[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Bán đất ăn dần]

e chờ hết năm âm lich nay thì xuống tàu ạ

Chắc bác nhận định sắp hết tiềm năng nên ra hàng chăng?

 

[MR Fe]

Đồng yên mất giá, lao động Việt bám trụ Nhật nuôi giấc mơ đổi đời

(Dân trí) - Khi đặt chân tới Nhật Bản, anh Thảo (quê Tam Nông, Phú Thọ) tính, với thu nhập như hợp đồng đã ký, 1 năm sau sẽ trả hết nợ. Tuy nhiên, mọi tính toán của anh sớm đổ bể vì đồng yên liên tục mất giá.

dantri.com.vn

Đồng yên mất giá, dân xklđ lại vất vả các cụ ạ. Bđs xuống tiếp cho nhiều người có cơ hội trả nợ, mua đc nhà, xây được nhà, có vốn về VN làm ăn

 

[MR Fe]

Chắc bác nhận định sắp hết tiềm năng nên ra hàng chăng?

Chắc cụ ấy hết tiền nên bán đất lấy tiền ăn dần thôi

 

[LAVIC]

Các cụ vẫn ko tin có "Chu Kỳ BDS" thì phải. Trong khi nó đã lặp đi lặp lại vài lần rồi.
Nếu giờ mọi việc thuận lợi, bds hồi phục. Ai thời điểm này sẽ đi mua nhà đất?
Dân đầu cơ?
Chung cư thì ko phải món khoái khẩu của nhà đầu tư.
Bt lk giá thời điểm này ko còn khả năng x2 x3 như giai đoạn trc, nhiều nơi đã gần đỉnh (theo em trong khoảng 150-250 triệu/m2, như khu Mỹ Đình, Cầu Giấy 10 năm nay giá ko biến động nhiều, bất chấp các cơn sốt), họ sẽ đợi 1 thời gian dài nữa để hạ tầng các vùng ven (vđ 4, tỉnh, kcn...) hoàn thiện, giá còn rẻ (dưới 50 triệu/m2 đất) để tiêp tục đầu tư tại đó, tại đúng thời điểm chu kỳ quay lại.
Mua đuổi bán đuổi, lướt sóng thì dễ xảy ra rủi ro khi phải đu đỉnh thay người khác. Lướt từ gần từ gốc vẫn an toàn và phải bỏ ít tiền hơn.
Bds dòng tiền thì món ngon, nhưng chắc chắn khó mua, vì bds đã có dòng tiền thì ít khi lại phải bán đi.
Vậy chỉ còn người mua ở (sử dụng).
Số lượng người này thì nhiều phân khúc dưới 5 tỏi , 1 nguyên nhân khiến giá nhà chung cư vẫn ổn định và tăng.
7-10 tỏi trở lên ít dần đều, cho dù tất cả họ chấp nhận bỏ tiền mua thời điểm này thì cũng ko đủ người mua hết số lk bt đang tồn đọng.
1 thời gian nữa, cung cầu sẽ có biến động, thị trường tự điều tiết lại giá cả. 1 số cụ ko áp lực tài chính nhưng ôm 2-3 năm ko lên hoặc lên ko đáng kể cũng sẽ điều chỉnh lại giá, thậm chí cắt lỗ để đi đầu tư kv khác.
Theo em thì các cụ có nhu cầu mua ở thì nếu đủ tiền rồi thì quất luôn thôi. Các cụ có để tiền lại có khi lại bị lừa mất hết thì sao
Các cụ chủ đất thì lựa để giá hợp lý cho anh em OFF, cầm tiền mà quay vòng đầu tư chu kỳ khác cho nhanh.

