[Funland] Nhận định thị trường bất động sản có thể đã đạt đỉnh, hôm nay em chính thức chốt

[katana2812]

Hòa lạc ko thể so sánh với vin hy đc
Khu phía đông gần sông gần biển bao giờ cũng phát triển tốt hơn là khu phía tây nằm sâu trong đất liền

Hơn nữa khu phía đông hiện tại mật độ thưa hơn nên dễ quy hoạch bài bản hơn

 

[thanhtu7676]

Có cụ còn nghi bọn đi bộ, xe đạp chúng nó cấu kết âm mưu lùa xe to các cụ xả hàng nữa chứ.

Em thì vẫn thích nhỏ lẻ bây giờ cứ mang đất vùng ven ra mà Húc, múc, xúc...., nhiệt tình các kiểu mà lấy Siền về thôi nếu có thể.
P/s: Còn quan điểm bây giờ của em vẫn là có nhặt thì cũng phải 2 năm nữa.

trong chu kỳ downtrend của bất động sản thì thường phải 5-6 năm, nếu quả bong bóng đẩy lên quá cao, em sợ là 10 năm thì mới có thể phục hồi lại, và cứ nhìn thằng Tàu, nó ntn thì mình cũng sẽ như thế ấy, để phục hồi và hấp thụ thì thu nhập dân chúng phải tăng, phải có tích lũy nhiều, thì mới có tiền mà mua
khác với thị trường chứng khoán, thị trường bất động sản tính thanh khoản rất kém, kém hơn nhiều so với chứng khoán nên độ trễ sẽ đi sau, và phản ứng thị trường cũng đi sau, cho nên hiện tại chúng ta chưa thấy biểu hiện quá rõ ràng của thị trường bất động sản, ngoài việc chững giá, đi ngang, thanh khoản rất thấp, khó bán, rao mãi k bán đc. Nhưng cuối năm nay, năm sau nữa, mới xuất hiện làn sóng bán tháo cắt lỗ thứ nhất. Sau khi bán tháo thì thị trường đóng băng một thời gian, lúc ấy ai cần tiền lại tiếp tục giảm giá bán tiếp tạo nên vòng xoáy giảm giá thứ 2. Giai đoạn 2012-2018 thị trường bđs diễn ra đúng kiểu như vậy.
Tầm khoảng 5-6 năm phần lớn mọi người ko ai còn quan tâm đến đất cát nữa thì lúc ấy mới xét nhặt nhạnh đc cụ ạ

 

[Trà đặc]

Cụ xem lại các nhịp bđs tăng giá trước đây cả HN và SG.
Với những đất có hạ tầng và pháp lý tốt chưa chỗ nào đi ngang quá 2 năm.

Bạn mình mua ở hoà lạc khoangnăm 2008-2010 sau 5 năm ko tăng đây,còn nhiều trường hợp khác nữa,hơn nữa là khi giá đã bị đẩy lên quá cao,giá mua hiện tại đã là giá tương lai,sợ 5 năm sau còn ko ra dc cụ ạ.

Em cũng phải đến ạ cụ thôi chứ ko biết cụ có thực chiến mua bán bao giờ hay là toàn đọc báo mạng rồi phán như đúng rồi, hay là giờ này vẫn còn đang đi lùa …v..à nữa.

Khoảng 2009 em bán nhà Cấp 4 đường trục chính LVK Q12 đang cho thuê xưởng trong SG 28tr/m2 nhảy vào vàng 16,6tr/lượng đây. Khoảng 4;5 năm sau ông cả nhà em; thằng bạn đại học mới bán 2 mảnh cùng đường để nhảy sang Q2 đc có 25tr/m2 nhé.

Cuối 2018 đầu 2019, em với bà chị mua 4 ô trên HN, cứ 2 ô ghép một, loại đất đường trục chính của xã nhưng rìa làng cuối chợ. Ra sổ xong thì có đợt Địa chính xuống tổ chức kiểm đếm đo đạc xác nhận với các chủ đất biến động ranh đất định kỳ. Gặp mấy cô bác cao tuổi về hưu cũng đến để ký. Nói chuyện mới biết là giá đất trong ngõ mà chính các bác ấy mua hồi đấy còn cao gấp 1.5 lần giá em nhập nhé, phải nói là ái ngại luôn. Còn bà môi giới đất cho nhà iem là Leader của một nhóm đầu tư hồi ấy vỡ nợ, vẫn chưa lên được mặt đất cụ ợ.

