[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Quê bầm]

bạn e ở sg nói nhà nội đô vd3 mà dứoi 10 đồng thì thanh khoản vẫn nhanh lắm, sg là nơi đô thị đông đúc, ko sập dc

chừng nào mà chạy xe từ tân sơn nhất lên số 1 lê duẩn hết 10 phút thì bds sg sập

còn chạy xe từ tsn lên lê duẩn hết 1 tiếng trở lên thì vẫn còn ối zồi ôi

Giờ nó tắc đến đêm nhất là đêm thứ Sáu thứ Bảy cụ ơi, cụ mà ra sân bay đi chuyến đêm 10h dễ dính trễ giờ lắm. Các căn gần trung tâm tầm 10đ nó đổ lại nó bay nhanh lắm ạ, các cụ HN vào gom ác quá nên hàng khan, mấy khu gần trung tâm khách thuê nhiều sếp slot nhờ Sales tìm mà ko có hàng bán ra.

Bán kính 5km từ Lê Duẩn như cụ nói mà căn 2pn khu tiện ích hoàn chỉnh giờ khó thuê giá dưới 25 triệu/tháng, như Lumi Thảo điền có cụ trên OF này đang cho thuê 38 triệu/tháng căn 2pn có cỡ 70m2 thông thủy thôi ạ, Tân Cảng thì 25-26 triệu căn phổ thông, view đẹp full đồ cỡ 28-30 triệu/tháng.

 

[zinger02]

Giờ nó tắc đến đêm nhất là đêm thứ Sáu thứ Bảy cụ ơi, cụ mà ra sân bay đi chuyến đêm 10h dễ dính trễ giờ lắm. Các căn gần trung tâm tầm 10đ nó đổ lại nó bay nhanh lắm ạ, các cụ HN vào gom ác quá nên hàng khan, mấy khu gần trung tâm khách thuê nhiều sếp slot nhờ Sales tìm mà ko có hàng bán ra.

Bán kính 5km từ Lê Duẩn như cụ nói mà căn 2pn khu tiện ích hoàn chỉnh giờ khó thuê giá dưới 25 triệu/tháng, như Lumi Thảo điền có cụ trên OF này đang cho thuê 38 triệu/tháng căn 2pn có cỡ 70m2 thông thủy thôi ạ, Tân Cảng thì 25-26 triệu căn phổ thông, view đẹp full đồ cỡ 28-30 triệu/tháng.

tt sg đang tích luỹ, đã qua giai đoạn đáy

nếu ko bị a Nhơn lùa gà hàng chục ngàn tỷ thì bds sg bật mạnh tăng ko kém gì hn đâu

 

[Quê bầm]

tt sg đang tích luỹ, đã qua giai đoạn đáy

nếu ko bị a Nhơn lùa gà hàng chục ngàn tỷ thì bds sg bật mạnh tăng ko kém gì hn đâu

Các cụ ngoài Bắc vào mua mạnh quá ạ, em gặp nhiều cụ từ HN, HP, HD, QN, Điện Biên... cùng vào mua, thêm Kiều bào, người nước ngoài cũng mua căn hộ nhiều, mà cung trong đó bóp nghẹt hơn HN, dự án mới chả có mà cầu thực quá lớn, khách thuê nhiều từ gia đình, chuyên gia, air BnB....cho thuê được giá cụ ạ.

 

[zinger02]

Các cụ ngoài Bắc vào mua mạnh quá ạ, em gặp nhiều cụ từ HN, HP, HD, QN, Điện Biên... cùng vào mua, thêm Kiều bào, người nước ngoài cũng mua căn hộ nhiều, mà cung trong đó bóp nghẹt hơn HN, dự án mới chả có mà cầu thực quá lớn, khách thuê nhiều từ gia đình, chuyên gia, air BnB....cho thuê được giá cụ ạ.

dòng tiền nó luôn khôn ngoan cụ ạ
giá hn tăng quá nóng nên bọn lái đất như hà đông hoài đức nó ôm mớ tiền vào sg làm vòng mới

 

[Quê bầm]

dòng tiền nó luôn khôn ngoan cụ ạ
giá hn tăng quá nóng nên bọn lái đất như hà đông hoài đức nó ôm mớ tiền vào sg làm vòng mới

