[Funland] Nhận định thị trường bất động sản có thể đã đạt đỉnh, hôm nay em chính thức chốt

[thanhtu7676]

Tôi thật vs cụ. Theo như ý cụ thì kiểu cụ coi bds là ăn hại hoặc là tội đồ nền kinh tế, ác cảm với nó. Trong khi cụ xem cái tiêu đề của cụ. Cụ vừa bán đất đấy nhé. Vừa ăn xong rồi ị vào bát mình ăn cũng ko hay ho lắm đâu.
Thế tôi mới bảo chả hiểu 1 ô giời ơi ở đâu ra khoe lãi bán đất rồi phân tích này nọ.

em chả có câu nào nói bđs là tội đồ hay ăn hại
chỉ là cụ kia nâng quan điểm quá nên e phản biện lại
còn việc em bán em nhận định thị trường lên đỉnh và sẽ xuống thì em chốt, chẳng liên quan gì đến ăn hay ị mà cụ bảo e thế

 

[Thanhvuóng71]

chỉ ra cho cụ thì cụ lại bảo là ác cảm, không lý luận đc gì ngoài ngôn từ triết học tư duy biện dẫn khách quan
nói tóm lại các cụ ôm đất k có đc cơ sở lý luận nào cả ngoài việc cầu nguyện cho đất nó tăng
nhưng như em đã phân tích ở topic này rồi, rất nhiều tín hiệu và cơ sở cho thấy bong bóng đã lên đến đỉnh điểm và việc giảm chỉ là thời gian, còn nghe hay quyết định mua bán là quyền của các cụ, vì túi tiền là của các cụ

Vừa đọc lại trang 1 mở ngày 19/4. Mới có ít ngày mà quan điểm đã xoay hẳn sang một thái cực khác hẳn như vậy thì sao có thể làm bds một cách lâu dài và bền vững được. Trong kd thì việc thị trường tăng giảm cũng là điều rất bình thường nhưng đừng để mn hiểu sai là vừa bán xong lại mong giảm để mua lại thì hài lắm. Còn việc bds tăng nóng trong thời gian qua + sự can thiệp của nhà nước thì hiện tại việc đi ngang , giảm giá của một số phân khúc , địa phương thì là hiển nhiên thôi chả có gì lạ cả.
Ps: khả năng cao là vừa rồi bị bán hớ.

 

[Thuantrung]

chia ra 2 thái cực không có đất thì chỉ mong nó sập mới chết để mua lại cho rẻ ấy mà.

 

[Loncon99]

Thông điệp rất rõ ràng. Ko vòng vèo. Nếu còn muốn tăng x. X. X bđs nữa thì buộc lòng các cụ phải lùi 1 bước nhường sxkd phát triển đã. Khi thằng anh em sxkd phát triển thì nó quay lại nó kéo bđs lên theo.
Theo em thấy triều đình lái tàu rất là chuẩn. Đứng ở cương vị tổng thể họ làm vậy là đúng. Chỉ có làm vậy mới bền vững.
Báo mới 28/4/2022

Thủ tướng: 'Chưa có sản xuất kinh doanh đã nghĩ đến việc bán nhà thì bất động sản không thể phát triển bền vững'

Thủ tướng lưu ý:

vietnambiz.vn

 

[cuongbd]

chủ thớt xạo ke chứ giọng điệu cay cú bds lắm
nghi dựng lên 1 câu chuyện chốt lời thôi
99,99%
ngưòi kiếm lời đc từ đất sẽ không thế này

 

[Trà đặc]

Thông điệp rất rõ ràng. Ko vòng vèo. Nếu còn muốn tăng x. X. X bđs nữa thì buộc lòng các cụ phải lùi 1 bước nhường sxkd phát triển đã. Khi thằng anh em sxkd phát triển thì nó quay lại nó kéo bđs lên theo.
Theo em thấy triều đình lái tàu rất là chuẩn. Đứng ở cương vị tổng thể họ làm vậy là đúng. Chỉ có làm vậy mới bền vững.

Thủ tướng: 'Chưa có sản xuất kinh doanh đã nghĩ đến việc bán nhà thì bất động sản không thể phát triển bền vững'

Thủ tướng lưu ý:

vietnambiz.vn

Em nghe cụ ấy chém cũng nhiều, giờ mới thấy 1 còm giống đc tí sách.