 

[Trà đặc]

Hòa lạc ko thể so sánh với vin hy đc
Khu phía đông gần sông gần biển bao giờ cũng phát triển tốt hơn là khu phía tây nằm sâu trong đất liền

Hơn nữa khu phía đông hiện tại mật độ thưa hơn nên dễ quy hoạch bài bản hơn

Nói ko phải xúi dại chứ nếu ở HY loanh quanh đấy thì chắc là đợt vừa rồi có bao nhiêu nhà cửa, ruộng vường em cho lên đường tất. Vài năm nữa quay lại nhặt dần. Chả mấy khi có tay to PR miễn phí thế này.

P/s: Quan điểm cá nhân, Ai làm theo lời ăn , lỗ chịu.

 

[Thanhvuóng71]

Bạn mình mua ở hoà lạc khoangnăm 2008-2010 sau 5 năm ko tăng đây,còn nhiều trường hợp khác nữa,hơn nữa là khi giá đã bị đẩy lên quá cao,giá mua hiện tại đã là giá tương lai,sợ 5 năm sau còn ko ra dc cụ ạ.

Mua 2008 - 2010 sau 5 năm không tăng giá. Vậy hiện tại giá đã tăng chưa?

 

[cuongbd]

Em cũng phải đến ạ cụ thôi chứ ko biết cụ có thực chiến mua bán bao giờ hay là toàn đọc báo mạng rồi phán như đúng rồi, hay là giờ này vẫn còn đang đi lùa …v..à nữa.

Khoảng 2009 em bán nhà Cấp 4 đường trục chính LVK Q12 đang cho thuê xưởng trong SG 28tr/m2 nhảy vào vàng 16,6tr/lượng đây. Khoảng 4;5 năm sau ông cả nhà em; thằng bạn đại học mới bán 2 mảnh cùng đường để nhảy sang Q2 đc có 25tr/m2 nhé.

Cuối 2018 đầu 2019, em với bà chị mua 4 ô trên HN, cứ 2 ô ghép một, loại đất đường trục chính của xã nhưng rìa làng cuối chợ. Ra sổ xong thì có đợt Địa chính xuống tổ chức kiểm đếm đo đạc xác nhận với các chủ đất biến động ranh đất định kỳ. Gặp mấy cô bác cao tuổi về hưu cũng đến để ký. Nói chuyện mới biết là giá đất trong ngõ mà chính các bác ấy mua hồi đấy còn cao gấp 1.5 lần giá em nhập nhé, phải nói là ái ngại luôn. Còn bà môi giới đất cho nhà iem là Leader của một nhóm đầu tư hồi ấy vỡ nợ, vẫn chưa lên được mặt đất cụ ợ.

nhà e gần lê văn khương đây, xưa cụ bán 28tr/m rẻ vậy, qua cầu dừa chưa hay gần nhà máy bia tiger

 

[Trà đặc]

nhà e gần lê văn khương đây, xưa cụ bán 28tr/m rẻ vậy, qua cầu dừa chưa hay gần nhà máy bia tiger

Giữa tiger với ngã 3 N.A.T.

 

[cuongbd]

Giữa tiger với ngã 3 N.A.T.

nghĩ tiếc, năm 2013 có cái nhà mặt tiền trên nguyễn ảnh thủ ngang 4m cấp 4 gần ngã ba lê văn khương, chủ cầm đồ vỡ nợ bán 1ty8. lúc đó ko chốt nhanh mà kỳ kèo vài chục nên hối hận đến giờ

 

[Trà đặc]

nghĩ tiếc, năm 2013 có cái nhà mặt tiền trên nguyễn ảnh thủ ngang 4m cấp 4 gần ngã ba lê văn khương, chủ cầm đồ vỡ nợ bán 1ty8. lúc đó ko chốt nhanh mà kỳ kèo vài chục nên hối hận đến giờ

Ừ, Thế số liệu giá bán em post hồi đó cụ thấy chuẩn chưa thì cứ public lên đây, ko có cụ xe to trên này cứ nghi ngờ em đi bộ lùa gà.

 

[Loncon99]

Ừ, Thế số liệu giá bán a post hồi đó chú thấy chuẩn chưa thì cứ puplic ko có cụ xe to trên này cứ nghi ngờ a đi bộ lùa gà.

Thế từ trước Trà đặc là cụ à ? Em cứ tưởng là mợ giống em. .

