[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[BloodOwl87]

Rẻ thì không bán, mà đắt thì không ai mua; tình trạng kéo co này còn dài, xã hội phải đủ tích lũy thì mới lại nhộn nhịp được.

Nhưng công nhận Bđs thời điểm này muốn bán thì khó lắm, trừ khi phải giảm sâu, mà ko phá sản vỡ nợ thì mấy ai cắt lỗ làm chi. Cứ như mấy cụ chủ nhà chỗ e rao bán cả năm rồi không trôi, nhưng cứ tầm 5-6 tháng lại tăng lên một cột mốc giá mới, và phải giá đấy thì mới chịu bán. Nên dự là các cụ lại phải ôm hàng chờ tiếp vậy

Nhưng Bđs nội đô và giá trị thực có dòng tiền khó giảm lắm. Những người ôm dòng này, bản chất thường là có tiền, đầu mua vào đắt nên bán ra cũng phải đắt. Ko được giá họ cũng chả bán ra làm gì.

Còn dòng Bđs đầu cơ - Hà nội tau của 20-30 năm nữa thì chưa biết được, tùy độ to của tay gồng của các cụ chủ thôi …

Cứ 1 nhịp ls tăng là hết gồng nổi trả về giá trị thật hết.

 

[Gừng]

Cứ 1 nhịp ls tăng là hết gồng nổi trả về giá trị thật hết.

hôm qua BIDV chào e 6,2%

 

[BloodOwl87]

hôm qua BIDV chào e 6,2%

Gtk hay vay hả cụ.

 

[Gừng]

Gtk hay vay hả cụ.

vay cụ ơi

gửi tk chắc 3 hay 4 gì đó

 

[sieunhancutchan]

đấy là cụ "tìm hiểu"
mà tìm hiểu thì lại phải thông tin qua sales, mà sales tung hứng thì hơi bị kinh, ảo ma canada
giờ cụ xuống tiền mua thử một mảnh nội đô đi, sau đó rao bán xem có bán đc ko, ko dễ ăn như miệng sales quảng cáo đâu cụ, cực kỳ khó nhằn
có khi cụ rao cả năm ko bán đc, hoặc bán đc cũng phải chấp nhận lỗ chút để thu hồi vốn nếu có việc cần. Nên e mới bảo là lãi hơi, lãi trên giấy, lãi từ miệng sales

cái trò BĐS là vậy, mua thì dễ, bán thì cực kỳ khó, ko dễ ăn như mồm cò đâu cụ, ko tin các cụ thử thử nhào zô đi, đến lúc vỡ mồm gẫy răng lúc ấy mới biết

Từ giữa năm ngoái đến giờ nhà đất khu đô thị nó cũng bò lên tầm 10% tuỳ từng khu rồi. Chả ai đi mua xong bụp cái đăng bán luôn cả, đất cát là món to tiền, so sánh thì phải lấy mốc tầm nửa năm 1 năm để so chứ làm gì có ai hôm trc mua hôm sau bán luôn để so vậy bác?

Nhà em trong vđ3, hàng xóm tháng trước vừa bán 1 căn gần 30 đồng, mấy hôm nay lại thấy có 1 căn khác diện tích bé hơn rao 28 đồng. Gía này so với 2 năm qua thì ko xuống, còn so với 4 năm trước thì đang tăng gần x2.

Sale chỉ là người kết nối, còn phân tích tình hình, quyết định xuống tiền mua hay bán là bản thân mình phải làm chứ ko thể nghe sale hót rồi đưa ra quyết định được. Cái này em nghĩ ai đầu tư đất cát có kinh nghiệm cũng đều như vậy.

 

[LAVIC]

Các cụ đầu tư bds thấy nó tăng 10-20%/năm, mà còn ko chắc là có giao dịch ko hay chỉ là tâm lý chủ nhà tự ý tăng giá, mà đã thấy tiếc sao ko mua thì suy nghĩ em thấy hơi "tối". Năm rồi nó lên 10-20%, nhưng 4-5 năm nó bất động hoặc đi xuống thì sao, lúc đấy nợ nần, lãi đẻ lãi lại bảo sao trc dại dột mua vậy.
Nếu suy nghĩ muốn ăn sổi, ăn nhanh như vậy cụ nên sang chơi chứng khoán, ăn ngay trong ngày. Hoặc ko thì làm con lô, con đề cho đúng chất đỏ đen.