 

[Thanhvuóng71]

Thông điệp rất rõ ràng. Ko vòng vèo. Nếu còn muốn tăng x. X. X bđs nữa thì buộc lòng các cụ phải lùi 1 bước nhường sxkd phát triển đã. Khi thằng anh em sxkd phát triển thì nó quay lại nó kéo bđs lên theo.
Theo em thấy triều đình lái tàu rất là chuẩn. Đứng ở cương vị tổng thể họ làm vậy là đúng. Chỉ có làm vậy mới bền vững.
Báo mới 28/4/2022

Thủ tướng: 'Chưa có sản xuất kinh doanh đã nghĩ đến việc bán nhà thì bất động sản không thể phát triển bền vững'

Thủ tướng lưu ý:

vietnambiz.vn

Cái này thì ai cũng hình dung và đoán trước việc dòng tiền sẽ bị điều chỉnh, định hướng , điều tiết ...vào các ngành nghề sx, kd , dv... mang tính bền vững để phát triển kt - xh. Quan trọng là tác động tiêu cực của các biện pháp , chính sách ...này với bds trong ngắn hạn là ntn thôi.

 

[Loncon99]

Cái này thì ai cũng hình dung và đoán trước việc dòng tiền sẽ bị điều chỉnh, định hướng , điều tiết ...vào các ngành nghề sx, kd , dv... mang tính bền vững để phát triển kt - xh. Quan trọng là tác động tiêu cực của các biện pháp , chính sách ...này với bds trong ngắn hạn là ntn thôi.

Bđs sẽ giống như chứng khoán. Có nhiều mã khác nhau: mã đấu giá, mã dịch vụ, mã thổ cư, mã phân lô, mã đất tỉnh, mã bđs công nghiệp, mã bđs du lịch, ...........

- Đất trong nội đô, đất thị trấn, đất có nhu cầu ở thật mà nhất là hàng đấu giá, tái định cư, dịch vụ hàng của nhà nước giống mã blue chip thì vẫn thanh khoản tốt. Giá sẽ đi ngang, hoặc có tăng thì tăng ít.

- đất ngoại ô, tỉnh. Đất tư nhân phân lô, nhu cầu ở thật thấp.... là các mã cổ phiếu penny. Thanh khoản kém hơn. Giá có xu hướng giảm.

Cá nhân em nghĩ bđs sẽ quay về mốc giá cuối 2019. ( Thời điểm trước khi dịch covid xuất hiện). Hiện tại nếu đầu tư thì nên tìm bắt đáy các mã bđs nào đã quay trở về mốc giá trên. Còn mốc giá sâu hơn nữa thì em ko dám chắc.

 

[Loncon99]

Em nghe cụ ấy chém cũng nhiều, giờ mới thấy 1 còm giống đc tí sách.

Thời điểm rất nhạy cảm về tin tức cụ ạ. Nhiều khi đc nhìn thấy văn bản, email nội bộ nhưng em ko dám nói linh tinh nhiều đâu. Chỉ nói trên tình hình thực tế các thông tin đã được puplish chính thống và quan điểm đầu tư của bản thân. Còn ai theo sát hiểu đc tới đâu thì hiểu. Mà chả hiểu cũng chả sao. E cũng chỉ coi là 1 kênh giải trí, trao đổi, cập nhật thông tin. Thỉnh thoảng có đắc tội với mấy cụ. Chắc các cụ ý ghét e lắm. Mà cũng chả sao cả.

 

[Thanhvuóng71]

Bđs sẽ giống như chứng khoán. Có nhiều mã khác nhau: mã đấu giá, mã dịch vụ, mã thổ cư, mã phân lô, mã đất tỉnh, mã bđs công nghiệp, mã bđs du lịch, ...........

- Đất trong nội đô mà nhất là hàng đấu giá, tái định cư, dịch vụ hàng của nhà nước giống mã blue chip thì vẫn thanh khoản tốt. Giá sẽ đi ngang, hoặc có tăng thì tăng ít.

- đất ngoại ô, tỉnh. Đất tư nhân phân lô.... là các mã cổ phiếu penny. Thanh khoản kém hơn. Giá có xu hướng giảm.

Cá nhân em nghĩ bđs sẽ quay về mốc giá cuối 2019. ( Thời điểm trước khi dịch covid xuất hiện). Hiện tại nếu đầu tư thì nên tìm bắt đáy các mã bđs nào đã quay trở về mốc giá trên. Còn mốc giá sâu hơn nữa thì em ko dám chắc.

Tạm tính ntn. 30 % đi ngang. 30 % tăng giá ( tỷ suất tăng không lớn tb 15- 25% / năm . 40% giảm giá ( tỷ suất giảm thì vô cùng . Có nơi sẽ giảm chỉ còn 1/3 so với đỉnh)
Khó nhất là chui vào cái phần 30% tăng giá.

