Nhận định thị trường BDS 2019. Mời các cụ vào chém!

[quangkhunglong]

Đều cao hết rồi cụ ạ, mua từ năm ngoái giá hơn 20, giờ gần 30 rồi
Cụ mua bằng tiền nhàn rỗi thôi, nếu không để ở thì phải chọn lô nào đường đẹp, cho thuê được ý. Đỉnh của khu này tầm 50tr/m
Giá mua được tầm 25-30tr cho lô có thể cho thuê được. Tránh khu A ngập nước. Khu C, D thì có nhiều mồ mả, cụ chọn cho cẩn thận

Cụ đánh giá Louis và FLC thì thế nào ạ. Em kính cụ 1 li

 

[Thanhvuóng71]

Đồng ý với cụ về shophouse với nhà phố. Cứ nhà nào hơi có chút gì đấy có thể mở cửa hàng được là giá tăng phi mã trong khi thực tể thì mở cửa hàng bán được vài đồng bạc lẻ hoặc chẳng có ai mua. Có những khu có cả trăm cái nhà liền kề bên cạnh vài cái chung cư đang xây mà giá nhà tăng gần 100% sau 2 năm.

Rồi sẽ có dẫy nhà phố không có khách.

 

[Teen]

Cụ nhầm rồi. Chọn ở thì em chọn chung cư nhé. Mặt đất để kinh doanh và cho con cái sau này thôi cụ ạ

Chả bít tn cụ ơi. Ở TQ có những tuyến phố ko cho kinh doanh bán hàng luôn. Nhà đất fix luôn 50 năm, đừng nghĩ tới con cháu mà làm gì cụ ah

 

[Justforfuntoo]

Cụ đánh giá Louis và FLC thì thế nào ạ. Em kính cụ 1 li

Vị trí đẹp, pháp lý kém
Đất nền, lk em chỉ đầu tư các mảnh dưới 5 tỷ cho dễ thanh khoản

 

[hackgirl]

Vị trí đẹp, pháp lý kém
Đất nền, lk em chỉ đầu tư các mảnh dưới 5 tỷ cho dễ thanh khoản

toàn dự án liên quan tới chính trị động vào làm cái giề hả zời

 

[Khoai Cún]

Em cũng thấy tiềm năng cho du lịch là rất lớn, không trông chờ vào mảng công nghiệp nào tiềm năng hơn là mảng công nghiệp không khói này
Em thì vẫn đầu tư vào du lịch nghỉ dưỡng để đón đầu xu hướng, giờ mua các dự án bắt đầu xây, nộp theo tiến độ, nộp 30%, bank cho vay 70% không lãi đến khi nhận nhà. 2-3 năm nữa nhận nhà, trong thời gian đó thì 70% kia gửi tiết kiệm lấy lãi cao

Cụ nhớ mua của vin mới chuẩn bài nữa nhé

 

[duong donte]

Hồi topic tháng 8 nhiều cụ nhận định thị trường suy giảm, lúc đó em chỉ xem ko comment, đến thời điểm này e thấy nhiều cụ nhận định đúng phết. Cái đầu tiên đó là lãi suất tăng.

Cụ tổng kết những cụ nào nhận định xác suất. Cho em mạn phép mời CF đàm đạo với ạ.

 

[kia2]

Đều cao hết rồi cụ ạ, mua từ năm ngoái giá hơn 20, giờ gần 30 rồi
Cụ mua bằng tiền nhàn rỗi thôi, nếu không để ở thì phải chọn lô nào đường đẹp, cho thuê được ý. Đỉnh của khu này tầm 50tr/m
Giá mua được tầm 25-30tr cho lô có thể cho thuê được. Tránh khu A ngập nước. Khu C, D thì có nhiều mồ mả, cụ chọn cho cẩn thận

E quan niệm khác cụ. Về tương lai khu A đẹp nhất, tương lai sẽ tăng giá. Còn về vấn đề ngập thì hiện tại theo e lắm bắt thông tin thì cũng đã triển khai thi công trạm bơm + khai thông dòng chảy thoát nước. Sau này làm nút giao Lê Trọng Tấn thì khu A chắc chắn hết ngập

 

[Justforfuntoo]

E quan niệm khác cụ. Về tương lai khu A đẹp nhất, tương lai sẽ tăng giá. Còn về vấn đề ngập thì hiện tại theo e lắm bắt thông tin thì cũng đã triển khai thi công trạm bơm + khai thông dòng chảy thoát nước. Sau này làm nút giao Lê Trọng Tấn thì khu A chắc chắn hết ngập

Mua để ở thì cứ chờ cho nó hết ngập nước hẵng mua, cả chục năm nay có làm được đâu, nhà thì xuống cấp quá nhiều do hầm thường xuyên bị ngập khi mưa to

 

[Teen]

2019 không rõ lãi suất thế nào, cái này ảnh hưởng khá lớn đến bđs
Còn nguồn cung em thấy giảm rõ rệt:
- Quỹ đất không còn nhiều
- Thủ tục phê duyệt dự án mới lâu và khó khăn
- Các dự án lấy đất công để xây cc như Vim trước đây làm, dự án BT là rất khó khăn
Chắc phải nửa năm nữa mới rõ xu hướng

Mấy issues cụ mới nêu khá chung chung. Em có chút cmt liên quan tới LS thôi. LS như rất nhiều người nhận định là tăng, ừ, thì cứ cho là tăng (nếu cụ cần hỏi sâu hỏi, vì sao tăng, em cũng nguyện hầu chuyện cụ), ở đây em chỉ muốn nói tới câu chuyện mất cân đối giữa dòng tiền khi LS tăng chứ không chỉ chi phí đầu vào khi bắt đầu 1 món đầu tư BĐS

 

[BKHN1989]

