[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[vuongbui1988]

Em trước cũng là người ở topic và tin vào đất sẽ giảm sau bao năm tăng mạnh từ 2016-2021
Nhưng thực tìm mua ở trong nội đô chỉ buồn và lỡ cơ hội. Sau phải ngâm ngùi mua tận Gia Lâm,

 

[sonthanh297]

Lãi suất giờ giảm rồi bất động sản lại tăng thôi.Người có tiền vẫn lùng mua bds thôi các cụ

 

[volvo.XC90]

Topic này đóng đi thôi, nghe theo lỡ hết cơ hội đợt đáy đầu năm!

Đầu năm 2024 đất nền phân lô với liền kề biệt thự tại khu đô thị và nhà ở riêng lẻ trong ngõ còn chưa chạm đến đáy là điều chắc chắn Riêng chung cư tại HN thì một mình một đường trên hành trình leo lên đỉnh

 

[cuckoo.vn]

Em nghĩ nhu cầu luôn có và không bao giờ giảm.
Chung cư là cái mà ở luôn được thì khó giảm giá lắm, nhất là tầm tiền cũng không quá cao trong khi dự án mới thì khó, nhu cầu thì chỉ có tăng.
Biệt thự lại là dạng khác, chỉ dành cho 1 nhóm phía trên (kể cả đầu tư và mua ở) và nhóm này còn tăng giảm số lượng phụ thuộc nhiều thứ vĩ mô khó nói quá.
Loanh quanh vậy, các cụ thông thái cho em hỏi phân khúc BT mà không xa quá đã đáy chưa ạ )) loanh quanh hồ Tây, hồ Gươm <10km ấy ạ.

 

[binh77]

Em nghĩ nhu cầu luôn có và không bao giờ giảm.
Chung cư là cái mà ở luôn được thì khó giảm giá lắm, nhất là tầm tiền cũng không quá cao trong khi dự án mới thì khó, nhu cầu thì chỉ có tăng.
Biệt thự lại là dạng khác, chỉ dành cho 1 nhóm phía trên (kể cả đầu tư và mua ở) và nhóm này còn tăng giảm số lượng phụ thuộc nhiều thứ vĩ mô khó nói quá.
Loanh quanh vậy, các cụ thông thái cho em hỏi phân khúc BT mà không xa quá đã đáy chưa ạ )) loanh quanh hồ Tây, hồ Gươm <10km ấy ạ.

Đáy đỉnh cũng éo quan tâm cụ à, trên 200 tỷ 1 căn thì giá có đáy rồi thì cũng chịu, lo cầy cuốc, tích cóp vay mượn mà làm căn chung cư 2 tỏi, cách cụ rùa 20km lấy chỗ chui ra chui vào thôi.

Môi giới chào bán siêu phẩm biệt thự ở Hà Nội: Hơn 200 tỷ/căn, giá bằng một dự án ở tỉnh, có thời điểm nhiều tiền không mua được

Tại nhiều khu vực ở Hà Nội, giá mỗi căn biệt thự lên tới hàng trăm tỷ đồng. Theo một môi giới, mức giá này tương đương với dự án quy mô nhỏ ở tỉnh.

m.cafef.vn

 

[LAVIC]

