[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[TorienT]

Người ai cũng khôn, người ta chỉ tính buôn đất 2,3 đến 5 năm là cùng. Cụ tính vậy có xa quá quá, còn quá nhiều biến:
- Nhỡ butin đem nuclear ra nghịch dại.
- World war 3 happens
- Phiên bản covid mới

BĐS là loại tài sản mua dễ, bán khó. Cá nhân em không lướt sóng BĐS

 

[sieunhancutchan]

Lý thuyết giấy thôi cụ. Giờ làm gì có ai ở Hoà Lạc, người ta vẫn đi đi về về xe cty thôi. 50 năm thì ko xét vì lúc đó chết hết rồi chứ 15-20 năm ko có cửa đâu.

Hạ tầng + việc làm là bài toán của các nước đang phát triển. Hiện tại thì vẫn từ hà đông vào ngã tư sở làm việc là chính, từ ngã tư sở ra hà đông ít hơn nhiều.

Hehe hồi những năm 2000 2001 nhà em cũng từng bỏ 100tr ra mua mấy trăm mét vuông đất la khê, lúc đó đi vào đúng nghĩa làng xã, hôm nào mà mưa là đường đất bùn lầy bẩn thỉu. Cũng ko ai ngờ sau đó có vụ sáp nhập hà tây về hn, thế là cái 100tr hồi xưa đó nó đẻ ra thành 15 tỷ hồi 2016 lúc nhà em có việc cần tiền bán đi, bây giờ thì chắc nó còn lên thành 30 tỷ rồi.
Thế nên nói chung giai đoạn 20 năm thì em nghĩ mọi chuyện nó có thể xảy ra vì nó là 1 thời gian dài.

 

[Canhcovang]

Hehe hồi những năm 2000 2001 nhà em cũng từng bỏ 100tr ra mua mấy trăm mét vuông đất la khê, lúc đó đi vào đúng nghĩa làng xã, hôm nào mà mưa là đường đất bùn lầy bẩn thỉu. Cũng ko ai ngờ sau đó có vụ sáp nhập hà tây về hn, thế là cái 100tr hồi xưa đó nó đẻ ra thành 15 tỷ hồi 2016 lúc nhà em có việc cần tiền bán đi, bây giờ thì chắc nó còn lên thành 30 tỷ rồi.
Thế nên nói chung giai đoạn 20 năm thì em nghĩ mọi chuyện nó có thể xảy ra vì nó là 1 thời gian dài.

Nhà cụ mát tay quá

 

[BloodOwl87]

Hehe hồi những năm 2000 2001 nhà em cũng từng bỏ 100tr ra mua mấy trăm mét vuông đất la khê, lúc đó đi vào đúng nghĩa làng xã, hôm nào mà mưa là đường đất bùn lầy bẩn thỉu. Cũng ko ai ngờ sau đó có vụ sáp nhập hà tây về hn, thế là cái 100tr hồi xưa đó nó đẻ ra thành 15 tỷ hồi 2016 lúc nhà em có việc cần tiền bán đi, bây giờ thì chắc nó còn lên thành 30 tỷ rồi.
Thế nên nói chung giai đoạn 20 năm thì em nghĩ mọi chuyện nó có thể xảy ra vì nó là 1 thời gian dài.

Em đang đọc sử kinh tế việt nam đây. 45 vẫn thời mông muội, 56 ccrđ, 85 đổi tiền. Bao nhiêu máu và nước mắt, đất nước coi như bắt đầu ổn định từ 9x thôi cụ. 20 năm mua đất của cụ là kiểu mua chân sóng của thời kỳ đổi mới rồi. Giờ khác nhiều rồi chứ.

 

[sopeace]

Cụ ơi thực tế đi, bao lâu nữa sơn tây dc như nội đô ?

th

Sơn tây Hoà Lạc thì muôn đời chăn bò thôi cụ ạ. Mơ hão mà pt như nội đô.

Vậy cụ có chốt với em được là đất Hanoi còn mênh mông, thoải mái để phát triển muôn đời chứ không lo thiếu đúng không cụ?

 

[sieunhancutchan]

Em đang đọc sử kinh tế việt nam đây. 45 vẫn thời mông muội, 56 ccrđ, 85 đổi tiền. Bao nhiêu máu và nước mắt, đất nước coi như bắt đầu ổn định từ 9x thôi cụ. 20 năm mua đất của cụ là kiểu mua chân sóng của thời kỳ đổi mới rồi. Giờ khác nhiều rồi chứ.

Vâng hehe nhìn lại để nhận xét bao giờ cũng dễ hơn dự đoán những gì xảy ra trong tương lai. Thế nên mỗi người 1 phán đoán thôi. Chứ đoán mà kiểu gì cũng đúng thì ai cũng giàu, làm gì có ai nghèo nữa.

