[Funland] Nhận định thị trường bất động sản có thể đã đạt đỉnh, hôm nay em chính thức chốt

[Savicevic]

Trên này có 2 đội.
Đội A: đội trưởng là cụ Loncon 99
Đội B: đội trưởng la cụ Muabenem123

em ở giữa: Bds ko sập nhưng đã hết chu kỳ, giờ đi ngang tích luỹ

 

[Thanhvuóng71]

Trên này có 2 đội.
Đội A: đội trưởng là cụ Loncon 99
Đội B: đội trưởng la cụ Muabenem123

em ở giữa: Bds ko sập nhưng đã hết chu kỳ, giờ đi ngang tích luỹ

Đội C đangg dùng bds làm tài sản đảm bảo để lấy tiền ra làm việc khác. Tiền cho thuê của các bds đó trả đủ lãi vay nên không quan tâm tới giá cả tăng giảm nhiều.

 

[muabenem123]

Cụ có thấy cụ đang phí thời gian ko? Mục đích của các cụ ấy lập nick lên đây chỉ là tuyên truyền BDS sập. Cụ tranh luận kiểu gì cũng dc Rep lại bằng một thái độ rất hằn học + vài cái lý thuyết ba lăng nhăng thôi .
Nói thêm với các cụ bảo em muốn đẩy giá bds. Em chưa phải bán cái BDS nào bao giờ các cụ nhé, sở thích của em là mua vào, ko muốn bán. Năm vừa rồi cũng chỉ gom đc 1 miếng ưng ý thôi, sập hay không sập cũng để đấy. Nhưng mà thứ 4 tuần trc sale gọi em gạ bán cũng lên đc 20 giá rồi

Cụ giống e khoản này. E cũng chơi tích sản thôi. Tiền dư ra hàng tháng cũng tích để mua thêm bds. Sau con cái lớn tính sau.

 

[muabenem123]

Trên này có 2 đội.
Đội A: đội trưởng là cụ Loncon 99
Đội B: đội trưởng la cụ Muabenem123

em ở giữa: Bds ko sập nhưng đã hết chu kỳ, giờ đi ngang tích luỹ

Cụ nói thế này ko chuẩn nhé. E cmt nhiều trên này là e ko cổ súy bds tỉnh. Mà chỉ cổ súy mua bds ven đô HN theo các tiêu chí đề ra. 2019-2020 nhiều cụ hỏi e trên này mua ở đâu. E bảo thẳng cứ 5 huyện lên quận mà múc. Đề án lên quận đc thủ tướng duyệt chứ ko chơi. Nên hạ tầng 5 bọn này sẽ phải chạy đua. Bây h 5 thằng này giá lên cao quá r thì phải mua ra xa hơn.
Quan điểm e rõ ràng từng địa chỉ chứ ko hô bds tăng trên mọi mặt trận.

 

[Trà đặc]

Em hỏi ngu tí. Tiền vào bds liệu có đi theo ck ko các cụ ????.

 

[Trà đặc]

Đây là VTV nói chứ ko phải em nhé.

Tăng lãi suất ứng phó lạm phát | VTV24
Apr 29, 2022

 

[80Bê]

Tôi chả hiểu sao đợt này lắm nick đi bộ, xe máy vào chém toang sập ghê thế. Gửi link mấy bài báo vào rồi chém. Nhưng thực tế nhiều thằng viết báo kiến thức và kinh nghiệm đầu tư thực tế còn đếch bằng ae trên OF này đâu.

Xh thu nhỏ mà, cũng nhiều nick đi bộ vào lùa gà mà, đủ cả nên đọc chơi còn tiền của ai tự biết mà quản

 

[cotuong]

Em hỏi ngu tí. Tiền vào bds liệu có đi theo ck ko các cụ ????.

View attachment 7079396

Vtv sáng nay phân tích tiền rút sang kinh doanh đấy cụ

 

[Trà đặc]

Vtv sáng nay phân tích tiền rút sang kinh doanh đấy cụ

Thảo nào dạo này lượng đăng tin rao bán bđs tự nhiên tăng đột biến.

