[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Trà đặc]

EVN 1 mình 1 chợ mà toàn lỗ, đợt này còn cắt điện loạn cả lên xắp tới thế lào cũng có mí ô lóng quá mất kiểm soát chạy vô lò..

 

[Trà đặc]

Thị trường bất động sản và sân bay Long Thành vào diện giám sát tối cao của Quốc hội

Thị trường bất động sản và sân bay Long Thành vào diện giám sát tối cao của Quốc hội

Trong chương trình giám sát năm 2024 vừa được thông qua, Quốc hội sẽ giám sát tối cao về thị trường bất động sản, phát triển nhà ở xã hội và các dự án sân bay Long Thành; đường bộ cao tốc Bắc- Nam phía Đông giai đoạn 2017- 2020 và 2021- 2025; đường Vành đai 4- vùng Thủ đô Hà Nội; đường Vành đai...

vneconomy.vn

 

[Smile1102]

Em thấy lãi xuất rẻ chỉ là một yếu tố ảnh hưởng tới quyết định mua BDS. Yếu tố mang tính quyết định lớn nhất sẽ liên quan tới:
- Mục đích và nhu cầu, ví dụ cần để ở sẽ khác, nếu đầu tư sẽ là pan khác.
- Khả năng quay vòng vốn nhanh, khi BĐS còn sốt, mua dễ bán dễ thì có thể dùng đòn bẩy tài chính, thời điểm này quá rủi ro, chưa ai dự báo đc thị trưởng sẽ sôi động trở lại khi nào, nên đội đầu cơ sẽ ko còn manh động nữa, ít ng dám dùng đòn bẩy tài chính lớn để mua nhà.
- Dòng tiền tương lai, ví dụ trc đây em cviec tốt, thị trường tốt có thể có đong tiền từ các thị trường đầu tư khác như ck và coin hay kinh doanh buôn bán hoặc cả bds thì em sẽ mạnh dạn dùng đòn bẩy hơn. Như giờ ko biết thất nghiệp lúc nào, buôn bán thì ko thấy lãi đâu, ck với coin hay kinh doanh khác chưa thấy le lói. Vậy thì ai dám vay tiền mua nhà? kể cả khi có nhu cầu thực.
Vậy thị trường bây giờ chỉ có:
- ng có nhu cầu thật và có tiền, rất ít dùng đòn bẩy, nói chung ko tính lỗ lãi nhiều lắm.
- ng có quá nhiều tiền mặt muốn tìm hàng tốt, ngộp, để đa dạng hóa danh mục đầu tư, ko quan tâm tới thị trường hay lợi nhuận ngắn hạn cho 5-10 năm tới. Và mua cho những vị trí hiếm có khó tìm nếu thị trường sôi động.
Còn lại em chưa nhìn thấy động lực để vào BDS trong thời gian này. Các cụ nói cứ như lãi xuất quyết định tất cả ấy. Thực tế kinh tế vĩ mô mới là yếu tố quyết định:
- tính ổn định và tăng trưởng của nền kinh tế nói chung.
- các chính sách có liên quan
Năm nay các tổ chức nc ngoài dự đoán tăng trưởng VN chỉ 3-4% gì đó, thấp nhất trong rất nhiều năm trở lại đây.

 

[Amendaphat]