 

[yamarlux]

Các cụ vẫn ko tin có "Chu Kỳ BDS" thì phải. Trong khi nó đã lặp đi lặp lại vài lần rồi.
Nếu giờ mọi việc thuận lợi, bds hồi phục. Ai thời điểm này sẽ đi mua nhà đất?
Dân đầu cơ?
Chung cư thì ko phải món khoái khẩu của nhà đầu tư.
Bt lk giá thời điểm này ko còn khả năng x2 x3 như giai đoạn trc, nhiều nơi đã gần đỉnh (theo em trong khoảng 150-250 triệu/m2, như khu Mỹ Đình, Cầu Giấy 10 năm nay giá ko biến động nhiều, bất chấp các cơn sốt), họ sẽ đợi 1 thời gian dài nữa để hạ tầng các vùng ven (vđ 4, tỉnh, kcn...) hoàn thiện, giá còn rẻ (dưới 50 triệu/m2 đất) để tiêp tục đầu tư tại đó, tại đúng thời điểm chu kỳ quay lại.
Mua đuổi bán đuổi, lướt sóng thì dễ xảy ra rủi ro khi phải đu đỉnh thay người khác. Lướt từ gần từ gốc vẫn an toàn và phải bỏ ít tiền hơn.
Bds dòng tiền thì món ngon, nhưng chắc chắn khó mua, vì bds đã có dòng tiền thì ít khi lại phải bán đi.
Vậy chỉ còn người mua ở (sử dụng).
Số lượng người này thì nhiều phân khúc dưới 5 tỏi , 1 nguyên nhân khiến giá nhà chung cư vẫn ổn định và tăng.
7-10 tỏi trở lên ít dần đều, cho dù tất cả họ chấp nhận bỏ tiền mua thời điểm này thì cũng ko đủ người mua hết số lk bt đang tồn đọng.
1 thời gian nữa, cung cầu sẽ có biến động, thị trường tự điều tiết lại giá cả. 1 số cụ ko áp lực tài chính nhưng ôm 2-3 năm ko lên hoặc lên ko đáng kể cũng sẽ điều chỉnh lại giá, thậm chí cắt lỗ để đi đầu tư kv khác.
Theo em thì các cụ có nhu cầu mua ở thì nếu đủ tiền rồi thì quất luôn thôi. Các cụ có để tiền lại có khi lại bị lừa mất hết thì sao
Các cụ chủ đất thì lựa để giá hợp lý cho anh em OFF, cầm tiền mà quay vòng đầu tư chu kỳ khác cho nhanh.

Voted cho cụ!

 

[BìnhMinh89]

Sở dĩ cái chu kỳ 10 năm bds nó cứ lặp đi lặp lại vì sau khi sập sẽ mất 3-4 năm đóng băng sau đó sẽ là 5-6 năm kinh tế làm ăn thuận lợi dân tích góp được tiền. Tích góp tiền rồi nhưng nhìn đi nhìn lại thì loanh quanh có mỗi vàng,$, lan vả, bít và phờ lờ bờ nờ nên cũng trả biết đầu tư gì ngoài đầu cơ mấy món đó thế là chu kỳ 10 năm nó hình thành và cứ thế gà què ăn quẩn cối xay thôi phải không các cụ

 

[Trs2020]

Đồng yên mất giá, lao động Việt bám trụ Nhật nuôi giấc mơ đổi đời

(Dân trí) - Khi đặt chân tới Nhật Bản, anh Thảo (quê Tam Nông, Phú Thọ) tính, với thu nhập như hợp đồng đã ký, 1 năm sau sẽ trả hết nợ. Tuy nhiên, mọi tính toán của anh sớm đổ bể vì đồng yên liên tục mất giá.

dantri.com.vn

Đồng yên mất giá, dân xklđ lại vất vả các cụ ạ. Bđs xuống tiếp cho nhiều người có cơ hội trả nợ, mua đc nhà, xây được nhà, có vốn về VN làm ăn

em thấy USD cũng đang bị giảm

 

[ruou_nep_40]

Sở dĩ cái chu kỳ 10 năm bds nó cứ lặp đi lặp lại vì sau khi sập sẽ mất 3-4 năm đóng băng sau đó sẽ là 5-6 năm kinh tế làm ăn thuận lợi dân tích góp được tiền. Tích góp tiền rồi nhưng nhìn đi nhìn lại thì loanh quanh có mỗi vàng,$, lan vả, bít và phờ lờ bờ nờ nên cũng trả biết đầu tư gì ngoài đầu cơ mấy món đó thế là chu kỳ 10 năm nó hình thành và cứ thế gà què ăn quẩn cối xay thôi phải không các cụ

