[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Xmind202X]

Ở chung cư thì 99% vì ko đủ tiền ở liền kề, biệt thự.
Gớm, tiền ít thì nhận đi việc gì cứ phải tâng bốc cái cc làm j.

 

[BloodOwl87]

Ở chung cư thì 99% vì ko đủ tiền ở liền kề, biệt thự.
Gớm, tiền ít thì nhận đi việc gì cứ phải tâng bốc cái cc làm j.

Tuỳ lk bt gì, chung cư gì. Bt cỡ 200-300m thì tất nhiên là vip r . Diện tích dưới 100m thì sao bằng cc 150m.

 

[giaulenvidat]

Ở chung cư thì 99% vì ko đủ tiền ở liền kề, biệt thự.
Gớm, tiền ít thì nhận đi việc gì cứ phải tâng bốc cái cc làm j.

Quan điểm thôi cụ, cũng không hẳn do tiền ít hay nhiều nhưng nếu nhiêuc tiền hẳn thì ít người sẽ hưởng thụ ở chung cư, mang mác đại gia là phải ở biệt thự rồi.

 

[Xmind202X]

Tuỳ lk bt gì, chung cư gì. Bt cỡ 200-300m thì tất nhiên là vip r . Diện tích dưới 100m thì sao bằng cc 150m.

Chung quy là do đếch đủ tiền. Chứ có chả lao xuống liền kề ở vội. Tội j phải chung chạ. Gứm với cái miệng của mấy cụ ô phưn

 

[BloodOwl87]

Chung quy là do đếch đủ tiền. Chứ có chả lao xuống liền kề ở vội. Tội j phải chung chạ. Gứm với cái miệng của mấy cụ ô phưn

uh đúng tôi là ko đủ tiền ở cái bt 300m thật, lựa chọn tuỳ theo khả năng thôi. Cỡ đó với pent là level khác rồi.
Nhưng đang nói lk dưới 100m thì ko bằng cc 150, có vấn đề gì ko cụ?

 

[Xmind202X]

uh đúng tôi là ko đủ tiền ở cái bt 300m thật, lựa chọn tuỳ theo khả năng thôi. Cỡ đó với pent là level khác rồi.
Nhưng đang nói lk dưới 100m thì ko bằng cc 150, có vấn đề gì ko cụ?

Thôi đừng so cc với biệt thự.
Kiểu cố so morning với roll royce để ra vẻ ta đây ko kém mẹc.
Bài của các cụ cc gứm phết đấy

 

[Cukhoai9]

Khu vực nội đô cơ bản sẽ gồm hai phần: khu vực xây dựng cải tạo theo dự án riêng và các khu vực hiện hữu chỉnh trang...Khéo lựa chọn sẽ tiết kiệm đươc khá nhiều thời gian và khoảng cách đi lại mà vẫn đảm bảo nhu cầu

Tiện thể, ở nhà phố thì nhất rồi, mở cửa ra là có tiền, và chẳng ai dòm ngó ai vì nhà nào cũng khá cả. Có nhà phố bán là do bố mẹ bán chia cho các con, anh em không thống nhất giữ, đi định cư...

Hay ở nhà ven hồ cũng rất được, kể cả diện tích nhỏ, thử hỏi Hà Nội còn bao nhiêu hồ và bao nhiêu nhà quanh hồ đấy?

Thị trường BĐS chia rất rõ nhà ở gắn liền với đất và chúng cư (nơi cư trú cho đại chúng), tùy điều kiện để lựa chọn thôi

 

[Bibep]

Gamuda là dạng vị trí xấu rồi cụ, mạn gần văn điển nguồn nước có vấn đề. Hạ tầng xung quanh cũng lộn nhộn và vị trí ở rìa vành đai 3, ngay cạnh quốc lộ rồi.
Công nhận là khu đó xây thì xịn, nhưng vị trí thì cũng nhiều điểm trừ.

