đấy, em bảo ôm đất giờ tầm 10 năm sau với về bờ thì các cụ đang ôm đất lại nhảy vào gạch đá em
2 tỷ cụ mua về mạn an khánh, miêu nha tầm nhìn tầm 3-5 năm là cũng khá ổn. Tất nhiên kỳ vọng lên bằng lần thì sẽ khó nhưng biên độ khoảng trên dưới 20% thì em nghĩ là đạt được.
Em cũng chưa hân hạnh dc biết căn nào thuê thế, nhưng thuê thô thì họ sẽ bỏ cả nửa tỷ tới cả tỷ ra hoàn thiện mới kdoanh dc, và phí dv hàng tháng phải đóng. Cho nên giá thuê nhà thô ko làm căn cứ xđ giá bds cùng khu chính xác dc; còn nếu tính chi li ra từng khúc thì bên thuê đã phải bỏ ra ít nhất hơn tỷ để kdoanh mà ko rõ có bán dc hay không.
Căn 150m2 này hoàn thiện full đồ đang rao cho thuê 40-50tr/tháng cụ ạ(Có cho thuê dc không thì e chịu). Vậy giá trị căn này là bao nhiêu?
Loại đất này ko giảm hơi phí. Nam Định hay đâu thì hết dịch cũng tập trung vào vài tp lớn để làm ăn thôi. Chứ ở quê thì ai có nhu cầu mua đất tiền tỉ.Đất nông thôn "xì hơi", nhà đầu tư liên tục giảm giá để "thoát hàng"
(Dân trí) - Thị trường đất vùng nông thôn có hiện tượng "xì hơi" sau quãng thời gian "sốt nóng", nhiều nhà đầu tư chấp nhận giảm giá nhiều đợt để tìm khách… nhưng vẫn ế.dantri.com.vn
Muốn cho thuê được 22 thì 5 tỏi ko mua được đâu cụ ơi, những căn cho thuê trên 20 thì 6-7 tỏi ném vào đó mới cho thuê mức giá đó được ạ
Cho thuê nhiều khi cũng phải cạnh tranh phết đấy. Người cho thuê giờ cũng nhiều. Phải hạ giá hoặc đầu tư ổn
Ngưỡng 20 khá nhạy cảm cụ ạ, tầm 15 rất dễ cho gia đình thuê, trên 20 đa số là nước ngoài, doanh nghiệp thuê chứ có khả năng tài chính thuê mức đó thường ngta cũng có nhà rồi. Trên 20 em đi xem thường 3 ngủ diện tích trên 110m2 full đồ, nếu dưới 100m2 thì kể cả tòa mới cứng thường sale cũng chỉ rao quanh 17 full đồ. Em đi xem 1 căn tòa mới cứng xây tt khu CG 120m2 full đồ 3 ngủ rao 23tr/tháng mà bỏ trống cả năm nay ko cho thuê được
Cụ chủ nói có ý đúng.cụ hiểu sai ý của em rồi
em đang bảo thị trường thanh khoản kém, rao không ai mua, nhưng các cụ cầm đất cứ bảo
- "đất của tôi đẹp lắm, đang có giá xyz..."
- đâu chỗ nào xuống, chỗ nào xuống giá zxy...thì bảo tôi đến tôi mua luôn và ngay
- tôi đang ôm đất nhưng tôi cũng đang mong xuống để mua thêm nhưng chưa thấy xuống
những câu này nghe rất quen, đúng ko nào
ý của e đơn giản lắm, các cụ cứ bảo thị trường không xuống hay thanh khoản cao thì các cụ cứ thử rao thì thì biết. Vì chính bản thân em đã từng bán, mảnh của em rao từ cuối năm ngoái, mà đến tận khoảng cuối tháng 4 vừa rồi mới bán đc, tính ra từ lúc rao cho đến lúc bán được là khoảng 5 tháng. Đấy là khi thị trường tốt, tâm lý của cả người mua lẫn người bán đều tốt mà em còn trầy trật mới bán được. Còn thị trường bây giờ, nếu ko giảm giá mạnh, rao cả năm ko trồi
các cụ thừa biết là thị trường bây giờ chuyển qua giai đoạn kém thanh khoản, nói nhẹ thì là không thuận lợi mà nói nặng thì là diễn biến xấu, nhưng các cụ cứ hay thích tự dối lòng mình, rồi an ủi lẫn nhau: không sao đâu, không là gì, không có gì với không sợ gì
chứng vs đất đều có xu thế lên và xuống, và hãy thuận theo xu thế chứ đừng chống lại xu thế. Em thấy các cụ nhỏ lẻ cứ đang phải gồng lên chống lại xu thế. Thương lắm!
