[Funland] Nhờ các cao nhân: Trường hợp này có làm được sổ đỏ không ạ?

[Khongdanhvong]

Bán bđs có đóng thuế này mà cụ!
Nhiều cụ đến lúc có trát phạt có trát truy thu gửi đến mới ngã ngửa người.

Bán bđs công chứng thì cụ phải đóng thuế, đây là viết tay, phạt bằng gì thế cụ

 

[zaiwaz123]

Thế bây giờ muốn làm lại thành 53 thì cụ khai với họ 27 kia chạy đi đâu, nếu không hoàn thành nghĩa vụ với NN đố ông cán bộ nào giúp được, cái ghế của họ quan trọng hơn rất nhiều cái a,b,c mà họ thu được.

Bán bđs công chứng thì cụ phải đóng thuế, đây là viết tay, phạt bằng gì thế cụ

 

[Khongdanhvong]

Thế bây giờ muốn làm lại thành 53 thì cụ khai với họ 27 kia chạy đi đâu, nếu không hoàn thành nghĩa vụ với NN đố ông cán bộ nào giúp được, cái ghế của họ quan trọng hơn rất nhiều cái a,b,c mà họ thu được.

Cụ ấy chỉ làm điều chỉnh giảm diện tích sổ đỏ theo sử dụng thực tế, chứ cái giấy mua bán viết tay với địa chính, vp đăng ký đất đai không có giá trị nên họ không xem xét giấy đó nhé. Đối với CQ thì việc mua bán không xảy ra vì nó không hợp pháp.
Còn việc điều chỉnh diện tích luật có ghi đấy, thực tế nhiều nhà đã làm điều chỉnh diện tích sổ rồi, như vậy miếng 27m2 là đất không sổ, có làm nổi hay không phải đọc kỹ luật 2024 cụ ạ. Mà trường hợp này làm giảm diện tích cũng không dễ như bình thường, chắc phải xin ký giáp danh, cam kết không tranh chấp của các hộ bên cạnh gồm cả hộ 27m2.

 

[Thanhvuóng71]

Cụ ấy chỉ làm điều chỉnh giảm diện tích sổ đỏ theo sử dụng thực tế, chứ cái giấy mua bán viết tay với địa chính, vp đăng ký đất đai không có giá trị nên họ không xem xét giấy đó nhé. Đối với CQ thì việc mua bán không xảy ra vì nó không hợp pháp.
Còn việc điều chỉnh diện tích luật có ghi đấy, thực tế nhiều nhà đã làm điều chỉnh diện tích sổ rồi, như vậy miếng 27m2 là đất không sổ, có làm nổi hay không phải đọc kỹ luật 2024 cụ ạ. Mà trường hợp này làm giảm diện tích cũng không dễ như bình thường, chắc phải xin ký giáp danh, cam kết không tranh chấp của các hộ bên cạnh gồm cả hộ 27m2.

Chắc k làm điều chỉnh giảm được . Cứ bán giấy tay 1 phần xong, tránh tranh chấp kiện tụng hoặc chỉnh khổ đất từ thóp hậu sang nở hậu, từ méo thành vuông ...bằng cách đi làm điều chỉnh giảm thì có mà loạn .

 

[Khongdanhvong]

Chắc k làm điều chỉnh giảm được . Cứ bán giấy tay 1 phần xong, tránh tranh chấp kiện tụng hoặc chỉnh khổ đất từ thóp hậu sang nở hậu, từ méo thành vuông ...bằng cách đi làm điều chỉnh giảm thì có mà loạn .

Chỉnh khổ đất bình thường mà cụ, theo hướng bị mất diện tích ấy. Nhưng thực tế ai ngu gì mà chỉnh như vậy, khi xây dựng điều chỉnh cho vuông thôi. Còn chỉnh tăng thì ai cho, vì nó dính vào đất nhà bên cạnh.
Trước khi cụ được điều chỉnh cụ đã phải có giấy ký giáp danh, không tranh chấp rồi.