 

[Loncon99]

Tạm tính ntn. 30 % đi ngang. 30 % tăng giá ( tỷ suất tăng không lớn tb 15- 25% / năm . 40% giảm giá ( tỷ suất giảm thì vô cùng . Có nơi sẽ giảm chỉ còn 1/3 so với đỉnh)

Em ko hiểu ý cụ viết gì.

Em nghĩ mỗi người 1 khẩu vị rủi ro. Người nào thích an toàn như em thì sẽ đầu tư mã đất blue chip: đấu giá, dịch vụ, tái định cư, thị trấn, nội đô ( đất này khó down giá).....đất vừa khai thác được dòng tiền + vừa bám 1 quy hoạch nào đấy khả thi. => cơ hội tăng giá cao. Ổn định.

Còn ai chấp nhận rủi ro cao thì săn các loại đất thuộc mã penny. Đất tỉnh, đất phân lô, ngoại ô.... cũng bám quy hoạch nào đấy khả thi cao. Mặc cả down giá về thời điểm 2019. ( như em thấy từ 2019 -2022 bây giờ là x2 thêm 1 lần rồi. Nên em mạnh dạn down giá 50% bây giờ. 1 tỉ thì trả 500 thôi. Bán thì bán. Ko bán thì thôi . Trả dép em về ). Ôm ko dùng đòn bẩy. Nằm chờ thời cơ. Rồi bđs lại lên lại.

 

[Trà đặc]

Vừa đọc lại trang 1 mở ngày 19/4. Mới có ít ngày mà quan điểm đã xoay hẳn sang một thái cực khác hẳn như vậy thì sao có thể làm bds một cách lâu dài và bền vững được. Trong kd thì việc thị trường tăng giảm cũng là điều rất bình thường nhưng đừng để mn hiểu sai là vừa bán xong lại mong giảm để mua lại thì hài lắm. Còn việc bds tăng nóng trong thời gian qua + sự can thiệp của nhà nước thì hiện tại việc đi ngang , giảm giá của một số phân khúc , địa phương thì là hiển nhiên thôi chả có gì lạ cả.
Ps: khả năng cao là vừa rồi bị bán hớ.

Em thật. Chứ 100 cụ thì có tới cả 101 đều là chuyện đã rồi mới kể. Với loại tài sản ko phải lúc nào cũng dễ thanh khoản, vấn đề nó là nhận thức của người mua và bán để cùng xong việc. Đấy là cái duyên có thời điểm vẫn còn hoài nghi giá trị, cơ hội cũng chỉ là 49/51 thôi là phải chốt rồi. Chứ nhiều cụ kỹ tính nâng lên đặt xuống, vày vò đủ kiểu. Đến khi kẹt, quay lại thành ra AQ khoe đất đẹp các kiểu. Tôi yêu mảnh đất của tôi, để lại cho Fx...., trên này em nghe nhiều đến bội thực. Chả có thật tí nào.
Còn câu chuyện làm bền vững bđs thì nó là ở tầm vĩ mô. Ko phải của nhỏ lẻ ạ.

 

[Thanhvuóng71]

Em ko hiểu ý cụ viết gì.

Em nghĩ mỗi người 1 khẩu vị rủi ro. Người nào thích an toàn như em thì sẽ đầu tư mã đất blue chip: đấu giá, dịch vụ, tái định cư, thị trấn, nội đô ( đất này khó down giá).....đất vừa khai thác được dòng tiền + vừa bám 1 quy hoạch nào đấy khả thi. => cơ hội tăng giá cao. Ổn định.

Còn ai chấp nhận rủi ro cao thì săn các loại đất thuộc mã penny. Đất tỉnh, đất phân lô, ngoại ô.... cũng bám quy hoạch nào đấy khả thi cao. Mặc cả down giá về thời điểm 2019. ( như em thấy từ 2019 -2022 bây giờ là x2 thêm 1 lần rồi. Nên em mạnh dạn down giá 50% bây giờ. 1 tỉ thì trả 500 thôi. Bán thì bán. Ko bán thì thôi . Trả dép em về ). Ôm ko dùng đòn bẩy. Nằm chờ thời cơ. Rồi bđs lại lên lại.

Tóm lại là cụ cũng đồng ý là có nơi sẽ giảm tới 50 % , có nơi sẽ tăng ( không nhiều ) và có nơi sẽ đứng giá trong giai đoạn tới . Đúng không nhỉ?

 

[Loncon99]

Tóm lại là cụ cũng đồng ý là có nơi sẽ giảm tới 50 % , có nơi sẽ tăng ( không nhiều ) và có nơi sẽ đứng giá trong giai đoạn tới . Đúng không nhỉ?

