Nhà em lại thấy khác.
Nếu so sánh với 2013
- Về quy mô. Năm 2013 chỉ chủ yếu chung cư, đất nền khu đô thị, đất thổ cư đa số tập trung ở các thành phố lớn sg, hn, dn, hp..Hiện nay ngoài các loại hình trên thì còn bds nghỉ dưỡng, sinh thái....và phát triển ở thêm nhiều địa phương khác . Nếu có con số thống kê chính xác thì số lượng rất lớn đấy ah.
- Về đối tượng. Trc kia chỉ có một phần nhỏ người có tiền ( quan chức, kiều hối, thương nhân và một phần người có thu nhập khá) dùng tieèn thật ( có một số ít dùng đòn bẩy). Nay thì phát sinh thêm một đối tượng dùng đòn bẩy ( TDTD) chiếm một tỷ lệ không nhỏ trong thị trường bds.
- Về tài chính. Hiện nay NH tham gia bơm vốn vay cho cả chủ đầu tư và người mua. Tỷ lệ đòn bẩy tương đối cao.
- Về giá trị bds. Bây giờ tương đối cao so với thu nhập, nhưng so với giá trị đầu tư thì lợi nhuận thu về tương đối thấp. Và nếu quy ra ngoại tệ thời điểm này thì giá trị bds của mình tương đối cao( Cứ nhà phố, nhà khu đô thị là triệu đô).
Ps. Nếu tồn kho bds thời điểm này là 24000 tỷ đồng( khoảng hơn 1 tỷ đô) thì hơi lạ