Em ạ Cụ đến chưa mà chém như đúng rồi vậy? Gamuda sao lại gần văn điển, lại dùng đường nước văn điển; khu này được dùng đường nước riêng xịn đấy cụ
Khu này dân về ở hết rồi, ít hàng đầu cơ, nên cò vạc không thổi được giá như a Vượn thôi.

 

[Amendaphat]

Khu vực nội đô cơ bản sẽ gồm hai phần: khu vực xây dựng cải tạo theo dự án riêng và các khu vực hiện hữu chỉnh trang...Khéo lựa chọn sẽ tiết kiệm đươc khá nhiều thời gian và khoảng cách đi lại mà vẫn đảm bảo nhu cầu

Tiện thể, ở nhà phố thì nhất rồi, mở cửa ra là có tiền, và chẳng ai dòm ngó ai vì nhà nào cũng khá cả. Có nhà phố bán là do bố mẹ bán chia cho các con, anh em không thống nhất giữ, đi định cư...

Hay ở nhà ven hồ cũng rất được, kể cả diện tích nhỏ, thử hỏi Hà Nội còn bao nhiêu hồ và bao nhiêu nhà quanh hồ đấy?

Thị trường BĐS chia rất rõ nhà ở gắn liền với đất và chúng cư (nơi cư trú cho đại chúng), tùy điều kiện để lựa chọn thôi

Đang bàn luận về chỗ ở cụ nhé.
Nhà phố thì kinh doanh giờ cũng khó khăn lắm cụ ah, cạnh tranh không nổi với đội online, nhiều tiệm mở ra là dẹp NGÁN tận cổ, trả mặt bằng đầy, trừ các vị trí đắc địa phục vụ cho các nhu cầu mà bọn online khó lấn sân sâu được. Ví dụ: Buôn Cát Sỏi, VLXD, Thuốc Tây, Nha Khoa,...

 

[BloodOwl87]

Em ạ Cụ đến chưa mà chém như đúng rồi vậy? Gamuda sao lại gần văn điển, lại dùng đường nước văn điển; khu này được dùng đường nước riêng xịn đấy cụ
Khu này dân về ở hết rồi, ít hàng đầu cơ, nên cò vạc không thổi được giá như a Vượn thôi.

Mạn đền lừ, linh đàm là xưa giờ người ta vẫn ngại vụ đó mà. Nhà em ở gần trường Ktqd 30 năm rồi cụ, lạ j.
Ý là nước nó ngấm xuống dưới á.

 

[MR Fe]

Bất kể quốc gia nào, hay vùng miền nào trong mỗi quốc gia, đều theo quy luật thế như thế này cụ nhé:
- Nơi đất chật, người đông, quy hoạch giao thông kém thì con người sẽ có xu thế ở chung cư, càng gần vùng lõi càng tốt, để đi làm cho tiện. Ví dụ: Các thành phố TQ như Bắc Kinh, Thượng Hải mọc chi chít là chung cư,
- Nơi đất rộng, người thưa, quy hoạch giao thông tốt, con người sẽ có xu hướng ở mặt đất nhiều hơn chung cư. Ví dụ: Ở nông thôn nước Mỹ không có bóng chung cư nào cả, nhà nào cũng vài chục héc ta.

Em ở 2 cái nhà ngõ hẻm rồi. Cái đầu tiên diện tích 30m, cái thứ 2 diện tích 46m, ô tô không vào được. Sau đó em chuyển lên chung cư. Nếu có điều kiện, em chuyển về liền kề, nhưng phải là chỗ có đầy đủ tiện ích, hạ tầng, đi làm cách bán kính 5km. Tụi nhỏ đi học các bán kính 3km, hoặc vài trăm mét càng tốt. Còn không em vẫn chọn ở chung cư, hoặc chuyển lên căn rộng hơn, chỗ ưng ý hơn, tiện ích đầy đủ. Còn ở biệt thự thì tuyệt vời quá, đời em chắc không sở hữu được.

