[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

Amendaphat

Xe buýt
Biển số
OF-664730
Ngày cấp bằng
31/5/19
Số km
660
Động cơ
112,243 Mã lực
Tuổi
43
Nếu làm được như các nước phát triển thì không nói làm gì, chuyện thuế đất này chục năm trước cũng nói rồi. Cái đơn giản hơn trc mắt là cơ sở dữ liệu đất đai có chưa và chuẩn chưa, bao giờ chuẩn thì chưa thấy lãnh đạo nào luật hoá.
Trước thì chỉ có tự nói, tự bàn. Khác bây giờ là TW đặt mục tiêu và QH vào cuộc nhắc nhở xây dựng lộ trình... thì chính phủ từng bước tháo gỡ thôi... giới tinh hoa bao giờ cũng thoát trước.

Còn 03 tỉnh chưa chuẩn hóa DLQG dân cư, Hạn thực hiện đến T82023 là chuẩn dữ liệu dân cư, từ đó quản lý giao dịch dựa trên dữ liệu dân cư khá ok rồi nhé. Còn những thứ khác thực hiện dần là xong.
 

giaulenvidat

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-826165
Ngày cấp bằng
10/2/23
Số km
1,493
Động cơ
3,814 Mã lực
Trước thì chỉ có tự nói, tự bàn. Khác bây giờ là TW đặt mục tiêu và QH vào cuộc nhắc nhở xây dựng lộ trình... thì chính phủ từng bước tháo gỡ thôi... giới tinh hoa bao giờ cũng thoát trước.

Còn 03 tỉnh chưa chuẩn hóa DLQG dân cư, Hạn thực hiện đến T82023 là chuẩn dữ liệu dân cư, từ đó quản lý giao dịch dựa trên dữ liệu dân cư khá ok rồi nhé. Còn những thứ khác thực hiện dần là xong.
Dần chắc cũng vài chục năm thôi cụ, văn minh hiện đại ai cũng muốn nhưng thực tế thì còn phải chờ, còn các vd này trước sau cũng phải làm, đất là tài nguyên toàn dân nên phải quản lý cho tốt
 

giaulenvidat

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-826165
Ngày cấp bằng
10/2/23
Số km
1,493
Động cơ
3,814 Mã lực
Có ai bảo không giao dịch đâu, nơi có nhu cầu thật như nội đô, nội thị người ta vẫn giao dịch bình thường nhưng chậm hơn do tiền tệ thắt chặt, kinh tế đi xuống người dân cũng không sẵn tiền như xưa lại ngại vay bank lãi cao, bank cũng thắt chặt cho vay mua bđs hơn trước.

Còn nơi có ít nhu cầu thật hoặc không có nhu cầu như vùng ven, vùng quê, thì tình trạng xả lũ sau thời kỳ đu đỉnh cũng đang diễn ra, thấy lũ to thì có người hứng, lũ bé thì dửng dưng đứng xem. Giống như đấu giá đất ấy, bán cùng khu vực mà trước bâu vào mua hồ sơ, giờ dửng dưng vì giá xả lũ bé như cống rãnh...
Thậm chí còn đóng băng bỏ mẹ... thì lấy đâu ra mà mua bán ầm ầm. Ầm ầm chỉ diễn da ở một số mặt báo và ở miệng cò vạc thôi.
Nói vậy mới chuẩn, còn cò vạc nói gì là chuyện của họ, làm ăn ông nào chả nói quá lên để bán được hàng, ầm ầm mà vẫn có ôn chết giãy
 

Amendaphat

Xe buýt
Biển số
OF-664730
Ngày cấp bằng
31/5/19
Số km
660
Động cơ
112,243 Mã lực
Tuổi
43
Dần chắc cũng vài chục năm thôi cụ, văn minh hiện đại ai cũng muốn nhưng thực tế thì còn phải chờ, còn các vd này trước sau cũng phải làm, đất là tài nguyên toàn dân nên phải quản lý cho tốt
Không nghĩ vài chục năm đâu cụ. Chỉ 3 năm trước còn suy nghĩ không bao giờ chúng ta làm được những việc nhỏ, chứ đừng nói là việc lớn, nhưng sự thật thay đổi nhiều quá, đất nước đã xử lý được rất nhiều vấn đề từ nhỏ đến to:
- Anh hùng mạng: Khá bảnh,...
- Xã hội đen: Đường Nhuệ,...
- Tín dụng đen: F88,...
- Cờ bạc online: Phan Sào Que,...
- Chính sách: Đăng kiểm,...
- Cải cách: Hành chính tập trung, DLDC

