Nhận định thị trường BDS 2019. Mời các cụ vào chém!

[BKHN1989]

Lãi suất ngân hàng cho vay đang có xu hướng tăng dần rồi, năm 2019 sẽ lại tăng tiếp. Ls tăng rất dễ đẩy bds đến đỉnh điểm rồi vỡ bong bóng

 

[Justforfuntoo]

Nhìn chung, kinh tế vĩ mô đang rất tốt (GDP cao, lạm phát thấp) và xu hướng những năm tới là khá tốt. Trong xu thế này, 2 động lực chính (driver) đóng góp vào phát triển kinh tế vĩ mô sẽ là nông nghiệp và du lịch và tiềm năng ngành du lịch là cực lớn. Năm 2018 chúng ta mới có khoảng 15 triệu khách thôi trong khi đó đối thủ chính là Thailand đón tới 35 triệu. Như vậy, phân khúc du lịch nghỉ dưỡng đang rất tiềm năng. Tuy nhiên, nhà cháu vẫn sẽ nhờ bank giữ hộ cho tới hết năm 2019 để nắm bắt xu thế và ra quyết định sau. Nói chung, hà nội không vội được đâu các cụ ạ.

Em cũng thấy tiềm năng cho du lịch là rất lớn, không trông chờ vào mảng công nghiệp nào tiềm năng hơn là mảng công nghiệp không khói này
Em thì vẫn đầu tư vào du lịch nghỉ dưỡng để đón đầu xu hướng, giờ mua các dự án bắt đầu xây, nộp theo tiến độ, nộp 30%, bank cho vay 70% không lãi đến khi nhận nhà. 2-3 năm nữa nhận nhà, trong thời gian đó thì 70% kia gửi tiết kiệm lấy lãi cao

 

[TyvaBeo]

Cụ nhầm rồi. Chọn ở thì em chọn chung cư nhé. Mặt đất để kinh doanh và cho con cái sau này thôi cụ ạ

dù sao các cụ có ở chung cư nhưng trong ý nghĩ vẫn muốn sở hữu riêng 1 mảnh đất thổ cư.

 

[Thanhvuóng71]

https://m.baomoi.com/trung-quoc-e-65-trieu-can-ho/c/29224131.epi
Chẳng biết thật hay giả. VN mình có nhiều nét tương đồng, tăng trưởng dựa vào đầu tư công, bds, vay nợ...

 

[Justforfuntoo]

dù sao các cụ có ở chung cư nhưng trong ý nghĩ vẫn muốn sở hữu riêng 1 mảnh đất thổ cư.

Em thì phải có vài đất thổ cư em mới mua thêm cc để ở

 

[Justforfuntoo]

https://m.baomoi.com/trung-quoc-e-65-trieu-can-ho/c/29224131.epi
Chẳng biết thật hay giả. VN mình có nhiều nét tương đồng, tăng trưởng dựa vào đầu tư công, bds, vay nợ...

Tồn kho bđs của Việt Nam còn ít thôi cụ, kém xa năm 2013
http://cafef.vn/ton-kho-bat-dong-san-tiep-tuc-giam-con-hon-24000-ty-dong-20180801153645443.chn

 

[Justforfuntoo]

Lạm phát 2019 dự đoán sẽ thấp hơn 2018, nên không có lý do để lãi suất tăng, vì ls thường chỉ tăng để bù lạm phát
https://baomoi.com/lam-phat-nam-2019-se-thap-hon-so-voi-nam-2018/c/29221749.epi

 

[Thanhvuóng71]

Tồn kho bđs của Việt Nam còn ít thôi cụ, kém xa năm 2013
http://cafef.vn/ton-kho-bat-dong-san-tiep-tuc-giam-con-hon-24000-ty-dong-20180801153645443.chn

Nhà em lại thấy khác.
Nếu so sánh với 2013
- Về quy mô. Năm 2013 chỉ chủ yếu chung cư, đất nền khu đô thị, đất thổ cư đa số tập trung ở các thành phố lớn sg, hn, dn, hp..Hiện nay ngoài các loại hình trên thì còn bds nghỉ dưỡng, sinh thái....và phát triển ở thêm nhiều địa phương khác . Nếu có con số thống kê chính xác thì số lượng rất lớn đấy ah.
- Về đối tượng. Trc kia chỉ có một phần nhỏ người có tiền ( quan chức, kiều hối, thương nhân và một phần người có thu nhập khá) dùng tieèn thật ( có một số ít dùng đòn bẩy). Nay thì phát sinh thêm một đối tượng dùng đòn bẩy ( TDTD) chiếm một tỷ lệ không nhỏ trong thị trường bds.
- Về tài chính. Hiện nay NH tham gia bơm vốn vay cho cả chủ đầu tư và người mua. Tỷ lệ đòn bẩy tương đối cao.
- Về giá trị bds. Bây giờ tương đối cao so với thu nhập, nhưng so với giá trị đầu tư thì lợi nhuận thu về tương đối thấp. Và nếu quy ra ngoại tệ thời điểm này thì giá trị bds của mình tương đối cao( Cứ nhà phố, nhà khu đô thị là triệu đô).
Ps. Nếu tồn kho bds thời điểm này là 24000 tỷ đồng( khoảng hơn 1 tỷ đô) thì hơi lạ

 

[littlebull]

Dân đầu tư nhỏ lẻ cầm tiền ông nào chả thấy dấm dứt không yên.
Nhưng kể từ khi tăng LS, bọn tay to nó lại đang bán dần BĐS để chuyển qua trái phiếu rồi các cụ ạ.
Thế người nông dân phải làm gì?

