- Biển số
- OF-795508
- Ngày cấp bằng
- 2/11/21
- Số km
- 322
- Động cơ
- 20,150 Mã lực
Vẫn đang có ý định để vài hôm rồi cò kè lên dần bác ạ. Thằng nào gọi trước là thằng đó thuaThế là cắp đít đi về à cụ
Vẫn đang có ý định để vài hôm rồi cò kè lên dần bác ạ. Thằng nào gọi trước là thằng đó thuaThế là cắp đít đi về à cụ
Em đang tính mua 1 mảnh gần vành đai 4, nghe lời các cụ mặc cả với chủ 20%, mà chủ nó cười có vẻ như chuyện hài hước lắm
Cụ phân tích chuẩn, nhưng theo em chỉ đúng với HN, TP.HCM là nơi có đất dự án, chủ đầu tư phải nộp tiền thuế sử dụng đất, chứ đất tỉnh lẻ chủ yếu là đất thổ cư, đất dân - giá cả lâu dài sẽ dựa trên cung cầu, thực tế cầu yếu nên sẽ giảm.Giá bất động sản ở mình chắc chắn không giảm được, có điều đất tỉnh hoặc những nơi sốt nóng thời gian vừa rồi sẽ mất thanh khoản, đi ngang và giảm do tâm lý bán ra của đối tướng áp lực tài chính do sử dụng đòn bẩy thôi (tuy nhiên đối tượng này em nghĩ không nhiều).
Khẳng định thế này vì liên quan đến điều tiết của nhà nươcs thông qua thuế sử dụng đất mà nhà đầu tư phải nộp và nhà nước chủ trì lập quy hoạch chi tiết bằng nguồn vốn ngân sách.
Ví dụ: cơ cấu giá bđs sẽ là: Chi phí gpmb+ thuế sử dụng đất+ chi phí xây dựng+ chi phí thiết bị+ chi phí tư vấn quản lý dự án+ chi phí tư vấn đầu tư+ chi phí khác+ dự phòng+ lãi vay + Biên độ lợi nhuận của Nhà đầu tư. Do các quy đinh của nhà nước nên thuế sử dụng đất bây giờ các nhà đầu tư phải nộp cho nhà nước cao hơn trước rất nhiều vì thế k thể giảm giá được đâu cụ, chưa kể các chi phí xây dựng cũng tăng rất nhiều do đơn giá vật liệu và nhân công tăng trong thời gian vừa qua.
Chủ có vẻ ko thèm tiền bác ạ.Cứ để hết 8/3 sang năm là chủ đất lại tự cười tặng hoa với nhau thôi
Tất nhiên là nhiều chủ đất họ ko đầu cơ họ tích sản họ đầu tư lâu dài thì họ không thèm tiền rồi, tuy nhiên lượng đầu cơ cũng khá nhiều nên mới thổi giá như năm vừa quaChủ có vẻ ko thèm tiền bác ạ.
Mảnh đó e thấy đã hạ 4 giá so với 3 tháng trước
Thuế áp dụng chung cho cả nước, chỉ là giá trị ở mỗi tỉnh khác nhau do mức độ phát triển và điều kiện cụ thể?Cụ phân tích chuẩn, nhưng theo em chỉ đúng với HN, TP.HCM là nơi có đất dự án, chủ đầu tư phải nộp tiền thuế sử dụng đất, chứ đất tỉnh lẻ chủ yếu là đất thổ cư, đất dân - giá cả lâu dài sẽ dựa trên cung cầu, thực tế cầu yếu nên sẽ giảm.
nhưng khổ nỗi có ai giữ dc từ lúc x1 mà lên đến x5, x10 đâu cụ, mà những người mà họ giữ dc thì những người đó họ chẳng quan tâm vì họ mua để lâu dài, và giữ Tài sản. Sợ nhất ai đó mua vào lúc đỉnh hoặc gần đỉnh và hi vọng x tiếp đó thì mới băn căng, hoặc ai mua lúc miếng đó đã x3,4 theo như các cụ nói đó thì mới lo.Nhưng có 1 cái này em pải kể, hình như e đã kể rồi, X gì chăng nữa thì lúc bán được mới tính chứ như cu em, mua cái Liền kề ở khu hà đông, 8ty, mua dc 10 ngày đã có người gọi điện( chính là người của đội khu đó, về sau mới biết ) hỏi có bán ko, giờ lên 8,5 tỷ rồi, 1 tháng sau gọi điện có bán ko, trả 9ty nhưng cu em ko bán, thế là cu em suốt ngày đi kể, mới mua xong, dc 1 tháng đã có người trả 9ty nhưng ko bán vì chưa có nhu cầu( đại đa số là vậy). tăng như thế bảo sao ai chẳng hốt, Nhưng câu chuyện tiếp theo mới hay. cuối năm vừa rồi cu em thấy nó chỗ đó xa( ngay cạnh chỗ ông khu lê TT đó) nên ko kết hợp kinh doanh được nên đành phải bán đi để mua nhà trong phố hơn 11 ty, cũng nhờ đội mô giới và nhờ đúng đội kết nối hồi mua, giải thích à, giờ chỉ giá này thôi, chứ đủ lý do ko bán dc, cuối cùng có khách chốt được giá 8ty050 nhưng phải ký 3 bên với ngân hàng gì đó( vì khách họ mượn ngân hàng). cu em toát mồ hôi vì chưa giao dịch kiểu như vậy bao giờ nên chưa quen gọi người thân cho ý kiến. Vậy nên nó toàn tăng trên giấy, khi nào bán dc mới thật sự, mà là mình bán hoặc người nhà mình bán thì mới ok chứ nghe mô giới bán hoặc nghe qua những người quanh đó thì cũng ảo, ví dụ như cu em đó, sau 1 tháng mua có người trả 9ty rồi đó nhưng ko bán nhưng theo em hiểu lúc đó giả xử bảo bán thì chắc chắn sẽ ko có giao dịch đâu. câu chuyện này ko pản ánh hết nhưng đó là trường hợp có thậtMấy năm rồi các bác toàn báo lãi x5, x10...
