[Funland] Nhận định thị trường bất động sản có thể đã đạt đỉnh, hôm nay em chính thức chốt

[Trà đặc]

Chán vãi các cụ ạ, làm dc tí tiền muốn đổi căn nhà rộng hơn quận hoàng mai mà tìm mấy năm k dc, chứng kiến năm vừa rồi giá biệt thự tăng phi mã có khi phải x2 trong 1,2 năm gần đây, giá đất dịch vụ cũng tăng lên 150tr/m, trong khi trc đấy chỉ 80,90tr. Mới tháng 3 chốt hụt 1 căn vs lý do đợi chủ tìm căn khác đã. 1 tháng sau chủ tăng thêm gần tỏi bạc vs lý do căn chủ định mua cũng tăng giá, vcd. Bực mình deck mua vác tiền gửi bank mỗi tháng làm lít chơi cho sướng. Gần đây lại thấy hàng ra nhiều hơn, giá đất dịch vụ rao cũng thấy giảm cao điểm hơn 9t h thấy rao có hơn 8t 1 lô. Khả năng thanh khoản h chắc cũng kém dần, đất nội đô mà vẫn giữ cái giá đỉnh thì chắc còn ôm dài, hết dịch dân còn phải đầu tư sxkd tiền deck đâu mà mua đất. Em nói thế mong bác nào ôm giữ e cái nhà đợi vài tháng hoặc năm sau e lấy vs giá bây giờ

Dịch vụ ở KV nào mà quay xe nhanh vậy cụ, hay tay chủ này nó bị fomo rồi.

 

[Trà đặc]

trong chu kỳ downtrend của bất động sản thì thường phải 5-6 năm, nếu quả bong bóng đẩy lên quá cao, em sợ là 10 năm thì mới có thể phục hồi lại, và cứ nhìn thằng Tàu, nó ntn thì mình cũng sẽ như thế ấy, để phục hồi và hấp thụ thì thu nhập dân chúng phải tăng, phải có tích lũy nhiều, thì mới có tiền mà mua
khác với thị trường chứng khoán, thị trường bất động sản tính thanh khoản rất kém, kém hơn nhiều so với chứng khoán nên độ trễ sẽ đi sau, và phản ứng thị trường cũng đi sau, cho nên hiện tại chúng ta chưa thấy biểu hiện quá rõ ràng của thị trường bất động sản, ngoài việc chững giá, đi ngang, thanh khoản rất thấp, khó bán, rao mãi k bán đc. Nhưng cuối năm nay, năm sau nữa, mới xuất hiện làn sóng bán tháo cắt lỗ thứ nhất. Sau khi bán tháo thì thị trường đóng băng một thời gian, lúc ấy ai cần tiền lại tiếp tục giảm giá bán tiếp tạo nên vòng xoáy giảm giá thứ 2. Giai đoạn 2012-2018 thị trường bđs diễn ra đúng kiểu như vậy.
Tầm khoảng 5-6 năm phần lớn mọi người ko ai còn quan tâm đến đất cát nữa thì lúc ấy mới xét nhặt nhạnh đc cụ ạ

Em thấy cụ còm thế này chứng tỏ cụ có tìm hiểu hoặc đã có trải nghiệm với đợt trc. Em nói thời hạn 2 năm nó là phương án thuận lợi để mấy cụ xe to chơi đất Vv cứ yên tâm mà gửi tình yêu vào đất. Chứ e lạ gì cái vệt Đông mê sóc bám theo cao tốc TLNB cộng với cái cầu thép bê tông hỗn hợp 2 tầng lầu già cả. Cái nút giao với QL2 BOT toàn hàng rong xe tải công tơ nơ nhộn nhịp ấy nữa. Kể cả mặt trc đường vào sb chỉ có nhà nào trong làng đất rộng thì còn có cái vẹo giữ xe. Nhiều vđ lắm nhưng E stop thôi chứ trên này nhiều chuyện kỹ quá ko hay.

