì không nên cũng mất tg đi lại.


Công nhận trog đấy có vẻ nhuộm nhoạm hơn nhưng cũng phần lớn do mình nữa cụ.

Trong nửa ngày có thông tin cụ nhé.
Chứ nghe mấy bạn MG thì hay lắm, hoặc các nhà đầu tư thì mỗi căn tối thiểu cụ cũng mất oan 300tr.

 

[Lambatda]

Ngày mai em bay vô rồi, ht em mới tìm đc vài nhà thôi, vài nhà ở Hoa Lan (khu này hình như ko có ngõ ngách phỏng ah), 1 nhà ghi là mặt tiền Thích Quảng Đức nhưng chưa biết cụ thể ntn ngoài môi giới nói.
Có 2 nhà này là có hình ảnh cụ thể, em nhờ cccm đánh giá giúp em về giá cả, vị trí (sầm uất, an ninh, ngập úng) với ah.
1- Nhà này ở hẻm Trần Quang Diệu ah http://sanmuabannhadat.com.vn/nha-tuyet-dep-3l-hem-xe-hoi-6m-khu-vip-tran-quang-dieu-quan-3-438.html

2- Nhà này ở hẻm Phan Đăng Lưu nhưng em nghĩ chưa phi thẳng ra đường chính đc http://sanmuabannhadat.com.vn/nha-moi-xay-4l-hem-nhua-6m-tke-chau-au-khu-vip-phan-dang-luu-489.html
Còn vài nhà nữa trong hẻm P.X.Long gần Cô Giang, với ở mạn Ng.Đình Chiểu gần chợ NĐC nhưng đường xá có vẻ ko ổn cho lắm. Dù sao cũng mới chỉ là nhìn qua ảnh chứ chưa phải tận mắt nên cũng chưa biết ntn.

 

[minhab]

Mua nhà Sài Ghềnh là phải chờ mùa mưa, kinh nghiệm xương máu của thằng bạn mứt em đấy, có thể nhà không ngập nhưng quanh đấy ngập, ở như ốc đảo thì cũng tạch

 

[Lambatda]

Mua nhà Sài Ghềnh là phải chờ mùa mưa, kinh nghiệm xương máu của thằng bạn mứt em đấy, có thể nhà không ngập nhưng quanh đấy ngập, ở như ốc đảo thì cũng tạch

Có cách nhanh hơ là hỏi ng dân lân cận mấy phố quanh đấy và lên diễn đàn hỏi nữa ah. Chứ tìm nhà mà cứ phải chờ đợi thì khó mua đc nhà lắm

 

[Hà Boss]

7 tỏi là đông tiền đấy cụ nhể.

 

[nguyenph]

Có cách nhanh hơ là hỏi ng dân lân cận mấy phố quanh đấy và lên diễn đàn hỏi nữa ah. Chứ tìm nhà mà cứ phải chờ đợi thì khó mua đc nhà lắm

Ngập nước dễ phát hiện lắm, cụ nhìn cái đoạn tường gần sàn là biết có ngập hay ko. Khu ngập thì nhà cao nhà thấp (nhà cao là có đk nâng). Khu Phan xích long Ko ngập nhưng xung quanh thì tuỳ. 7 tỏi mua đc phan xích long rồi Nhưng tuỳ hẻm.

 

[Vulcan V70]

Để ý chân tường, chân hàng rào phía ngòai nhà xem có rêu hay vạch vết bẩm bám khi ngập nước không nha Cú.
Khu Hoa Lan, Hoa Sứ... bên Phan Xích Long là khu mới khoing có hẻm... Mua nhà bên này phải xem kết cấu thạt kỹ vì khu này nguyên là ao lấp nền móng yếu có nhiều nhà bị nưt...
Phú Nhụân gần trung tâm thì nên tìm khu phường 10, 11, 15 nằm sát quạn 3 và trục Nguyễn Văn Trỗi như Đặng Văn Ngữ, Nguyễn Đình Chính, Duy Tân, Hồ Biểu Chánh...khu này cao , triều cường không ngập, mưa cũng thóat nhânh.
Hơjc ngắm nghía 2 bên đường Hòang Sa, Trường sa bờ kênh Nhiêu lộc dfọan quận 1,3, Phú Nhuận

 

[Lambatda]

7 tỏi là đông tiền đấy cụ nhể.

7 tỏi vào đấy còn thấy hòm hòm chứ cách đây nửa năm em tìm nhà HN thấy bé tý cụ ah

 

[Lambatda]

Ngập nước dễ phát hiện lắm, cụ nhìn cái đoạn tường gần sàn là biết có ngập hay ko. Khu ngập thì nhà cao nhà thấp (nhà cao là có đk nâng). Khu Phan xích long Ko ngập nhưng xung quanh thì tuỳ. 7 tỏi mua đc phan xích long rồi Nhưng tuỳ hẻm.

Để ý chân tường, chân hàng rào phía ngòai nhà xem có rêu hay vạch vết bẩm bám khi ngập nước không nha Cú.
Khu Hoa Lan, Hoa Sứ... bên Phan Xích Long là khu mới khoing có hẻm... Mua nhà bên này phải xem kết cấu thạt kỹ vì khu này nguyên là ao lấp nền móng yếu có nhiều nhà bị nưt...
Phú Nhụân gần trung tâm thì nên tìm khu phường 10, 11, 15 nằm sát quạn 3 và trục Nguyễn Văn Trỗi như Đặng Văn Ngữ, Nguyễn Đình Chính, Duy Tân, Hồ Biểu Chánh...khu này cao , triều cường không ngập, mưa cũng thóat nhânh.
Hơjc ngắm nghía 2 bên đường Hòang Sa, Trường sa bờ kênh Nhiêu lộc dfọan quận 1,3, Phú Nhuận

Tks các cụ, 2 cái nhà em tìm ở hẻm Trần Quang Diệu q.3 và hẻm Phan Đăng Lưu q.Phú Nhuận ở phía trên thì có hợp lý về vị trí và giá ko các cụ?

 

[Vulcan V70]

Tks các cụ, 2 cái nhà em tìm ở hẻm Trần Quang Diệu q.3 và hẻm Phan Đăng Lưu q.Phú Nhuận ở phía trên thì có hợp lý về vị trí và giá ko các cu?

Trần Quang Diệu bên chẵn ( q3) có mấy hẻm thông như 108, 118, 180... Nhưng hơi ồn ào và an ninh cũng không tốt lắm.