[Funland] Nhận định thị trường bất động sản có thể đã đạt đỉnh, hôm nay em chính thức chốt

Đạt 196 · 22:39 19/09/2022

Trongxanh2022 nói:
Thế là cắp đít đi về à cụ

Vẫn đang có ý định để vài hôm rồi cò kè lên dần bác ạ. Thằng nào gọi trước là thằng đó thua

thanh.long · 22:41 19/09/2022

Cứ để hết 8/3 sang năm là chủ đất lại tự cười tặng hoa với nhau thôi

Đạt 196 nói:
Em đang tính mua 1 mảnh gần vành đai 4, nghe lời các cụ mặc cả với chủ 20%, mà chủ nó cười có vẻ như chuyện hài hước lắm

Koka2015 · 22:45 19/09/2022

HuongCrv nói:
Giá bất động sản ở mình chắc chắn không giảm được, có điều đất tỉnh hoặc những nơi sốt nóng thời gian vừa rồi sẽ mất thanh khoản, đi ngang và giảm do tâm lý bán ra của đối tướng áp lực tài chính do sử dụng đòn bẩy thôi (tuy nhiên đối tượng này em nghĩ không nhiều).
Khẳng định thế này vì liên quan đến điều tiết của nhà nươcs thông qua thuế sử dụng đất mà nhà đầu tư phải nộp và nhà nước chủ trì lập quy hoạch chi tiết bằng nguồn vốn ngân sách.
Ví dụ: cơ cấu giá bđs sẽ là: Chi phí gpmb+ thuế sử dụng đất+ chi phí xây dựng+ chi phí thiết bị+ chi phí tư vấn quản lý dự án+ chi phí tư vấn đầu tư+ chi phí khác+ dự phòng+ lãi vay + Biên độ lợi nhuận của Nhà đầu tư. Do các quy đinh của nhà nước nên thuế sử dụng đất bây giờ các nhà đầu tư phải nộp cho nhà nước cao hơn trước rất nhiều vì thế k thể giảm giá được đâu cụ, chưa kể các chi phí xây dựng cũng tăng rất nhiều do đơn giá vật liệu và nhân công tăng trong thời gian vừa qua.

Cụ phân tích chuẩn, nhưng theo em chỉ đúng với HN, TP.HCM là nơi có đất dự án, chủ đầu tư phải nộp tiền thuế sử dụng đất, chứ đất tỉnh lẻ chủ yếu là đất thổ cư, đất dân - giá cả lâu dài sẽ dựa trên cung cầu, thực tế cầu yếu nên sẽ giảm.

Đạt 196 · 22:45 19/09/2022

thanh.long nói:
Cứ để hết 8/3 sang năm là chủ đất lại tự cười tặng hoa với nhau thôi

Chủ có vẻ ko thèm tiền bác ạ.
Mảnh đó e thấy đã hạ 4 giá so với 3 tháng trước

thanh.long · 22:48 19/09/2022

Đạt 196 nói:
Chủ có vẻ ko thèm tiền bác ạ.
Mảnh đó e thấy đã hạ 4 giá so với 3 tháng trước

Tất nhiên là nhiều chủ đất họ ko đầu cơ họ tích sản họ đầu tư lâu dài thì họ không thèm tiền rồi, tuy nhiên lượng đầu cơ cũng khá nhiều nên mới thổi giá như năm vừa qua

HuongCrv · 23:01 19/09/2022

Koka2015 nói:
Cụ phân tích chuẩn, nhưng theo em chỉ đúng với HN, TP.HCM là nơi có đất dự án, chủ đầu tư phải nộp tiền thuế sử dụng đất, chứ đất tỉnh lẻ chủ yếu là đất thổ cư, đất dân - giá cả lâu dài sẽ dựa trên cung cầu, thực tế cầu yếu nên sẽ giảm.

Thuế áp dụng chung cho cả nước, chỉ là giá trị ở mỗi tỉnh khác nhau do mức độ phát triển và điều kiện cụ thể?

vanducdhbk · 23:29 19/09/2022

BìnhMinh89 nói:
Mấy năm rồi các bác toàn báo lãi x5, x10...
Vậy giả xử 1 mảnh mua 1 tị, giờ rao bán x5 là 5 tị thì giảm 50% vẫn còn 2 tị 5 vẫn x2.5 lần. Còn mảnh nào mát tay giờ giá hơi khu mua là x10 thì có nghĩa là rao 10 tị, giảm 50% vẫn còn 5 củ tỏi vẫn x5 so với giá ban đầu phỏng cụ