 

[Trần Trường Hưng]

NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2022
(Đây là phần tóm tắt bài giảng của tôi từ một bạn học viên, tôi chưa nói hết ý, bạn tự suy nghĩ thêm nhé...)
I/ THÔNG TIN HẠN CHẾ THỊ TRƯỜNG (TIN XẤU)
1/ SIẾT TÍN DỤNG BĐS:
- Bảo vệ hệ thống ngân hàng sau 2 năm đại dịch (nợ xấu nhiều), ảnh hưởng tới ACE sử dụng đòn bẩy tài chính.
- Lãi suất hiện không thể tăng nhiều, nhà nước khó sử dụng công cụ này để điều chỉnh quản lý hơn.
(Doanh nghiệp chết trước, ko phải nhà đầu tư)
- Hạn chế cho vay BĐS ...làm dc ...
2/ SIẾT PHÂN LÔ TÁCH THỬA
- Mục đích: quản lý không phá vỡ quy hoạch ..
- Tách thửa nhà nước không thu được đồng thuế nào, “nhà cái thì phải thu tiền”...
3/ SIẾT THUẾ
- Nhà nước đang siết dần để tăng cường thu thuế sát với giá giao dịch thực, hiện nay đã hình sự hoá.
- Đề xuất đánh thuế tài sản thứ 2, 3...
4/ ĐẤT ĐÃ TĂNG MẠNH Ở NHIỀU NƠI
Rủi ro cao khi bạn tham gia vào thị trường đang ở đỉnh, mất thanh khoản hoặc đi ngang.
5/ XỬ LÝ SAI PHẠM
- Nhà nước tăng cường xử lý các dự án sai phạm
- Flc, Tân hoàng minh... ảnh hưởng tâm lý nhà đầu tư
6/ CHỦ TRƯƠNG NHÀ NƯỚC
- Cắt đầu cơ
- Giảm dòng tiền vào BĐS , chuyển dịch thêm qua sản xuất rất mạnh
7/ NGƯỜI NƯỚC NGOÀI ĐANG CHƯA VÀO LẠI VIỆT NAM SAU ĐẠI DỊCH NHIỀU (Trung, Nga, Phương Tây...)
- Đầu tư
- Du lịch
- Đây là nhóm Chi tiêu mạnh
II/ ƯU ĐIỂM (TIN TỐT)
1/ ĐẦU TƯ CÔNG
Cầu, đường, sân bay,... được đầu tư mạnh (hạ tầng chưa xong nhưng giá đã chạm mức hoàn thiện)
2/ BƠM TIỀN
Nhà nước dùng nhiều cách:
- Lãi suất ưu đãi
- Lạm phát đang tăng nhưng vẫn trong vòng kiểm soát, nhiều sản phẩm giá cao vd: 300 tỷ / sản phẩm của Vin...
Lưu ý: Cần tìm nơi trú ẩn.
-Đất thì đi mua nợ được còn chứng khoán thì không.
3/ KHÔI PHỤC SAU COVID-19
Tình hình phục hồi rất nhanh, đi lại thuận lợi, kinh tế khôi phục nhanh
4/ FDI TĂNG
- Khu công nghiệp phát triển với ưu điểm giá thuê VN rẻ
- Đất quanh khu công nghiệp tăng bền
- Các dịch vụ quanh khu công nghiệp tăng..
5/ DU LỊCH PHỤC HỒI
Phát triển BĐS Du lịch...
6/ LÃI SUẤT NGÂN HÀNG
- Lãi suất vẫn đang thấp (đang tăng trở lại)
-> Gửi thấp: ndt ko gửi
-> Vay thấp: ndt tăng cường vay
7/ THẬP KỶ Ô TÔ
Di chuyển dễ dàng, làm việc online
- > Phát triển BĐS vùng ven
8/ PHÁP LÝ 1/500
Pháp lý 1/500 đang khó, bị đốt lò nhiều , pháp lý chậm , làm cho cung hàng thiếu => Giá bán cao, ra hàng hết nhanh..
“CUNG THIẾU GIÁ CAO”
III/ GIẢI PHÁP
1/ LỰA CHỌN KÊNH ĐẦU TƯ
1.1 / LOẠI TIÊU DÙNG
- Nhu cầu thực tăng, phát triển tốt bền .. ko ngại ..
1.2/ DÒNG TIỀN: Vd: Cho thuê văn phòng, nhà ở sinh viên, du lịch ... tuỳ năng lực ...
1.3/ LÃI VỐN:
Sản phẩm ko có nhu cầu tiêu dùng thì nên tính, nên đón đầu các xu hướng. Cảnh giác nhiều nơi đang
“TRUYỀN LỬA

