[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Trà đặc]

Giá về những 20 rồi ah cụ, đúng là rẻ quá
Mà đâu ở chỗ nào thế cụ chỉ em để em mua chục lô về xây chuồng nuôi bò cho nó kinh tế, chứ không để tiền mất giá nhìn sót quá

Đúng lý thuyết thì tiền luôn mất rá..

 

[BloodOwl87]

Cái này thì ko chính xác đâu ạ. Tiền mặt dân kinh doanh ngta ít để, để tiền tk cỡ triệu usd thì đó chủ yếu là quan chức hoặc đại đại gia hoặc dân buôn tiền. Ít nhưng ko ít như cụ nghĩ đâu. Chưa kể trong 15-20 người ấy thì 1/3-1/4 là thuộc loại từ 5-7 triệu usd trở lên đến 40-50 triệu usd.

Cỡ trăm tỷ trở lên làm gì được 1/4 hả cụ. Đấy chắc bank cỡ vcb và là chi nhánh nhiều khách vip rồi. Chứ mấy thằng tư nhân bé bé sao mà lắm tay to thế được.

 

[clessking]

Cỡ trăm tỷ trở lên làm gì được 1/4 hả cụ. Đấy chắc bank cỡ vcb và là chi nhánh nhiều khách vip rồi. Chứ mấy thằng tư nhân bé bé sao mà lắm tay to thế được.

Là cụ nói 1 CN của BID chỉ được vài KH cỡ triệu USD, CN nào to mới được 20 ông. Nên em hỏi luôn thằng e e làm ở 1 CN vừa vừa ở HN, CN của nó có ~ 25 ông trong đó > 5 triệu usd có 5-6 ông, trên 20 triệu cỡ 3-4 ông.

 

[BloodOwl87]

Là cụ nói 1 CN của BID chỉ được vài KH cỡ triệu USD, CN nào to mới được 20 ông. Nên em hỏi luôn thằng e e làm ở 1 CN vừa vừa ở HN, CN của nó có ~ 25 ông trong đó > 5 triệu usd có 5-6 ông, trên 20 triệu cỡ 3-4 ông.

Thì đó là 1 chi nhánh, các chi nhánh khác thì sao. Thông tin tôi nói là từ 1 bà trưởng phòng priority chi nhánh Bidv nói đó. Đợt đó là tháng 10 năm 2022. Có thể từ đợt đó là bidv nhiều khách hơn, vì thời điểm đó ls bidv lên 8.5-8.7% với khách vip, ngang các bank tư nhân rồi.

 

[giaulenvidat]

Cái này thì ko chính xác đâu ạ. Tiền mặt dân kinh doanh ngta ít để, để tiền tk cỡ triệu usd thì đó chủ yếu là quan chức hoặc đại đại gia hoặc dân buôn tiền. Ít nhưng ko ít như cụ nghĩ đâu. Chưa kể trong 15-20 người ấy thì 1/3-1/4 là thuộc loại từ 5-7 triệu usd trở lên đến 40-50 triệu usd.

Mõm thôi cụ ))

Việt Nam có 1.059 siêu triệu phú tài sản trên 30 triệu USD, nhiều hơn Thái Lan, Malaysia

Với con số này, Việt Nam đứng thứ hai nhóm ASEAN-6 về số người siêu giàu chỉ sau Singapore.

m.cafef.vn

 

[Trà đặc]

Thì đó là 1 chi nhánh, các chi nhánh khác thì sao. Thông tin tôi nói là từ 1 bà trưởng phòng priority chi nhánh Bidv nói đó. Đợt đó là tháng 10 năm 2022. Có thể từ đợt đó là bidv nhiều khách hơn, vì thời điểm đó ls bidv lên 8.5-8.7% với khách vip, ngang các bank tư nhân rồi.

