[Funland] Nhận định thị trường bất động sản có thể đã đạt đỉnh, hôm nay em chính thức chốt

[Trà đặc]

TT vừa phát biểu xong nhé. Quá nhanh và nguy hiểm.
NHNN tăng một loạt lãi suất điều hành thêm 1%, có hiệu lực từ ngày 23/9

NHNN tăng một loạt lãi suất điều hành thêm 1%, có hiệu lực từ ngày 23/9

Trần lãi suất tiền gửi kỳ hạn 1 tháng đến dưới 6 tháng tăng từ 4% lên 5%/năm; lãi suất tái cấp vốn cũng tăng từ 4% lên 5%...

m.cafef.vn

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Tăng lãi suất rồi à

 

[Trs2020]

Sắp tới đầu tư công nhiều nên nếu bds cao quá sẽ gây khó cho tốc độ giải ngân, tuy nhiên đà tăng sẽ chỉ chững lại chứ k sập, toang được đâu vì tài sản quốc gia lớn nhất hiện nay vẫn là đất

 

[Tuệ Châu]

Giữ ổn định chứ đâu phải ko tăng đâu. Lãi 2023 chắc nhẹ nhàng cũng phải 12% 13 %.

nghe nói hiện giờ một số bank nếu vay ko mua bảo hiểm thì ls là 13% rồi.nếu tham gia bảo hiểm gói 30 triệu 1 năm thì sẽ thấp hơn.sợ cuối năm có khi 15% mất.

 

[longabo]

Có ai nói ko tăng đâu?
12-13%??? Lãi cụ nói là lãi j phán cho cụ tỷ
Ls huy động kỳ hạn 12m của 4 ngân hàng quốc doanh bjo đang ~5.5 thôi (đây là tham chiếu tiêu chuẩn). Năm 2023 đi chăng nữa cũng ko lên nổi 8% dc.
Còn ls cho vay thì nó vô cùng.
Mục tiêu giữ ổn đinh KTVM mà để ls 2023 lên 12-13% (gấp đôi cuối năm 2022) như cụ nói thì NHNN thất bại toàn tập )

Cái mình đang nói là lãi đi vay chứ ko phải lãi huy động. Lãi huy động cũng vừa tăng 1%. Từ đầu năm mỹ tăng hơn 3 % rồi. Vn sang năm kể cả tăng thêm 4 5 % cũng chẳng có gì lạ. Đến lúc đó lãi vay ngân hàng 12 13 % là còn ít. Có khi lại 15 16 % ấy chứ.

 

[ManPlus]

Cái mình đang nói là lãi đi vay chứ ko phải lãi huy động. Lãi huy động cũng vừa tăng 1%. Từ đầu năm mỹ tăng hơn 3 % rồi. Vn sang năm kể cả tăng thêm 4 5 % cũng chẳng có gì lạ. Đến lúc đó lãi vay ngân hàng 12 13 % là còn ít. Có khi lại 15 16 % ấy chứ.

LS cho vay cá nhân giờ ở các NH như nào các cụ? Nếu mua BH và ko mua BH ạ?

 

[HLV0509]

Ok. Mà e ko nghĩ ls sẽ lên dc mức bác nói.
Chờ xem thôi.
Nhận định của môtk banker

Đầy năm rồi ở vn ai ai cũng nghĩ năm nay chỉ có hạ ls chứ đâu có ai bảo tăng nào là gói kích thích 350k tỏi nào là hỗ trợ ls 2% mà thực tế ra thì khác đó chứ

 

[dongnd3]

Đầy năm rồi ở vn ai ai cũng nghĩ năm nay chỉ có hạ ls chứ đâu có ai bảo tăng nào là gói kích thích 350k tỏi nào là hỗ trợ ls 2% mà thực tế ra thì khác đó chứ

Ở đâu chứ chỉ có sức ép tăng thôi làm j có hạ đâu cụ.
Hạ là cs ưu đãi vs ls cho vay thôi cụ. Được chút hồi đầu năm trước vụ Nga-ukr
Ls cho vay thì vô cùng lắm ko nói trước dc vì ông SBV nhà mình chặt room tín dụng thì ls thấp cũng vái vs ngược lại.