Đúng cụ, có đội sau khi quần thào kiếm mớ tướng khu HH của cụ Thản dẫn nhau vào ăn nằm trong SG mấy tháng nay, gom căn hộ nhỏ, cả nhà tập thể cũ leo thang bộ khúc giá 2--4 tỷ khu Phú NHuận Tân Bình

 

[expander]

Giờ nó tắc đến đêm nhất là đêm thứ Sáu thứ Bảy cụ ơi, cụ mà ra sân bay đi chuyến đêm 10h dễ dính trễ giờ lắm. Các căn gần trung tâm tầm 10đ nó đổ lại nó bay nhanh lắm ạ, các cụ HN vào gom ác quá nên hàng khan, mấy khu gần trung tâm khách thuê nhiều sếp slot nhờ Sales tìm mà ko có hàng bán ra.

Bán kính 5km từ Lê Duẩn như cụ nói mà căn 2pn khu tiện ích hoàn chỉnh giờ khó thuê giá dưới 25 triệu/tháng, như Lumi Thảo điền có cụ trên OF này đang cho thuê 38 triệu/tháng căn 2pn có cỡ 70m2 thông thủy thôi ạ, Tân Cảng thì 25-26 triệu căn phổ thông, view đẹp full đồ cỡ 28-30 triệu/tháng.

Tắc thế có khi nào ít nữa dãn ra khu sân bay Long Thành lại thành xu thế của nhà giàu ko bác? Gần cảng biển, gần sân bay. E cũng đang ngó trong đó mà thấy đất còn bao la quá

 

[Quê bầm]

Tắc thế có khi nào ít nữa dãn ra khu sân bay Long Thành lại thành xu thế của nhà giàu ko bác? Gần cảng biển, gần sân bay. E cũng đang ngó trong đó mà thấy đất còn bao la quá

Bao la là cụ ra vùng ven xa, nhiều khu cụ nhìn như miền Tây, chứ các quận cũ thì ko đơn giản nữa đâu ạ, khu mới như quận 2, Thủ Thiêm thì bỏng rẫy. Nhà giàu thì ở quận 1, Sala quận 2, Phú Mỹ Hưng, nhiều khu khác nữa....họ có ra ở tận sân bay LT hay ko thì em chưa biết nhưng giá cả toàn thành phố nó đã tăng một khúc kha khá từ giữa 2023 đến nay rồi, tầm này ko biết còn sớm nữa để vào hay ko nhưng cùng mức tiền dù là mua đất hay căn hộ chung cư cụ vẫn có thể tìm được cái cụ ưng hơn ngoài HN cho cùng mức giá.

 

[Trs2020]

Các cụ ngoài Bắc vào mua mạnh quá ạ, em gặp nhiều cụ từ HN, HP, HD, QN, Điện Biên... cùng vào mua, thêm Kiều bào, người nước ngoài cũng mua căn hộ nhiều, mà cung trong đó bóp nghẹt hơn HN, dự án mới chả có mà cầu thực quá lớn, khách thuê nhiều từ gia đình, chuyên gia, air BnB....cho thuê được giá cụ ạ.

nguyên tắc 80/20 vẫn luôn chuẩn mà cụ, không thể có mỗi người 1 nhà được, 80% nhà nằm trong tay 20% dân số

 

[Tropical Forests]

Tỷ giá leo thang: NHNN hút về lượng lớn tiền Đồng, bán ra cả tỷ USD

Ngân hàng Nhà nước đang triển khai "biện pháp kép" để ổn định tỷ giá trong bối cảnh đồng USD tuần qua đã tăng lên mức cao nhất trong hơn 2 năm.

markettimes.vn

Đến cuối tuần qua, có 13.999,93 tỷ đồng lưu hành trên kênh OMO, có 85.453 tỷ đồng tín phiếu NHNN lưu hành trên thị trường, tương ứng NHNN ở trạng thái hút ròng gần 71.453 tỷ đồng.