Mấy issues cụ mới nêu khá chung chung. Em có chút cmt liên quan tới LS thôi. LS như rất nhiều người nhận định là tăng, ừ, thì cứ cho là tăng (nếu cụ cần hỏi sâu hỏi, vì sao tăng, em cũng nguyện hầu chuyện cụ), ở đây em chỉ muốn nói tới câu chuyện mất cân đối giữa dòng tiền khi LS tăng chứ không chỉ chi phí đầu vào khi bắt đầu 1 món đầu tư BĐS

Em cũng nhận định năm sau ls tăng cụ ạ, tiện thể cụ phân tích thêm vì sao tăng. Theo cụ khi ls tăng nên làm gì với tiền để có lợi

 

[mr chinsu]

Qua năm 2019 lãi suất tăng, việc mua nhà sẽ khó hơn đối với người có nhu cầu ở thực. Ai có vốn nhàn rỗi thì đầu tư liền kề, shophouse kinh doanh để cho thuê chờ phất giá.

 

[hunggv]

Đà nẵng đang sốt xình xịch
Em dạo qua phố phường dạo qua thị trường thì vàng, ckhoan, coin đều không có gì khởi sắc, có kênh tiết kiệm thì cụ nào cũng nhăm nhăm tìm bđs hợp ví để xuống tiền
Xu hướng chưa có gì rõ rệt

ngập nổi cả 4 bánh lên mà vẫn sốt à cụ, ông chú em mua trong đấy h mặt méo rồi

 

[Teen]

Em cũng nhận định năm sau ls tăng cụ ạ, tiện thể cụ phân tích thêm vì sao tăng. Theo cụ khi ls tăng nên làm gì với tiền để có lợi

Nói thêm về LS em e là loãng thớt...bất động sản cụ ah. Về cơ bản...cụ thiếu tiền thì phải huy động LS cao hơn, truyển thông tài chính có hiệu quả khi để cho người dân nhận ra xu hướng lãi suất.

 

[Bất Động Sản Đà Nẵng]

Lãi suất tăng, siết chặt các dự án bds mới. Theo em, bds vùng ven sẽ tốt, giá rẻ dễ đầu tư.

Gửi từ SM-N960F của tôi bằng cách sử dụng Tapatalk

 

[InnoG]

Lãi suất tăng, siết chặt các dự án bds mới. Theo em, bds vùng ven sẽ tốt, giá rẻ dễ đầu tư.

Gửi từ SM-N960F của tôi bằng cách sử dụng Tapatalk

Lý do BĐS giảm cung mà báo đài ra rả là đây hở cụ?!

 

[hunggv]

Nhà em lại thấy khác.
Nếu so sánh với 2013
- Về quy mô. Năm 2013 chỉ chủ yếu chung cư, đất nền khu đô thị, đất thổ cư đa số tập trung ở các thành phố lớn sg, hn, dn, hp..Hiện nay ngoài các loại hình trên thì còn bds nghỉ dưỡng, sinh thái....và phát triển ở thêm nhiều địa phương khác . Nếu có con số thống kê chính xác thì số lượng rất lớn đấy ah.
- Về đối tượng. Trc kia chỉ có một phần nhỏ người có tiền ( quan chức, kiều hối, thương nhân và một phần người có thu nhập khá) dùng tieèn thật ( có một số ít dùng đòn bẩy). Nay thì phát sinh thêm một đối tượng dùng đòn bẩy ( TDTD) chiếm một tỷ lệ không nhỏ trong thị trường bds.
- Về tài chính. Hiện nay NH tham gia bơm vốn vay cho cả chủ đầu tư và người mua. Tỷ lệ đòn bẩy tương đối cao.
- Về giá trị bds. Bây giờ tương đối cao so với thu nhập, nhưng so với giá trị đầu tư thì lợi nhuận thu về tương đối thấp. Và nếu quy ra ngoại tệ thời điểm này thì giá trị bds của mình tương đối cao( Cứ nhà phố, nhà khu đô thị là triệu đô).
Ps. Nếu tồn kho bds thời điểm này là 24000 tỷ đồng( khoảng hơn 1 tỷ đô) thì hơi lạ

Em mạn phép bôi đỏ 1 số chỗ, cụ có con số thống kê nào khả dĩ không ạ, em đọc xong mà cứ tù mà tù mù.

 

[Bất Động Sản Đà Nẵng]

Lý do BĐS giảm cung mà báo đài ra rả là đây hở cụ?!

Đúng cụ, thanh tra tất cả các dự án đã được cấp phép và đang ra hàng. Những dự án mới toanh đều phải ngừng lại và kiểm tra, đủ yếu tố mới được mở bán.

Gửi từ SM-N960F của tôi bằng cách sử dụng Tapatalk

 

[Thanhvuóng71]

Đúng cụ, thanh tra tất cả các dự án đã được cấp phép và đang ra hàng. Những dự án mới toanh đều phải ngừng lại và kiểm tra, đủ yếu tố mới được mở bán.

Gửi từ SM-N960F của tôi bằng cách sử dụng Tapatalk

Lại cái bài cơ chế mà cụ. Cá mập to giam cá mập nhỏ để ra hàng .
Lại làm méo mó thị trường( từ cái vụ nới room cho tcb nhà em đã thấy có mùi. )

 

[Thanhvuóng71]

Em mạn phép bôi đỏ 1 số chỗ, cụ có con số thống kê nào khả dĩ không ạ, em đọc xong mà cứ tù mà tù mù.

Sorry cụ .Nhà em không phải là người có chuyên môn nên không có số liệu cụ thể. Nhà em chỉ lên of chém và đưa ra nhận định cá nhân thôi.Cụ có nhận định gì có thể đưa lên để mn cùng trao đổi.