Những vấn đề bất hợp lý cứ từ từ giải quyết, hết cái nhỏ thì làm cái to, Có mỗi cái DLDC là lớn nhất (làm cơ sở cho mọi cải cách khác) thực hiện trong 4 năm đến nay đã gần xong, còn lại em thấy làm cái nào cũng chỉ chưa đầy 1 năm là tình hình đã sáng sủa lắm rồi. Chuyện thay đổi quản lý đất thì chỉ cái rụp phát là quản lý được thôi. Vấn đề ai được biết cái rụp đó sớm mà tránh né, ra vào hợp lý, thì sẽ là giới tinh hoa.
 

giaulenvidat

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-826165
Ngày cấp bằng
10/2/23
Số km
1,493
Động cơ
3,814 Mã lực
Không nghĩ vài chục năm đâu cụ. Chỉ 3 năm trước còn suy nghĩ không bao giờ chúng ta làm được những việc nhỏ, chứ đừng nói là việc lớn, nhưng sự thật thay đổi nhiều quá, đất nước đã xử lý được rất nhiều vấn đề từ nhỏ đến to:
- Anh hùng mạng: Khá bảnh,...
- Xã hội đen: Đường Nhuệ,...
- Tín dụng đen: F88,...
- Cờ bạc online: Phan Sào Que,...
- Chính sách: Đăng kiểm,...
- Cải cách: Hành chính tập trung, DLDC

Những vấn đề bất hợp lý cứ từ từ giải quyết, hết cái nhỏ thì làm cái to, Có mỗi cái DLDC là lớn nhất (làm cơ sở cho mọi cải cách khác) thực hiện trong 4 năm đến nay đã gần xong, còn lại em thấy làm cái nào cũng chỉ chưa đầy 1 năm là tình hình đã sáng sủa lắm rồi. Chuyện thay đổi quản lý đất thì chỉ cái rụp phát là quản lý được thôi. Vấn đề ai được biết cái rụp đó sớm mà tránh né, ra vào hợp lý, thì sẽ là giới tinh hoa.
Xét về vĩ mô thì đất đai là tài nguyên giá trị nhất, quản lý tốt đất nc sẽ giàu mạnh không chỉ bởi đất cát, mà đất cát sẽ hưởng lợi rất nhiều từ cải cách
 
Biển số
OF-821564
Ngày cấp bằng
26/10/22
Số km
1,320
Động cơ
15,133 Mã lực
Xét về vĩ mô thì đất đai là tài nguyên giá trị nhất, quản lý tốt đất nc sẽ giàu mạnh không chỉ bởi đất cát, mà đất cát sẽ hưởng lợi rất nhiều từ cải cách
Đất bờ xôi ruộng mật mà cứ đổ cát để phân lô là tự phá hủy tư liệu sản xuất của đất nước đấy cụ.
 

khanhnguyen09

Xe container
Biển số
OF-32552
Ngày cấp bằng
29/3/09
Số km
8,006
Động cơ
489,749 Mã lực
Tôi cũng không lướt, tôi cũng mua cả lúc lên lẫn lúc xuống. Nhưng tôi chả bảo ai là "kỳ dị ko muốn mua lúc xuống, lúc lên mới mua".

Đầu cơ với đầu tư nó mập mờ bỏ xừ, cụ bảo đầu cơ tôi bảo đầu tư. Tôi chỉ quan niệm dùng bank hay ko thôi.
Thằng đang bị kẹp hàng thì gọi là đầu tư:)) thằng lướt sóng thì gọi là đầu cơ thôi.
 

Amendaphat

Xe buýt
Biển số
OF-664730
Ngày cấp bằng
31/5/19
Số km
660
Động cơ
112,243 Mã lực
Tuổi
43
Thằng đang bị kẹp hàng thì gọi là đầu tư:)) thằng lướt sóng thì gọi là đầu cơ thôi.
Là đầu *** gì cũng thế cụ ah, găm hàng chờ tăng giá trong khoảng thời gian ngắn hay dài, dùng bank hay không,... Lời ăn lỗ chịu...
 

sieunhancutchan

Xe tăng
Biển số
OF-107592
Ngày cấp bằng
3/8/11
Số km
1,620
Động cơ
418,269 Mã lực
Chắc chỉ có trong này các bác mới tốt bụng lo lắng hộ mấy ông bị kẹp hàng với chả đu đỉnh sắp toi chứ em thấy ở ngoài chả ai lo cho đội đó cả. ai cũng chỉ lo cho túi tiền của bản thân mình mà thôi.