 

[longabo]

LS cho vay cá nhân giờ ở các NH như nào các cụ? Nếu mua BH và ko mua BH ạ?

Cái này cũng tuỳ ngân hàng. Nh cổ phần bh vay dài hạn lãi chắc trên 10%. Mua bh và ko mua bh thường sẽ chênh nhau 1% lãi. Mà bh vay dc là còn may ấy^^

 

[Đông86]

lâu lâu không thấy các cụ kẹp đất vào quay tay "thẩm du" : mua đất ăn bằng "nần" ấy nhỉ, hố hố
cái nần này thì nay chuyển thành nợ nần (của nợ) với những cơn đâu âm ỉ vì cảm giác cụt đến tận bẹn như thái giám

Cái câu nói mà cả xã hội vẫn hay dùng "ngu mà lỳ" - "ngu thì chết chứ bệnh tật gì", xem ra rất đúng với các kepper
trong khi người khôn người thông thái đem tiền gửi ngân hàng rung đùi sung sướng, hoặc đem tiến đầu tư kinh doanh với tỷ suất lợi nhuận cao hơn nhiều thì những chú gà chú vịt trót đu đỉnh vẫn phải cố cắn răng lên gồng với hy vọng hão huyền nó không giảm thêm, hoặc biết đâu đó có chú gà chú vịt nào đi lạc đàn để chuyển cục than hồng sang cho gà vịt ôm bom hộ mình. Đến khi nhận là mình là con gà vì không đỏ bô cho ai được, khi ấy tặc lưỡi thủ dâm, ờ mình mua để "đầu toi dài hạn" mà

Ở đời phàm chỉ có những người đầu óc không bình thường mới cố chứng tỏ mình đúng còn thị trường sai, Cái đỉnh bđs nó đã thiết lập với những cái giá hoang tưởng, cái mức giá mà 10-15 năm sau nữa chưa chắc đã về bờ được. Mà cứ cố cãi, chứ cố chống lại thị trường thì banh xác cũng đừng đổ tại số.

Thi thoảng đi qua khu đất trống lại thấy vài người đàn ông độ tuổi tứ tuần, lục tuần mặt mày đau khổ nhưng vẫn cố gồng hát ngêu ngao "niềm tin chiến thằng sẽ đưa ta ra đến bờ đê"....hố hố hố

Đất nền ven TP.HCM cũng ế ẩm

Sau thời gian giới đầu tư đất nền đổ về các tỉnh ven TP.HCM, đến nay sức cầu chung khu vực này cũng sụt giảm mạnh, đặc biệt là tác động từ kiểm soát tín dụng vào bất động sản.

zingnews.vn

Cụ viết cay nghiệt quá, dưng mà... đúng.

 

[driverman]

Ông nào đu đỉnh cắt sớm còn kịp..

 

[Đạt 196]

Em thỉnh thoảng vào đọc thớt này giải trí vui phết
À có mảnh em vừa bán 4 tỏi đợt đỉnh tháng 6 vừa rồi, ông mua về sửa mất 2 lít rồi đăng bán 5t5, liệu có trôi được ko các cụ nhể

 

[up_and_down]

Các cụ lại đi săn đất đi. Hôm rồi em hóng trên báo, thấy Phó. Thống. Đốc Đào. M. Tú phát biểu là, tăng lãi suất huy động, nhưng NH.NN sẽ vận động các nhà băng không tăng lãi suất đầu ra và tích cực giải ngân gói hỗ trợ lãi suất 2%. Như vậy, LS đi vay chỉ có giảm thôi các cụ nhé! (theo em hiểu là thế ạ).