Bây giờ đa phần các CĐT thì đều sống khoẻ, thừa tiền. Chu kỳ này CĐT ko những lùa gà khách hàng mà còn biết lùa cả bank vào.
Các dự án cho vay bds lúc sốt đất đều dc ân hạn gốc lãi đến 2-3 năm (thực tế CĐT đã trích tiền trả luôn cho bank). Tưởng chừng 3 bên đều có lợi, CĐT thì bán dc giá cao, nhà đầu tư thì không phải trả gốc lãi 2-3 năm thì lướt kiểu gì chả thắng, Bank thì lợi nhuận khủng. Thị trường đổ vỡ, cuối cùng thì chỉ có CĐT thắng, nhà đầu tư và bank thì ra đảo với nhau.
Bank ko muốn chìm thuyền thì phải cứu, quyết định thì đi ngược với cả thế giới (fed) để giảm lãi suất, dãn nợ (TT02), chia sẻ nợ (TT06)…Kéo dài cơn hấp hối, lo hậu sự chu đáo cho các con nợ bds, giảm hậu quả cho hệ thống bank.
Các con nợ bds thì rảnh hơn, vay nhiều vào những năm sốt đất 2021-2022 nên phải đến 2023-2024 mới phải trả đồng gốc lãi đầu tiên, và dc bank cơ cấu nợ thêm 1 năm (TT02), thêm 6-12 tháng để chuyển thành nợ xấu. Còn thở là còn gỡ, vẫn còn thời gian và còn ảo tưởng nhiều nên đang chờ đợi, giá chưa giảm sâu.
Các bác cứ xem, 2024-2025 mới thật sự là đáy bds và 2026-2027 thị trường mới bắt đầu hồi phục

 

[thehai2]

Chia sẻ của cụ LAVIC em thấy khá phù hợp. Ngoại trừ phân khúc chung cư và 1 số chỗ đất vị trí đẹp, cung ít thì đi ngang hoặc nhích tăng (theo giá người bán tự phát giá).
Bình diện chung của thị trường em nghĩ có thể sang 2025 mới thấy tín hiệu tích cực và 2026 bắt đầu chu kỳ tăng giá mới. (xử lý xong nợ xấu, trái phiếu; thu nhập người dân ổn định và có tích luỹ đủ lớn)

Và rất có thể 2026 sẽ xuất hiện 1 xu hướng ưa thích mới. Như các cụ đã thấy có những xu hướng xuất hiện và chuyển dịch:
- nhà tập thể, nhà ngõ -> nhà phố, nhà ống -> chung cư, liền kề khu đô thị (hiện đang được ưa chuộng); đan xen là condotel nghỉ dưỡng, khu sinh thái, đất biển, second home... etc

Suy cho cùng cũng là theo hướng " nâng cao chất lượng cuộc sống". Nếu sắp tới là kỷ nguyên của công nghệ, tiện ích hay năng lượng xanh / điện gì đó, có thể sẽ có 1 xu hướng to (hoặc nhỏ) khác sẽ ảnh hưởng đến phân khúc được ưa chuộng và đầu tư. (Cũng có thể là khi có hạ tầng kết nối, đường sắt tốc độ cao; xe bus xanh... thì xu hướng ở vùng ven - vành đai lại lên ngôi)

 

[Tropical Forest]

Em theo phe mong bđs xuống chứ ko sập để em còn mua đc miếng cắm dùi.
nhưng nay ngày nghỉ google các kiểu mà đấu giá Bắc từ liêm khởi điểm 112tr ntn thì đúng là khó đỡ

http://sotnmt.hanoi.gov.vn/images/pdf/nam2023/Daugiadat/thang10/HSG3150CoNhue2vaXuanDinhBacTuLiem.pdf

Giá này cả miếng to. Giá ra hàng chắc phải 200 trẹo/m2.

 

[LAVIC]

Chia sẻ của cụ LAVIC em thấy khá phù hợp. Ngoại trừ phân khúc chung cư và 1 số chỗ đất vị trí đẹp, cung ít thì đi ngang hoặc nhích tăng (theo giá người bán tự phát giá).
Bình diện chung của thị trường em nghĩ có thể sang 2025 mới thấy tín hiệu tích cực và 2026 bắt đầu chu kỳ tăng giá mới. (xử lý xong nợ xấu, trái phiếu; thu nhập người dân ổn định và có tích luỹ đủ lớn)

Và rất có thể 2026 sẽ xuất hiện 1 xu hướng ưa thích mới. Như các cụ đã thấy có những xu hướng xuất hiện và chuyển dịch:
- nhà tập thể, nhà ngõ -> nhà phố, nhà ống -> chung cư, liền kề khu đô thị (hiện đang được ưa chuộng); đan xen là condotel nghỉ dưỡng, khu sinh thái, đất biển, second home... etc

