Bây giờ đa phần các CĐT thì đều sống khoẻ, thừa tiền. Chu kỳ này CĐT ko những lùa gà khách hàng mà còn biết lùa cả bank vào.
Các dự án cho vay bds lúc sốt đất đều dc ân hạn gốc lãi đến 2-3 năm (thực tế CĐT đã trích tiền trả luôn cho bank). Tưởng chừng 3 bên đều có lợi, CĐT thì bán dc giá cao, nhà đầu tư thì không phải trả gốc lãi 2-3 năm thì lướt kiểu gì chả thắng, Bank thì lợi nhuận khủng. Thị trường đổ vỡ, cuối cùng thì chỉ có CĐT thắng, nhà đầu tư và bank thì ra đảo với nhau.
Bank ko muốn chìm thuyền thì phải cứu, quyết định thì đi ngược với cả thế giới (fed) để giảm lãi suất, dãn nợ (TT02), chia sẻ nợ (TT06)…Kéo dài cơn hấp hối, lo hậu sự chu đáo cho các con nợ bds, giảm hậu quả cho hệ thống bank.
Các con nợ bds thì rảnh hơn, vay nhiều vào những năm sốt đất 2021-2022 nên phải đến 2023-2024 mới phải trả đồng gốc lãi đầu tiên, và dc bank cơ cấu nợ thêm 1 năm (TT02), thêm 6-12 tháng để chuyển thành nợ xấu. Còn thở là còn gỡ, vẫn còn thời gian và còn ảo tưởng nhiều nên đang chờ đợi, giá chưa giảm sâu.
Các bác cứ xem, 2024-2025 mới thật sự là đáy bds và 2026-2027 thị trường mới bắt đầu hồi phục