Đúng rồi. Sẽ có đủ hết các trạng thái: tăng, giảm, đi ngang. Mã đất blue chip chiếm tỉ lệ nhỏ trong các loại đất. Nên màu xanh tăng sẽ ít bị lạc loài trong màu đỏ đi xuống của thị trường. Bức tranh tổng thể sẽ là màu đỏ đi xuống chiếm chủ đạo.

 

[Thanhvuóng71]

Đúng rồi. Sẽ có đủ hết các trạng thái: tăng, giảm, đi ngang. Mã đất blue chip chiếm tỉ lệ nhỏ trong các loại đất. Nên màu xanh tăng sẽ ít bị lạc loài trong màu đỏ đi xuống của thị trường. Bức tranh tổng thể sẽ là màu đỏ đi xuống chiếm chủ đạo.

Chắc cụ đã hiểu còm nhà em viết ở trên rồi nhỉ?

 

[Loncon99]

Chắc cụ đã hiểu còm nhà em viết ở trên rồi nhỉ?

Con số bao nhiêu phần trăm xanh tăng, bao nhiêu phần trăm đỏ giảm thì em ko tính toán được cụ thể. Vì em ko có số liệu đất nhu cầu thật chiếm bao nhiêu phần trăm.... Em chỉ hình dung ra 1 bức tranh đỏ hết. Rồi lấm chấm thêm tí vài giọt mực xanh vào thôi.

 

[trungleba]

Tôi thật vs cụ. Theo như ý cụ thì kiểu cụ coi bds là ăn hại hoặc là tội đồ nền kinh tế, ác cảm với nó. Trong khi cụ xem cái tiêu đề của cụ. Cụ vừa bán đất đấy nhé. Vừa ăn xong rồi ị vào bát mình ăn cũng ko hay ho lắm đâu.
Thế tôi mới bảo chả hiểu 1 ô giời ơi ở đâu ra khoe lãi bán đất rồi phân tích này nọ.

Cụ có thấy cụ đang phí thời gian ko? Mục đích của các cụ ấy lập nick lên đây chỉ là tuyên truyền BDS sập. Cụ tranh luận kiểu gì cũng dc Rep lại bằng một thái độ rất hằn học + vài cái lý thuyết ba lăng nhăng thôi .
Nói thêm với các cụ bảo em muốn đẩy giá bds. Em chưa phải bán cái BDS nào bao giờ các cụ nhé, sở thích của em là mua vào, ko muốn bán. Năm vừa rồi cũng chỉ gom đc 1 miếng ưng ý thôi, sập hay không sập cũng để đấy. Nhưng mà thứ 4 tuần trc sale gọi em gạ bán cũng lên đc 20 giá rồi

 

[Visa Du Lich]

E thấy thị trường bđs bgio chắc chắn hơn những năm 2010-2012 rất nhiều. Khi bđs các nơi đều tăng giá, tăng từ thành thị đến nông thôn, tiền thực vào bđs là chính tỷ lệ dùng margin so với ts thấp, cộng thêm việc ls ngân hàng thấp.
Quan điểm của em CỤ NÀO VAY NHIỀU NÊN CƠ CẤU LẠI CHÚT, nên tập trung vào các bđs có nhu cầu ở thực. Còn cụ nào bán đi mà gửi tiền NH thì lại tiếc sớm vi Bđs chỉ tăng nhẹ 1 chút cũng hơn gửi NH nhiều.

 

[Trần Trường Hưng]

em thấp thủ nên ko thông não cụ đc
chờ 2 cụ cao thủ muabenem123 và cụ trungleba đang ôm nhiều đất thì vào phán sẽ chuẩn hơn

2 cao thủ này vớ vẩn có khi cùng đội tuấn anh vành đai 4 cũng nên

 

[Tuệ Châu]

ngành kinh doanh phân lô bán nền quan trọng quá cơ, là số 1 là trụ cột nền kinh tế cụ nhỉ
còn các lĩnh vực sản xuất, tạo giá trị và của cái xã hội chỉ là thứ yếu, phải ko cụ

bong bóng bất động sản thì chính phủ là ông chết trước tiên vì tiền nó ko chạy vào sản xuất kinh doanh mà chỉ chạy vào đầu cơ bđs thì cái nên kinh tế chẳng bao lâu mà sập, nói thế cho nhanh và vuông, ngồi đó mà huyễn hoặc

em nghĩ cái này cụ nói đúng nhất,nhiều cụ cứ bảo chính phủ ôm đất,họ mới là người giữ nhiều đất,đất tăng là tài sản họ tăng,sốt đất họ dc hưởng lợi nhất,chính phủ mới là người đầu cơ nói chung ABC em thấy tư duy kiến thức các cụ ấy thật ấu trĩ.