RỒI”. Quá xa bờ có thể về ko kịp.
Nên Cơ cấu vốn Ngắn-Dài , Đầu tư Xa-Gần ...
2/ VỊ TRÍ & THỜI ĐIỂM : Cùng 1 khu vực, hơn nhau chọn vị trí ... thời điểm ra vào.
3/ XU HƯỚNG:
- Ven đô
- Xanh ( công viên, cây xanh)
- Sức khoẻ
- Ô tô
- Thương mại điện tử: Kho bãi
- Làm việc online
- Đại đô thị (đủ tiện ích, y tế, giáo dục ...)
- Thay đổi quy hoạch...

 

[Trà đặc]

nghĩ tiếc, năm 2013 có cái nhà mặt tiền trên nguyễn ảnh thủ ngang 4m cấp 4 gần ngã ba lê văn khương, chủ cầm đồ vỡ nợ bán 1ty8. lúc đó ko chốt nhanh mà kỳ kèo vài chục nên hối hận đến giờ

Rẻ thế cụ, Ko biết diện tích bao nhiêu. Nhưng vẫn chứng tỏ 2013 SG tiếp tục xuống mạnh, căn đấy phải đi ít nhất 50% giá trị so với thời điểm em bán LVK.
Tại vì khoảng 2011 em bán nốt căn nhà nhỏ 2 tầng DT chưa tới 50m2 ở Gò Vấp khu phân lô nhỏ đối diện nhà thờ Nữ vương Hòa Bình, Lê Đức Thọ. Phía sau khu ấy cách con rạch nhỏ là khu QH đi lối Phạm Văn Chiêu thì phải. Đường cụt, đầu đường có quán thịt chó thui rơm với 1 bên là lô trống chưa xây. Lúc đó đất SG đã khó bán rồi mà vẫn được khoảng 1.4-1,5 tỷ gì đó em ko nhớ rõ vì căn đó vk e nó quản xiền, em theo Dự án ngoài Bắc chỉ bay vào ký thôi. Mà em đánh giá căn GV đấy ko bằng nửa giá trị (trong cùng thời điểm so sánh) với căn cụ nói đâu.

 

[Nguyennhan89]

Dịch vụ ở KV nào mà quay xe nhanh vậy cụ, hay tay chủ này nó bị fomo rồi.

E k biết fomo hay k, đất dịch vụ tây nam linh đàm cụ ạ, e theo dõi mấy năm trở lại đây giá từ 5t lên đỉnh 9t cuối năm ngoái chả biết có mua nhiều k mà dạo này search lại thấy hơn 8t 1 lô 60m.

 

[Trà đặc]

Em thấy cụ còm thế này chứng tỏ cụ có tìm hiểu hoặc đã có trải nghiệm với đợt trc. Em nói thời hạn 2 năm nó là phương án thuận lợi để mấy cụ xe to chơi đất Vv cứ yên tâm mà gửi tình yêu vào đất. Chứ e lạ gì cái vệt Đông mê sóc bám theo cao tốc TLNB cộng với cái cầu thép bê tông hỗn hợp 2 tầng lầu già cả. Cái nút giao với QL2 BOT toàn hàng rong xe tải công tơ nơ nhộn nhịp ấy nữa. Kể cả mặt trc đường vào sb chỉ có nhà nào trong làng đất rộng thì còn có cái vẹo giữ xe. Nhiều vđ lắm nhưng E stop thôi chứ trên này nhiều chuyện kỹ quá ko hay.