Bác này nói chuẩn. Hòa Lạc có vẻ rất khó khăn. Chả hiểu sao các bố nghĩ người ta lên tận Hòa Lạc để chui vào mấy miếng 50m2 đó làm gì?Cụ chủ nói có ý đúng.
- Thanh khoản giảm tại các phân khúc vùng ven , các huyện ngoại thành , đặc biệt là sóc sơn, hoà lạc thì đi bằng đít hết, nhìn mấy quả chia lô 5,7 chục m2, chán đ buồn nhìn chứ đừng nói đến mua
- người mua thì ít , người bán thì nhiều , điều này không thể phủ nhận nhưng cũng phải tuỳ vào khu vực.
- Những khu ĐT thị vùng ven, có nhà cửa xây ở, các lô đất đã có sổ đỏ rồi thì yên tâm mà giữ, vì có bán đi cũng không mua lại được
- Tạm thời đã hết thời gian cho dân lướt sóng các vùng ven ( trừ mấy dự án của Vin )
- ai bán cứ bán, ai mua cứ mua, tỉnh tảo lựa chọn hàng chuẩn thì vẫn kiếm tốt, còn lỡ dẫm phải sit thì chấp nhận ôm bom thôi , quy luật rồi
Bác chủ thớt nói cũng có cái đúng, cũng có cái sai, tuỳ từng thời điểm, từng khu vực thôi chứ đừng tự sướng quá lại khóc ròng
câu này : Những khu ĐT thị vùng ven, có nhà cửa xây ở, các lô đất đã có sổ đỏ rồi thì yên tâm mà giữ, vì có bán đi cũng không mua lại đượcCụ chủ nói có ý đúng.
- Thanh khoản giảm tại các phân khúc vùng ven , các huyện ngoại thành , đặc biệt là sóc sơn, hoà lạc thì đi bằng đít hết, nhìn mấy quả chia lô 5,7 chục m2, chán đ buồn nhìn chứ đừng nói đến mua
- người mua thì ít , người bán thì nhiều , điều này không thể phủ nhận nhưng cũng phải tuỳ vào khu vực.
- Những khu ĐT thị vùng ven, có nhà cửa xây ở, các lô đất đã có sổ đỏ rồi thì yên tâm mà giữ, vì có bán đi cũng không mua lại được
- Tạm thời đã hết thời gian cho dân lướt sóng các vùng ven ( trừ mấy dự án của Vin )
- ai bán cứ bán, ai mua cứ mua, tỉnh tảo lựa chọn hàng chuẩn thì vẫn kiếm tốt, còn lỡ dẫm phải sit thì chấp nhận ôm bom thôi , quy luật rồi
Bác chủ thớt nói cũng có cái đúng, cũng có cái sai, tuỳ từng thời điểm, từng khu vực thôi chứ đừng tự sướng quá lại khóc ròng
. BĐS cũng như các loại hình kinh doanh khác, ko tính toán cẩn thận thì cũng sấp mặt. Nếu ai cũng cứ mua một mảnh đất mà có lời thì cần gì phải phân tích, nhận định đánh giá thị trường làm gì cho mệt đầu, cần gì phải mở cty bđs, thuê nhân viên, tiếp thị, PR bán hàng...Đúng rồi, đừng tin lời bất cứ thằng nào hót trên này, nhiều khi hót thế mà đ phải thế, cuộc chơi mà ngoài hên xui thì thằng nào tỉnh thì đỡ dẫm phải c thôicâu này : Những khu ĐT thị vùng ven, có nhà cửa xây ở, các lô đất đã có sổ đỏ rồi thì yên tâm mà giữ, vì có bán đi cũng không mua lại được
phần lớn những người đầu cơ bđs đều có sự ngộ nhận về thị trường
