[Funland] Nhận định thị trường bất động sản có thể đã đạt đỉnh, hôm nay em chính thức chốt

[Xe Bao Hong]

cụ hiểu sai ý của em rồi
em đang bảo thị trường thanh khoản kém, rao không ai mua, nhưng các cụ cầm đất cứ bảo
- "đất của tôi đẹp lắm, đang có giá xyz..."
- đâu chỗ nào xuống, chỗ nào xuống giá zxy...thì bảo tôi đến tôi mua luôn và ngay
- tôi đang ôm đất nhưng tôi cũng đang mong xuống để mua thêm nhưng chưa thấy xuống
những câu này nghe rất quen, đúng ko nào

ý của e đơn giản lắm, các cụ cứ bảo thị trường không xuống hay thanh khoản cao thì các cụ cứ thử rao thì thì biết. Vì chính bản thân em đã từng bán, mảnh của em rao từ cuối năm ngoái, mà đến tận khoảng cuối tháng 4 vừa rồi mới bán đc, tính ra từ lúc rao cho đến lúc bán được là khoảng 5 tháng. Đấy là khi thị trường tốt, tâm lý của cả người mua lẫn người bán đều tốt mà em còn trầy trật mới bán được. Còn thị trường bây giờ, nếu ko giảm giá mạnh, rao cả năm ko trồi

các cụ thừa biết là thị trường bây giờ chuyển qua giai đoạn kém thanh khoản, nói nhẹ thì là không thuận lợi mà nói nặng thì là diễn biến xấu, nhưng các cụ cứ hay thích tự dối lòng mình, rồi an ủi lẫn nhau: không sao đâu, không là gì, không có gì với không sợ gì

chứng vs đất đều có xu thế lên và xuống, và hãy thuận theo xu thế chứ đừng chống lại xu thế. Em thấy các cụ nhỏ lẻ cứ đang phải gồng lên chống lại xu thế. Thương lắm!

Mình có 1 mảnh ở T.Tín lúc đầu kỳ vọng bán ra 3,5 - 3,7đ nhưng lay lắt 4 tháng mới bán đc 3,2đ - Vừa bán đc cách đây 1 tháng.

 

[emyeumazda]

Đất có chững lại ở một số phân khúc do giá đã tăng cao, nhưng nhu cầu quan tâm đầu tư BDS sẽ vẫn là rất lớn, khi mà các kênh đầu tư ở VN đều ko được như BDS
Cứ đất sổ đỏ , nằm ở khu vực quy hoạch phát triển thì kiểu gì cũng lãi

 

[thanhtu7676]

Mình có 1 mảnh ở T.Tín lúc đầu kỳ vọng bán ra 3,5 - 3,7đ nhưng lay lắt 4 tháng mới bán đc 3,2đ - Vừa bán đc cách đây 1 tháng.

chúc mừng cụ đã nhanh chân chạy kịp, đã kịp đẩy hàng đi trước khi trời tối , chứ tầm giờ mà muốn thoát hàng thì e là rất rất khó
mới có 1 tháng mà e thấy thay đổi nhiều quá, đúng là thị trường, không thể nói trước đc điều gì
em với cụ có lẽ thuộc những người siêu may mắn, cỡ 1-2 phần ngìn, tức là tầm 1000 mảnh rao thì chốt được 1-2 mảnh
nâng cốc chúc mừng cụ, yeahhhhhhhh

 

[Savicevic]

Nắm lâu dài thì ko sợ

 

[hell_angel0910]

H loanh quanh 2ty có mua được ở đâu Hà nội k các cụ ? Tầm nhìn 10-15 năm.