Không phải là tự hào đâu, vì quan điểm của em về khu này nó có từ lâu rồi. Có điều hôm nay đụng việc thì phân tích lên đây thôi.
Còn còm này em mới post sáng nay 08:49 30/04/2022

Cụ nào thạo tin thử check xem sóng ở đây thế nào. Nói chung vùng ven đợt này cực mệt. Hiện tượng thanh khoản kém lan dần. Ae xe nhỏ chả việc gì phải vội. Cứ bình tĩnh ôm Xiền đợi thỏ thôi, ăn ra đồng nào đc đống nấy.

 

[thanhtu7676]

Em thấy cụ còm thế này chứng tỏ cụ có tìm hiểu hoặc đã có trải nghiệm với đợt trc. Em nói thời hạn 2 năm nó là phương án thuận lợi để mấy cụ xe to chơi đất Vv cứ yên tâm mà gửi tình yêu vào đất. Chứ e lạ gì cái vệt Đông mê sóc bám theo cao tốc TLNB cộng với cái cầu thép bê tông hỗn hợp 2 tầng lầu già cả. Cái nút giao với QL2 BOT toàn hàng rong xe tải công tơ nơ nhộn nhịp ấy nữa. Kể cả mặt trc đường vào sb chỉ có nhà nào trong làng đất rộng thì còn có cái vẹo giữ xe. Nhiều vđ lắm nhưng E stop thôi chứ trên này nhiều chuyện kỹ quá ko hay.

cụ nói làm e xấu hổ
nick đi bộ với nick xe đạp như em thì có biết gì đâu cụ, không mấy cụ kia lại vào hội đồng em thì chết em

 

[Trà đặc]

Chán vãi các cụ ạ, làm dc tí tiền muốn đổi căn nhà rộng hơn quận hoàng mai mà tìm mấy năm k dc, chứng kiến năm vừa rồi giá biệt thự tăng phi mã có khi phải x2 trong 1,2 năm gần đây, giá đất dịch vụ cũng tăng lên 150tr/m, trong khi trc đấy chỉ 80,90tr. Mới tháng 3 chốt hụt 1 căn vs lý do đợi chủ tìm căn khác đã. 1 tháng sau chủ tăng thêm gần tỏi bạc vs lý do căn chủ định mua cũng tăng giá, vcd. Bực mình deck mua vác tiền gửi bank mỗi tháng làm lít chơi cho sướng. Gần đây lại thấy hàng ra nhiều hơn, giá đất dịch vụ rao cũng thấy giảm cao điểm hơn 9t h thấy rao có hơn 8t 1 lô. Khả năng thanh khoản h chắc cũng kém dần, đất nội đô mà vẫn giữ cái giá đỉnh thì chắc còn ôm dài, hết dịch dân còn phải đầu tư sxkd tiền deck đâu mà mua đất. Em nói thế mong bác nào ôm giữ e cái nhà đợi vài tháng hoặc năm sau e lấy vs giá bây giờ

Thực ra khu cụ ngắm theo quan điểm của em cũng chỉ là để ở, Tiện việc thì mở Vp công ty tự mình đứng ra điều hành nếu mình có nghề, hạ tầng có sẵn rồi nên tiềm năng tăng giá thấp. Chứ em thì khác, tài chính ko dồi dào nên chơi kiểu free style kỳ công tốn time hơn nhiều. Cách đây vài năm em đã phải bỏ 3 tháng trời ngắm đất dân ngó qui hoạch đầu mối giao thông, dự án lân cận, cảnh quan rồi mới xúc, xác định đầu tư tầm xa 5-7 năm. Giá mềm hơn, ko bị hạn chế tiềm năng phát triển, mua đc chỗ ưng ý cực khó nên cầm luôn ko lướt lát gì cho nó mệt. Vừa rồi chỉ tỉa bớt chỗ ko thích đã có từ trước để làm việc khác. Giai đoạn này cũng là đặc biệt của biến động bds nên mới lần đầu mò lên trên này phân tích này nọ, góp nhặt thông tin, kinh nghiệm nên nhiều lúc còm trên top mà cứ như nói chuyện face to face ko hợp lắm. Em nghĩ chắc cụ cũng thế.
Theo view của em thời gian tới về chính sách, các thông tin xu hướng dòng tiền vào bds,… thì Phân khúc và tổng tiền đấy sẽ tương đối kén khách. Bởi vậy nó có đẹp đến mấy theo nhu cầu của cụ thì vấn đề quan trọng nhất vẫn là đẹp ở giá nào. Đến bây giờ cụ vẫn cầm tiền theo em là ok, tất nhiên vẫn phải quan sát và mở rộng xem thêm vùng khác nếu có time.