Em thấy lãi xuất rẻ chỉ là một yếu tố ảnh hưởng tới quyết định mua BDS. Yếu tố mang tính quyết định lớn nhất sẽ liên quan tới:
- Mục đích và nhu cầu, ví dụ cần để ở sẽ khác, nếu đầu tư sẽ là pan khác.
- Khả năng quay vòng vốn nhanh, khi BĐS còn sốt, mua dễ bán dễ thì có thể dùng đòn bẩy tài chính, thời điểm này quá rủi ro, chưa ai dự báo đc thị trưởng sẽ sôi động trở lại khi nào, nên đội đầu cơ sẽ ko còn manh động nữa, ít ng dám dùng đòn bẩy tài chính lớn để mua nhà.
- Dòng tiền tương lai, ví dụ trc đây em cviec tốt, thị trường tốt có thể có đong tiền từ các thị trường đầu tư khác như ck và coin hay kinh doanh buôn bán hoặc cả bds thì em sẽ mạnh dạn dùng đòn bẩy hơn. Như giờ ko biết thất nghiệp lúc nào, buôn bán thì ko thấy lãi đâu, ck với coin hay kinh doanh khác chưa thấy le lói. Vậy thì ai dám vay tiền mua nhà? kể cả khi có nhu cầu thực.
Vậy thị trường bây giờ chỉ có:
- ng có nhu cầu thật và có tiền, rất ít dùng đòn bẩy, nói chung ko tính lỗ lãi nhiều lắm.
- ng có quá nhiều tiền mặt muốn tìm hàng tốt, ngộp, để đa dạng hóa danh mục đầu tư, ko quan tâm tới thị trường hay lợi nhuận ngắn hạn cho 5-10 năm tới. Và mua cho những vị trí hiếm có khó tìm nếu thị trường sôi động.
Còn lại em chưa nhìn thấy động lực để vào BDS trong thời gian này. Các cụ nói cứ như lãi xuất quyết định tất cả ấy. Thực tế kinh tế vĩ mô mới là yếu tố quyết định:
- tính ổn định và tăng trưởng của nền kinh tế nói chung.
- các chính sách có liên quan
Năm nay các tổ chức nc ngoài dự đoán tăng trưởng VN chỉ 3-4% gì đó, thấp nhất trong rất nhiều năm trở lại đây.

Bất động sản là trụ cột của nền kinh tế, nó ảnh hưởng trực tiếp đến 40 ngành nghề khác, đại loại nếu dân ta dừng bán đất, xây nhà thì ngoài cánh đồng cỏ hoa ngừng nở (đấy là Em được nghe thổi như thế).
Biết đâu dù lãi xuất thị trường vẫn 8-10% vẫn có gói vay ưu đãi riêng để giải cứu bất động sản đầu cơ chừng 0-1%, thì khi đó thị trường sẽ nhộn nhịp như thế nào nhỉ.

 

[Smile1102]

Bất động sản là trụ cột của nền kinh tế, nó ảnh hưởng trực tiếp đến 40 ngành nghề khác, đại loại nếu dân ta dừng bán đất, xây nhà thì ngoài cánh đồng cỏ hoa ngừng nở (đấy là Em được nghe thổi như thế).
Biết đâu dù lãi xuất thị trường vẫn 8-10% vẫn có gói vay ưu đãi riêng để giải cứu bất động sản đầu cơ chừng 0-1%, thì khi đó thị trường sẽ nhộn nhịp như thế nào nhỉ.

Đc thế thì đúng là "hồng phúc" của dân tộc cụ ạ

 

[Amendaphat]

Đây nhé.
Biệt thự thua nhà hẻm các cụ ah.

 

[giaulenvidat]

Trung Quốc phản ứng việc bị Ủy ban Thượng viện Mỹ hủy tư cách "nước đang phát triển"

Phản ứng trước việc Ủy ban đối ngoại Thượng viện Mỹ thông qua Dự luật hủy bỏ tư cách “quốc gia đang phát triển” của Trung Quốc - động thái được cho là sẽ làm căng thẳng thêm mối quan hệ song phương, Bắc Kinh gọi đây là “lá bài” nhằm kiềm chế sự phát triển của Trung Quốc.

m.soha.vn

Quyết không giàu ))

 

[Amendaphat]

Trung Quốc phản ứng việc bị Ủy ban Thượng viện Mỹ hủy tư cách "nước đang phát triển"

Phản ứng trước việc Ủy ban đối ngoại Thượng viện Mỹ thông qua Dự luật hủy bỏ tư cách “quốc gia đang phát triển” của Trung Quốc - động thái được cho là sẽ làm căng thẳng thêm mối quan hệ song phương, Bắc Kinh gọi đây là “lá bài” nhằm kiềm chế sự phát triển của Trung Quốc.

m.soha.vn

Quyết không giàu ))

Sợ Chị Na quá đi.

 

[Amendaphat]

Trái chiều quá, biết theo tạp chí nào, bác cần lao hay bác trồng cà.

