[Funland] Nhận định thị trường bất động sản có thể đã đạt đỉnh, hôm nay em chính thức chốt

[caisua]

Mấy ông huy động bất chấp đó sau được mua lại 0 đồng hết rồi, cả trục bank đi bụi cũng vì bds lao dốc làm nợ xấu tăng nhanh, ngân hàng mất vốn, mất khả năng thanh toán.

Về mặt quản lý, hiện nay nhà nước bắt các bank phải đạt chuẩn Basel II, rồi sử dụng hạn mức tín dụng, tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn, tỷ lệ dư nợ cho vay trên tổng tiền gửi, nên các bank cũng ko đua nhau tăng ls để huy động nữa, vì huy động nhiều mà không cho vay được thì có để làm gì đâu.

Về phía các bank, chất lượng tài sản thế chấp cũng chất lượng hơn, cho vay chỉ 70 80% giá trị ts thế chấp.

Tóm lại kịch bản sẽ không lặp lại 2008

Đúng ạ, lần này khác 2012 ở covid nên ảnh hưởng sâu rộng hơn nhiều, kinh tế toàn cầu ko ngóc lên ngay được nên NH ko tăng nhanh lãi suất mà cho ngấm dần nên đóng băng lâu hơn, có lẽ đến 20 năm. Thế nên xuất hiện xu thế mới: ai cầm tiền mặt là vua

 

[dongnd3]

Đúng ạ, lần này khác 2012 ở covid nên ảnh hưởng sâu rộng hơn nhiều, kinh tế toàn cầu ko ngóc lên ngay được nên NH ko tăng nhanh lãi suất mà cho ngấm dần nên đóng băng lâu hơn, có lẽ đến 20 năm. Thế nên xuất hiện xu thế mới: ai cầm tiền mặt là vua

20 năm đóng bánh rồi cầm cash là vua. Ông học kinh tế ở đâu đấy
Ông định đưa Việt Nam về năm 75 à )

 

[icyeyes]

Vin ra chính sách Ocean 3 cam kết mua lại sau 5 năm lãi suất 6% một năm kìa các cụ. Khủng quá bất động sản lại dậy sóng rồi

 

[Trongxanh2022]

Vin ra chính sách Ocean 3 cam kết mua lại sau 5 năm lãi suất 6% một năm kìa các cụ. Khủng quá bất động sản lại dậy sóng rồi

Ông anh em mua cái biệt thự Vin cam kết cho thuê 8%. Xong nó trừ đầu đuôi các loại phí còn 3-4%.

 

[Trà đặc]

Ông anh em mua cái biệt thự Vin cam kết cho thuê 8%. Xong nó trừ đầu đuôi các loại phí còn 3-4%.

3_4% là thành công rồi cụ ơi. Sợ vùng xa còn chả cho thuê đc 1% ấy chứ.

 

[caisua]

20 năm đóng bánh rồi cầm cash là vua. Ông học kinh tế ở đâu đấy
Ông định đưa Việt Nam về năm 75 à )

Ông học ở NEU mà, nhưng chưa tốt nghiệp
Mà BĐS ngủ nghĩa là về năm 75 sao? Thuyết KT nào nhắng vậy nhỉ, toàn dân bỏ công đổ của vào BĐS bóp chết SXKD mới nhanh trở về ăn lông ở lỗ

 

[dongnd3]

Ông học ở NEU mà, nhưng chưa tốt nghiệp
Mà BĐS ngủ nghĩa là về năm 75 sao? Thuyết KT nào nhắng vậy nhỉ, toàn dân bỏ công đổ của vào BĐS bóp chết SXKD mới nhanh trở về ăn lông ở lỗ

Cuj nói vào chủ đề cái cụ nói đi. E ko bảo bds ngủ nghĩa là kt về năm 75 mà vđ là cụ nói 20 năm đóng băng vs tiền mặt là vua.
- Bds đóng 20 năm chỉ có đưa Việt Nam (đang phát triển va dư địa bds còn rất nhiều) về thời tiền sử. Tại sao có thể search gg vai trò của lĩnh vực bds (bds toi thì kt cũng tèo vì nó kéo theo một đống cái đi cùng trước hết là ông bank vs ông xây dựng). 20 năm thì tôi nghĩ đóng cả đống thứ theo bds đấy. Xem TQ nó đang cố cứu bds thì biết trong khi quy mô của nó to đùng luôn.
Bản chất dân bỏ tiền vào bds ngoài lợi ích đầu tư nó mang lại, giá tăng cũng do nhu cầu nhà ở qúa cao cùng với cơ sở hạ tầng, giải toả mặt bằng được thúc đẩy khiến rất nhiều dự án mới, dự án "tưởng chết" 10-20 năm hồi sinh (vd3.5, vđ4...) vs kèm theo đó là cò vạc thổi giá om đất cái đó ko bàn.
--> Đồng ý là tt bds đang đóng băng rồi cơ mà 20 năm như cụ nói thì quá nhời rồi.
- Về cầm tiền, Bản chất tiền phải đưa vào lưu thông vs tạo ra giá trị hay tích cực là đưa vô sxkd như mọi người muốn. ở đây nếu ko đầu tư thì ông gửi bank cũng ok. Nguồn lực xh mà cứ bỏ cất ở nhà thì xh phát triển kiểu j chưa kể lạm phát. Trong ngắn hạn vs ở tính cá nhân thì ok, dài hạn thì khác.