Ngày 28.4, Phòng An ninh mạng và phòng, chống tội phạm sử dụng công nghệ cao Công an tỉnh Bến Tre cho biết, đã mời N.Q.B (19 tuổi, ngụ P.8, TP.Bến Tre) đến làm việc để làm rõ hành vi rao bán tài sản nhà nước. Cụ thể, B. đã có hành vi đăng tải trên mạng xã hội Facebook thông tin rao bán rạp hát Đồng Khởi ở TP.Bến Tre.

Bến Tre: 'Cò đất' 19 tuổi rao bán rạp hát Đồng Khởi trên Facebook

Một 'cò đất' ở Bến Tre đã rao bán rạp hát Đồng Khởi là tài sản nhà nước, bị Công an tỉnh Bến Tre mời làm việc.

thanhnien.vn

 

[thanhtu7676]

buồn cười nhất với cái lý luận "nick lâu năm thì có kinh nghiệm, nick đi bộ với xe đạp biết gì mà chém"
em là em cười không nhặt đc mồm với suy nghĩ kiểu này của mấy cụ đang kẹp đất. Em có lòng tốt, khuyên chân thành là thoát hàng bằng mọi giá nhưng ứ chịu nghe e cơ

mà cái tâm lý càng kẹp đất càng quẫn, càng không tỉnh táo càng cố đấm ăn xôi, kẹp quá đâm ra hoang sờ mang lắm rồi, ngay cả thời điểm này đẩ đẩy hàng đi cũng cực kỳ khó, có mấy ai mua đâu, cung thì tràn ngập, cầu thì mất hút, tin rao trên facebook lẫn batdongsan.com.vn giá ảo tung chảo chỉ rao cho vui, tự sướng với nhau là chính

 

[Trà đặc]

buồn cười nhất với cái lý luận "nick lâu năm thì có kinh nghiệm, nick đi bộ với xe đạp biết gì mà chém"
em là em cười không nhặt đc mồm với suy nghĩ kiểu này của mấy cụ đang kẹp đất. Em có lòng tốt, khuyên chân thành là thoát hàng bằng mọi giá nhưng ứ chịu nghe e cơ

mà cái tâm lý càng kẹp đất càng quẫn, càng không tỉnh táo càng cố đấm ăn xôi, kẹp quá đâm ra hoang sờ mang lắm rồi, ngay cả thời điểm này đẩ đẩy hàng đi cũng cực kỳ khó, có mấy ai mua đâu, cung thì tràn ngập, cầu thì mất hút, tin rao trên facebook lẫn batdongsan.com.vn giá ảo tung chảo chỉ rao cho vui, tự sướng với nhau là chính

Có cụ còn nghi bọn đi bộ, xe đạp chúng nó cấu kết âm mưu lùa xe to các cụ xả hàng nữa chứ.

Em thì vẫn thích nhỏ lẻ bây giờ cứ mang đất vùng ven ra mà Húc, múc, xúc...., nhiệt tình các kiểu mà lấy Siền về thôi nếu có thể.
P/s: Còn quan điểm bây giờ của em vẫn là có nhặt thì cũng phải 2 năm nữa.

 

[Jangmi]

Các cụ thông thái BĐS cho em hỏi nhà em có mảnh đất gần 200m2 ở mặt đường Đại lộ hùng vương, phường Vân Phú, Việt Trì, Phú Thọ thì bây giờ giá rổ tầm bao nhiêu 1m2 ạ, sổ đỏ chính chủ, 100% đất thổ cư

 

[Loncon99]

Em ko đánh giá cao các vùng ven xa quá như Hòa Lạc, Sóc Sơn. Quê em ở gần Hòa Lạc. E lên Hòa Lạc cũng rất nhiều. Em thấy là tốc độ cư dân về ở so với tốc độ tăng giá nó lệch nhau nhiều quá. Giá thì chạy nhanh, mà cư dân vẫn heo hút.

- Thời điểm cả thị trường bđs đều lên thì các cụ ra ven đánh sóng là chuẩn. Vì thời điểm đấy ven sẽ lên nhanh hơn nội đô.

- thời điểm mà thị trường đi ngang, có xu hướng xuống mà các cụ vẫn chạy ra ven đánh sóng thì em thấy ko chuẩn lắm. Trừ khi ra ven để bắt đáy.