Thay vì lo cho những ông kẹp hay vỡ nợ ngân hàng vì đất sắp toi thì em thấy phấn đấu mà mua thêm đất thêm nhà nó còn hợp lý hơn. Mình phải cố gắng mà ngoi lên so với cái đội nó giàu hơn mình, có nhiều đất hơn mình chứ đi so đo hả hê với những ông thua lỗ thì so đo làm quái gì. Hả hê với những người kém hơn mình đâu có giúp mình khá hơn họ tí nào đâu các bác?
 

Đông86

Xe điện
Biển số
OF-801021
Ngày cấp bằng
21/12/21
Số km
2,927
Động cơ
97,692 Mã lực
Vâng, về nông nghiệp thì mình còn phải học hỏi thằng Mẽo nhiều.
Kệ mọe thằng mẽo, ko quan tâm.
Nhưng chuyện đất đai manh mún của ta là có thật, hiện tại tìm khu đất lớn cho nông nghiệp hay bđs đều khó. Cần bỏ thu tiền sdđ một lần (khi chuyển đổi mục đích) mà sang thu thuế hàng năm lúc đó đất sẽ được sử dụng tiết kiệm, hợp lý.
Nhà đất sẽ rẻ đi, dân lao động được nhờ.
 

Amendaphat

Xe buýt
Biển số
OF-664730
Ngày cấp bằng
31/5/19
Số km
660
Động cơ
112,243 Mã lực
Tuổi
43
Chắc chỉ có trong này các bác mới tốt bụng lo lắng hộ mấy ông bị kẹp hàng với chả đu đỉnh sắp toi chứ em thấy ở ngoài chả ai lo cho đội đó cả. ai cũng chỉ lo cho túi tiền của bản thân mình mà thôi.

Thay vì lo cho những ông kẹp hay vỡ nợ ngân hàng vì đất sắp toi thì em thấy phấn đấu mà mua thêm đất thêm nhà nó còn hợp lý hơn. Mình phải cố gắng mà ngoi lên so với cái đội nó giàu hơn mình, có nhiều đất hơn mình chứ đi so đo hả hê với những ông thua lỗ thì so đo làm quái gì. Hả hê với những người kém hơn mình đâu có giúp mình khá hơn họ tí nào đâu các bác?
Không phải so đo đâu cụ ah, thấy cụ này nổ như pháo thì cụ khác quăng thêm bom cho các cụ nghe nó xôm. Chứ kinh tế như thế này thì may nhiều hơn khôn, lúc này không biết mình có tiền gửi bank có khôn hay vay tiền đi ôm đất có dại. Có chuyện mẹo gì đâu ngoài cùng nhau nói phét.
 
Chỉnh sửa cuối:
Biển số
OF-821564
Ngày cấp bằng
26/10/22
Số km
1,320
Động cơ
15,133 Mã lực
Kệ mọe thằng mẽo, ko quan tâm.
Nhưng chuyện đất đai manh mún của ta là có thật, hiện tại tìm khu đất lớn cho nông nghiệp hay bđs đều khó. Cần bỏ thu tiền sdđ một lần (khi chuyển đổi mục đích) mà sang thu thuế hàng năm lúc đó đất sẽ được sử dụng tiết kiệm, hợp lý.
Nhà đất sẽ rẻ đi, dân lao động được nhờ.
Ai không thích làm nông thì đứng sang 1 bên (trả lại ruộng) cho người khác làm là đâu vào đấy hết.
 

Đông86

Xe điện
Biển số
OF-801021
Ngày cấp bằng
21/12/21
Số km
2,927
Động cơ
97,692 Mã lực
Ai không thích làm nông thì đứng sang 1 bên (trả lại ruộng) cho người khác làm là đâu vào đấy hết.
Ruộng đất ở nông thôn thừa, ko có người làm, thanh niên đi lên tp hoặc đi làm tại các khu công nghiệp nhiều tiền hơn. Nhưng tích tụ đất nông nghiệp vẫn khó với cơ chế hiện nay.
 