Thường người dân hay ai đó sẽ mất 5-6 làm ăn buôn bán tiết kiệm tích góp thuận lợi thì mới dư khoản tiền to để ném sang BĐS, còn trong 5-6 năm đó khoản tiền nhỏ tích góp vài trăm triệu thì lại quay sang mua vàng, gửi tiết kiệm, rang chiên chứng khoán thôi. Vòng luẩn quẩn cứ vậy, nên BĐS nhất là đất nền muốn quay lại chu kỳ đỉnh thì phải chờ đến năm 2030 vì bản thân giá bán hiện nay nó đã bị bơm thổi đi trước hạ tầng 6-7 năm rồi

 

[BìnhMinh89]

Thường người dân hay ai đó sẽ mất 5-6 làm ăn buôn bán tiết kiệm tích góp thuận lợi thì mới dư khoản tiền to để ném sang BĐS, còn trong 5-6 năm đó khoản tiền nhỏ tích góp vài trăm triệu thì lại quay sang mua vàng, gửi tiết kiệm, rang chiên chứng khoán thôi. Vòng luẩn quẩn cứ vậy, nên BĐS nhất là đất nền muốn quay lại chu kỳ đỉnh thì phải chờ đến năm 2030 vì bản thân giá bán hiện nay nó đã bị bơm thổi đi trước hạ tầng 6-7 năm rồi

Em thì nghĩ giá bds đợt này không phải đi trước 6-7 năm đâu mà nó phải chạy trước 15-20 năm rồi, vì với giá bds như bây giờ thì theo em nó phải tương đương với mức thu nhập bình quân từ 10-15k$ nên chắc phải mất 15-20 năm nữa với đk kinh tế thuận lợi thì bds nó mới quay được trở lại chu kỳ đỉnh.
P/S : Đấy là suy nghĩ thiển cẩn của em nên có thể đúng sai nên chỉ để chém gió cho vui thôi nhé

 

[quocanhnguyen201]

Em thì nghĩ giá bds đợt này không phải đi trước 6-7 năm đâu mà nó phải chạy trước 15-20 năm rồi, vì với giá bds như bây giờ thì theo em nó phải tương đương với mức thu nhập bình quân từ 10-15k$ nên chắc phải mất 15-20 năm nữa với đk kinh tế thuận lợi thì bds nó mới quay được trở lại chu kỳ đỉnh.
P/S : Đấy là suy nghĩ thiển cẩn của em nên có thể đúng sai nên chỉ để chém gió cho vui thôi nhé

Giá BĐS cứ phải theo thu nhập trung bình thì 20 năm qua đất đai không tăng cả trăm lần như thế rồi, hay thu nhập bây giờ gấp trăm lần ngày trước Ti tỉ thứ để xác định giá và thị trường sẽ quyết định theo cung cầu, không có giao dịch thì nó là ảo còn đã có giao dịch thì là thật thế thôi. Giá BĐS mà theo thu nhập trung bình thì đội gửi kiều hối ở Âu, Mỹ gửi tiền về gom hết đất lâu rồi

 

[BìnhMinh89]

Giá BĐS cứ phải theo thu nhập trung bình thì 20 năm qua đất đai không tăng cả trăm lần như thế rồi, hay thu nhập bây giờ gấp trăm lần ngày trước Ti tỉ thứ để xác định giá và thị trường sẽ quyết định theo cung cầu, không có giao dịch thì nó là ảo còn đã có giao dịch thì là thật thế thôi. Giá BĐS mà theo thu nhập trung bình thì đội gửi kiều hối ở Âu, Mỹ gửi tiền về gom hết đất lâu rồi

Em mà đang đu đất thì em cũng sẽ nói như cụ thôi

 

[ruou_nep_40]