 

[Trà đặc]

cụ nói làm e xấu hổ
nick đi bộ với nick xe đạp như em thì có biết gì đâu cụ, không mấy cụ kia lại vào hội đồng em thì chết em

......Nếu mấy cụ ấy có quăng thì cụ cứ chịu khó nhận lấy mấy xe về mà xây xưởng. Dạo này gạch đá VLXD đang tăng.

 

[Nguyennhan89]

Thực ra khu cụ ngắm theo quan điểm của em cũng chỉ là để ở, Tiện việc thì mở Vp công ty tự mình đứng ra điều hành nếu mình có nghề, hạ tầng có sẵn rồi nên tiềm năng tăng giá thấp. Chứ em thì khác, tài chính ko dồi dào nên chơi kiểu free style kỳ công tốn time hơn nhiều. Cách đây vài năm em đã phải bỏ 3 tháng trời ngắm đất dân ngó qui hoạch đầu mối giao thông, dự án lân cận, cảnh quan rồi mới xúc, xác định đầu tư tầm xa 5-7 năm. Giá mềm hơn, ko bị hạn chế tiềm năng phát triển, mua đc chỗ ưng ý cực khó nên cầm luôn ko lướt lát gì cho nó mệt. Vừa rồi chỉ tỉa bớt chỗ ko thích đã có từ trước để làm việc khác. Giai đoạn này cũng là đặc biệt của biến động bds nên mới lần đầu mò lên trên này phân tích này nọ, góp nhặt thông tin, kinh nghiệm nên nhiều lúc còm trên top mà cứ như nói chuyện face to face ko hợp lắm. Em nghĩ chắc cụ cũng thế.
Theo view của em thời gian tới về chính sách, các thông tin xu hướng dòng tiền vào bds,… thì Phân khúc và tổng tiền đấy sẽ tương đối kén khách. Bởi vậy nó có đẹp đến mấy theo nhu cầu của cụ thì vấn đề quan trọng nhất vẫn là đẹp ở giá nào. Đến bây giờ cụ vẫn cầm tiền theo em là ok, tất nhiên vẫn phải quan sát và mở rộng xem thêm vùng khác nếu có time.

2019 e tìm giá có căn 18,19t xong cuối năm ngoái 27,28t k bán, có căn 27t sau 1 năm lên gần chục tỷ, giá ảo ma canada vcd :v. Em tìm mua để ở thôi nên giá hợp lý e ms vào

 

[Trần Đoành.]

2019 e tìm giá có căn 18,19t xong cuối năm ngoái 27,28t k bán, có căn 27t sau 1 năm lên gần chục tỷ, giá ảo ma canada vcd :v. Em tìm mua để ở thôi nên giá hợp lý e ms vào

Bằng sao đc em
2019 em tìm căn 180 ,190 tỷ giờ lên suýt nghìn tỷ nhưng em ko bán, em để ở mặc dù em vẫn làm ship hàng cuần đùi

 

[Jiren198]

Bằng sao đc em
2019 em tìm căn 180 ,190 tỷ giờ lên suýt nghìn tỷ nhưng em ko bán, em để ở mặc dù em vẫn làm ship hàng cuần đùi

Có phải cụ đoành trùm hoàng tân ko nhể

 

[Trần Đoành.]