- Em gửi các cụ link phát biểu của chuyên gia khuyến nghị NHNN tăng ls đơi ạ. Các cụ tham khảo để thấy việc giữ ls ổn định (chứ ko phải cứ thích là tăng) quan trọng ntn. Diễn đàn này có cả CTQH, Thống đốc, phó thống đốc phụ trách cstt dự. Sau diễn đàn này là SBV cũng tăng ls lun.
Đặc biệt bác Huệ có phát biểu rất hay về kích thích tiu dùng thông qua giảm thuế khi lạm phát

 

[savisevic]

Giờ em mở LC nhập khẩu, ngán hàng nói luôn phải tự chuẩn bị tiền khi hàng về, mặc dù hạn mức vay vẫn còn.
Nhưng em thấy mảng mua đất xây nhà rồi bán lãi vẫn tốt.
Em cứ mua đất Hà đông (Yên Nghĩa , Đồng Mai, Phú luong) xây bán. nhu cầu nhiều. Từ 2 tỷ - 6 tỷ, đi vèo vèo

 

[thanhtu7676]

từ tháng 4-5 em đã dự báo lãi suất sẽ chạm mốc 9-10%, lúc ấy còn chưa có dộng thái của Fed phiếc gì, nay điều ấy sắp thành sự thật. Các cụ có thể đọc xuyên suốt topic của e để kiểm chứng.

nói chung kết quả (thành công), phải phần lớn do thực lực và do cái đầu phân tích, tình toán đánh giá, may mắn cũng có nhưng chiếm tỷ lệ không nhiều

 

[Dang Khang]

Sốt quá, giờ mà vẫn còn trò mèo này

Thị trường bất động sản ven Tp.HCM xuất hiện chiêu trò tạo “sóng" ảo

Theo một số chuyên gia, thời điểm này khá “nhạy cảm” để các thị trường im ắng giao dịch có thể “bật dậy”. Đó chính là lý do, một vài thị trường đã bắt đầu xuất hiện “sóng ảo”, để kích thích nhu cầu mua bán từ này đến cuối năm.

cafef.vn

 

[thanhtu7676]

Riêng chứng sẽ còn nhiều cơn lao dốc nữa, khi nào nhà cái vặt trụi sạch lông gà vịt thì các cụ hãy nhảy vào, còn giờ các cụ mà lao vào chứng với khoán thì chỉ tổ là gà vịt cho chúng nó vặt lông.

chứng cháo thì xác định từ nay đến hết 2023 chỉ có đi xuống, thi thoảng được một số phiên Bulltrap kéo lên để dụ gà nhảy vào bắt đáy

Còn đất cát thì thôi, hôn mê sâu tầm hơn 10 năm, xác định ôm bom, 10 năm nữa cũng chưa thể về được cái giá của bây giờ

nhận định của em 10 lần thì cũng phải 7-8 lần đúng, cụ nào ko nghe e chỉ có thiệt

 

[mylam86]

chứng cháo thì xác định từ nay đến hết 2023 chỉ có đi xuống, thi thoảng được một số phiên Bulltrap kéo lên để dụ gà nhảy vào bắt đáy

Còn đất cát thì thôi, hôn mê sâu tầm hơn 10 năm, xác định ôm bom, 10 năm nữa cũng chưa thể về được cái giá của bây giờ

nhận định của em 10 lần thì cũng phải 7-8 lần đúng, cụ nào ko nghe e chỉ có thiệt

Đất cát thời gian vừa qua bị đẩy lên cao quá rồi. Đi ra khu ngoại thành là thấy mà, đất đầy, đồng không nhiều mà giá toàn hét 70-150 tr/m. Ông nào mua khu ĐA, đầu năm ngoái giờ đều hét tăng 3,4 lần. E nghĩ giảm 1 nửa hoặc hơn nữa mới đúng. Từ ông thầy, cô giáo, chú BĐ, bác bán nước, chú xe ôm, bác bán rau đầu ngõ đi buôn, làm cò Bđs hết rồi
Đất

 

[Đạt 196]

chứng cháo thì xác định từ nay đến hết 2023 chỉ có đi xuống, thi thoảng được một số phiên Bulltrap kéo lên để dụ gà nhảy vào bắt đáy

Còn đất cát thì thôi, hôn mê sâu tầm hơn 10 năm, xác định ôm bom, 10 năm nữa cũng chưa thể về được cái giá của bây giờ

nhận định của em 10 lần thì cũng phải 7-8 lần đúng, cụ nào ko nghe e chỉ có thiệt