 

[sopeace]

Cụ ơi thực tế đi, bao lâu nữa sơn tây dc như nội đô ?

Vậy cụ có chốt được với em ý em và cụ trao đổi trước giờ là đất Hanoi còn mênh mông, phát triển muôn đời chả bao giờ thiếu được đúng không cụ?

 

[sieunhancutchan]

Nhà cụ mát tay quá

Chỗ đó là ăn may thôi bác, lúc đầu mua định làm nhà nghỉ cuối tuần nên mới mua đất rộng vậy, sau cứ bỏ không xong đường xá cơ sở hạ tầng phât triển giá nó cũng lên dần dần.

 

[ORIJEANS]

Chỗ đó là ăn may thôi bác, lúc đầu mua định làm nhà nghỉ cuối tuần nên mới mua đất rộng vậy, sau cứ bỏ không xong đường xá cơ sở hạ tầng phât triển giá nó cũng lên dần dần.

Cụ ăn đậm nhỉ. Nhà e mua đất đại mỗ 2002, 200 củ, giờ cũng chỉ được 10-12 tỷ.

 

[Jiren198]

Cá nhân em nhận định thời kỳ bùng nổ dân số, việc làm, thu nhập đang qua. 15-20 năm nữa mình sẽ bước vào thời kỳ dân số già và bẫy thu nhập trung bình. Cái đấy là yếu tố trong cân nhắc đầu tư bđs.

E chỉ sợ nó đánh thuế to người ra, các cụ ấy sẽ phải chọn 1 trong 2 nơi

 

[sieunhancutchan]

Cụ ăn đậm nhỉ. Nhà e mua đất đại mỗ 2002, 200 củ, giờ cũng chỉ được 10-12 tỷ.

Mạn la khê nó phât triển theo đường 6 và tố hữu còn bên đại mỗ thì phải đợi lqđ kéo dài. Nói chung là cũng tuỳ thời điểm và vận may thôi bác

 

[ORIJEANS]

Mạn la khê nó phât triển theo đường 6 và tố hữu còn bên đại mỗ thì phải đợi lqđ kéo dài. Nói chung là cũng tuỳ thời điểm và vận may thôi bác

Vâng cụ. Lê Quang Đạo kéo dài tiến độ khá tốt, có khi 2024 thông kỹ thuật thật, đất cát lại nhích lên tý nữa cho nó bằng văn khê.

 

[Bán đất ăn dần]

Em đang đọc sử kinh tế việt nam đây. 45 vẫn thời mông muội, 56 ccrđ, 85 đổi tiền. Bao nhiêu máu và nước mắt, đất nước coi như bắt đầu ổn định từ 9x thôi cụ. 20 năm mua đất của cụ là kiểu mua chân sóng của thời kỳ đổi mới rồi. Giờ khác nhiều rồi chứ.

Cụ nói chuẩn. Ai mua nhà đất vào những năm 1990 là trúng vùng đáy của cả 100 năm bị chiến tranh, cấm vận tàn phá.

 

[BloodOwl87]

Cụ nói chuẩn. Ai mua nhà đất vào những năm 1990 là trúng vùng đáy của cả 100 năm bị chiến tranh, cấm vận tàn phá.

Thật ra xưa đa phần là nhà được phân chứ mua mấy, miền bắc là thế. Thế nên mới chui nhau vào nhà nước.

 

[Bán đất ăn dần]

Hehe hồi những năm 2000 2001 nhà em cũng từng bỏ 100tr ra mua mấy trăm mét vuông đất la khê, lúc đó đi vào đúng nghĩa làng xã, hôm nào mà mưa là đường đất bùn lầy bẩn thỉu. Cũng ko ai ngờ sau đó có vụ sáp nhập hà tây về hn, thế là cái 100tr hồi xưa đó nó đẻ ra thành 15 tỷ hồi 2016 lúc nhà em có việc cần tiền bán đi, bây giờ thì chắc nó còn lên thành 30 tỷ rồi.
Thế nên nói chung giai đoạn 20 năm thì em nghĩ mọi chuyện nó có thể xảy ra vì nó là 1 thời gian dài.

Mãi đến tầm 2010, khi giá vàng lên cao quá, dân ta mới bỏ thói quen mua bán nhà tính theo vàng, trước đó mua bán nhà toàn quy ra chỉ ra cây. Cụ với người bán hồi đấy mua bán theo vnđ cũng là tân tiến đấy?