Có phải cụ đoành trùm hoàng tân ko nhể

 

[puskinvina]

mấy năm trc em đi đấu giá đất suốt để cất tiền , và tìm chỗ làm cửa hàng . chỗ em cho là đẹp ( đúng đẹp thật , vì phố to , trung tâm , sầm uất , kinh doanh hay cho thuê đều ngon ) thì 3 năm nay mới nhân dc 2 , mà em đấu rẻ thối , lúc bán ngay cũng dc 10% rồi . còn chỗ em chê ko thèm đấu, xấu , đường nhỏ , gần nghĩa trang , xa tt..., thì toàn nhân 4,5 lần , và hiện giờ cũng chỉ dc vài nhà xây dựng lên . cuối cùng thì hay lại không bằng hên . ( em ở tp tỉnh lẻ );

 

[thanhtu7676]

......Nếu mấy cụ ấy có quăng thì cụ cứ chịu khó nhận lấy mấy xe về mà xây xưởng. Dạo này gạch đá VLXD đang tăng.

em đồ rằng mấy cụ ấy miệng đang hô lên nhưng tay thì đặt lệnh bán và đang nhờ môi giới bán mấy tuần nay rồi ấy chứ
miệng bên ngoài thì nói cứng nhưng trong lòng thì đang xoắn cực đạt, lo âu cực độ

 

[hell_angel0910]

Bên này thấy rất nhiều thớt hô bđs toang, tụt dốc nhưng bên os thì hầu như k mà các cụ ấy còn bán buôn ầm ầm.
Lạ nhỉ.

 

[cuongbd]

Rẻ thế cụ, Ko biết diện tích bao nhiêu. Nhưng vẫn chứng tỏ 2013 SG tiếp tục xuống mạnh, căn đấy phải đi ít nhất 50% giá trị so với thời điểm em bán LVK.
Tại vì khoảng 2011 em bán nốt căn nhà nhỏ 2 tầng DT chưa tới 50m2 ở Gò Vấp khu phân lô nhỏ đối diện nhà thờ Nữ vương Hòa Bình, Lê Đức Thọ. Phía sau khu ấy cách con rạch nhỏ là khu QH đi lối Phạm Văn Chiêu thì phải. Đường cụt, đầu đường có quán thịt chó thui rơm với 1 bên là lô trống chưa xây. Lúc đó đất SG đã khó bán rồi mà vẫn được khoảng 1.4-1,5 tỷ gì đó em ko nhớ rõ vì căn đó vk e nó quản xiền, em theo Dự án ngoài Bắc chỉ bay vào ký thôi. Mà em đánh giá căn GV đấy ko bằng nửa giá trị (trong cùng thời điểm so sánh) với căn cụ nói đâu.

năm 2011 thì đường khu nữ vương hòa bình chưa được làm đẹp như bây h, đường 2 phía cầu trường đai khi đó lúc nào cũng lầy lội ổ gà nên giá ko cao, giờ thì cao chót vót rồi.
e thì ở hà nội nhưng công việc hay vô sg nên mua chung cư q12 năm 2011, 2018 thì đổi xuống nhà phố, giờ nhìn quanh khu thới an hiệp thành thạnh xuân thay đổi từng ngày thấy rất vui

 

[thanhtu7676]

Bên này thấy rất nhiều thớt hô bđs toang, tụt dốc nhưng bên os thì hầu như k mà các cụ ấy còn bán buôn ầm ầm.
Lạ nhỉ.

buôn bán ầm ầm chỉ là từ miệng của sales thôi , mà cụ nghe sales có mà...
các bài của sales hay lắm, e nghe mà còn dãi cả nước miếng cơ mà
- đi xem đất nhớ chuẩn bị sẵn tiền cọc
- giá bay trong vòng 1 tuần
- chỉ còn 1 lô duy nhất, nhanh chân thì còn
- mảnh siêu đẹp, giá siêu mềm hơn bún
- hãy mua và chờ đợi, đừng chờ đợi rồi mới mua
- tiện ích ngập tràn, vô vàn tiện ích...
cụ có mảnh đất ven đô giờ cứ tự rao hoặc nhờ sales rao cũng đc thì sẽ thấy bán khó khăn như thế nào, rao vài tháng chưa chắc có ai trả giá, cứ thử chính bản thân cụ đi rồi sẽ thấy
bữa nọ em đọc trên bđs.com.vn thấy cái tin rao thời điểm tháng 4 tháng 5 năm năm ngoái lúc e đi xem để chọn mua, và cũng đã xem lô ấy, nhưng k mua mà e mua lô khác, thế mà đến tận năm nay vẫn chưa trôi. Đợt này ko bán đc nữa thì ôm tầm 5-6 năm thì may ra mới rã đông được. Đi buôn mà chôn vốn tầm 5 năm là chết rồi, lỗ kép (mất lãi ngân hàng + giá sụt giảm). Cái này gọi là "mục tiêu kép", nhưng em cũng chả biết đặt tên cho mục tiêu kép này là gì nữa