 

[Tuệ Châu]

cái gọi là tăng 10-20% không ai kiểm chứng đc cả, ngoại trừ mồm sales, hoặc tôi nghe ông anh xã hội, bà cô buôn đất, vv và mây mây, tóm lại là k có gì để chứng thực cả

tâm lý người buôn đất, nắm giữ đất thì ai cũng thích hét giá trên mây, còn giao dịch đc hay k có "gà" để thịt hay k thì lại là chuyện khác, thế nên tôi mới bảo cứ mua đi rồi rao bán xem có ai mua k là vì thế, vì vị thế MUA và BÁN là hoàn toàn khác nhau. Đa số các ông ôm đất toàn bốc phét lời nọ lãi kia, nhưng đất có giao dịch đc đâu, nên lãi hơi, lãi trên giấy nó là thế.

ko tin thì cứ qua chợ bđs Otofun là biết, nhiều topic rao cả năm có bán đc đâu, à k phải nhiều mà là đa số nhé

em nhớ có cụ gì đấy hay hô hào đất tăng vùn vụt mà ko hiểu sao cụ ý đăng bán mảnh vd4 thanh trì từ lúc khoảng 3,6 tỷ đến lúc bán 2,7 tỷ mới thoát dc,sau khi thoát được mảnh đấy ko thấy tăm hơi cụ ấy hô hào gì cả.

 

[sieunhancutchan]

cái gọi là tăng 10-20% không ai kiểm chứng đc cả, ngoại trừ mồm sales, hoặc tôi nghe ông anh xã hội, bà cô buôn đất, vv và mây mây, tóm lại là k có gì để chứng thực cả

tâm lý người buôn đất, nắm giữ đất thì ai cũng thích hét giá trên mây, còn giao dịch đc hay k có "gà" để thịt hay k thì lại là chuyện khác, thế nên tôi mới bảo cứ mua đi rồi rao bán xem có ai mua k là vì thế, vì vị thế MUA và BÁN là hoàn toàn khác nhau. Đa số các ông ôm đất toàn bốc phét lời nọ lãi kia, nhưng đất có giao dịch đc đâu, nên lãi hơi, lãi trên giấy nó là thế.

ko tin thì cứ qua chợ bđs Otofun là biết, nhiều topic rao cả năm có bán đc đâu, à k phải nhiều mà là đa số nhé

Có gì mà ko kiểm chứng được? Giá giữa năm vừa rồi có, giá bây giờ giao dịch thực tế cũng có thì nó thể hiện giá tăng hay giảm bao nhiêu % chứ sao. Tăng hay giảm đều dựa vào giao dịch gần nhất để làm mốc so sánh với giá cách đây nửa năm chứ có gì mà bảo toàn từ mồm sale?
Như khu louis đại mỗ giữa năm căn 96m2 rao bán 14,5 đồng mãi ko xong, giờ cầm 16,5 đồng cũng chưa chắc đã mua được lại căn như vậy. Đừng bảo từ mồm sale ra, sale nào mà tự tung tự tác điều khiển được giá thị trường? Giá thực tế hiện nay nó vậy, các chủ nhà cũng chả phải dạng dốt mà sale nó bảo giá tầm nào thì nghe tầm đó đâu.
Tầm tiền to thì sale chỉ đóng vai trò kết nối thôi, còn giá chốt bao nhiêu thương lượng thế nào người bán và mua trực tiếp làm việc với nhau nên đừng nghĩ vai trò của sale quá lớn ở đây.

Chủ nhà có hét giời mà ko bán được thì cũng chả ăn thua. Khi đã có giao dịch rồi thì nó xác nhận được mức giá có giao dịch là giá người mua chấp nhận được để mua, còn nếu ông nào cứ thích nghĩ là giá giao dịch thực tế cứ phải - đi 20 30% cho các ông mua đc rẻ mới là hợp lý thì cứ chờ thôi, chờ bao giờ nó giảm xuống mức đó để mua.

Như khu nhà em, tầm tháng 4 năm trước vẫn còn mua đc các căn giá 170tr/m2 nhưng giờ nó lên 200tr/m2 cho căn như vậy rồi, có giao dịch đàng hoàng tháng trước vừa có căn giao dịch gần 30 đồng xong nên khỏi phải bảo là ko có giao dịch, rao cho vui. Như vậy thì giá bây giờ là 200tr/m2 hay nó phải giảm về 170tr/m2 thì mới đúng giá thực tế theo ý các bác? Hay ông bỏ tiền ra mua 200tr/m2 là ngu nên mới mua đắt vậy còn chỉ những ai mua giá 170tr/m2 thời điểm này thì mới là khôn? Và ai sẽ bán ra giá 170tr bây giờ khi mà đã có giao dịch xác lập mức giá 200tr rồi?

 

[sieunhancutchan]

Các cụ đầu tư bds thấy nó tăng 10-20%/năm, mà còn ko chắc là có giao dịch ko hay chỉ là tâm lý chủ nhà tự ý tăng giá, mà đã thấy tiếc sao ko mua thì suy nghĩ em thấy hơi "tối". Năm rồi nó lên 10-20%, nhưng 4-5 năm nó bất động hoặc đi xuống thì sao, lúc đấy nợ nần, lãi đẻ lãi lại bảo sao trc dại dột mua vậy.
Nếu suy nghĩ muốn ăn sổi, ăn nhanh như vậy cụ nên sang chơi chứng khoán, ăn ngay trong ngày. Hoặc ko thì làm con lô, con đề cho đúng chất đỏ đen.