 

[thanhtu7676]

Ko có nhu cầu bán thì rao làm gì hả cụ? Rao lên để nghe đt của sale giết thời gian à? đất cụ trầy trật là vị trí xấu, đất lỗi pt + giá trên trời thì ai mua. Chứ đất đẹp ko ngáo giá rao lên xem có bay ko. Cụ bán rồi quay lại hỏi miếng đó xem có mua lại được rẻ hơn ko . Đất đang xuống đấy. Đúng xu thế đấy

khi em bảo thanh khoản thấp, ít người mua mà tràn ngập người bán thì các cụ bảo làm gì có
khi em bảo giá có xu hướng giảm thì các cụ bảo: giảm chỗ nào tôi đến mua luôn và ngày
khi em bảo các cụ cứ thử rao bán thi xem có bán đc k, lúc ấy mới biết có thanh khoản hay không hay thị trường nóng hay nguội, thì các cụ lại bảo: không có nhu cầu bán
rồi thì miếng đất rao mà ko bán thì nó mất duyên
làm sao để làm hài lòng các cụ ôm đất bây giờ

 

[thangmin]

khi em bảo thanh khoản thấp, ít người mua mà tràn ngập người bán thì các cụ bảo làm gì có
khi em bảo giá có xu hướng giảm thì các cụ bảo: giảm chỗ nào tôi đến mua luôn và ngày
khi em bảo các cụ cứ thử rao bán thi xem có bán đc k, lúc ấy mới biết có thanh khoản hay không hay thị trường nóng hay nguội, thì các cụ lại bảo: không có nhu cầu bán
rồi thì miếng đất rao mà ko bán thì nó mất duyên
làm sao để làm hài lòng các cụ ôm đất bây giờ

-Thanh khoản thấp Muốn biết thanh khoản sang Vin ocp2, xem những mảnh mặt tiền kd, hoặc qua mấy kdt mới Lideco, kc-dt, sunny rao bán.... Chứ đất tỉnh phân lô xấu xí, đất chó ỉa thì thanh khoản cho ma.
-Chỗ khỉ ho cò gáy có giảm e cũng ko mua nên cụ đừng bảo, cụ xem có miếng nào trong kdt quy hoạch bài bản, hoặc trên mặt phố giảm bảo e nhé
-Thử rao bán làm gì để ngày nghe vài chục cuộc đt môi giới e ko rảnh. Cụ nhắn sdt lên đây e rao thử miếng của e cho cụ tiếp môi giới.
Bọn e ôm đất đâu cần cụ bao đồng, cụ bán rồi ko mua dc miếng khác cay cú à

 

[Tuệ Châu]

Nắm lâu dài thì ko sợ

lâu dài là bao năm hả cụ,12 năm đủ ko ạ,người nhà em mua mảnh thường tín 2,1 tỷ năm 2010 đến đợt tết vừa rồi bán dc 2,2 tỷ,tròn 12 năm lãi dc 100 củ.

 

[KeanuR]

lâu dài là bao năm hả cụ,12 năm đủ ko ạ,người nhà em mua mảnh thường tín 2,1 tỷ năm 2010 đến đợt tết vừa rồi bán dc 2,2 tỷ,tròn 12 năm lãi dc 100 củ.

Mỹ Đình Mễ Trì cũng có nhiều lô 2010 mua 12 tỷ giờ cũng chỉ bán dc 13 tỷ thôi, nhưng đều rơi vào các lop có vấn đề về mặt vị trí chứ mấy lô mà kdoanh tốt cho thuê tăng giá đều đặn thì tăng phi mã, kiểu kiểu biệt thự Sudico hay các lô liền kề phố đông vv
Nchung để định giá bds khỏi ảo, ôm dc lâu dài hãy đánh giá bằng giá thuê chính lô đó là một trong các cách chuẩn xác nhất em hay áp dụng

 

[Quê bầm]

Mỹ Đình Mễ Trì cũng có nhiều lô 2010 mua 12 tỷ giờ cũng chỉ bán dc 13 tỷ thôi, nhưng đều rơi vào các lop có vấn đề về mặt vị trí chứ mấy lô mà kdoanh tốt cho thuê tăng giá đều đặn thì tăng phi mã, kiểu kiểu biệt thự Sudico hay các lô liền kề phố đông vv
Nchung để định giá bds khỏi ảo, ôm dc lâu dài hãy đánh giá bằng giá thuê chính lô đó là một trong các cách chuẩn xác nhất em hay áp dụng

Giá cho thuê thì nó hơi khập khiễng bác ạ, chẳng hanh ở quê em cái nhà xây và đất nữa cỡ 3t nhưng cho thuê chỉ 3-4tr/tháng đã khó, tầm 2 tỏi trong ngõ thuê ở chỉ 1.5-2tr/ tháng. Còn nhà của V thì so sánh thu từ cho thuê với suất đầu tư thì ko lí giải nổi cơ sở thổi giá luôn ạ