Suy cho cùng cũng là theo hướng " nâng cao chất lượng cuộc sống". Nếu sắp tới là kỷ nguyên của công nghệ, tiện ích hay năng lượng xanh / điện gì đó, có thể sẽ có 1 xu hướng to (hoặc nhỏ) khác sẽ ảnh hưởng đến phân khúc được ưa chuộng và đầu tư. (Cũng có thể là khi có hạ tầng kết nối, đường sắt tốc độ cao; xe bus xanh... thì xu hướng ở vùng ven - vành đai lại lên ngôi)

Có khi là bất động sản công nghiệp, có khi là bds lâu đài hoặc tứ hợp viện lên ngôi cụ nhỉ

 

[BìnhMinh89]

Đáy lúc nào thế

Đáy chắc kéo dài từ 2022-2026 cụ ạ

 

[Lethanh1607]

Suy thoái chậm như này dân làm gì có tiền mua mua nhà

 

[anchoi123]

Bây giờ đa phần các CĐT thì đều sống khoẻ, thừa tiền. Chu kỳ này CĐT ko những lùa gà khách hàng mà còn biết lùa cả bank vào.
Các dự án cho vay bds lúc sốt đất đều dc ân hạn gốc lãi đến 2-3 năm (thực tế CĐT đã trích tiền trả luôn cho bank). Tưởng chừng 3 bên đều có lợi, CĐT thì bán dc giá cao, nhà đầu tư thì không phải trả gốc lãi 2-3 năm thì lướt kiểu gì chả thắng, Bank thì lợi nhuận khủng. Thị trường đổ vỡ, cuối cùng thì chỉ có CĐT thắng, nhà đầu tư và bank thì ra đảo với nhau.
Bank ko muốn chìm thuyền thì phải cứu, quyết định thì đi ngược với cả thế giới (fed) để giảm lãi suất, dãn nợ (TT02), chia sẻ nợ (TT06)…Kéo dài cơn hấp hối, lo hậu sự chu đáo cho các con nợ bds, giảm hậu quả cho hệ thống bank.
Các con nợ bds thì rảnh hơn, vay nhiều vào những năm sốt đất 2021-2022 nên phải đến 2023-2024 mới phải trả đồng gốc lãi đầu tiên, và dc bank cơ cấu nợ thêm 1 năm (TT02), thêm 6-12 tháng để chuyển thành nợ xấu. Còn thở là còn gỡ, vẫn còn thời gian và còn ảo tưởng nhiều nên đang chờ đợi, giá chưa giảm sâu.
Các bác cứ xem, 2024-2025 mới thật sự là đáy bds và 2026-2027 thị trường mới bắt đầu hồi phục

Cụ này nói chuẩn. Thêm cả kte thế giới khó khăn, kte vn ảm đạm theo. Ai dám vay tiền đầu tư mua bds bây giờ

 

[nttung0123]

Bây giờ đa phần các CĐT thì đều sống khoẻ, thừa tiền. Chu kỳ này CĐT ko những lùa gà khách hàng mà còn biết lùa cả bank vào.
Các dự án cho vay bds lúc sốt đất đều dc ân hạn gốc lãi đến 2-3 năm (thực tế CĐT đã trích tiền trả luôn cho bank). Tưởng chừng 3 bên đều có lợi, CĐT thì bán dc giá cao, nhà đầu tư thì không phải trả gốc lãi 2-3 năm thì lướt kiểu gì chả thắng, Bank thì lợi nhuận khủng. Thị trường đổ vỡ, cuối cùng thì chỉ có CĐT thắng, nhà đầu tư và bank thì ra đảo với nhau.
Bank ko muốn chìm thuyền thì phải cứu, quyết định thì đi ngược với cả thế giới (fed) để giảm lãi suất, dãn nợ (TT02), chia sẻ nợ (TT06)…Kéo dài cơn hấp hối, lo hậu sự chu đáo cho các con nợ bds, giảm hậu quả cho hệ thống bank.
Các con nợ bds thì rảnh hơn, vay nhiều vào những năm sốt đất 2021-2022 nên phải đến 2023-2024 mới phải trả đồng gốc lãi đầu tiên, và dc bank cơ cấu nợ thêm 1 năm (TT02), thêm 6-12 tháng để chuyển thành nợ xấu. Còn thở là còn gỡ, vẫn còn thời gian và còn ảo tưởng nhiều nên đang chờ đợi, giá chưa giảm sâu.
Các bác cứ xem, 2024-2025 mới thật sự là đáy bds và 2026-2027 thị trường mới bắt đầu hồi phục