Dù vậy cũng khó giảm.
Em đang cò kè mảnh bên Thanh Trì, mà sau đợt đỉnh vừa rồi thì chủ này là đời chủ thứ "N" rồi. Nó vào lúc đỉnh nên bây giờ khó có chuyện nó bán lỗ lắm

 

[mylam86]

Dù vậy cũng khó giảm.
Em đang cò kè mảnh bên Thanh Trì, mà sau đợt đỉnh vừa rồi thì chủ này là đời chủ thứ "N" rồi. Nó vào lúc đỉnh nên bây giờ khó có chuyện nó bán lỗ lắm

Đợt này mua làm gì cụ ơi, như e nói bên trên khu nhà nhà, người người làm sale, làm cò thì xác định rồi. Để tiền đầu tư sản xuất, kđ gì đó 3-5 năm nữa cụ mua ạ

 

[nvui0118]

Đợt này mua làm gì cụ ơi, như e nói bên trên khu nhà nhà, người người làm sale, làm cò thì xác định rồi. Để tiền đầu tư sản xuất, kđ gì đó 3-5 năm nữa cụ mua ạ

chứng cháo thì xác định từ nay đến hết 2023 chỉ có đi xuống, thi thoảng được một số phiên Bulltrap kéo lên để dụ gà nhảy vào bắt đáy

Còn đất cát thì thôi, hôn mê sâu tầm hơn 10 năm, xác định ôm bom, 10 năm nữa cũng chưa thể về được cái giá của bây giờ

nhận định của em 10 lần thì cũng phải 7-8 lần đúng, cụ nào ko nghe e chỉ có thiệt

Vào xem các anh tự sướng "10 lần thì cũng phải 7-8 lần đúng" với khuyên "Để tiền đầu tư sản xuất, kđ" mà không nhịn được cười

 

[dongnd3]

Đợt này mua làm gì cụ ơi, như e nói bên trên khu nhà nhà, người người làm sale, làm cò thì xác định rồi. Để tiền đầu tư sản xuất, kđ gì đó 3-5 năm nữa cụ mua ạ

Đt sản xuất vào cái j cụ ơi? Nhờ cụ tư vấn e làm ntn để đầu tư vào sxkd đi.
Với e đang thích mảnh A, khu X, quận Z. Nếu nghe cụ 3-5 năm nữa hãy mua thì nó còn ko ạ? Chủ mới nó có bán cho mình ko, giá giảm nhiều ko ạ =]] cụ tư vấn e đi.

 

[Đạt 196]

Tôi lại hóng tiếp phe cầm tiền đấu vs phe ôm đất, cò

 

[hell_angel0910]

các cụ khuyên đầu tư sx kinh doanh, nhưng giở mở ra 10 chết hết 9.
Nếu tiền tươi thóc thật thì mua đất cũng coi như là đầu tư vậy

 

[cattrang130390]

các cụ khuyên đầu tư sx kinh doanh, nhưng giở mở ra 10 chết hết 9.
Nếu tiền tươi thóc thật thì mua đất cũng coi như là đầu tư vậy

kinh doanh sản xuất mà 10 chết 9 thì lấy tiền đâu ra mua lại đất của các cụ đã đầu tư trước cụ nhỉ

 

[thichkhognthich]

Nhẽ ra khi dịch bệnh dài chú phỉnh phải có chính sách, động thái bảo toàn nguồn vốn để đảm bảo vốn liếng, động lực công cuộc tái khởi động lại nền KT bình thường trở lại. Đàng này thả rông cho các nhóm lợi ích, tạo nên cơn sốt đất, chứng khoán điên cuồng khắp cả nc, để đến bây giờ bình thường trở lại, mọi nguồn lực chôn chặt trong đó, tiền mất giá , giá cả leo tháng do đã chi nhiều trong lúc dịch, lại ảnh hưởng của biến động thế giới. Hy vọng vào đội cần lao chiếm số đông tiếp tục cày, đẻ, mua sắm để tạo lại cầu tăng trưởng, nhưng giờ nó cũng khôn rồi ,nhìn giá đất,giá nhà, giá cả sh thành phố nó buông dần luôn, không quay lại nữa, dẫn đến câu chuyện CT quốc hụi phải thốt lên lực lượng lao động đó đã đi đâu ? Nên nhớ hiện tại thứ mà vẫn còn lợi thế, chiếm tỉ trọng lớn là nguồn lao động giá rẻ, có SX đc gì nhiều đâu. Nếu sắp tới, cp tiếp tục co giãn ngầm, cầm chừng KT để đợi tiếp chu kì 10-15 năm của cần lao trẻ lớn lên, để cứu đám lợi ích riêng đất đai, tài chính thì thật quá đáng tiếc. Tất nhiên cần lao trẻ nó cũng khôn lên rồi.