Ôi dào, dân vịt mềnh có phong trào nghe thấy hơi là bắc nồi đi thổi xôi ngay ý mà. 1 đồn 10, 100 rồi tới 3 vạn 9 ngàn. Tất nhiên là vn có tầng lớp chủ giàu và siêu giàu thực chất, nhưng cũng chả đông quân nguyên như các cụ cò hay thì thầm...
Thực tế cá kiếm nhiều nhất, gọn gàng nhất giai đoạn qua chủ đạo vẫn là các quan có thẩm quyền tham gia công đoạn làm ra mấy tờ a4 thôi. Rồi quanh đi quẩn lại thì các ô ý cũng chỉ có 1 con đường cho vào đất thôi, còn số ít thì cho sang mẽo hết roài chứ chả có ô lào ngu dại gửi NH cả. Thế nên con số của cụ kia phải xem là của cá nhân nhỏ lẻ hay là dạng tổ chức, doanh nghiệp ng ta rút bớt vốn để vào đó..

 

[giaulenvidat]

Ôi dào, dân vịt mềnh có phong trào nghe thấy hơi là bắc nồi đi thổi xôi ngay ý mà. 1 đồn 10, 100 rồi tới 3 vạn 9 ngàn. Tất nhiên là vn có tầng lớp chủ giàu và siêu giàu thực chất, nhưng cũng chả đông quân nguyên như các cụ cò hay thì thầm...
Thực tế cá kiếm nhiều nhất, gọn gàng nhất giai đoạn qua chủ đạo vẫn là các quan có thẩm quyền tham gia công đoạn làm ra mấy tờ a4 thôi. Rồi quanh đi quẩn lại thì các ô ý cũng chỉ có 1 con đường cho vào đất thôi, còn số ít thì cho sang mẽo hết roài chứ chả có ô lào ngu dại gửi NH cả. Thế nên con số của cụ kia phải xem là của cá nhân nhỏ lẻ hay là dạng tổ chức, doanh nghiệp ng ta rút bớt vốn để vào đó..

Việt Nam có 1.059 siêu triệu phú tài sản trên 30 triệu USD, nhiều hơn Thái Lan, Malaysia

Với con số này, Việt Nam đứng thứ hai nhóm ASEAN-6 về số người siêu giàu chỉ sau Singapore.

m.cafef.vn

Tiền ở đâu, trong tay ai thì vẫn là tiền

 

[Trà đặc]

Việt Nam có 1.059 siêu triệu phú tài sản trên 30 triệu USD, nhiều hơn Thái Lan, Malaysia

Với con số này, Việt Nam đứng thứ hai nhóm ASEAN-6 về số người siêu giàu chỉ sau Singapore.

m.cafef.vn

Tiền ở đâu, trong tay ai thì vẫn là tiền

OK cụ. Dưng mờ vưỡn khác tí, chả lẽ ng ta đóng cửa DN để lấy xiền đi quẩy ạ..

 

[giaulenvidat]

OK cụ. Dưng mờ vưỡn khác tí, chả lẽ ng ta đóng cửa DN để lấy xiền đi quẩy ạ..

Oh tư duy lạ đấy )) chắc lều báo lại bịa rồi

 

[clessking]

Thì đó là 1 chi nhánh, các chi nhánh khác thì sao. Thông tin tôi nói là từ 1 bà trưởng phòng priority chi nhánh Bidv nói đó. Đợt đó là tháng 10 năm 2022. Có thể từ đợt đó là bidv nhiều khách hơn, vì thời điểm đó ls bidv lên 8.5-8.7% với khách vip, ngang các bank tư nhân rồi.

Thôi e ko bình luận nhiều lộ thông tin ko hay. Cụ nào làm nguồn vốn/KHTH big4 nghe là hiểu ngay mà.
Ai có số liệu nào thì xài số liệu đó vậy.

 

[Trà đặc]

Oh tư duy lạ đấy )) chắc lều báo lại bịa rồi

iêm có bẩu lều báo bịa đâu mà là làm giàu gọn gàng đứt đoạn nhứt tg qua chủ đạo vẫn là các quan. Dưng mờ các ô í chủ yếu cũng đóng vào đất hết mịa ló r. Ô lào có máu mê KD thì cũng có góp vốn cho DN đấy nhưng chủ yếu bằng tiền hơi cực uy tín nhé..