Vậy giả xử 1 mảnh mua 1 tị, giờ rao bán x5 là 5 tị thì giảm 50% vẫn còn 2 tị 5 vẫn x2.5 lần. Còn mảnh nào mát tay giờ giá hơi khu mua là x10 thì có nghĩa là rao 10 tị, giảm 50% vẫn còn 5 củ tỏi vẫn x5 so với giá ban đầu phỏng cụ
Năm 2017 anh Q từng là người giàu nhất trên Sàn CKVN tính theo số lượng cp nắm giữ nhưng có đc Forbes công nhận đâu cụnhưng khổ nỗi có ai giữ dc từ lúc x1 mà lên đến x5, x10 đâu cụ, mà những người mà họ giữ dc thì những người đó họ chẳng quan tâm vì họ mua để lâu dài, và giữ Tài sản. Sợ nhất ai đó mua vào lúc đỉnh hoặc gần đỉnh và hi vọng x tiếp đó thì mới băn căng, hoặc ai mua lúc miếng đó đã x3,4 theo như các cụ nói đó thì mới lo.Nhưng có 1 cái này em pải kể, hình như e đã kể rồi, X gì chăng nữa thì lúc bán được mới tính chứ như cu em, mua cái Liền kề ở khu hà đông, 8ty, mua dc 10 ngày đã có người gọi điện( chính là người của đội khu đó, về sau mới biết ) hỏi có bán ko, giờ lên 8,5 tỷ rồi, 1 tháng sau gọi điện có bán ko, trả 9ty nhưng cu em ko bán, thế là cu em suốt ngày đi kể, mới mua xong, dc 1 tháng đã có người trả 9ty nhưng ko bán vì chưa có nhu cầu( đại đa số là vậy). tăng như thế bảo sao ai chẳng hốt, Nhưng câu chuyện tiếp theo mới hay. cuối năm vừa rồi cu em thấy nó chỗ đó xa( ngay cạnh chỗ ông khu lê TT đó) nên ko kết hợp kinh doanh được nên đành phải bán đi để mua nhà trong phố hơn 11 ty, cũng nhờ đội mô giới và nhờ đúng đội kết nối hồi mua, giải thích à, giờ chỉ giá này thôi, chứ đủ lý do ko bán dc, cuối cùng có khách chốt được giá 8ty050 nhưng phải ký 3 bên với ngân hàng gì đó( vì khách họ mượn ngân hàng). cu em toát mồ hôi vì chưa giao dịch kiểu như vậy bao giờ nên chưa quen gọi người thân cho ý kiến. Vậy nên nó toàn tăng trên giấy, khi nào bán dc mới thật sự, mà là mình bán hoặc người nhà mình bán thì mới ok chứ nghe mô giới bán hoặc nghe qua những người quanh đó thì cũng ảo, ví dụ như cu em đó, sau 1 tháng mua có người trả 9ty rồi đó nhưng ko bán nhưng theo em hiểu lúc đó giả xử bảo bán thì chắc chắn sẽ ko có giao dịch đâu. câu chuyện này ko pản ánh hết nhưng đó là trường hợp có thật
chứng tỏ Forbes giỏi thậtNăm 2017 anh Q từng là người giàu nhất trên Sàn CKVN tính theo số lượng cp nắm giữ nhưng có đc Forbes công nhận đâu cụ
Forbes biết nhiều người giàu ngầm nên k công nhận đâu cụchứng tỏ Forbes giỏi thật
Dục tốc bất đạt. Ràu bất lình thình như thế, phương tây nó lại ko nghi ms lạ.Forbes biết nhiều người giàu ngầm nên k công nhận đâu cụ
Lúc ấy theo cung cầu thì bđs dưỡng lão sẽ lên ngôi.
Ng già nhiều tiền sẽ thu gom bds..bds sẽ tăng.ng trẻ ko thể mua đc nhà, đành quay ra chăm sóc ng già để đc thừa kế....
Các tỉnh vùng ven ko giảm ms lạ. Bản chất người có 1 nhúm hấp thụ sao hết cái đống đấyBds Bắc Ninh đang đứng hình cc ạ ! Giá bds BN vừa qua đã bị đẩy lên quá cao. Điều này là tất yếu thôi cc nhỉ.
BN quê e mà thực sự cái xó làng thôn quê đợt vừa rồi cũng bị thổi lên đến 5 lần 7 lần so với trước.Bds Bắc Ninh đang đứng hình cc ạ ! Giá bds BN vừa qua đã bị đẩy lên quá cao. Điều này là tất yếu thôi cc nhỉ.