 

[_MCM_]

Điều chỉnh thì phải có đơn vị đo đạc vào, họ đo đạc thực tế và thấy đúng là giảm so với sổ.Tức ohair trên cơ sở thực tế là nó thiếu đất thật. Chứ thực tế hiện trạng nhà cụ thớt thế ai dám làm giảm?

 

[zaiwaz123]

Còn việc điều chỉnh diện tích luật có ghi đấy, thực tế nhiều nhà đã làm điều chỉnh diện tích sổ rồi, như vậy miếng 27m2 là đất không sổ, có làm nổi hay không phải đọc kỹ luật 2024 cụ ạ. Mà trường hợp này làm giảm diện tích cũng không dễ như bình thường, chắc phải xin ký giáp danh, cam kết không tranh chấp của các hộ bên cạnh gồm cả hộ 27m2.

Điều chỉnh giảm với các trường hợp mốc giới không thay đổi. Trường hợp này đã cắt 27 có nghĩa là mốc giới đã thay đổi. Dưới luật nó còn rất nhiều thông tư, nghị định, quy định hướng dẫn nữa cụ ơi.
Ví dụ như hai anh em đang ở trên một thửa đất của bố mẹ để lại bây giờ một trong hai người muốn bán người kia thì không, vậy một trong hai người đó muốn làm phần của mình thì liệu có xin điều chỉnh giảm để ra sổ được không?

 

[Khongdanhvong]

Điều chỉnh giảm với các trường hợp mốc giới không thay đổi. Trường hợp này đã cắt 27 có nghĩa là mốc giới đã thay đổi. Dưới luật nó còn rất nhiều thông tư, nghị định, quy định hướng dẫn nữa cụ ơi.
Ví dụ như hai anh em đang ở trên một thửa đất của bố mẹ để lại bây giờ một trong hai người muốn bán người kia thì không, vậy một trong hai người đó muốn làm phần của mình thì liệu có xin điều chỉnh giảm để ra sổ được không?

Thì em đang nói còn đọc kỹ luật, nhưng theo những gì em nhớ thì có cửa mà.
Hai anh em ở trên đất bố mẹ thì chỉ bố mẹ, chủ sổ là bố mẹ mới có quyền xin điều chỉnh, và điều chỉnh 1 sổ thôi chứ cụ định điều chỉnh sao thành 2 sổ được ạ? Khi đã điều chỉnh giảm diện tích thì phần giảm là mất, thành đất lưu không không có sổ.

 

[zaiwaz123]

Khi đã điều chỉnh giảm diện tích thì phần giảm là mất, thành đất lưu không không có sổ.

Vâng mấu chốt chỗ này nữa, nếu phần giảm trở thành lưu không không có sổ, vậy người mua đang ở phần 27 họ sẽ phản ứng thế nào?
Nếu em là cán bộ địa chính thì em cũng không dám làm, đi tò như chơi.

 

[Khongdanhvong]

Vâng mấu chốt chỗ này nữa, nếu phần giảm trở thành lưu không không có sổ, vậy người mua đang ở phần 27 họ sẽ phản ứng thế nào?
Nếu em là cán bộ địa chính thì em cũng không dám làm, đi tò như chơi.

Muốn giảm thì phải có chữ ký không tranh chấp của cả hộ 27m2 đó cụ, dễ gì đi tò

 

[zaiwaz123]

Hộ 27 mặc dù chưa sang tên nhưng họ đang nằm trên 80 có sổ, bây giờ họ ký cho bên kia tự nhiên họ lại đưa họ vào thế đất lưu không không có sổ, thế thì khác nào tự tay pó.b ái.

Muốn giảm thì phải có chữ ký không tranh chấp của cả hộ 27m2 đó cụ, dễ gì đi tò

 

[Khongdanhvong]

Hộ 27 mặc dù chưa sang tên nhưng họ đang nằm trên 80 có sổ, bây giờ họ ký cho bên kia tự nhiên họ lại đưa họ vào thế đất lưu không không có sổ, thế thì khác nào tự tay pó.b ái.