 

[cuongbd]

Ừ, Thế số liệu giá bán a post hồi đó chú thấy chuẩn chưa thì cứ puplic ko có cụ xe to trên này cứ nghi ngờ a đi bộ lùa gà.

tranh cãi số liệu trên mạng ảo với ngưòi ko tiền không đất chi cho mệt

 

[Trà đặc]

Thế từ trước Trà đặc là cụ à ? Em cứ tưởng là mợ giống em. .

. Cháu cũng thích style còm của mợ. Hôm nào về HN xin bái kiến tiền bối. Cháu đoán Hình như nhà mợ ở phía mạn phía Nam gần khu Thanh hà phải ko ạ.

 

[Trà đặc]

tranh cãi số liệu trên mạng ảo với ngưòi ko tiền không đất chi cho mệt

Sr cụ vì Gặp hàng xóm cũ trên này kể cũng may nên xưng hô lộn xộn. Mười mấy năm rồi......, Nhà em trước nó là phường Hiệp thành hướng đông ghé nam gì đó có hẻm hông nhỏ cho thuê. Đối diện bên kia đường là phường Thới an nhỉ. Còn em ở căn Gò vấp khu phân lô nhỏ đối diện nhà thờ Nữ Vương Hòa Bình đường Lê Đức Thọ.

 

[Trà đặc]

nghĩ tiếc, năm 2013 có cái nhà mặt tiền trên nguyễn ảnh thủ ngang 4m cấp 4 gần ngã ba lê văn khương, chủ cầm đồ vỡ nợ bán 1ty8. lúc đó ko chốt nhanh mà kỳ kèo vài chục nên hối hận đến giờ

LVK là trục chính nhưng em vẫn đánh giá cao NAT hơn nhất là cái ngã 3 hồi ấy. Vì Em trong nghề nên biết trc sau gì nó cũng thành ngã tư.

 

[Trần Trường Hưng]

Em cũng phải đến ạ cụ thôi chứ ko biết cụ có thực chiến mua bán bao giờ hay là toàn đọc báo mạng rồi phán như đúng rồi, hay là giờ này vẫn còn đang đi lùa …v..à nữa.

Khoảng 2009 em bán nhà Cấp 4 đường trục chính LVK Q12 đang cho thuê xưởng trong SG 28tr/m2 nhảy vào vàng 16,6tr/lượng đây. Khoảng 4;5 năm sau ông cả nhà em; thằng bạn đại học mới bán 2 mảnh cùng đường để nhảy sang Q2 đc có 25tr/m2 nhé.

Cuối 2018 đầu 2019, em với bà chị mua 4 ô trên HN, cứ 2 ô ghép một, loại đất đường trục chính của xã nhưng rìa làng cuối chợ. Ra sổ xong thì có đợt Địa chính xuống tổ chức kiểm đếm đo đạc xác nhận với các chủ đất biến động ranh đất định kỳ. Gặp mấy cô bác cao tuổi về hưu cũng đến để ký. Nói chuyện mới biết là giá đất trong ngõ mà chính các bác ấy mua hồi đấy còn cao gấp 1.5 lần giá em nhập nhé, phải nói là ái ngại luôn. Còn bà môi giới đất cho nhà iem là Leader của một nhóm đầu tư hồi ấy vỡ nợ, vẫn chưa lên được mặt đất cụ ợ.

hình như cụ ko đọc kỹ còm của em,ý em nói là có những lúc thời điểm mua vào 5 năm ko tăng là chuyện thường,thậm chí 5 năm sau bán còn lỗ luôn ý.mà cụ ạ em hay ạ cụ kia ạ

 

[Trần Trường Hưng]

Mua 2008 - 2010 sau 5 năm không tăng giá. Vậy hiện tại giá đã tăng chưa?

sau 5 năm ko tăng dc,bán cho người khác thì sau 1 -2 năm đúng chân sóng hòa lạc luôn cụ ạ,vậy tại sao em lại nhấn mạnh về tính thời điểm quan trọng,cụ kia bảo bds chỉ cần tăng nhẹ cũng hơn lãi bank,em ko phủ nhận,nhưng thời điểm nào chuẩn bị đà tăng mới là quan trọng.nếu có 5 tỷ vay thêm 5 tỷ là 10 tỷ mua 1 mảnh chỉ cần 5 năm ko tăng em nghĩ là thua.