Giá BĐS cứ phải theo thu nhập trung bình thì 20 năm qua đất đai không tăng cả trăm lần như thế rồi, hay thu nhập bây giờ gấp trăm lần ngày trước Ti tỉ thứ để xác định giá và thị trường sẽ quyết định theo cung cầu, không có giao dịch thì nó là ảo còn đã có giao dịch thì là thật thế thôi. Giá BĐS mà theo thu nhập trung bình thì đội gửi kiều hối ở Âu, Mỹ gửi tiền về gom hết đất lâu rồi

Lương bằng KS XD ra trường 2005 là 1,8-2 triệu, năm 2011 lương là 6-7 triệu, sau 18 năm ra trường lương gấp 10 lần năm 2005 và sau 12 năm ra trường gấp 3 lần. Làm gì thu nhập nào gấp 5-10 lần đâu mà nói gấp đến 100 lần

 

[quocanhnguyen201]

Em mà đang ôm đất thì em cũng sẽ nói như cụ thôi

Nó là thực tế thị trường thôi và thị trường luôn luôn đúng. Cụ có nhà rồi cứ đứng ngoài hô gì cũng được nhưng người chưa có thì luôn phải tìm cách sở hữu. Đấy là cách thị trường hoạt động cứ không có người mua thì sẽ sập thôi như phân khúc BĐS đầu cơ hiện tại

 

[quocanhnguyen201]

Lương bằng KS XD ra trường 2005 là 1,8-2 triệu, năm 2011 lương là 6-7 triệu, sau 18 năm ra trường lương gấp 10 lần năm 2005 và sau 12 năm ra trường gấp 3 lần. Làm gì thu nhập nào gấp 5-10 lần đâu mà nói gấp đến 100 lần

Cụ không hiểu ý comment e là giá BĐS sẽ không bao giờ được giao dịch định giá theo thu nhập trung bình. Lấy cách tính toán từ thu nhập trung bình để tính sang giá BĐS đoán đỉnh đáy là sai lầm, thị trường không hoạt động như thế

 

[ruou_nep_40]

Nó là thực tế thị trường thôi và thị trường luôn luôn đúng. Cụ có nhà rồi cứ đứng ngoài hô gì cũng được nhưng người chưa có thì luôn phải tìm cách sở hữu. Đấy là cách thị trường hoạt động cứ không có người mua thì sẽ sập thôi như phân khúc BĐS đầu cơ hiện tại

Cụ không hiểu ý comment e là giá BĐS sẽ không bao giờ được giao dịch định giá theo thu nhập trung bình. Lấy cách tính toán từ thu nhập trung bình để tính sang giá BĐS đoán đỉnh đáy là sai lầm, thị trường không hoạt động như thế

1 năm lương thu nhập thuần tuý nếu không ăn tiêu gì mới mua được 1m2 đất trên thành phố và mua được 4m2 chung cư trên thành phố, vậy mảnh đất 40m2 thì mất tầm 30 năm đi làm có lương, nhà chung cư 70m2 mất tầm 15 năm đi làm có lương, cái gì muốn đầu tư cũng phải có tích lũy trong thời gian dài, khi giá bơm thổi quá thì 10 năm mới về bờ là chuyện bình thường

 

[quocanhnguyen201]

1 năm lương thu nhập thuần tuý nếu không ăn tiêu gì mới mua được 1m2 đất trên thành phố và mua được 4m2 chung cư trên thành phố, vậy mảnh đất 40m2 thì mất tầm 30 năm đi làm có lương, nhà chung cư 70m2 mất tầm 15 năm đi làm có lương, cái gì muốn đầu tư cũng phải có tích lũy trong thời gian dài, khi giá bơm thổi quá thì 10 năm mới về bờ là chuyện bình thường