 

[thanhtungdesigner]

[

Dân đầu tư nhỏ lẻ cầm tiền ông nào chả thấy dấm dứt không yên.
Nhưng kể từ khi tăng LS, bọn tay to nó lại đang bán dần BĐS để chuyển qua trái phiếu rồi các cụ ạ.
Thế người nông dân phải làm gì?

Cụ có biết kênh trái phiếu nào an toàn ko cụ? Chẳng hạn Quỹ đầu tư trái phiếu ấy.

 

[littlebull]

x

[

Cụ có biết kênh trái phiếu nào an toàn ko cụ? Chẳng hạn Quỹ đầu tư trái phiếu ấy.

Cái này cụ hỏi các cụ chơi chứng khoán thì rõ, mà em thấy quỹ mở đầy, của ngân hàng , hay vinacapital đều có.
Cụ muốn trực tiếp thì có TP của DN do các ngân hàng phát hành. Cụ hô lên cái là các em vồ lấy ngay

 

[Justforfuntoo]

x

Cái này cụ hỏi các cụ chơi chứng khoán thì rõ, mà em thấy quỹ mở đầy, của ngân hàng , hay vinacapital đều có.
Cụ muốn trực tiếp thì có TP của DN do các ngân hàng phát hành. Cụ hô lên cái là các em vồ lấy ngay

Kiểu trái phiếu không có tài sản đảm bảo của Vim hả cụ
Đầu tư vào đấy em cũng ạ
Giao tiền của bằng niềm tin cho thằng khác kinh doanh, lúc nó phá sản, mình còn mớ giấy vụn
Em thấy trái phiếu cũng là 1 hình thức đánh bạc nhưng giao tiền cho thằng khác đánh hộ thôi

 

[thanhtungdesigner]

Kiểu trái phiếu không có tài sản đảm bảo của Vim hả cụ
Đầu tư vào đấy em cũng ạ
Giao tiền của bằng niềm tin cho thằng khác kinh doanh, lúc nó phá sản, mình còn mớ giấy vụn
Em thấy trái phiếu cũng là 1 hình thức đánh bạc nhưng giao tiền cho thằng khác đánh hộ thôi

Trái phiếu doanh nghiệp thì thôi cụ ạ. Đúng như cụ nói mặc dù khả năng Vin hay mấy doanh nghiệp tay to này vỡ là khá thấp.
E thấy mấy quỹ trái phiếu kiểu của vietcombank vcbf hay của vinacapital thì yên tâm hơn. Nhưng cũng chưa chơi kiểu này bao giờ nên hơi lăn tăn. Đất nền thì e vẫn găm 1 mảnh ở tỉnh ven Tp hcm nên ko lo.

 

[littlebull]

Kiểu trái phiếu không có tài sản đảm bảo của Vim hả cụ
Đầu tư vào đấy em cũng ạ
Giao tiền của bằng niềm tin cho thằng khác kinh doanh, lúc nó phá sản, mình còn mớ giấy vụn
Em thấy trái phiếu cũng là 1 hình thức đánh bạc nhưng giao tiền cho thằng khác đánh hộ thôi

Em có biết Vim nó phát hành TP ntn đâu, nhưng chắc nhiều Dn có phát hành, quan trọng là điều kiện thế nào.
Mà bài toán TP là của tay to thôi, còn loại cá nhân như em thì chả ham cái TP, cao hơn ls bank chút xíu, chả bõ. Em cứ bank mà táng, thanh khoản số 1

 

[Justforfuntoo]

Trái phiếu doanh nghiệp thì thôi cụ ạ. Đúng như cụ nói mặc dù khả năng Vin hay mấy doanh nghiệp tay to này vỡ là khá thấp.
E thấy mấy quỹ trái phiếu kiểu của vietcombank vcbf hay của vinacapital thì yên tâm hơn. Nhưng cũng chưa chơi kiểu này bao giờ nên hơi lăn tăn. Đất nền thì e vẫn găm 1 mảnh ở tỉnh ven Tp hcm nên ko lo.