Cụ nói chuẩn, bây giờ các con nợ vay tiền với lãi xuất phải trả hàng tháng trên 10% các khoản vay từ năm 21 22, ngấm đòn thật sự, bds lại cho thuê kém, thuận lợi nhất là chung cư cũng chỉ duoc 1/2 lãi suất vay đang phải trả. Kinh tế thì khó khăn, tình hình này sang năm 24 mới là đáy, phải 27 28 mới ổn

 

[MR Fe]

Đáy chắc kéo dài từ 2022-2026 cụ ạ

May mà trái pháo chưa nổ, chứ k còn xuống đáy của đáy nữa

 

[Dr Hoang Tan]

Em tính cuối năm mua nhà? Theo các cụ nên cuối năm mua hay để sang năm mua, giá nhà còn giảm được nữa không? Đội ơn các cụ tư vấn

 

[thongnv]

Em tính cuối năm mua nhà? Theo các cụ nên cuối năm mua hay để sang năm mua, giá nhà còn giảm được nữa không? Đội ơn các cụ tư vấn

Cuối 2024 mới nên múc cụ nha

 

[Bán đất ăn dần]

Anh này có lẽ xứng đáng thành "anh hùng nao động thời kỳ đổi mới", chỉ vài năm mà anh có thể sản xuất ra lượng hàng bán trong 149 năm mới hết, lăng nực sản xuất của anh quá tiềm lăng :
Hàng tồn kho của một công ty bất động sản ước tính 149 năm mới bán hết

Hàng tồn kho của một công ty bất động sản ước tính 149 năm mới bán hết

(NLĐO) – Một công ty bất động sản cá biệt có số ngày tồn kho vượt trội, ước tính phải mất tới… 149 năm mới bán hết giỏ hàng.

nld.com.vn

 

[Bibep]

Anh này có lẽ xứng đáng thành "anh hùng nao động thời kỳ đổi mới", chỉ vài năm mà anh có thể sản xuất ra lượng hàng bán trong 149 năm mới hết, lăng nực sản xuất của anh quá tiềm lăng :
Hàng tồn kho của một công ty bất động sản ước tính 149 năm mới bán hết

Hàng tồn kho của một công ty bất động sản ước tính 149 năm mới bán hết

(NLĐO) – Một công ty bất động sản cá biệt có số ngày tồn kho vượt trội, ước tính phải mất tới… 149 năm mới bán hết giỏ hàng.

nld.com.vn

Quy mô này chỉ có Vin hoặc Nova ?

 

[nq1221]

Các cụ cứ bảo đợi, e định mua cc từ đầu năm mà giờ nó tăng 20-30%
Nói chung cụ nào mua để ở thì lúc nào xúc được lúc đó hợp lí nhất ạ

 

[MR Fe]

Em tính cuối năm mua nhà? Theo các cụ nên cuối năm mua hay để sang năm mua, giá nhà còn giảm được nữa không? Đội ơn các cụ tư vấn

Cuối năm cụ nhé. Sang năm giá lên lên 1 khung mới. Và còn toàn hàng khó đẩy từ năm ngoái