 

[hell_angel0910]

khi em bảo thanh khoản thấp, ít người mua mà tràn ngập người bán thì các cụ bảo làm gì có
khi em bảo giá có xu hướng giảm thì các cụ bảo: giảm chỗ nào tôi đến mua luôn và ngày
khi em bảo các cụ cứ thử rao bán thi xem có bán đc k, lúc ấy mới biết có thanh khoản hay không hay thị trường nóng hay nguội, thì các cụ lại bảo: không có nhu cầu bán
rồi thì miếng đất rao mà ko bán thì nó mất duyên
làm sao để làm hài lòng các cụ ôm đất bây giờ

Ủa. Cụ cứ nhắc cái điệp khúc rao bán làm j nhỉ??
Các cụ trên này nói rồi đấy? Cụ biết miếng nào đẹp giá tốt thì gt để họ mua, cụ lại đc tiền môi giới?
Hay H cụ post cái miếng cụ chốt lời lên đây ae nhận xét xem nào?

 

[KeanuR]

Giá cho thuê thì nó hơi khập khiễng bác ạ, chẳng hanh ở quê em cái nhà xây và đất nữa cỡ 3t nhưng cho thuê chỉ 3-4tr/tháng đã khó, tầm 2 tỏi trong ngõ thuê ở chỉ 1.5-2tr/ tháng. Còn nhà của V thì so sánh thu từ cho thuê với suất đầu tư thì ko lí giải nổi cơ sở thổi giá luôn ạ

Xét cùng 1 khu vực/ 1 dãy phố thì nó khá chuẩn cụ ah
Còn nhà a V thì k đơn thuần là cái nhà, nhà V cụ phải trả tiền cho 3-5 cái hầm, vé học Vinshool, vé hưởng Vincom, vé hưởng công viên, vé hưởng điều hoà, vé hưởng Vincom security, vé hưởng thương hiệu Vinhome vv. bds nó là tâm lý mà, cụ thấy cao sang sáng đẹp thì cụ sẽ sẵn sàng bỏ tiền ra nhiều hơn bds khác tù túng thôi.

 

[thanhtu7676]

Ủa. Cụ cứ nhắc cái điệp khúc rao bán làm j nhỉ??
Các cụ trên này nói rồi đấy? Cụ biết miếng nào đẹp giá tốt thì gt để họ mua, cụ lại đc tiền môi giới?
Hay H cụ post cái miếng cụ chốt lời lên đây ae nhận xét xem nào?

cụ buồn cười thật đấy, e thua độ chầy cối của cụ
e bảo bán k phải là xui các cụ bán, việc mua bán là quyền các cụ, các cụ có muốn ôm đất 1001 năm cũng đc, kể cả kể chui xuống lỗ rồi thì đất đó vẫn là của các cụ
cái ý chính của e ở đây là các cụ có đất cử thử đi xem có bán đc không mà suốt ngày đếm cua trong lỗ "lãi hơi", lãi trên giấy, rồi có khách trả giá abc...nhưng vẫn chưa thèm bán
trong khi thực tế thanh khoản thị trường lịm dần, và nếu cứ đà này thì em nghĩ trc sau gì cũng đóng băng vài năm là ít. Giá ảo thị trường k chấp nhận, k có người mua thì đóng băng thôi. Ý của e rất đơn giản các cụ cứ thử rao bán xem có đúng với những gì em nói ko đã.

còn mảnh của em, em chốt rồi thì khoe làm gì cụ, lãi thật không dám so với "lãi hơi" đâu cụ ơi

 

[nheva]

lâu dài là bao năm hả cụ,12 năm đủ ko ạ,người nhà em mua mảnh thường tín 2,1 tỷ năm 2010 đến đợt tết vừa rồi bán dc 2,2 tỷ,tròn 12 năm lãi dc 100 củ.

dã man quá cụ nhỉ, tính ra lỗ một nửa

 

[elise.cosmetic]

Xét cùng 1 khu vực/ 1 dãy phố thì nó khá chuẩn cụ ah
Còn nhà a V thì k đơn thuần là cái nhà, nhà V cụ phải trả tiền cho 3-5 cái hầm, vé học Vinshool, vé hưởng Vincom, vé hưởng công viên, vé hưởng điều hoà, vé hưởng Vincom security, vé hưởng thương hiệu Vinhome vv. bds nó là tâm lý mà, cụ thấy cao sang sáng đẹp thì cụ sẽ sẵn sàng bỏ tiền ra nhiều hơn bds khác tù túng thôi.