Ngân hàng Nhà nước bán khoảng 2 tỷ USD can thiệp tỷ giá trước áp lực đồng USD mạnh

Một lộ trình giảm lãi suất “thận trọng hơn” của Fed đã gây ra biến động lớn tại hàng loạt thị trường. NHNN đã bán ra xấp xỉ 2 tỷ USD từ dự trữ ngoại hối trước áp lực USD mạnh. Tuy vậy, nguồn dự trữ này không dư dả.

www.google.com

Bán 2 tỷ USD trong tuần trước.

Tức là ở mức Đông Tây y kết hợp rồi.

Giờ này còn hô hào múc húc xúc thì em nghĩ một là nghé con chưa biết sợ hổ. Hai là rành rành đang kẹp hàng, lùa gà để thoát. Em chắc chắn với các cụ một năm 2025 đầy biến động, 2022 vừa ở trước mắt cho những ai giả vờ hoặc đã vội quên.

Lần này sẽ không có 2024 kế tiếp như 2022 nữa, nó sẽ kéo dài lâu hơn nhiều!

Thế mới cần ngân nga lời hát: giống như con thiêu thân lao vào trò chơi thế gian, các cụ ạ

 

[Tropical Forests]

Bình thường mà các cụ, sóng lên thì cũng phải xuống. Chả nhẽ lên mãi. Sau mỗi cuộc chơi, 95% phơi xác là chuyện bình thường. Chứ ai cũng thắng thì dẹp **ẹ hết các ngành nghề khác đi, cả nước đi buôn đất cho nhanh giàu, cho Việt Nam sớm thành siêu cường.

Ai có tiền thì giữ hàng chờ sóng tới, ai “tay ko bắt giặc” thì lại thành mồi thơm cho mấy cụ đang có sẵn tiền. Đi đầu tư, lười suy nghĩ, cứ mong người khác (mà đa phần toàn dân bịp) chỉ cho cách làm giàu thì chưa bỏ tiền ra đã biết kết quả .

Chuẩn cụ ạ, hàng em khá chắc rồi. Và còn xèng chờ trận đánh sắp tới. 2023 cụ nào nhặt hàng rơi cũng đều ăn đủ.

 

[Trs2020]

Tỷ giá leo thang: NHNN hút về lượng lớn tiền Đồng, bán ra cả tỷ USD

Ngân hàng Nhà nước đang triển khai "biện pháp kép" để ổn định tỷ giá trong bối cảnh đồng USD tuần qua đã tăng lên mức cao nhất trong hơn 2 năm.

markettimes.vn

Đến cuối tuần qua, có 13.999,93 tỷ đồng lưu hành trên kênh OMO, có 85.453 tỷ đồng tín phiếu NHNN lưu hành trên thị trường, tương ứng NHNN ở trạng thái hút ròng gần 71.453 tỷ đồng.

Ngân hàng Nhà nước bán khoảng 2 tỷ USD can thiệp tỷ giá trước áp lực đồng USD mạnh

Một lộ trình giảm lãi suất “thận trọng hơn” của Fed đã gây ra biến động lớn tại hàng loạt thị trường. NHNN đã bán ra xấp xỉ 2 tỷ USD từ dự trữ ngoại hối trước áp lực USD mạnh. Tuy vậy, nguồn dự trữ này không dư dả.

www.google.com

Bán 2 tỷ USD trong tuần trước.

Tức là ở mức Đông Tây y kết hợp rồi.

Giờ này còn hô hào múc húc xúc thì em nghĩ một là nghé con chưa biết sợ hổ. Hai là rành rành đang kẹp hàng, lùa gà để thoát. Em chắc chắn với các cụ một năm 2025 đầy biến động, 2022 vừa ở trước mắt cho những ai giả vờ hoặc đã vội quên.

Lần này sẽ không có 2024 kế tiếp như 2022 nữa, nó sẽ kéo dài lâu hơn nhiều!