 

[Amendaphat]

Em ở 2 cái nhà ngõ hẻm rồi. Cái đầu tiên diện tích 30m, cái thứ 2 diện tích 46m, ô tô không vào được. Sau đó em chuyển lên chung cư. Nếu có điều kiện, em chuyển về liền kề, nhưng phải là chỗ có đầy đủ tiện ích, hạ tầng, đi làm cách bán kính 5km. Tụi nhỏ đi học các bán kính 3km, hoặc vài trăm mét càng tốt. Còn không em vẫn chọn ở chung cư, hoặc chuyển lên căn rộng hơn, chỗ ưng ý hơn, tiện ích đầy đủ. Còn ở biệt thự thì tuyệt vời quá, đời em chắc không sở hữu được.

Liền kề thì tối thiểu 120m2, đường 10m, vỉa hè 3,5m, có đầy đủ tiện ích công viên, sân thể thao... thì ở cũng được. Mà lại cách chỗ làm 5km thì còn gì bằng... thường giá có 250-300tr/m2 thôi cụ.

 

[Amendaphat]

Gamuda là dạng vị trí xấu rồi cụ, mạn gần văn điển nguồn nước có vấn đề. Hạ tầng xung quanh cũng lộn nhộn và vị trí ở rìa vành đai 3, ngay cạnh quốc lộ rồi.
Công nhận là khu đó xây thì xịn, nhưng vị trí thì cũng nhiều điểm trừ.

Cụ sang thành phố Giao Lưu thử cái 250tr/m2 trở lên.

 

[MR Fe]

Liền kề thì tối thiểu 120m2, đường 10m, vỉa hè 3,5m, có đầy đủ tiện ích công viên, sân thể thao... thì ở cũng được. Mà lại cách chỗ làm 5km thì còn gì bằng... thường giá có 250-300tr/m2 thôi cụ.

Em ở khu Dương Nội, Hà Đông. Nên liền kề cũng có diện tích bé hơn, bên An Hưng, Văn Khê tầm 80m2. Vừa có cụ đăng bán căn LK thô bên Văn Khê tầm 13 tỏi, nhưng bên đó hạ tầng kém cụ ạ, tiện ích thì khá đủ. Còn khu An Hưng, An Cường đa số toàn để không, chả có ai ở. Nếu mình ở thì sướng đấy, diện tích rộng, đỗ xe thoải mái, tự do. Nhưng không có hàng xóm gì cả. Nên em có tiền mua chỗ đó thì em đợi có hàng xóm về đông vui em mới ở được. Còn không lại lên chung cư, chấp nhận vài sự bất tiện đặc trưng, nhưng đông vui.

 

[BloodOwl87]

Em ở khu Dương Nội, Hà Đông. Nên liền kề cũng có diện tích bé hơn, bên An Hưng, Văn Khê tầm 80m2. Vừa có cụ đăng bán căn LK thô bên Văn Khê tầm 13 tỏi, nhưng bên đó hạ tầng kém cụ ạ, tiện ích thì khá đủ. Còn khu An Hưng, An Cường đa số toàn để không, chả có ai ở. Nếu mình ở thì sướng đấy, diện tích rộng, đỗ xe thoải mái, tự do. Nhưng không có hàng xóm gì cả. Nên em có tiền mua chỗ đó thì em đợi có hàng xóm về đông vui em mới ở được. Còn không lại lên chung cư, chấp nhận vài sự bất tiện đặc trưng, nhưng đông vui.

Em tưởng an hưng đông ng ở hơn Dương Nội. Hoá ra cũng hẻo thế à. Dương nội lk bt thấy tắt đèn nhiều, ở chắc 20-30%.