? Có căn sl Ocean Park, 150m2 thô, đang cho thuê 15tr/tháng.
Theo cụ đánh giá bao nhiêu tiền?

 

[Trà đặc]

Chúc mừng các cụ đang cầm đất Hòa lạc vs Sóc sơn.
Quả này Sóc sơn sẽ trở thành ngoại ô của Tp Đông Mê Sóc và Hòa lạc sẽ là một trong 2 cực phát triển thần tốc của thành phố Xuân Hòa.

Hà Nội sẽ có nhiều huyện lên quận

Ngày 5/5, Bộ Chính trị ban hành nghị quyết về phương hướng, nhiệm vụ phát triển thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn năm 2045, trong đó có 4-7 huyện sẽ lên quận.

vnexpress.net

Theo Nghị quyết, quy hoạch chung thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến 2050 sẽ được triển khai với sông Hồng là trục xanh, cảnh quan hài hòa hai bên sông. Mô hình thành phố trực thuộc thủ đô tại khu vực phía Bắc (Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn) và phía Tây (Hòa Lạc, Xuân Mai) sẽ được xây dựng.

 

[yeudoi68]

cái quy hoạch kia có lâu rồi. Chẳng qua tháng 5/2022 họp quốc hội lôi ra bàn lại.
Còn muốn lên quận, hay lên thành phố phải đạt 1 loạt các tiêu chí mới lên được. Ngày nào chưa đạt được các tiêu chí thì vẫn dậm chân tại chỗ ở đấy.

Hoài Đức hô cả 10 năm nay rồi. Vẫn vậy. Đơn giản vì ko đạt được các tiêu chí. phấn đấu mãi vẫn chưa đạt. Cũng được cân nhắc để bốc lắm mà vẫn còn chưa được.

 

[Trà đặc]

cái quy hoạch kia có lâu rồi. Chẳng qua tháng 5/2022 họp quốc hội lôi ra bàn lại.
Còn muốn lên quận, hay lên thành phố phải đạt 1 loạt các tiêu chí mới lên được. Ngày nào chưa đạt được các tiêu chí thì vẫn dậm chân tại chỗ ở đấy.

Hoài Đức hô cả 10 năm nay rồi. Vẫn vậy.

Vấn đề lần này nó là nghị quyết của BCT cụ ơi. Với lại E ko còm tới HĐ...ở đây ạ.

Ngày 5/5, Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết về phương hướng, nhiệm vụ phát triển thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045.

 

[Loncon99]

Cái tin tức thành phố trong thành phố có cách đây cả 1 năm rồi. Cũng tốn nhiều giấy mực của báo chí. Cũng có 2 luồng quan điểm đấu tranh nhau.
Lúc đấy cò vạc cũng dựa vào tin này để bốc giá.

Mọi người cứ gõ từ khóa "thành phố trong thành phố" ra. Sẽ thấy nhiều bài báo phân tích ngược xuôi loạn hết cả lên.

Mà cơ sở hạ tầng 2 khu vực này chưa tương xứng với 2 chữ thành phố. Giờ 2 khu này vẫn rất heo hút.

Cái này mang màu sắc chính trị thiên về quản lý nhiều. Em ko muốn bàn luận sâu. Ngày xưa mọi người từng nhớ sốt đất Ba Vì vì cái tin là chuyển toàn bộ cơ quan đầu não lên đấy ko ?

Cũng ẫm ĩ 1 thời gian xong rồi lại thôi.

 

[longabo]

dã man quá cụ nhỉ, tính ra lỗ một nửa

Vd mà tính vào đất hàng ngang hàng đào. Là lỗ gần tiền cả căn nhà sau 10 năm giá đi ngang^^