Thế mới cần ngân nga lời hát: giống như con thiêu thân lao vào trò chơi thế gian, các cụ ạ

vấn đề là múc để làm gì ? để ở thì sao không múc, đầu cơ thì vào đâu, đất gì ? đầu cơ chưa bao giờ là dễ mà lại đi nghe thiên hạ cụ nhé, có năm nào là không biến động đâu, cụ sợ thì cứ nghỉ ngơi thôi

 

[binh77]

Nhà mặt phố có còn hot nữa ko:

(Tac giả này promote cho các shophouse đời mới thì phải)

NHÀ MẶT PHỐ CHO THUÊ SẼ Ế ...BẠO HƠN TRONG 20 NĂM TỚI.

Xu hướng này sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong 20 năm tới

1. Online, e-com lên ngôi, nên trừ mặt bằng lớn để ăn/uống/ẩm thực có chỗ đậu xe hơi rộng rãi thì sẽ còn có giá thuê tạm tốt còn lại các nhà ống mặt phố sẽ vắng bóng khách thuê

2. Lạm phát giá nhà, giá thuê quá cao nên việc thuê nhà mặt phố trong khi doanh thu không có sẽ khiến sự bất cân xứng tiếp diễn (không làm gì được để có lời với giá thuê nhà ống mặt phố mà có lời: từ khách sạn, dịch vụ, lớp học, ăn uống mà không có chỗ đậu xe hơi).

3. One-stop-shop lên ngôi: Cuối tuần gia đình thích đưa con đi ăn/xem phim/đọc sách/giải trí ở một nơi duy nhất có chỗ đậu xe rộng rãi, thậm chí nhiều chỗ đậu xe hơi là Trung Tâm Thương mại lớn như AEONE, Lotte, Vin,..

4. Thói quen tầng lớp trung lưu thay đổi: Xe hơi 4 bánh xuất hiện phổ biến, từ cũ đến mới rẻ hơn, nên khách hàng sẽ ưu tiên chỗ nào không có con lươn giữa đường, phải có chỗ đậu xe thoáng,...mà điều này đa phần nhà mặt phố tại các thành phố lớn Việt Nam không có. Thành ra, ế sẽ hoài thành siêu ế.

Với 4 yếu tố tôi phân tích kể trên, đặc biệt sự biến mất của văn hóa ''xẹt qua, xẹt lại của xe máy'' (xe máy...rất tiếc sẽ thành phương tiện di chuyển của người thu nhập thấp và có sức mua kém, không còn đóng vai trò lớn về thương mại), cộng hướng với công nghệ, sự thay đổi thói quen của người dùng và đặc biệt là ''bong bóng giá nhà, bong bóng giá thuê bđs'' sẽ khiến loại hình nhà phố thương mại các tuyến phố lớn ngày càng ế và ế.

Thành thử ra, nếu bây giờ nhà phố thương mại còn bán được giá thì nên bán, hoặc ai có xu hướng thâu gom đủ số mặt tiền nhà phố làm building lớn thì nên chờ đợi vùng giá tốt hơn.

Chứ văn hóa xẹt xẹt, nhà ống thương mại mặt phố sẽ biến mất sớm thôi (trừ những phố đi bộ, phố cổ hoặc những nơi iconic về văn hóa)

Đôi lời...

P/S: Ngoài ra, các ông bà chủ thức thời thì đừng tham...và thức thời thì nên bán khi được giá. Chuyển hướng đầu tư các shop cạnh các khu đô thị vệ tinh xung quanh HN, HCM mà đông dân cư, đảm bảo cho thuê ngon hơn vì có chỗ đậu xe hơi, và phục vụ được nhiều người.

#thaipham
#23Dec2024

chuẩn này cụ, em cũng nghĩ vậy

 

[binh77]

Vậy cứ xuống như này thì tầm nửa năm nữa đã là đáy chưa để em mua phát

Cụ cứ rình, khi nào giá ở khu phía tây vừa mở bán còn 35 tr/m2 (lúc mở bán là 70-90 tr/m2), giá khu phía đông còn 40 tr/m2 (khi mở bán 110 tr/m2) thì cụ múc là vừa, không nên chờ nó xuống sâu quá làm gì cụ à, còn để các cụ đầu cơ có đất sống tý chứ.