 

[Quê bầm]

Các cụ lại đi săn đất đi. Hôm rồi em hóng trên báo, thấy Phó. Thống. Đốc Đào. M. Tú phát biểu là, tăng lãi suất huy động, nhưng NH.NN sẽ vận động các nhà băng không tăng lãi suất đầu ra và tích cực giải ngân gói hỗ trợ lãi suất 2%. Như vậy, LS đi vay chỉ có giảm thôi các cụ nhé! (theo em hiểu là thế ạ).

Ít ai dám và muốn vay gói đó lắm cụ ạ, thủ tục ko hề đơn giản, hậu kiểm nữa, củi lửa thế này rén lắm, hầu hết vẫn chọn vay thương mại cho nó đỡ mệt đầu

 

[dongnd3]

em thắng tính nên nói hơi khó nghe thôi
chứ e lúc nào mà chẳng chuẩn hả cụ

Em chờ cụ mãi. Mong cụ cm để đọc xả stress. Nhớ cụ lắm, mong từng ngày

 

[savisevic]

em thắng tính nên nói hơi khó nghe thôi
chứ e lúc nào mà chẳng chuẩn hả cụ

Cụ nói quan điểm tranh luận thì ok.
Nhưng cụ gọi người khác gà vịt, móc mỉa thì không ổn lắm.
Địa chỉ nhà, công ty của cụ thì pulic trên này rồi.
Không khéo cụ nào không bình tĩnh được lại đến chỗ cụ tặng cụ vịt xiên nướng.
Hoạ từ mồm mà ra. Tiết chế cụ nhá

 

[magiczip031]

Wooribank em đang cho vay thế chấp bđs tầm 9% thôi, room vẫn còn kha khá, cần thì các cụ inbox em. Nhưng khả năng NHNN sẽ kìm chế được, ko để lãi suất tăng điên loạn đến 15-18% như thời 2008 đâu. Rút kinh nghiệm rồi. Làm thế khác gì 1 lần nữa bóp chết nền kt.

Fed nó bóp thế thì phận bèo như vn ta biết làm sao.

 

[bona13]

Wooribank em đang cho vay thế chấp bđs tầm 9% thôi, room vẫn còn kha khá, cần thì các cụ inbox em. Nhưng khả năng NHNN sẽ kìm chế được, ko để lãi suất tăng điên loạn đến 15-18% như thời 2008 đâu. Rút kinh nghiệm rồi. Làm thế khác gì 1 lần nữa bóp chết nền kt.

15-18% là còn nhẹ, 2011-2012 nó lên đến 25% đó cụ

 

[Quê bầm]

Giờ thở khẽ chứ vay bank ko dễ như xưa nữa rồi các cụ ạ

 

[hieupv16]

25% hồi đó cục bộ 1 vài case đặc biệt thôi cụ ah, mức public hồi đó tầm 15% rồi cộng thêm này kia nữa tầm 18%. Nhưng sau đó thì chết ngắc từ bđs đến DN các loại. Nên lần này e nghĩ nhứt định rút kinh nghiệm ạ.

Mấy ông huy động bất chấp đó sau được mua lại 0 đồng hết rồi, cả trục bank đi bụi cũng vì bds lao dốc làm nợ xấu tăng nhanh, ngân hàng mất vốn, mất khả năng thanh toán.

Về mặt quản lý, hiện nay nhà nước bắt các bank phải đạt chuẩn Basel II, rồi sử dụng hạn mức tín dụng, tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn, tỷ lệ dư nợ cho vay trên tổng tiền gửi, nên các bank cũng ko đua nhau tăng ls để huy động nữa, vì huy động nhiều mà không cho vay được thì có để làm gì đâu.

Về phía các bank, chất lượng tài sản thế chấp cũng chất lượng hơn, cho vay chỉ 70 80% giá trị ts thế chấp.

Tóm lại kịch bản sẽ không lặp lại 2008