 

[Trà đặc]

E thấy thị trường bđs bgio chắc chắn hơn những năm 2010-2012 rất nhiều. Khi bđs các nơi đều tăng giá, tăng từ thành thị đến nông thôn, tiền thực vào bđs là chính tỷ lệ dùng margin so với ts thấp, cộng thêm việc ls ngân hàng thấp.
Quan điểm của em CỤ NÀO VAY NHIỀU NÊN CƠ CẤU LẠI CHÚT, nên tập trung vào các bđs có nhu cầu ở thực. Còn cụ nào bán đi mà gửi tiền NH thì lại tiếc sớm vi Bđs chỉ tăng nhẹ 1 chút cũng hơn gửi NH nhiều.

Em công nhận là Cụ nói chuẩn đến bốn số 9%.
Có điều cái phần màu xanh xanh ấy cụ chỉ giúp cho gà iem cái khoảng thời điểm nếu có thể ạ.

 

[Loncon99]

Em thấy bán bđs để ngân hàng thời điểm này cũng ko có gì gọi là phải tiếc cả. Có thể gửi bank thấp hơn, em nói là có thể thấp hơn so với sự tăng nhẹ bđs. Nhưng nó thuộc chi phí cơ hội => chi phí đấy là xứng đáng.

- còn đi đầu tư theo kiểu cụ Visa Du Lich kêu tiếc, biết thế nọ kia thì cụ ko được gọi là đầu tư. Mà đi đánh trận với tâm lý con bạc. Nếu thị trường lên được 1 tí thì tự nghĩ rằng ta giỏi. Nếu thị trường xuống 1 tí thì lại bảo số đen, biết thế bán sớm.

Biết ăn vừa đủ, chốt lời và ko tham lam như chủ top ở đây thì em đánh giá cao hơn.

 

[Trần Trường Hưng]

E thấy thị trường bđs bgio chắc chắn hơn những năm 2010-2012 rất nhiều. Khi bđs các nơi đều tăng giá, tăng từ thành thị đến nông thôn, tiền thực vào bđs là chính tỷ lệ dùng margin so với ts thấp, cộng thêm việc ls ngân hàng thấp.
Quan điểm của em CỤ NÀO VAY NHIỀU NÊN CƠ CẤU LẠI CHÚT, nên tập trung vào các bđs có nhu cầu ở thực. Còn cụ nào bán đi mà gửi tiền NH thì lại tiếc sớm vi Bđs chỉ tăng nhẹ 1 chút cũng hơn gửi NH nhiều.

vấn đề là thời điểm,nếu chưa tăng mà đi ngang 5 năm thì tính ra loanh quanh mất 35%,mỗi năm 7% chưa kể lãi kép,rất nhiều NDT tay mơ đã mua phải những BDS như vậy,hãy quan sát thị trường đặt ra câu hỏi liệu còn lý do gì để tăng sau 3 năm phi mã,kể cả nhiều nơi đang làm hạ tầng thì giá của nó cũng là giá cho tương lai hoàn thiện xong hạ tầng rồi.thậm chí còn vượt.

 

[Visa Du Lich]

Em thấy bán bđs để ngân hàng thời điểm này cũng ko có gì gọi là phải tiếc cả. Có thể gửi bank thấp hơn, em nói là có thể thấp hơn so với sự tăng nhẹ bđs. Nhưng nó thuộc chi phí cơ hội => chi phí đấy là xứng đáng.

- còn đi đầu tư theo kiểu cụ Visa Du Lich kêu tiếc, biết thế nọ kia thì cụ ko được gọi là đầu tư. Mà đi đánh trận với tâm lý con bạc. Nếu thị trường lên được 1 tí thì tự nghĩ rằng ta giỏi. Nếu thị trường xuống 1 tí thì lại bảo số đen, biết thế bán sớm.

Biết ăn vừa đủ, chốt lời và ko tham lam như chủ top ở đây thì em đánh giá cao hơn.