 

[tokidoki]

Hay cho câu “ nhờ có nhóm mình mà thị trường mới chững đc” chơi hơn chục năm giờ mới biết tầm ảnh hưởng của nhóm này kinh khủng khiếp lợi hại đến vậy.

cụ nói Hay cho câu làm em lại nghĩ đến phim Bao thanh thiên

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Tropical Forests]

vấn đề là múc để làm gì ? để ở thì sao không múc, đầu cơ thì vào đâu, đất gì ? đầu cơ chưa bao giờ là dễ mà lại đi nghe thiên hạ cụ nhé, có năm nào là không biến động đâu, cụ sợ thì cứ nghỉ ngơi thôi

Nửa cuối 2022 lao vào đầu cơ thì em ạ hết, nhắm mắt đưa chân rồi. 2023 ngậm hàng rồi thì nằm im cụ ơi.
Các cụ cứ chiến thôi, các cụ chiến xong thì em vào. Quan điểm rõ ràng. Độ khó của game lúc đó giảm đi nhiều lần.

 

[Trs2020]

Nửa cuối 2022 lao vào đầu cơ thì em ạ hết, nhắm mắt đưa chân rồi. 2023 ngậm hàng rồi thì nằm im cụ ơi.
Các cụ cứ chiến thôi, các cụ chiến xong thì em vào. Quan điểm rõ ràng. Độ khó của game lúc đó giảm đi nhiều lắm.

Ok cụ ơi

 

[expander]

Cụ cứ rình, khi nào giá ở khu phía tây vừa mở bán còn 35 tr/m2 (lúc mở bán là 70-90 tr/m2), giá khu phía đông còn 40 tr/m2 (khi mở bán 110 tr/m2) thì cụ múc là vừa, không nên chờ nó xuống sâu quá làm gì cụ à, còn để các cụ đầu cơ có đất sống tý chứ.

Khu phía Tây mở bán 35tr/m2 liệu có bao giờ xảy ra ko bác? Em e là thời gian phải quay ngược lại gần 10 năm trc may ra mới xảy ra. Bác khuyên vậy nhiều ng tưởng thật, lỡ mất việc mua nhà an cư đó. Cá nhân em nghĩ giả thiết bác nêu ra ko thể xảy ra trừ NOXH vùng ven có giá đó. Bác nào định mua nhà cứ xem luôn chung cư TPHCM ấy nó lên trc HN rồi chững thời gian qua, giờ cb leo tiếp đấy ạ. CC ở Bình Dương cũng đã 4× tr/m2 rồi lại khuyên đợi cc HN còn 3x thì khó như lên trời ạ.

 

[Microbus]

Khu phía Tây mở bán 35tr/m2 liệu có bao giờ xảy ra ko bác? Em e là thời gian phải quay ngược lại gần 10 năm trc may ra mới xảy ra. Bác khuyên vậy nhiều ng tưởng thật, lỡ mất việc mua nhà an cư đó. Cá nhân em nghĩ giả thiết bác nêu ra ko thể xảy ra trừ NOXH vùng ven có giá đó. Bác nào định mua nhà cứ xem luôn chung cư TPHCM ấy nó lên trc HN rồi chững thời gian qua, giờ cb leo tiếp đấy ạ. CC ở Bình Dương cũng đã 4× tr/m2 rồi lại khuyên đợi cc HN còn 3x thì khó như lên trời ạ.

Tài sản như BĐS sẽ còn tăng tiếp ở VN, vẫn đang đô thị hoá mà, chỉ là quãng nghỉ ngơi của thị trường, em nghe bảng giá đất công bố xong thì nhận định là tăng tiếp 20 - 50% ạ

 

[Đức An]

Tài sản như BĐS sẽ còn tăng tiếp ở VN, vẫn đang đô thị hoá mà, chỉ là quãng nghỉ ngơi của thị trường, em nghe bảng giá đất công bố xong thì nhận định là tăng tiếp 20 - 50% ạ

Tăng gì mà ghê thế cụ, giá giờ đã vượt khả năng chi trả của đại đa số rui thì bán cho ai

 

[truongvoky1981]

Tăng gì mà ghê thế cụ, giá giờ đã vượt khả năng chi trả của đại đa số rui thì bán cho ai

Nghỉ vài năm đợi dân kiếm thêm tiền đã thì mới tăng tiếp dc.