 

[BloodOwl87]

Thôi e ko bình luận nhiều lộ thông tin ko hay. Cụ nào làm nguồn vốn/KHTH big4 nghe là hiểu ngay mà.
Ai có số liệu nào thì xài số liệu đó vậy.

Cả nhà tôi mấy người làm bank(ko phải bidv). Người có vài trăm thì cả chi nhánh bao lâu có 1-2 ông thôi, còn lại vài chục là căng. Cỡ đấy lãnh đạo chi nhánh chăm sóc thường xuyên rồi, toàn chủ dn vừa trở lên.
Đấy là vietinbank.
Bà chị làm hdb thì 1 quầy gd số dư tiền gửi 500 tỏi, chi nhánh chắc 2-3 quầy gd. Đâu ra mà lắm ông trăm tỷ thế được.

 

[BloodOwl87]

Ôi dào, dân vịt mềnh có phong trào nghe thấy hơi là bắc nồi đi thổi xôi ngay ý mà. 1 đồn 10, 100 rồi tới 3 vạn 9 ngàn. Tất nhiên là vn có tầng lớp chủ giàu và siêu giàu thực chất, nhưng cũng chả đông quân nguyên như các cụ cò hay thì thầm...
Thực tế cá kiếm nhiều nhất, gọn gàng nhất giai đoạn qua chủ đạo vẫn là các quan có thẩm quyền tham gia công đoạn làm ra mấy tờ a4 thôi. Rồi quanh đi quẩn lại thì các ô ý cũng chỉ có 1 con đường cho vào đất thôi, còn số ít thì cho sang mẽo hết roài chứ chả có ô lào ngu dại gửi NH cả. Thế nên con số của cụ kia phải xem là của cá nhân nhỏ lẻ hay là dạng tổ chức, doanh nghiệp ng ta rút bớt vốn để vào đó..

Uh mấy đội tham nhũng nó cũng múc đất chứ ko dám để nhiều cash trong bank đâu sợ bị lộ. Dân làm ăn mới dám gửi cả trăm tỷ tiết kiệm.

 

[clessking]

Cả nhà tôi mấy người làm bank(ko phải bidv). Người có vài trăm thì cả chi nhánh bao lâu có 1-2 ông thôi, còn lại vài chục là căng. Cỡ đấy lãnh đạo chi nhánh chăm sóc thường xuyên rồi, toàn chủ dn vừa trở lên.
Đấy là vietinbank.
Bà chị làm hdb thì 1 quầy gd số dư tiền gửi 500 tỏi, chi nhánh chắc 2-3 quầy gd. Đâu ra mà lắm ông trăm tỷ thế được.

Như e đã nói, đội gửi tk nhiều thường là đội quan chức hoặc đội buôn tiền thôi. Chứ DN hay đội BĐS về cơ bản ngta ko để tiền gửi tk đâu.
Trăm tỷ tất nhiên chỉ đếm trên 1 bàn tay thôi, nhiều thì hơn 1 bàn tay tí (loại 100 tỷ nhiều khi lại ít hơn loại 5-700 tỷ cụ ạ ) Nhưng em quote lại vì cụ bảo triệu usd (23 tỷ) thì 1 CN BIDV chỉ có vài khách nên e mới ý kiến.
Thôi bỏ đi cụ ạ. Mặc dù Vietinbank với BIDV thì e quen để lọc được số liệu cả hệ thống. Nhưng có giải quyết vđ j đâu. Thực ra nó cũng tuân theo quy luật 80 - 20 cả. 20% số người giàu nắm 80% giá trị TS, ướm ướm là cũng ra đc rồi.