Đã đầu tư thì phải có rủi ro, năm rồi nó lên 10 20%, 4 5 năm nữa nó bất động là chuyện bình thường, cũng như có thể 8 9 năm nữa nó lại tăng gấp rữoi gấp đôi so với giá bây giờ, đó là chuyện rất bình thường của thị trường thôi, đã chấp nhận đầu tiw thì phải chịu cả rủi ro nữa chứ.

 

[sieunhancutchan]

cái gọi là "giao dịch thực tế" cũng là toàn mồm cụ nói, chứ k ai kiểm chứng đc cả, mà cái không kiểm chứng này xuất phát từ tâm lý của những người đang ôm đất, tức là ai cũng chỉ muốn nó lên chứ k chấp nhận là nó xuống, hoặc ít nhất là chững giá, thế thì khác nào xác nhận tôi đang ôm đất là ngu, là gà.

chưa kể đất ở mấy chỗ đầu cơ thì mấy chiêu trò tay trái tay phải lùa gà không hiếm đâu, y chang chứng khoán thôi mà.

về giá nhà đất, muốn biết nó có lên hay xuống thì phải nhìn vào phân khúc bình dân nhất, giá rẻ nhất, tức là phân khúc quanh 2,7-3,3 tỷ. Quanh khu Đại Mỗ , Tây Mỗ, Xuân Phương, Phương Canh, Vân Canh, cực kỳ nhiều căn rao bán mấy năm còn chưa trôi kia kìa, cách đây 1 tháng, một căn bán 2,9 tỷ, và căn đó bán mãi tận 2 năm mới trôi đấy, và giá gần như tương đương hồi 2021 so với cách đây gần 3 năm (tất nhiên là căn đó vị trí xấu, ngõ cụt, ngõ bé xe máy)

Nói thế thì thua, cùn hết mức, em chẳng hơi đâu bịa ra chuyện hàng xóm nhà em bán nhà, còn bác cứ thích kêu là từ mồm em nói thì em cũng chịu, chả tranh luận đc với kiểu cùn như vậy.
Thị trường nó có nhiều phân khúc, đừng lấy 1 phân khúc nhà 2 3 đồng rồi suy ra cả thị trường. Bác ko nắm rõ về phân khúc nhà vài chục đồng thì bác nghĩ chẳng có giao dịch thôi chứ thực tế khu em ở trong vđ3 2 năm vừa qua em biết ít nhất 5 6 cái giao dịch mua bán nhà từ 20 đồng đổ lên.
Mà thôi nói chuyện với kiểu cùn như bác thì em thua, ngoài thực tế có giao dịch thì bác vẫn kêu là từ mồm em bịa ra thì em cũng chả rảnh để tiếp chuyện với bác. Khỏi phải quote comment này của em làm gì.

 

[khanhnguyen09]

Cứ 1 nhịp ls tăng là hết gồng nổi trả về giá trị thật hết.

Chuẩn. Chẳng qua kỳ này cp cũng muốn cho chết từ từ, chứ không cho nhảy cầu gây hiệu ứng tiêu cực.

 

[sieunhancutchan]

Cứ 1 nhịp ls tăng là hết gồng nổi trả về giá trị thật hết.

Vấn đề ở đây là bản thân NN cũng ko muốn tăng ls, thà đi ngược fed chứ ko chịu tăng. Đó mới là vấn đề chính.

 

[sieunhancutchan]

Chuẩn. Chẳng qua kỳ này cp cũng muốn cho chết từ từ, chứ không cho nhảy cầu gây hiệu ứng tiêu cực.

Nếu siết từ từ thì lại ko có cái lãi suất tk 3 4% như bây giờ? Thấp kỉ lục để ép người dân bung tiền ra thay vì gửi tk đâu bác.

 

[khanhnguyen09]

Nếu siết từ từ thì lại ko có cái lãi suất tk 3 4% như bây giờ? Thấp kỉ lục để ép người dân bung tiền ra thay vì gửi tk đâu bác.

Ép thế là để đỡ cho các ông đang vay tiền ngân hàng đỡ chết luôn đó cụ, còn người ôm tiền tầm này toàn thằng khôn cả, ép sao được, chỉ khi nào có thằng cắt lỗ sâu nó mới lao vào thôi.

 

[sieunhancutchan]

Ép thế là để đỡ cho các ông đang vay tiền ngân hàng đỡ chết luôn đó cụ, còn người ôm tiền tầm này toàn thằng khôn cả, ép sao được, chỉ khi nào có thằng cắt lỗ sâu nó mới lao vào thôi.