 

[Trà đặc]

hình như cụ ko đọc kỹ còm của em,ý em nói là có những lúc thời điểm mua vào 5 năm ko tăng là chuyện thường,thậm chí 5 năm sau bán còn lỗ luôn ý.mà cụ ạ em hay ạ cụ kia ạ

Cụ hiểu nhầm ý em rồi. Em Quote còm của cụ là làm thêm dẫn chứng khách quan để em phản biện cái ý: Nằm im 2 năm rồi tăng tiếp của cụ xe to ạ. Sr cụ.

Còn sau 5 năm thì khu HL em ko đề cập, mà em nói về khu em mua ạ.

 

[Trà đặc]

sau 5 năm ko tăng dc,bán cho người khác thì sau 1 -2 năm đúng chân sóng hòa lạc luôn cụ ạ,vậy tại sao em lại nhấn mạnh về tính thời điểm quan trọng,cụ kia bảo bds chỉ cần tăng nhẹ cũng hơn lãi bank,em ko phủ nhận,nhưng thời điểm nào chuẩn bị đà tăng mới là quan trọng.nếu có 5 tỷ vay thêm 5 tỷ là 10 tỷ mua 1 mảnh chỉ cần 5 năm ko tăng em nghĩ là thua.

Theo em sóng HL là sóng truyền thông, quá ảo với cái thông tin sân bay Hòa Lạc, khu CNC, Tp vệ tinh,...., Xưa Em làm nghề GS vs TVTK giao thông, hạ tầng đô thị với tụi TEDI, TEDIS, Tư vấn Nhật, Hàn, ADB, WB, KDB, JICA.... các kiểu nên còn lạ gì. Nhưng cũng chả muốn phân tích trên này về cái SB lưỡng dụng fake news ấy cả.vì nó là vấn đề kỹ thuật rất tốn time.

Em cũng chả kết cái đường cao tốc Láng hòa lạc to vật vã mà bao người bốc thơm nó. Qua đường hoặc quay đầu phải đi xa, hầm chui ngập lụt, bất tiện bỏ mia.

 

[Nguyennhan89]

Chán vãi các cụ ạ, làm dc tí tiền muốn đổi căn nhà rộng hơn quận hoàng mai mà tìm mấy năm k dc, chứng kiến năm vừa rồi giá biệt thự tăng phi mã có khi phải x2 trong 1,2 năm gần đây, giá đất dịch vụ cũng tăng lên 150tr/m, trong khi trc đấy chỉ 80,90tr. Mới tháng 3 chốt hụt 1 căn vs lý do đợi chủ tìm căn khác đã. 1 tháng sau chủ tăng thêm gần tỏi bạc vs lý do căn chủ định mua cũng tăng giá, vcd. Bực mình deck mua vác tiền gửi bank mỗi tháng làm lít chơi cho sướng. Gần đây lại thấy hàng ra nhiều hơn, giá đất dịch vụ rao cũng thấy giảm cao điểm hơn 9t h thấy rao có hơn 8t 1 lô. Khả năng thanh khoản h chắc cũng kém dần, đất nội đô mà vẫn giữ cái giá đỉnh thì chắc còn ôm dài, hết dịch dân còn phải đầu tư sxkd tiền deck đâu mà mua đất. Em nói thế mong bác nào ôm giữ e cái nhà đợi vài tháng hoặc năm sau e lấy vs giá bây giờ

 

[thanhtu7676]

Chúc mừng cụ chốt thành công vào thời điểm này. Tham gia thị trường ven HN đến nay là 3 năm nhưng chưa có lúc nào sợ như thời điểm này mảnh đẹp long lanh rao cả tháng không ai trả giá., trong khi cuối năm 2021 suốt ngày có người hỏi mua, .Kể cả lúc bắt đầu có dịch Covid đầu năm 2020 lúc đấy mọi người đều hô tiền mặt là Vua ai cũng nghe ngóng sợ dịch ko dám xuống tiền nhưng thực tế vẫn giao dịch ẩm ầm và giá vẫn phi mã mua đuổi bán đuổi. Theo tôi thời điểm này ai chốt đc là chúc mừng

thanh khoản toàn thị trường lúc này thấp khủng khiếp cụ ạ, kể cả đất nội đô, còn đất ven đô ngoại thành thì thôi ko nói làm gì nữa
không có thanh khoản, rao không ai mua là biểu hiện của đỉnh bong bóng bất động sản, em có lòng cảnh báo còn các cụ ai muốn nghe hay k thì tùy.
thú thực chốt xong em nhìn lại em cũng giật cả mình, may mà còn nhanh chân chạy kịp, chậm chân tí nữa thì có khi em kẹp hàng 3-5 năm