 

[Amendaphat]

Như e đã nói, đội gửi tk nhiều thường là đội quan chức hoặc đội buôn tiền thôi. Chứ DN hay đội BĐS về cơ bản ngta ko để tiền gửi tk đâu.
Trăm tỷ tất nhiên chỉ đếm trên 1 bàn tay thôi, nhiều thì hơn 1 bàn tay tí (loại 100 tỷ nhiều khi lại ít hơn loại 5-700 tỷ cụ ạ ) Nhưng em quote lại vì cụ bảo triệu usd (23 tỷ) thì 1 CN BIDV chỉ có vài khách nên e mới ý kiến.
Thôi bỏ đi cụ ạ. Mặc dù Vietinbank với BIDV thì e quen để lọc được số liệu cả hệ thống. Nhưng có giải quyết vđ j đâu. Thực ra nó cũng tuân theo quy luật 80 - 20 cả. 20% số người giàu nắm 80% giá trị TS, ướm ướm là cũng ra đc rồi.

Em trước làm hành chính ở một bank thương mại tư nhân thấy: Tiền gửi cá nhân vài tỷ ở một CN, PGD đã là hiếm, triệu usd rất hiếm và chục triệu usd thì cực kỳ hiếm, thường là khách hàng doanh nghiệp hoặc lãnh đạo doanh nghiệp, họ cũng thường là khách hàng của lãnh đạo bên Bank. Nếu chuyên viên vợt được khách này thì chăm khách và giấu khách như mèo giấu cứt, không bao giờ tiếp khách cho đồng nghiệp hoặc lãnh đạo khác đi cùng, để phòng khi chuyển bank khác thì câu khách đi theo, không cho bank cũ cơ hội thân thiết sớm để giữ chân khách.
Dư tiền gủi ở một điểm giao dịch lên đến vài trăm tỷ là tích lũy ở hàng vài nghìn khách hàng mỗi người từ vài chục, đến vài trăm, hoặc tỷ là đã xếp vào khách vip rồi.... quy luật 80/20 vẫn luôn phổ quát cụ nhỉ.

 

[BloodOwl87]

Em trước làm hành chính ở một bank thương mại tư nhân thấy: Tiền gửi cá nhân vài tỷ ở một CN, PGD đã là hiếm, triệu usd rất hiếm và chục triệu usd thì cực kỳ hiếm, thường là khách hàng doanh nghiệp hoặc lãnh đạo doanh nghiệp, họ cũng thường là khách hàng của lãnh đạo. Nếu chuyên viên vợt được khách này thì chăm khách và giấu khách như mèo giấu cứt, không bao giờ tiếp khách cho đồng nghiệp hoặc lãnh đạo khác đi cùng, để phòng khi chuyển bank khác thì câu khách đi theo, không cho bank cũ cơ hội thân thiết sớm để giữ chân khách.
Dư tiền gủi ở một điểm giao dịch lên đến vài trăm tỷ là tích lũy ở hàng vài nghìn khách hàng mỗi người từ vài chục, đến vài trăm, hoặc tỷ là đã xếp vào khách vip rồi.... quy luật 80/20 vẫn luôn phổ quát cụ nhỉ.

Con số 20 trường hợp này em nghĩ ko chuẩn, có khi 5% số người chiếm 95% số dư tiền gửi.

 

[Amendaphat]

Cụ nào có hứng đi bắt ma không.

 

[clessking]

Em trước làm hành chính ở một bank thương mại tư nhân thấy: Tiền gửi cá nhân vài tỷ ở một CN, PGD đã là hiếm, triệu usd rất hiếm và chục triệu usd thì cực kỳ hiếm, thường là khách hàng doanh nghiệp hoặc lãnh đạo doanh nghiệp, họ cũng thường là khách hàng của lãnh đạo bên Bank. Nếu chuyên viên vợt được khách này thì chăm khách và giấu khách như mèo giấu cứt, không bao giờ tiếp khách cho đồng nghiệp hoặc lãnh đạo khác đi cùng, để phòng khi chuyển bank khác thì câu khách đi theo, không cho bank cũ cơ hội thân thiết sớm để giữ chân khách.
Dư tiền gủi ở một điểm giao dịch lên đến vài trăm tỷ là tích lũy ở hàng vài nghìn khách hàng mỗi người từ vài chục, đến vài trăm, hoặc tỷ là đã xếp vào khách vip rồi.... quy luật 80/20 vẫn luôn phổ quát cụ nhỉ.