 

[Bán đất ăn dần]

Thật ra xưa đa phần là nhà được phân chứ mua mấy, miền bắc là thế. Thế nên mới chui nhau vào nhà nước.

Vẫn có mua bán đấy cụ, chỉ là không nhiều giao dịch như bây giờ thôi. Giao dịch thường thanh toán bằng vàng nhẫn tròn chứ chưa có vàng miếng. Thời đấy chưa có công chứng với sổ đỏ như bây giờ, mua bán giấy viết tay với nhau và tờ bằng khoán điền thổ cấp từ thời Pháp.

 

[Canhcovang]

ông này nói chuyện buồn cười vl, đang kẹp đất đủng đỉnh nên quay tay "thẩm du". Làm ơn bỏ tay ra khỏi quần đi cái.

ông có biết thu nhập một người đi làm Hà Nội hổi những năm 200-2001 là bao nhiêu không? khi ấy là 2 triệu, trong khi giá đất chỉ 100k-200k/m2. Tức là giá đất khi ấy chỉ bằng 5%-10% so với thu nhập, giá đất chỉ bằng 1/10 thu nhập là vì cái thời ăn lông ở lỗ đất cát còn chưa đc chú ý, thì nó còn cửa lên được và lên mạnh, chứ giờ ông xem giá đất một m2 là bao nhiêu và thu nhập là bao nhiêu mà ông "thẩm du"?

Bây giờ ông thử cầm tiền mua vùng ven gần gần các quận HN là Hoài Đức, Thanh Oai, Thanh Trì, Đan Phượng,...tôi chưa nói đến các huyện xa hơn như thạch thất, ba vì, sơn tây, phú xuyên...và ôm 10 năm nữa xem nó có lên được ko, hay sau 10 năm nữa khi sấp mặt lol thì mới biết là thời điểm đó ôm đất là ngu?
sau 10 năm nữa lỗ sặc con mẹ nó gạch ấy, ngồi đó mà đếm cua trong lỗ thẩm du. Toàn đang kẹp nát bi mà cứ to mồm, có phải ai trên này cũng ngu đâu, có phải ai cũng là gà đâu mà thích dẫn dắt thế nào thì dân dắt

Cụ đúng nhưng nói nhẹ tý cụ ah..
Thời đại con người nhường nhau miếng ăn nó qua lâu rồi... đất quê tỉnh lẻ 3 năm trước còn rẻ như rau, có 70-100 triệu/sào thổ cư hoặc liền kề thổ cư. Vừa rồi các con trời hét lên 1 tỷ/sào. Giờ thị trường down, ai đang kẹp bi ngồi khóc rưng rức.

Nói vậy để biết người nông thôn giờ cũng rất khôn... có cơ hội bán đắt là chém để thằng mua sau không thể kiếm lời..

Còn người thành thị thì sao.

Đất làng chương mỹ lúc đỉnh 30 triệu/m2, sau 15 năm x150 lần như cụ cutchan = 4,50ty/m2.
Tha hồ mà kiếm tiền.

 

[Trs2020]

Giao dịch địa ốc Khánh Hòa tăng 40%

Bất động sản Khánh Hòa quý II ghi nhận 6.200 giao dịch, tăng 40% so với quý trước, theo Sở Xây dựng tỉnh.

vnexpress.net

Ae cứ bình tĩnh nhé

 

[Trs2020]

Cụ đúng nhưng nói nhẹ tý cụ ah..
Thời đại con người nhường nhau miếng ăn nó qua lâu rồi... đất quê tỉnh lẻ 3 năm trước còn rẻ như rau, có 70-100 triệu/sào thổ cư hoặc liền kề thổ cư. Vừa rồi các con trời hét lên 1 tỷ/sào. Giờ thị trường down, ai đang kẹp bi ngồi khóc rưng rức.

Nói vậy để biết người nông thôn giờ cũng rất khôn... có cơ hội bán đắt là chém để thằng mua sau không thể kiếm lời..

Còn người thành thị thì sao.

Đất làng chương mỹ lúc đỉnh 30 triệu/m2, sau 15 năm x150 lần như cụ cutchan = 4,50ty/m2.
Tha hồ mà kiếm tiền.

Cụ ý nói là chuyện gì cũng có thể xảy ra mà các cụ cứ ăn thua chuyện cụ ý ăn dc 400 lần làm gì

 

[Canhcovang]

Cụ ý nói là chuyện gì cũng có thể xảy ra mà các cụ cứ ăn thua chuyện cụ ý ăn dc 400 lần làm gì

Vậy lên em mới nói Đại học BK cũng có thể lên Mù Cang Chải, thầy giáo bỏ dạy bán ve chai... nhưng một số cụ chắc là muốn giữ BK ở lại...