họ cho rằng, nếu chọn hàng tốt, chọn hàng chuẩn thì vẫn sống khỏe, điều này có thể đúng nhưng chỉ đúng với một phân khúc nhất đinh, nhưng không đúng với đa số. Nếu đầu cơ sản phẩm nhà ở mà phân khúc trong tầm giá 2-3-4 tỷ thì có thể nói câu này, tức là ko lo lắng quá nhiều, vì phân khúc này là phân khúc thực, nhu cầu thực, và phù hợp với tài chính đại đa số. Mặc dù vậy ngay cả phân khúc này cũng ko dễ, Em biết có căn 36m2 xây 5 tầng rao từ tháng 7 năm ngoái 3,2 tỷ nhưng không bán được, năm nay thấy giá VLXD lên chủ đầu tư có lẽ hơi ngáo giá nên nâng lên thành 3,5 tỷ nhưng đẩy mãi vẫn chưa trôi. Mà căn đấy k phải ngõ cụt gì nhé, ngõ thông và chừng 3m, xe taxi đỗ trước cửa. Nói như thế để các cụ thấy ngay cả phân khúc cầu thực cũng không đơn giản. Và theo em được biết thì có hàng trăm căn phân khúc trung bình như vậy rao từ nửa năm đến 1 năm nhưng không thể trôi được.
Các cụ cứ chơi phân khúc 7-10 tỷ trở lên đi thì mới thấy thị trường nó khoai, mua và nắm giữ xem bao lâu thì bán được, lời hay lỗ (so với lãi ngân hàng đi, chưa cần so đo với tỷ suất lợi nhuận các ngành khác cao hơn nhiều). Hay mua xong đếm cua lãi hơi, đến lúc bán rồi mới biết là lỗ thật Hay lại giống như cụ KeanuR đã nói :mua căn 12 tỷ ở Mỹ Đình 2010, sau 12 năm bán được 13 tỷ, đúng 12 năm mới về được bờ.
Cái câu: mua và nắm giữ kiểu gì cũng lãi, là từ mồm của sales, tin ở mồm sales có mà ....
cụ làm em nhớ lại mấy cụ chơi chứng khi thị trường đi xuống: chọn cổ phiếu tốt, chọn công ty tốt, mua và nắm giữ, đầu tư dài hạn...
kết quả là vỡ mồm, chết banh xác hết cả, vì khi thị trường xuống thì từ Bluechip đến Penny đều nát gáo
còn về sướng thì con người mỗi khi "lên đỉnh" thì đều sướng đúng ko cụ, khoái cảm cuộc sống mà, em thì em ko thể hoãn cái sự sung sướng của mình lại được
. chúc mừng người thành công nhéCụ ấy lời 600tr to quáĐúng rồi, đừng tin lời bất cứ thằng nào hót trên này, nhiều khi hót thế mà đ phải thế, cuộc chơi mà ngoài hên xui thì thằng nào tỉnh thì đỡ dẫm phải c thôi
p/s cụ chủ bán được 1 lô đất có vẻ sướng quá nhỉ và đúc rút được ngay ra chân lý nhỉ
em trải qua bao thăng trầm, chịu bao bầm dập, ăn bao nhiêu cái tát của thị trường rồi đới cụĐúng rồi, đừng tin lời bất cứ thằng nào hót trên này, nhiều khi hót thế mà đ phải thế, cuộc chơi mà ngoài hên xui thì thằng nào tỉnh thì đỡ dẫm phải c thôi
p/s cụ chủ bán được 1 lô đất có vẻ sướng quá nhỉ và đúc rút được ngay ra chân lý nhỉ
3 4 năm nay cụ thử kể xem mua ở đâu lỗ giúp em với.em trải qua bao thăng trầm, chịu bao bầm dập, ăn bao nhiêu cái tát của thị trường rồi đới cụ
chứ cụ nghĩ tay mơ F0 mới mua mà đã ăn được ngon lành vậy chắc
em đã từng đu đất ven đô năm 2011 rồi cụ, và thấm thía, bị thị trường tát cho 1 cái say xẩm mặt mày
Trong vành đai 3.5 nhé các bác.