Vâng, bên NHTM CP thì có lẽ số lượng KH triệu usd ít hơn bên big4 nhiều. Nhưng e thấy 1 số CN đặc biệt thì ko kém big4 là mấy, cũng có 1 số KH chục triệu Usd đấy. Có điều họ sẽ gửi 1 phần nhỏ tiền gửi của họ thôi. Còn Big4 thì có thể họ gửi đến 70-80% thậm chí có thời điểm toàn bộ số tiền gửi của họ.
Mấy KH này hiếm lắm (hiếm thì hiếm thật nhưng ở HN phải vài chục đến cả trăm người có tiền gửi từ 25-30 tr usd chứ ko ít). Nên cái báo cáo j j đó bảo VN có hơn 1000 người tài sản 30tr usd trở lên là láo toét - Nếu bảo tiền gửi thì có thể, còn tổng tài sản thì sai toét. HN bao tòa nhà cao tầng của tư nhân, bao nhiêu biệt thự trăm tỷ cơ mà. Nhóm KH VVIP này phải tầm cỡ trưởng phòng hoặc PGĐ/GĐ trực tiếp (chỉ đạo và) chăm sóc thôi.
Trước e học NH, cũng vài năm làm big4, bạn bè anh em giờ làm big4 cũng nhiều. Nhưng nếu ko tìm hiểu số liệu cũng ko biết, có những KH mình biết là họ giàu, VIP nhưng phải trực tiếp quản lý hoặc lấy dữ liệu mới biết họ giàu cỡ vài chục triệu usd. Ngay như e có đứa bạn học cùng bao năm phổ thông mà có biết nó là siêu đại gia đâu, chỉ đến khi báo chí viết mới biết cty nhà nó bán 1 phần cổ phần được mấy nghìn tỷ.
Tóm lại là VN mình nhiều người giàu lắm, giàu khủng khiếp luôn. Nhưng những người đó kín lắm. Người nào mà hơi nổi chút là dễ toang lắm. Như cái anh gì hút thuốc lào lừa dối KH đó, tính riêng về tiền gửi thì a ấy phải hơn trăm triệu usd. Chưa tính tổng tài sản mỗi cái KS hàng chục tầng bao nhiêu chục triệu usd nhân lên gần trăm cái là ra. Nhưng chẳng bao giờ thấy anh ấy có tên trong danh sách tỷ phú usd cả.

 

[Amendaphat]

Vâng, bên NHTM CP thì có lẽ số lượng KH triệu usd ít hơn bên big4 nhiều. Nhưng e thấy 1 số CN đặc biệt thì ko kém big4 là mấy, cũng có 1 số KH chục triệu Usd đấy. Có điều họ sẽ gửi 1 phần nhỏ tiền gửi của họ thôi. Còn Big4 thì có thể họ gửi đến 70-80% thậm chí có thời điểm toàn bộ số tiền gửi của họ.
Mấy KH này hiếm lắm (hiếm thì hiếm thật nhưng ở HN phải vài chục đến cả trăm người có tiền gửi từ 25-30 tr usd chứ ko ít). Nên cái báo cáo j j đó bảo VN có hơn 1000 người tài sản 30tr usd trở lên là láo toét - Nếu bảo tiền gửi thì có thể, còn tổng tài sản thì sai toét. HN bao tòa nhà cao tầng của tư nhân, bao nhiêu biệt thự trăm tỷ cơ mà. Nhóm KH VVIP này phải tầm cỡ trưởng phòng hoặc PGĐ/GĐ trực tiếp (chỉ đạo và) chăm sóc thôi.
Trước e học NH, cũng vài năm làm big4, bạn bè anh em giờ làm big4 cũng nhiều. Nhưng nếu ko tìm hiểu số liệu cũng ko biết, có những KH mình biết là họ giàu, VIP nhưng phải trực tiếp quản lý hoặc lấy dữ liệu mới biết họ giàu cỡ vài chục triệu usd. Ngay như e có đứa bạn học cùng bao năm phổ thông mà có biết nó là siêu đại gia đâu, chỉ đến khi báo chí viết mới biết cty nhà nó bán 1 phần cổ phần được mấy nghìn tỷ.
Tóm lại là VN mình nhiều người giàu lắm, giàu khủng khiếp luôn. Nhưng những người đó kín lắm. Người nào mà hơi nổi chút là dễ toang lắm. Như cái anh gì hút thuốc lào lừa dối KH đó, tính riêng về tiền gửi thì a ấy phải hơn trăm triệu usd. Chưa tính tổng tài sản mỗi cái KS hàng chục tầng bao nhiêu chục triệu usd nhân lên gần trăm cái là ra. Nhưng chẳng bao giờ thấy anh ấy có tên trong danh sách tỷ phú usd cả.