nhưng khổ nỗi có ai giữ dc từ lúc x1 mà lên đến x5, x10 đâu cụ, mà những người mà họ giữ dc thì những người đó họ chẳng quan tâm vì họ mua để lâu dài, và giữ Tài sản. Sợ nhất ai đó mua vào lúc đỉnh hoặc gần đỉnh và hi vọng x tiếp đó thì mới băn căng, hoặc ai mua lúc miếng đó đã x3,4 theo như các cụ nói đó thì mới lo.Nhưng có 1 cái này em pải kể, hình như e đã kể rồi, X gì chăng nữa thì lúc bán được mới tính chứ như cu em, mua cái Liền kề ở khu hà đông, 8ty, mua dc 10 ngày đã có người gọi điện( chính là người của đội khu đó, về sau mới biết ) hỏi có bán ko, giờ lên 8,5 tỷ rồi, 1 tháng sau gọi điện có bán ko, trả 9ty nhưng cu em ko bán, thế là cu em suốt ngày đi kể, mới mua xong, dc 1 tháng đã có người trả 9ty nhưng ko bán vì chưa có nhu cầu( đại đa số là vậy). tăng như thế bảo sao ai chẳng hốt, Nhưng câu chuyện tiếp theo mới hay. cuối năm vừa rồi cu em thấy nó chỗ đó xa( ngay cạnh chỗ ông khu lê TT đó) nên ko kết hợp kinh doanh được nên đành phải bán đi để mua nhà trong phố hơn 11 ty, cũng nhờ đội mô giới và nhờ đúng đội kết nối hồi mua, giải thích à, giờ chỉ giá này thôi, chứ đủ lý do ko bán dc, cuối cùng có khách chốt được giá 8ty050 nhưng phải ký 3 bên với ngân hàng gì đó( vì khách họ mượn ngân hàng). cu em toát mồ hôi vì chưa giao dịch kiểu như vậy bao giờ nên chưa quen gọi người thân cho ý kiến. Vậy nên nó toàn tăng trên giấy, khi nào bán dc mới thật sự, mà là mình bán hoặc người nhà mình bán thì mới ok chứ nghe mô giới bán hoặc nghe qua những người quanh đó thì cũng ảo, ví dụ như cu em đó, sau 1 tháng mua có người trả 9ty rồi đó nhưng ko bán nhưng theo em hiểu lúc đó giả xử bảo bán thì chắc chắn sẽ ko có giao dịch đâu. câu chuyện này ko pản ánh hết nhưng đó là trường hợp có thật

Quê bầm · 06:01 20/09/2022

vanducdhbk nói:
nhưng khổ nỗi có ai giữ dc từ lúc x1 mà lên đến x5, x10 đâu cụ, mà những người mà họ giữ dc thì những người đó họ chẳng quan tâm vì họ mua để lâu dài, và giữ Tài sản. Sợ nhất ai đó mua vào lúc đỉnh hoặc gần đỉnh và hi vọng x tiếp đó thì mới băn căng, hoặc ai mua lúc miếng đó đã x3,4 theo như các cụ nói đó thì mới lo.Nhưng có 1 cái này em pải kể, hình như e đã kể rồi, X gì chăng nữa thì lúc bán được mới tính chứ như cu em, mua cái Liền kề ở khu hà đông, 8ty, mua dc 10 ngày đã có người gọi điện( chính là người của đội khu đó, về sau mới biết ) hỏi có bán ko, giờ lên 8,5 tỷ rồi, 1 tháng sau gọi điện có bán ko, trả 9ty nhưng cu em ko bán, thế là cu em suốt ngày đi kể, mới mua xong, dc 1 tháng đã có người trả 9ty nhưng ko bán vì chưa có nhu cầu( đại đa số là vậy). tăng như thế bảo sao ai chẳng hốt, Nhưng câu chuyện tiếp theo mới hay. cuối năm vừa rồi cu em thấy nó chỗ đó xa( ngay cạnh chỗ ông khu lê TT đó) nên ko kết hợp kinh doanh được nên đành phải bán đi để mua nhà trong phố hơn 11 ty, cũng nhờ đội mô giới và nhờ đúng đội kết nối hồi mua, giải thích à, giờ chỉ giá này thôi, chứ đủ lý do ko bán dc, cuối cùng có khách chốt được giá 8ty050 nhưng phải ký 3 bên với ngân hàng gì đó( vì khách họ mượn ngân hàng). cu em toát mồ hôi vì chưa giao dịch kiểu như vậy bao giờ nên chưa quen gọi người thân cho ý kiến. Vậy nên nó toàn tăng trên giấy, khi nào bán dc mới thật sự, mà là mình bán hoặc người nhà mình bán thì mới ok chứ nghe mô giới bán hoặc nghe qua những người quanh đó thì cũng ảo, ví dụ như cu em đó, sau 1 tháng mua có người trả 9ty rồi đó nhưng ko bán nhưng theo em hiểu lúc đó giả xử bảo bán thì chắc chắn sẽ ko có giao dịch đâu. câu chuyện này ko pản ánh hết nhưng đó là trường hợp có thật

Năm 2017 anh Q từng là người giàu nhất trên Sàn CKVN tính theo số lượng cp nắm giữ nhưng có đc Forbes công nhận đâu cụ

vanducdhbk · 12:37 20/09/2022

Quê bầm nói:
Năm 2017 anh Q từng là người giàu nhất trên Sàn CKVN tính theo số lượng cp nắm giữ nhưng có đc Forbes công nhận đâu cụ

chứng tỏ Forbes giỏi thật

magiczip031 · 15:47 20/09/2022

vanducdhbk nói:
chứng tỏ Forbes giỏi thật

Forbes biết nhiều người giàu ngầm nên k công nhận đâu cụ

dongnd3 · 16:24 20/09/2022

magiczip031 nói:
Forbes biết nhiều người giàu ngầm nên k công nhận đâu cụ

Dục tốc bất đạt. Ràu bất lình thình như thế, phương tây nó lại ko nghi ms lạ.