 

[thanhtu7676]

Vừa đọc lại trang 1 mở ngày 19/4. Mới có ít ngày mà quan điểm đã xoay hẳn sang một thái cực khác hẳn như vậy thì sao có thể làm bds một cách lâu dài và bền vững được. Trong kd thì việc thị trường tăng giảm cũng là điều rất bình thường nhưng đừng để mn hiểu sai là vừa bán xong lại mong giảm để mua lại thì hài lắm. Còn việc bds tăng nóng trong thời gian qua + sự can thiệp của nhà nước thì hiện tại việc đi ngang , giảm giá của một số phân khúc , địa phương thì là hiển nhiên thôi chả có gì lạ cả.
Ps: khả năng cao là vừa rồi bị bán hớ.

em bán đúng đỉnh thì sao mà hớ được cụ
bất động sản cũng như chứng khoán, đều là game cả, hết game này thì ta lại chơi ván mới, làm vòng mới, mà game giờ là game giá xuống rồi, cụ và các cụ đang còn kẹp đừng nên bảo thủ và cố chấp nữa
em thấy suy nghĩ của cụ giống nhiều cụ đầu cơ chứng khoán, mua đúng đỉnh, sau đó tặc lưỡi "mua đầu tư dài hạn, sợ gì", đầu tư dài hạn không thấy đâu, chỉ thấy "đầu toi dài hạn", trên thị trường những cụ mua đầu cơ mà mang trong mình cái tâm lý "đầu toi dài hạn" đều chết banh xác hết cả , vẫn cố gồng đến khi không chịu nổi mới cắt lỗ, nhưng chứng khoán thanh khoản cắt lỗ còn dễ, chứ đất cát khi thanh khoản không có muốn cắt phải tính bằng năm.
Nhưng mà đặc điểm của những người đu đỉnh bđs thì họ sẽ không nhận ra được, giai đoạn đầu thường rất cố chấp và không thấy là giá đã xuống. Nhìn thấy sales chân rết của các tay to đăng bán giá ảo thì vẫn cứ nghĩ giá trên cao chưa xuống được lại tự tin nắm giữ. Sau đó theo thời gian phải cả năm trời mới nhận ra là mình đã đu phải đỉnh thì đã muộn. Sau vài năm chịu không nổi nhiệt mới quyết định bán thì mới phát hiện ra là giá đã giảm rất sâu rồi. Khi ấy thị trường đã vào giai đoạn đóng băng, bán ko ai mua.

 

[Loncon99]

Content kinh điển ngành bđs. Như sắp ăn tươi, nuốt sống, làm gỏi, ăn thịt khách tới nơi rồi.

- đi xem đất nhớ chuẩn bị sẵn tiền cọc
- giá bay trong vòng 1 tuần
- chỉ còn 1 lô duy nhất, nhanh chân thì còn. Ko nhanh là mất.
- mảnh siêu đẹp, giá siêu mềm hơn bún
- hãy mua và chờ đợi, đừng chờ đợi rồi mới mua
- tiện ích ngập tràn, vô vàn tiện ích.
- Nhỉnh 1,x tỉ có ngay mảnh đất đẹp. Kinh doanh sầm uất... x tiểu học.
- ko mua ở đây thì mua ở đâu.
- chưa kịp đi ỉa đã phải ngồi viết cọc, đêm vẫn phải lọ mọ soi đèn viết cọc

Em chỉ nhớ có vậy thôi.