Amendaphat

Xe buýt
Biển số
OF-664730
Ngày cấp bằng
31/5/19
Số km
660
Động cơ
112,243 Mã lực
Tuổi
43
Ruộng đất ở nông thôn thừa, ko có người làm, thanh niên đi lên tp hoặc đi làm tại các khu công nghiệp nhiều tiền hơn. Nhưng tích tụ đất nông nghiệp vẫn khó với cơ chế hiện nay.
Em thấy tích tụ ruộng đất là cần, nhưng chưa phải là đủ cho nền kinh tế nông nghiệp nước ta cụ ah.
+ Khó khăn nội tại:
- Chưa công nghiệp hóa tạo công ăn việc làm ổn định thì người dân vẫn ít nhiều bám vào thửa ruộng, khó tích tụ ruộng đất.
- Chính sách: Kêu gọi, nhưng chưa nhất quán.
+ Cạnh tranh quốc tế:
- Diện tích sau tích tụ của chúng ta không phải quá lớn, tầm 10-20 ha đã là to, không thể cạnh tranh với các trang trại quy mô 100-1000 ha của Trung Quốc, Brazin, Úc, Nga, Mỹ, Ấn...
- Do chênh lệch lợi thế quy mô sản xuất (công nghệ chưa nói), sản phẩm nông nghiệp của ta có giá sản xuất sẽ không thể rẻ hơn của các nước như: Thịt bò của Mỹ, Úc; thịt lợn, rau củ ôn đới của Nga; hoa quả của Trung Quốc; thịt trâu, tôm của Ấn; thịt gà của Mỹ, Thái Lan; đậu tương, ngô của Nga, Mỹ, Brazin

@ Giải pháp:
- Công nghiệp hóa triệt để để tạo công ăn việc làm cho tích tụ ruộng đất, để tránh tình trạng tích tụ xong thất nghiệp,...
- Có chính sách nhất quán hỗ trợ tích tụ ruộng đất, để người tích tụ yên tâm đầu tư.
- Tích tụ ruộng đất kết hợp áp dụng KHCN để nâng cao chất lượng, hạ giá sản phẩm... nhưng vẫn phải kết hợp với bảo hộ cho một số lĩnh vực mà các nước có tiềm lực quá mạnh như: Trâu, Lợn, Bò, Gà, Ngũ cốc không gồm Gạo...
- Chuyển hướng tập trung vào các sản phẩm đặc sản quốc gia, vùng miền có khả năng cạnh tranh cao như: Nuôi trồng hải sản, gạo đặc sản, hoa quả ngon nhiệt đới (sầu riêng, măng cụt, mít tố mữ, vải, nhãn, xoài...). Kết hợp nông nghiệp với du lịch sinh thái, cộng đồng, bảo tồn văn hóa địa phương.
 

Amendaphat

Xe buýt
Biển số
OF-664730
Ngày cấp bằng
31/5/19
Số km
660
Động cơ
112,243 Mã lực
Tuổi
43
Nhà bank rất mong muốn mọi người cùng đồng hành để hạ lãi suất, chung tay nào các cụ.

 

terwa

Xe tăng
Biển số
OF-206655
Ngày cấp bằng
19/8/13
Số km
1,505
Động cơ
330,967 Mã lực
Tối vtv mơi đưa tin lạm phát vn cao, mà giờ hạ lãi là sao nhỉ
 

Đông86

Xe điện
Biển số
OF-801021
Ngày cấp bằng
21/12/21
Số km
2,927
Động cơ
97,692 Mã lực
Ai không thích làm nông thì đứng sang 1 bên (trả lại ruộng) cho người khác làm là đâu vào đấy hết.
Em vấp làm nông nghiệp rồi, mất cả 1 năm đi thu gom các từ mảnh đất nhỏ, để rồi có được 4000m2 liền khối cách HN 15km không phải là dễ. Vậy mà sau đó vấp chuyện an ninh phải bỏ, bán đi vẫn lãi, nhưng là thành đầu cơ đất.
Muốn làm nông nghiệp sạch không dễ.
 

BìnhMinh89

Xe tăng
Biển số
OF-771871
Ngày cấp bằng
25/3/21
Số km
1,378
Động cơ
51,517 Mã lực
thế này thì gọi là "đu đọt"

đu đọt nó ntn phải ko các cụ :D
View attachment 7817453
Cứ giảm 80-90% trên giá Úp Pô thì cung cầu sẽ gặp nhau :))
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top