 

[cadan]

hay cũng có thể nói là không thiếu tiền )), còn đất không đẻ thì rõ rồi, mấy chục năm qua đã chứng minh, mới có 10 năm mà các cụ lấy mấy chỗ khỉ ho cò gáy ra so với thị trường chung thì đúng là các cụ không quan tâm đến thị trường này rồi, không nên đầu tư, gửi tk cho lành.

Đât đẻ ầm ầm

Từ coquan xí nghiệp thành khu đô thị ngay nội đô

Từ đât nông nghiệp đấu giá thành đất ở

Từ đất bằng chồng tầng thành chung cư

Đẻ là đẻ ác là đằng khac

 

[cadan]

Em thấy lãi xuất rẻ chỉ là một yếu tố ảnh hưởng tới quyết định mua BDS. Yếu tố mang tính quyết định lớn nhất sẽ liên quan tới:
- Mục đích và nhu cầu, ví dụ cần để ở sẽ khác, nếu đầu tư sẽ là pan khác.
- Khả năng quay vòng vốn nhanh, khi BĐS còn sốt, mua dễ bán dễ thì có thể dùng đòn bẩy tài chính, thời điểm này quá rủi ro, chưa ai dự báo đc thị trưởng sẽ sôi động trở lại khi nào, nên đội đầu cơ sẽ ko còn manh động nữa, ít ng dám dùng đòn bẩy tài chính lớn để mua nhà.
- Dòng tiền tương lai, ví dụ trc đây em cviec tốt, thị trường tốt có thể có đong tiền từ các thị trường đầu tư khác như ck và coin hay kinh doanh buôn bán hoặc cả bds thì em sẽ mạnh dạn dùng đòn bẩy hơn. Như giờ ko biết thất nghiệp lúc nào, buôn bán thì ko thấy lãi đâu, ck với coin hay kinh doanh khác chưa thấy le lói. Vậy thì ai dám vay tiền mua nhà? kể cả khi có nhu cầu thực.
Vậy thị trường bây giờ chỉ có:
- ng có nhu cầu thật và có tiền, rất ít dùng đòn bẩy, nói chung ko tính lỗ lãi nhiều lắm.
- ng có quá nhiều tiền mặt muốn tìm hàng tốt, ngộp, để đa dạng hóa danh mục đầu tư, ko quan tâm tới thị trường hay lợi nhuận ngắn hạn cho 5-10 năm tới. Và mua cho những vị trí hiếm có khó tìm nếu thị trường sôi động.
Còn lại em chưa nhìn thấy động lực để vào BDS trong thời gian này. Các cụ nói cứ như lãi xuất quyết định tất cả ấy. Thực tế kinh tế vĩ mô mới là yếu tố quyết định:
- tính ổn định và tăng trưởng của nền kinh tế nói chung.
- các chính sách có liên quan
Năm nay các tổ chức nc ngoài dự đoán tăng trưởng VN chỉ 3-4% gì đó, thấp nhất trong rất nhiều năm trở lại đây.

Chính xac

Như năm 2012-2014 phần nhiều là thủ thế

Cái gì cũng chậm

2023 hiện nay còn khó hơn 10 năm trước

 

[cadan]

Em thì chỉ lo lạm phát tiền mất giá nên cứ vàng và nhà cho lành!

Em lại thấy lạm phát lâu nay ổn định, hàng hoá dvu chả tăng giá mấy, lương thuê người làm cũng vậy

Chỉ cac cụ thích bđs mới muốn tiền đồng phải mât giá đi cho ng lao động kém sức mua đi

Nhà với vàng cũng mất giá ấy chứ ạ

Em để chục cây từ 12 tháng nay, thấy còn mất giá so với lãi tk

 

[Amendaphat]

Giấc mơ bỏ phố về quê với ngôi nhà thứ 2 vừa hưởng vừa kiếm tiền.

 

[Amendaphat]

Đât đẻ ầm ầm

Từ coquan xí nghiệp thành khu đô thị ngay nội đô

Từ đât nông nghiệp đấu giá thành đất ở

Từ đất bằng chồng tầng thành chung cư

Đẻ là đẻ ác là đằng khac

Đúng cụ ah,
Từ nhà máy dệt Minh Khai thành chung cư 30 tầng... trừ hệ số sử dụng chắc cũng X15 lần.