Mấy quỹ đấy là kiểu đưa tiền cho thằng khác đánh bạc hộ đấy cụ
An toàn nhất em thấy là găm $ và vàng, mỗi tội chả lãi lờ gì mấy
Tiết kiệm thì cũng có 1 số rủi ro kiểu mất sổ, đổi tiền ...
Thế nên dân tình cứ thích lao vào bds, lãi thì lãi gấp nhiều lần còn không thì vẫn có mảnh đất cắm dùi. Đầu tư vào bđs bằng tiền nhàn rỗi thì không lo

 

[muabenem123]

Lãi suất ngân hàng cho vay đang có xu hướng tăng dần rồi, năm 2019 sẽ lại tăng tiếp. Ls tăng rất dễ đẩy bds đến đỉnh điểm rồi vỡ bong bóng

Cụ nói sai r. Lãi suất vay tăng thì lượng tiền đổ vào bds sẽ ít hơn. Tiên ít hơn thì làm j có bong bóng mà vỡ

 

[Superstork]

I. Giai đoạn 2016-2018, nhà nước đã thành công trong việc thu hút tiền của người dân để xử lý nợ xấu bất động sản hơn 600.000 tỷ đồng trong hệ thống ngân hàng bằng cách:
- Quản lý chặt chẽ kênh đầu tư ngoại hối & vàng làm kênh đầu tư này sinh lời kém hấp dẫn.
- Thông tin đại chúng v/v ngân hàng phá sản thì tiền gửi chỉ được đền bù tối đa 75 triệu đồng.
II. Năm 2019 giá bất động sản chỉ tăng với các bds đáp ứng nhu cầu thực:
1. Chung cư dưới 2 tỷ và có thể dọn vào ở ngay
2. Đất nền có giá trị dưới 4 tỷ ở tp lớn và 2-3 tỷ tỉnh lẻ và dân cư phải ở trên 30%
III. Bất động sản chết lâm sàn:
1. Bds du lịch không sở hữu lâu dài: condotel, shoptel,.....
2. Các bds đẩy quá cao so với giá trị thực ( giá thuê hàng năm sinh lời dưới 1%): Shophouse, nhà phố compound, đất vùng ven không có dân cư,...
IV. Dòng tiền bổ sung vào thị trường Bds năm 2019 từ đâu?
1. Tín dụng từ ngân hàng bị kiểm soát chặt chẽ và lãi suất cao (12-15%/năm).
2. Lợi nhuận từ hoạt động SXKD suy giảm do suy giảm kinh tế toàn cầu đặc biệt là từ Trung Quốc.
3. Tiết kiệm từ dân cư: Chủ yếu là tiền lương 2019 còn quá trình tích lũy trước đó đã rút mua bds.
4. Kiều hối: xu hướng bds Việt Nam có giá nên bán và chuyển tiền ngược lại mua nhà bên Mỹ.
5. Tiền từ nhà đầu tư Trung Quốc: sau khi bds VN tăng giá 5-7 lần so với 2 năm trước thì China bán Bds VN và mua lại BDS ở China.

 

[pinkwind9.0]

https://www.tintucthitruong.info/2019/01/phu-quoc-co-hoi-at-gia-cho-nha-au-tu-bs.html

Phú Quốc vẫn hót các Cụ à.

 

[Giấc mơ làm giàu]

Lãi suất kỳ hạn 6 tháng cao nhất giờ lên 8,4 rồi cụ ạ.

Ngân hàng nào vậy bác ?

 

[Giấc mơ làm giàu]

Em hay di chuyển nha trang - hn - và sài gòn. E sống cả 3 nơi. Do e thích nha trang nên mua đầu tư thôi. Đất của em cạnh 7 trường đại học nên ko lo chết như các cụ khác . 2 mảnh của e đây. Show cụ xem luôn. Khu này đã xây dựng xong và đi vào hoạt động 3 trường. Còn lại 4 trường đang xây dựng. Gọi là làng đại học. E nghĩ sau nó cũng như khu bách khoa. Kinh tế xây dựng hn ấy

Lô của bác vị trí khá đẹp,trước em cũng nghiên cứu thị trường Nha Trang nhưng thấy giá bị đẩy cao quá rồi nên chưa vào hàng.Em quan niệm mua bán bds lời lãi nhiều nhất là phải nhắm bán do dân kinh doanh hơn là bán cho dân mua ở đơn thuần,lô của bác hoàn toàn có thể kinh doanh rất ngon trong vài năm tới.Bác chắc nghiên cứu rất kĩ thị trường Nha Trang cho em hỏi chút :
1.Khu Hờn Rớ 2 này giá thị trường khoảng bao nhiêu và nếu so với giá của 2-3 năm trước thì đã tăng giá bao nhiêu lần ? Lô bé và to nhất diện tích tầm bao nhiêu ?
2.Em nhìn trên bản đồ vệ tinh thấy có rât nhiều đất phân lô ở 4 khu vực Thái Thông,Thủy Tú,Phước Tân,Phước Long.Bác cho chút đánh giá về mấy khu này có dự án nào khả quan ko ? Bác thấy khu nào là đẹp nhất trong 5 khu bao gồm cả khu Hòn Rớ 2
Cám ơn bác