Vậy chờ 6-7 năm nữa mua nhà thôi, cứ tích lương đến lúc giá nhà nội đô sập thì mua Thực tế ở tất cả các thành phố lớn trên thế giới là giá BĐS luôn tăng nhanh hơn thu nhập trung bình rất nhiều do cầu luôn rất cao. Thời điểm 15-20 năm trước thu nhập đủ mua nhà ở nội đô tùy khu vực, 5-7 năm trước đủ mua chung cư khi cung nhiều giá còn hợp lý, 5-7 năm sau vẫn từng đấy tiền nhưng đủ mua ở đâu thì chưa biết. Ai tính được thị trường sẽ sập thì cứ bán nhà đang ở đi cơ cấu lại tài sản chuyển sang đầu tư cái khác, hô sập mà vẫn giữ tài sản mình tính được sẽ xuống giá là sao quá thiếu logic từ lập luận đến hành động thực tế

 

[Lonmuongbi]

Giá BĐS cứ phải theo thu nhập trung bình thì 20 năm qua đất đai không tăng cả trăm lần như thế rồi, hay thu nhập bây giờ gấp trăm lần ngày trước Ti tỉ thứ để xác định giá và thị trường sẽ quyết định theo cung cầu, không có giao dịch thì nó là ảo còn đã có giao dịch thì là thật thế thôi. Giá BĐS mà theo thu nhập trung bình thì đội gửi kiều hối ở Âu, Mỹ gửi tiền về gom hết đất lâu rồi

Em đã chứng kiến những giao dịch lan đột biến tiền tỷ , vậy là thị trường lan đột biến cũng là thật phải không cụ ?

 

[trungleba]

Các cụ cứ chém lý thuyết, vận dụng kiến thức A B C mà không hiểu cái lý thuyết cơ bản nhất là cung và cầu. Đô thị lớn luôn là điểm đến vì nó có lợi thế về giáo dục, trường học, y tế và cả công ăn việc làm. Nhất là thời buổi này khi mà công ăn việc làm ở các tỉnh khó kiếm thì người ta lại càng đổ về HN và TP HCM thôi. Và dân đông thì họ cần nhà ở => Giá nhà, giá thuê nhà tăng. Em xem từ năm 2018 đến bây giờ năm nào cũng kêu là bong bóng BDS, sang năm sập hầm blah blah, mỗi năm lại đẻ ra 1 cái lý thuyết mới, dẫn chứng mới khá "hợp lý" theo ý các cụ ấy. Còn giá nhà HN thì nó cứ tằng tằng đi lên thôi

 

[ruou_nep_40]

Các cụ cứ chém lý thuyết, vận dụng kiến thức A B C mà không hiểu cái lý thuyết cơ bản nhất là cung và cầu. Đô thị lớn luôn là điểm đến vì nó có lợi thế về giáo dục, trường học, y tế và cả công ăn việc làm. Nhất là thời buổi này khi mà công ăn việc làm ở các tỉnh khó kiếm thì người ta lại càng đổ về HN và TP HCM thôi. Và dân đông thì họ cần nhà ở => Giá nhà, giá thuê nhà tăng. Em xem từ năm 2018 đến bây giờ năm nào cũng kêu là bong bóng BDS, sang năm sập hầm blah blah, mỗi năm lại đẻ ra 1 cái lý thuyết mới, dẫn chứng mới khá "hợp lý" theo ý các cụ ấy. Còn giá nhà HN thì nó cứ tằng tằng đi lên thôi

Cung và cầu thị trường hiện tại thì đang thừa cung mạnh ở phân khúc đất nền với nhà ở riêng lẻ, còn chung cư thì thiếu cung mạnh khi nguồn cung chung cư tại HN thấp nhất 10 năm qua nên giá chung cư tăng từ cuối 2022 đến nay và tăng mạnh nhất trong 3 tháng nay và vẫn tiếp tục xu thế tăng. Nó đang phản ánh đúng cung cầu

 

[Đạt 196]

Giá nhà, giá thuê nhà tăng. Em xem từ năm 2018 đến bây giờ năm nào cũng kêu là bong bóng BDS, sang năm sập hầm blah blah, mỗi năm lại đẻ ra 1 cái lý thuyết mới, dẫn chứng mới khá "hợp lý" theo ý các cụ ấy. Còn giá nhà HN thì nó cứ tằng tằng đi lên thôi

Từ cuối năm ngoái đến giờ vẫn tăng à