Đất kiểu đồi núi bơm thổi khỉ ho cò gáy hay mấy cái nghỉ dưỡng bla bla thì giờ có cắt lỗ sâu cũng chả ông nào nhảy vào. Đội nào ôm món đó thì nên để hi sinh là hợp lý. Còn đất nội đô ở thực mới là món thời điểm này ai ai cũng muốn nhảy vào mua. Với việc kéo giãn dân ra xa chậm chạp như bây giờ thì đất nội đô nó rất khó xuống giá.

 

[khanhnguyen09]

Đất kiểu đồi núi bơm thổi khỉ ho cò gáy hay mấy cái nghỉ dưỡng bla bla thì giờ có cắt lỗ sâu cũng chả ông nào nhảy vào. Đội nào ôm món đó thì nên để hi sinh là hợp lý. Còn đất nội đô ở thực mới là món thời điểm này ai ai cũng muốn nhảy vào mua.

Em không biết, mỗi người một sở thích, nhưng cờ bạc thì phải có thằng thắng và có thằng thua, chứ ai cũng thắng thì lấy đâu ra tiền.

 

[magiczip031]

hôm qua BIDV chào e 6,2%

Cụ có vay bên vợ e chỉ 6.5% năm đầu, năm sau thả nổi 11% vietinbank nhé

 

[ruou_nep_17]

Ép thế là để đỡ cho các ông đang vay tiền ngân hàng đỡ chết luôn đó cụ, còn người ôm tiền tầm này toàn thằng khôn cả, ép sao được, chỉ khi nào có thằng cắt lỗ sâu nó mới lao vào thôi.

Chuẩn cụ, cho mấy thằng đang vay ngân hàng có thời gian mà cơ cấu, năm nay thêm quả đáo hạn trái phiếu lên đỉnh điểm thì phải đến giữa năm 2024 mới biết kết quả cụ thể nó sẽ như thế nào.

Bước đầu tăng trưởng tín dụng thấy nói là âm

 

[Trongxanh2022]

Nói thế thì thua, cùn hết mức, em chẳng hơi đâu bịa ra chuyện hàng xóm nhà em bán nhà, còn bác cứ thích kêu là từ mồm em nói thì em cũng chịu, chả tranh luận đc với kiểu cùn như vậy.
Thị trường nó có nhiều phân khúc, đừng lấy 1 phân khúc nhà 2 3 đồng rồi suy ra cả thị trường. Bác ko nắm rõ về phân khúc nhà vài chục đồng thì bác nghĩ chẳng có giao dịch thôi chứ thực tế khu em ở trong vđ3 2 năm vừa qua em biết ít nhất 5 6 cái giao dịch mua bán nhà từ 20 đồng đổ lên.
Mà thôi nói chuyện với kiểu cùn như bác thì em thua, ngoài thực tế có giao dịch thì bác vẫn kêu là từ mồm em bịa ra thì em cũng chả rảnh để tiếp chuyện với bác. Khỏi phải quote comment này của em làm gì.

Cụ nhiều nhà nhiều tiền nhiều đất mà làm gì phải khổ lập 1 đống nick ở một đống các diễn đàn đi khoe mấy căn ở đại mỗ rồi ông hàng xóm abc làm gì.
Diễn đàn nào cũng mỗi văn đấy, đi cãi nhau chửi nhau rồi bị bóc mẽ không chán à.
Đấy là em còn không thèm kể đống nick ảo khác của cụ đâu nhé

 

[sieunhancutchan]

Cụ nhiều nhà nhiều tiền nhiều đất mà làm gì phải khổ lập 1 đống nick ở một đống các diễn đàn đi khoe mấy căn ở đại mỗ rồi ông hàng xóm abc làm gì.
Diễn đàn nào cũng mỗi văn đấy, đi cãi nhau chửi nhau rồi bị bóc mẽ không chán à.
Đấy là em còn không thèm kể đống nick ảo khác của cụ đâu nhé

Em chả ngại, bác thích thì bóc thoải mái. Nhà em em ngại gì đâu. Ko có nhà mới phải ngại chứ có nhà thì ngại gì bác.
Mà đại mỗ h lại dời vào trong vđ3 được thì cũng ngon lành quá. Em đầu tư ở đâu thì em nắm giá ở khu vực đó cũng có gì lạ đâu mà các bác cứ phải gato rồi kêu văn mồm làm gì cho mệt ra.
Bác nằm đội mong bđs sập thì dĩ nhiên chuyện bác thấy người khác đầu tư mà 2 năm qua nhà của họ ko giảm gía mà còn tăng giá thì dĩ nhiên các bác khó chịu là điều dễ hiểu thôi.