Quanganh2010 · 17:06 20/09/2022

hóng cùng ạ

Jiren198 · 21:41 20/09/2022

Ng già nhiều tiền sẽ thu gom bds..bds sẽ tăng.ng trẻ ko thể mua đc nhà, đành quay ra chăm sóc ng già để đc thừa kế....

Trà đặc · 21:57 20/09/2022

Jiren198 nói:
Ng già nhiều tiền sẽ thu gom bds..bds sẽ tăng.ng trẻ ko thể mua đc nhà, đành quay ra chăm sóc ng già để đc thừa kế....

Lúc ấy theo cung cầu thì bđs dưỡng lão sẽ lên ngôi. :))

Trà đặc · 22:11 20/09/2022

Góc hài, Cp chỉ có 2 lựa chọn tăng trần or giảm sàn.

Cổ phiếu họ FLC về ngang... cọng hành, nhà đầu tư đau tim vì bước giá
Đáng nói là bước giá tại ART và KLF là 100 đồng sẽ khiến nhiều nhà đầu tư thấy "ngợp" khi mà giá trần tại ART chỉ cách giá tham chiếu 200 đồng, thậm chí giá trần KLF cũng chỉ cách tham chiếu 100 đồng. Tương tự, ART chỉ cần giảm 200 đồng là sẽ giảm sàn còn KLF chỉ cần giảm 100 đồng cũng đã giảm sàn.

Cổ phiếu họ FLC về ngang... cọng hành, nhà đầu tư đau tim vì bước giá

(Dân trí) - Hiện tại họ FLC có 3 mã diễn giao dịch là ART, KLF, AMD, dù tăng giá và tăng trần nhưng thị giá các mã này hiện rất thấp, đồng thời bước giá của ART và KLF cũng dễ gây... đau tim.

dantri.com.vn

NQN · 09:52 21/09/2022

Bds Bắc Ninh đang đứng hình cc ạ ! Giá bds BN vừa qua đã bị đẩy lên quá cao. Điều này là tất yếu thôi cc nhỉ.

dongnd3 · 10:22 21/09/2022

NQN nói:
Bds Bắc Ninh đang đứng hình cc ạ ! Giá bds BN vừa qua đã bị đẩy lên quá cao. Điều này là tất yếu thôi cc nhỉ.

Các tỉnh vùng ven ko giảm ms lạ. Bản chất người có 1 nhúm hấp thụ sao hết cái đống đấy

anhtd37 · 10:28 21/09/2022

Người đẻ thì nhiều chứ người có tiền chưa sản xuất kịp

Mustang91 · 10:30 21/09/2022

NQN nói:
Bds Bắc Ninh đang đứng hình cc ạ ! Giá bds BN vừa qua đã bị đẩy lên quá cao. Điều này là tất yếu thôi cc nhỉ.

BN quê e mà thực sự cái xó làng thôn quê đợt vừa rồi cũng bị thổi lên đến 5 lần 7 lần so với trước.
Chỉ mới dc tí đền bù GPMB khu công nghiệp chưa chưa thấy hạ tầng thay đổi gì mà e thấy giá đã trên mây có khi 15-20 năm nữa hạ tầng mới theo kịp.

thanh.long · 12:23 21/09/2022

Đến giờ mới xuất hiện từ đu đỉnh thôi

Đu đỉnh sốt đất, vay 8 tỷ đồng mua nhà liền kề, bán lỗ gần nửa vốn

(Dân trí) - Chỉ có 4 tỷ đồng nhưng anh Sơn vẫn quyết định vay tới 8 tỷ đồng để mua một căn liền kề ở khu đô thị phía tây Hà Nội, nhưng sau 9 tháng, anh đã chấp nhận bán lỗ 1,5 tỷ đồng.

dantri.com.vn

[Funland] Nhận định thị trường bất động sản có thể đã đạt đỉnh, hôm nay em chính thức chốt

[Tịch thu bằng lái]

Xe tăng

Xe tăng

[Tịch thu bằng lái]

Xe tăng

Xe điện

Xe tăng

Xe container

Xe tăng

Xe tải

Xe buýt

Xe hơi

Xe điện

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe buýt

Xe hơi

Xe máy

Xe tăng

Thông tin thớt