E đánh giá cao những người đầu tư lâu dài, những người họ cân đối tỷ trọng hợp lý (phần nào cho bđs phần nào cho sxkd hay để tiền lưu động). Những cụ mợ cây đa cây đề trong làng đtu bđs thì tỷ trọng bđs trong cơ cấu vốn luôn >=40% kể cả khi thị trường bđs xuống đáy.
Còn những cụ mợ mới vào thị trường có 1 hoặc 2 lô vài ba tỷ thì mới tính việc thoát ra sợ thị trường xuống hay việc tìm kiếm cơ hội khác. Nếu đi lạc đi không đúng thì ko biết vài ba tỷ đó đi về đâu, còn gửi NH đến khi cộng ls e sợ ko mua đc lô đất cũ của mình đã bán đi.
Với những cụ mợ đó em khuyên nên tìm đất có giá trị lâu dài (gần khu cn, đất ở to lớn có nhu cầu ở thực đường xá hạ tầng ok chút) để đó lâu dài rồi quay vào công việc chính của mình kiếm tiền. Như vậy chắc chắn và khả năng gia tăng ts là cao nhất.

 

[Visa Du Lich]

vấn đề là thời điểm,nếu chưa tăng mà đi ngang 5 năm thì tính ra loanh quanh mất 35%,mỗi năm 7% chưa kể lãi kép,rất nhiều NDT tay mơ đã mua phải những BDS như vậy,hãy quan sát thị trường đặt ra câu hỏi liệu còn lý do gì để tăng sau 3 năm phi mã,kể cả nhiều nơi đang làm hạ tầng thì giá của nó cũng là giá cho tương lai hoàn thiện xong hạ tầng rồi.thậm chí còn vượt.

Cụ xem lại các nhịp bđs tăng giá trước đây cả HN và SG.
Với những đất có hạ tầng và pháp lý tốt chưa chỗ nào đi ngang quá 2 năm.

 

[thanhtu7676]

Cụ xem lại các nhịp bđs tăng giá trước đây cả HN và SG.
Với những đất có hạ tầng và pháp lý tốt chưa chỗ nào đi ngang quá 2 năm.

bất động sản cũng giống như bất kỳ mặt hàng nào, không có gì là có thể tăng mãi mãi, kể là khi cầu lớn hơn cung, và kể cả khi hạ tầng có tốt đến mấy đi chăng nữa, thì cũng sẽ có giai đoạn không thể tăng được, đi ngang và giảm vì nó vượt nhu cầu thực, vượt khả năng chi trả

trừ khi mua để ở, mua để tận hưởng thì hãy nói câu chuyện "không quan tâm đến giá", còn mấy ông đầu tư với đầu cơ thì vẫn phải tính toán từng ly từng tí giá cả, không thì vẫn vỡ mồm như thường cụ ạ.
Lấy một ví dụ đơn giản, mua căn biệt thự liền kề 15-20 tỷ, hoặc cao hơn 30-40 tỷ, giá thuê được tầm vài chục củ (mà chắc gì đã có khách thuê, chắc gì đã cho thuê được), thì so với cầm số tiền đó đi gửi ngân hàng thì tiền lãi gấp 4-5 lần tiền cho thuê thu về (trong trường hợp cho thuê được - mà cái này là ko chắc chăn), trong khi lãi ngân hàng là chắc chắn.

đấy là lý do tại sao rất nhiều căn tầm vài chục tỷ thậm chí cả trăm tỷ trong nội đô rao đến cả năm đến vài năm nhưng không bán được. Người khôn không bao giờ đầu tư cả đống tiền vào một cái bất động sản mà nó không sinh lời, hoặc khả năng sinh lời chỉ bằng 1/4-1/5 lãi ngân hàng.

Vậy thì đừng bao giờ nói cứ mua nhà đất nội đô là thắng, mua không tính toán là thua sấp mặt luôn

 

[Trần Trường Hưng]

Cụ xem lại các nhịp bđs tăng giá trước đây cả HN và SG.
Với những đất có hạ tầng và pháp lý tốt chưa chỗ nào đi ngang quá 2 năm.

Bạn mình mua ở hoà lạc khoangnăm 2008-2010 sau 5 năm ko tăng đây,còn nhiều trường hợp khác nữa,hơn nữa là khi giá đã bị đẩy lên quá cao,giá mua hiện tại đã là giá tương lai,sợ 5 năm sau còn ko ra dc cụ ạ.