Về tiền gửi thì Big4 có lợi thế hơn đội tư nhân ở nguồn doanh nghiệp nhà nước và các đơn vị hành chính sự nghiệp (tiền gửi qua đêm của kho bạc nhà nước, thu hộ điện nước, vi phạm GT, hải quan,...) con số này cực kỳ lớn với lãi suất ưu đãi... nói chung là món này cực thơm. Đôi khi Big4 dư nguồn cho TMCP vay lại.
Còn với tiền gửi từ KH cá nhân, thì big 4 bị nhóm TMCP tư nhân cạnh tranh rất mạnh với lãi suất cao hơn, chăm sóc khách hàng tốt hơn...
Như đại gia thuốc Lào, số dư tiền gửi nhiều lắm nhưng gửi ở bank tư nhân rất nhiều. Giám đốc chi nhánh bank em tư nhân ở quê bác (trước em làm) cũng vợt được bác này lên doanh số huy động khủng lắm, dư nguồn lại cho các CN/PGD khác trong bank vay. Đến khi Giám đốc nghỉ việc là cũng đem nguồn tiền gửi này đi theo luôn.
Ở mình có những đại gia rất giàu, tài sản từ vài chục triệu, vài trăm triệu đến cả tỷ usd nhưng họ kinh doanh theo mô hình quản lý gia đình họ ko lên sàn, cho nên chúng ta không biết cụ thể được. Điển hình là chủ các thương hiệu: Trung Nguyên, Number One, Mường Thanh, Kem Tràng Tiền,...

 

[BloodOwl87]

Về tiền gửi thì Big4 có lợi thế hơn đội tư nhân ở nguồn doanh nghiệp nhà nước và các đơn vị hành chính sự nghiệp (tiền gửi qua đêm của kho bạc nhà nước, thu hộ điện nước, vi phạm GT, hải quan,...) con số này cực kỳ lớn với lãi suất ưu đãi... nói chung là món này cực thơm. Đôi khi Big4 dư nguồn cho TMCP vay lại.
Còn với tiền gửi từ KH cá nhân, thì big 4 bị nhóm TMCP tư nhân cạnh tranh rất mạnh với lãi suất cao hơn, chăm sóc khách hàng tốt hơn...
Như đại gia thuốc Lào, số dư tiền gửi nhiều lắm nhưng gửi ở bank tư nhân rất nhiều. Giám đốc chi nhánh bank em tư nhân ở quê bác (trước em làm) cũng vợt được bác này lên doanh số huy động khủng lắm, dư nguồn lại cho các CN/PGD khác trong bank vay. Đến khi Giám đốc nghỉ việc là cũng đem nguồn tiền gửi này đi theo luôn.

Tay to thích gửi big4 vì an toàn. Rủi ro bị nó xoáy với xù ít hơn nhiều chứ, cụ đừng bảo là không bao giờ có biến .