Hà Nội gốc lười đẻ thì các tỉnh ùn về nhiều, lên đất đẻ không kịp với người di cư + chính sách ôm đất để dành xây dần thì bao giờ nguồn cung nội đô cũng hụt so với nhu cầu...

Căng chỗ này thì lại trùng chỗ kia, Hà Nội chật trội thì rất nhiều vùng quê vắng bóng thanh niên, làng xóm giờ chỉ toàn cụ già, nhiều nhà thành nhà hoang sau khi các cụ ra đi mà con cháu không thèm quay trở lại.

Âu cũng là mắc tội với Hà Nội, chật chội nhưng không được vội... con chim xây tổ mất 2 tuần, con chuột đào hang 2 ngày, còn con người mua nhà mất 20 năm.

 

[cadan]

Đúng cụ ah,
Từ nhà máy dệt Minh Khai thành chung cư 30 tầng... trừ hệ số sử dụng chắc cũng X15 lần.

Hà Nội gốc lười đẻ thì các tỉnh ùn về nhiều, lên đất đẻ không kịp với người di cư + chính sách ôm đất để dành xây dần thì bao giờ nguồn cung nội đô cũng hụt so với nhu cầu...

Căng chỗ này thì lại trùng chỗ kia, Hà Nội chật trội thì rất nhiều vùng quê vắng bóng thanh niên, làng xóm giờ chỉ toàn cụ già, nhiều nhà thành nhà hoang sau khi các cụ ra đi mà con cháu không thèm quay trở lại.

Âu cũng là mắc tội với Hà Nội, chật chội nhưng không được vội... con chim xây tổ mất 2 tuần, con chuột đào hang 2 ngày, còn con người mua nhà mất 20 năm.

Đúng vậy ạ

Ở quê giờ nhìn đi nhìn lại toàn u60

Đám tang khiêng đòn, thấy trẻ nhất 50 tuổi

Nhà thì để trống, ko ai buồn ở, đội trẻ dạt ra TP hêt

 

[antidau]

thị trường khi nào thì vào được hả các cụ?

Vào khi cả đám trả được hết nợ trái phiếu

 

[thudoll88]

Đúng cụ ah,
Từ nhà máy dệt Minh Khai thành chung cư 30 tầng... trừ hệ số sử dụng chắc cũng X15 lần.

Hà Nội gốc lười đẻ thì các tỉnh ùn về nhiều, lên đất đẻ không kịp với người di cư + chính sách ôm đất để dành xây dần thì bao giờ nguồn cung nội đô cũng hụt so với nhu cầu...

Căng chỗ này thì lại trùng chỗ kia, Hà Nội chật trội thì rất nhiều vùng quê vắng bóng thanh niên, làng xóm giờ chỉ toàn cụ già, nhiều nhà thành nhà hoang sau khi các cụ ra đi mà con cháu không thèm quay trở lại.

Âu cũng là mắc tội với Hà Nội, chật chội nhưng không được vội... con chim xây tổ mất 2 tuần, con chuột đào hang 2 ngày, còn con người mua nhà mất 20 năm.

20 năm là còn ít, có người còn 30-40 năm

 

[Amendaphat]

Kèo thơm cho các cụ đây

 

[Amendaphat]

20 năm là còn ít, có người còn 30-40 năm

Lương 2×20 triệu=40 triệu, chi phí 2vc+2con hết 30 triệu, còn 10 triệu - ốm đau, đám xá,... = 5 triệu. Nhà hẻm, chung cư mèng cũng 3500 triệu = 700 tháng = 58 năm.

Giải pháp chờ đất quê sốt rồi mua nhà Hà Nội là khả dĩ nhất.

 

[Mr.T31283]

Lương 2×20 triệu=40 triệu, chi phí 2vc+2con hết 30 triệu, còn 10 triệu - ốm đau, đám xá,... = 5 triệu. Nhà hẻm, chung cư mèng cũng 3500 triệu = 700 tháng = 58 năm.

Giải pháp chờ đất quê sốt rồi mua nhà Hà Nội là khả dĩ nhất.

Tổng thu nhập 40 là có thể mua nhà trả góp rồi. Khoản 10tr ốm đau, đám xá,… ko phải tháng nào cg dùng hết; cũng như khéo vun vén thì sinh hoạt cả gđ chỉ khoảng 20-25tr.