 

[Amendaphat]

Em ở khu Dương Nội, Hà Đông. Nên liền kề cũng có diện tích bé hơn, bên An Hưng, Văn Khê tầm 80m2. Vừa có cụ đăng bán căn LK thô bên Văn Khê tầm 13 tỏi, nhưng bên đó hạ tầng kém cụ ạ, tiện ích thì khá đủ. Còn khu An Hưng, An Cường đa số toàn để không, chả có ai ở. Nếu mình ở thì sướng đấy, diện tích rộng, đỗ xe thoải mái, tự do. Nhưng không có hàng xóm gì cả. Nên em có tiền mua chỗ đó thì em đợi có hàng xóm về đông vui em mới ở được. Còn không lại lên chung cư, chấp nhận vài sự bất tiện đặc trưng, nhưng đông vui.

Những khu cụ nói em có xem qua, nó không có dân về ở vì nó có vấn đề đấy, ai cũng như cụ chờ hàng xóm về ở chăng

 

[MR Fe]

Em tưởng an hưng đông ng ở hơn Dương Nội. Hoá ra cũng hẻo thế à. Dương nội lk bt thấy tắt đèn nhiều, ở chắc 20-30%.

LK của An Hưng nhìn chán lắm cụ ạ. Như nhà hoang, để mốc meo lên. Khu của An Cường ok hơn, nhưng diện tích to, toàn khoảng 180-300m, em gọi là biệt thự, chứ không phải LK nữa. Thi thoảng lác đác vài nhà về ở. Khu An Phú của An Cường thì tấp nập, đông vui, toàn cho thuê, kinh doanh, chứ dân ở thì em không thấy.

 

[BloodOwl87]

Những khu cụ nói em có xem qua, nó không có dân về ở vì nó có vấn đề đấy, ai cũng như cụ chờ hàng xóm về ở chăng

Vấn đề là gì hả cụ? Em thấy hạ tầng mấy dự án ở Dương Nội đều rất đẹp. Em nghĩ ko có ng về ở do người có tiền mua thì ko ở, người muốn mua để ở thì ko có tiền thôi. Còn lí do j khác hả cụ.

 

[Amendaphat]

Vấn đề là gì hả cụ? Em thấy hạ tầng mấy dự án ở Dương Nội đều rất đẹp. Em nghĩ ko có ng về ở do người có tiền mua thì ko ở, người muốn mua để ở thì ko có tiền thôi. Còn lí do j khác hả cụ.

Cộng các yếu tố (vị trí, tiện ích, cảnh quan, đầu tư....) tác động lên ý chí cân nhắc của các chủ nhân, tóm lại mong muốn không về ở đã chiến thắng mong muốn về ở cụ ah.
Mua bán qua tay mấy lần mà chỉ là dân đầu cơ xáo với nhau, còn nhu cầu ở thực ko có.
Rừng đã xanh mà chim ko dọn về tổ nghe cũng hơi kỳ phải không cụ?

 

[BloodOwl87]

Cộng các yếu tố (vị trí, tiện ích, cảnh quan, đầu tư....) tác động lên ý chí cân nhắc của các chủ nhân, tóm lại mong muốn không về ở đã chiến thắng mong muốn về ở cụ ah.
Mua bán qua tay mấy lần mà chỉ là dân đầu cơ xáo với nhau, còn nhu cầu ở thực ko có.
Rừng đã xanh mà chim ko dọn về tổ nghe cũng hơi kỳ phải không cụ?

Vì dân ko đủ tiền thôi cụ. Chứ chung cư ghẻ ghẻ như Xa La, Đại Thanh còn ở đông nghịt kìa. Nói gì chỗ hạ tầng sang xịn mịn như Dương Nội. Lắp chung cư vào chả tắc cứng đường. Lk bt toàn chục tỏi trở lên mấy ai đủ tiền. Số ít đủ tiền thì lại ở chỗ gần hơn.
Cầu thực( người có đủ tiền mua, và có nhu cầu ở) là số ít.