Cái đó thì em không biết, nhưng mua đất có sổ lại mua một phần viết tay thì cũng tự ... rồi

 

[Thanhvuóng71]

Qua những thông tin đã có thì cũng khuyên chủ thớt đừng cầu toàn tròn trịa quá để về 53 m2. Không khéo nhà 27 m2 kia họ biết , họ sợ mất quyền lợi , họ làm cái đơn ngăn chặn để chờ hướng dẫn xử lý. Thì nhà chủ thớt méo toàn tập , k bao giờ bán chác gì được đâu.

 

[hungdang20]

Qua những thông tin đã có thì cũng khuyên chủ thớt đừng cầu toàn tròn trịa quá để về 53 m2. Không khéo nhà 27 m2 kia họ biết , họ sợ mất quyền lợi , họ làm cái đơn ngăn chặn để chờ hướng dẫn xử lý. Thì nhà chủ thớt méo toàn tập , k bao giờ bán chác gì được đâu.

Dạ em cũng tính đến trường hợp cắt cho nhà kia 3m nữa, nhưng nhà cửa đã xây xong hết rồi không đập đi được. Mà sau này cả 2 nhà mua bán, diện tích thực tế ko khớp lại kiện tụng cũng mệt ạ.

 

[Politeboy]

Dạ em cũng tính đến trường hợp cắt cho nhà kia 3m nữa, nhưng nhà cửa đã xây xong hết rồi không đập đi được. Mà sau này cả 2 nhà mua bán, diện tích thực tế ko khớp lại kiện tụng cũng mệt ạ.

Cả 2 nhà cùng bán đi 80m2 chia tiền
Đang sốt dễ bán cầm tiền mua chỗ khác

 

[Bossman]

đất nhà cụ đã có sổ roi, bán 1 phân cho người khác mà chưa có HĐ công chứng và đăng ký biến động đất thì sao thuế lại nộp chỉ có 53m2, trừ khi đất chưa có sổ , khi đó sẽ có trích lục do đạc và nộp thuế theo trích lục.

 

[anphudong]

Cán bộ bh kiểm tra đo đạc nhàn quá, em thấy họ mang máy đo ra quét vài đường là xong hết rồi. Trước đây căng dây cắm cóc chạy tới chạy lui vất vả quá!

 

[BumYth]

Với Luật đất đai mới và các văn bản hướng dẫn thi hành thì mọi việc có vẻ như rất thoáng. Đất ko giấy tờ, giao trái thẩm quyền, vi phạm pháp luật .... tùy từng trường hợp cụ thể mà đủ điều kiện thì vẫn được cấp sổ nhưng những người thừa hành lại hay gây khó dễ trong khi đây là trách nhiệm của họ. Rất nhiều cán bộ trong lĩnh vực này đã phải vào lò mà họ vẫn chứng nào tật ấy. Hy vọng thời gian tới sự việc sẽ có tiến triển tốt hơn.

người ta vào lò là vi sai phạm, nhũng nhiễu, chứ không thể vào lò vì tội quan liêu được đâu bác.

 

[BumYth]

Vâng cụ ạ, nhưng để đến mức ra tòa thì phức tạp quá ạ.

bản thân cái 27m2 nó đã rất phức tạp rồi, ra toà là để nó bớt phức tạp đi

 

[BumYth]

Ko tách thửa nhưng cơ quan nhà nước họ cập nhập để quản lý cụ à, họ căn cứ hiện trạng sử dụng đất để lập lên đó, ko phải đương nhiên mà chủ thớt chỉ đóng thuế có 53m2 đâu. Nếu ko chia tách thì phải đóng 80m2 chứ?
Nhà tôi 3 anh em ở chung mảnh đất gần ngàn m2, mỗi người xây nhà riêng có tường bao quanh mà đâu cần đi tách thửa, Giờ xem bản đồ địa chính thì họ đã cập nhập 3 thửa riêng rồi.

cái gì dễ/thuận tiện thì cán bộ mới tự tin nhiệt tình làm giúp, chứ ca khó thì cứ từ từ bác ạ, lớ ngớ lại mất việc