[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[DonaldTrump79]

Dì vợ em, gọi là dì Gái, mua tp 500tr của An Đông, đã chấp nhận mất trắng. Nói chung là người Việt rất vị tha, nên vẫn chấp nhận những thành phần giàu lên nhờ ăn cướp.

Người làm ra tiền hoặc còn trẻ khỏe còn đỡ, khổ nhất là mấy ông bà cụ có tí tiền tk dưỡng già mà vướng phải đống trái phá đểu thì đúng là cay đắng cuộc đời...

 

[DonaldTrump79]

Ls tiết kiệm xuống mức thấp kỷ lục mà tiền gửi ngân hàng cứ thiết lập kỉ lục thế này đúng là hiếm có...

Nhà đầu tư "chán" chứng khoán, tiền gửi ngân hàng lập kỷ lục, điều gì đang diễn ra?

Bên cạnh việc thiếu tiền mới vào thị trường, VN-Index đánh mất mốc quan trọng 1.100 điểm cũng ảnh hưởng đáng kể đến tâm lý nhà đầu tư, khiến giao dịch trở nên ảm đạm.

cafef.vn

 

[chemvovan]

Nếu CP ko cho gia hạn thanh toán trái phiếu thì nhiều Cty BĐS ở ta đã phá sản rồi. Láng giềng với sức mạnh kinh tế khổng lồ mà hàng loạt các ông lớn cũng chết la liệt kìa:

Doanh nghiệp bất động sản lớn nhất Trung Quốc tuyên bố có thể vỡ nợ

Country Garden có khả năng gia nhập danh sách ngày càng dài các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc bị vỡ nợ, tạo tiền đề cho một trong những đợt tái cơ cấu nợ lớn nhất nước này.

tuoitre.vn

Quan hệ của trái chủ và doanh nghiệp phát hành trái phiếu là quan hệ dân sự. Chính phủ nào can thiệp được hả cụ. Giờ nếu các trái chủ nhất quyết yêu cầu doanh nghiệp trả lại tiền cho các trái phiếu đáo hạn, mà doanh nghiệp không đàm phán được, không trả được tiền, thì trái chủ có thể khởi kiện dân sự ra tòa án để tòa tuyên bố doanh nghiệp phá sản. Từ đó thanh lý bắt buộc tài sản của doanh nghiệp để thực hiện các nghĩa vụ tài chính với nhà nước, người lao động, và chủ nợ.

 

[ruou_nep_40]

Ls tiết kiệm xuống mức thấp kỷ lục mà tiền gửi ngân hàng cứ thiết lập kỉ lục thế này đúng là hiếm có...

Nhà đầu tư "chán" chứng khoán, tiền gửi ngân hàng lập kỷ lục, điều gì đang diễn ra?

Bên cạnh việc thiếu tiền mới vào thị trường, VN-Index đánh mất mốc quan trọng 1.100 điểm cũng ảnh hưởng đáng kể đến tâm lý nhà đầu tư, khiến giao dịch trở nên ảm đạm.

cafef.vn

Tâm lý phòng thủ tăng cao, gửi Tiết kiệm và tăng giữ Gold, không thích mạo hiểm với Ck và Bđs nhất là Bđs đang trong giai đoạn thay đổi chính sách

 

[anphudong]

Quan hệ của trái chủ và doanh nghiệp phát hành trái phiếu là quan hệ dân sự. Chính phủ nào can thiệp được hả cụ. Giờ nếu các trái chủ nhất quyết yêu cầu doanh nghiệp trả lại tiền cho các trái phiếu đáo hạn, mà doanh nghiệp không đàm phán được, không trả được tiền, thì trái chủ có thể khởi kiện dân sự ra tòa án để tòa tuyên bố doanh nghiệp phá sản. Từ đó thanh lý bắt buộc tài sản của doanh nghiệp để thực hiện các nghĩa vụ tài chính với nhà nước, người lao động, và chủ nợ.

Đây cụ, nó mở lối thoát cho doanh nghiệp chứ ko thì nhiều anh tiêu đời rồi:

Chính thức cho phép giãn nợ trái phiếu doanh nghiệp, thanh toán trái phiếu bằng bất động sản

ANTD.VN - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 08/2023/NĐ-CP ngày 5/3/2023 sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một số điều tại các Nghị định quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế.

www.anninhthudo.vn

 

[Rishi]

Căn cứ theo video của anh Thái Phạm, em vẫn bảo lưu ý kiến của em. Cụ nào có ý kiến khác, cứ góp ý thêm, trên tinh thần xây dựng, có căn cứ rõ ràng chứ ko phải cảm tính cá nhân.
"Bản chất ở đây, bà L VTP ôm hơn 10 tỏi đô mua hàng chục ngàn bds khắp nơi ,định giá cao làm cả thị trường bds bị ngáo giá, vượt xa giá trị thật.
Vậy ngoài Bắc, cũng sẽ có bà N, bà M, ông H, ông K . . .cũng sẽ giống như bà L VTP, dùng tiền bank do mình đang sở hữu hoặc quan hệ, đi mua hàng trăm ngàn bds khắp nơi hoặc định giá chính bds do mình làm cđt với giá trên trời.
Nhiều cụ chắc đang nghĩ ông bà N, M, H, K . . . nếu là chủ bank rồi thì cần gì phải đi làm mấy trò này. Thực ra bank lớn 1 năm mới lãi dc vài chục ngàn tỷ, bank nhỏ thì 1 năm lãi chỉ loanh quanh trên dưới 10 ngàn tỏi. Các ông bà hay xuất hiện nhiều trên báo nhưng có khi chỉ sở hữu vài % của bank đó, 1 năm muốn đút túi ngàn tỷ là khó.
Game dễ hơn là dùng tiền bank tạo "xới" bds, mua gom tất cả, đẩy giá lên x2 x5, sau đó bán chốt lời - khách ko có tiền thì cho vay, cho ân hạn gốc lãi qua bank luôn. Kiếm vài ngàn tỏi nhẹ nhàng.
Khách hàng hay kể cả nhà đầu tư "chuyên nghiêp' sẽ là người chơi, thắng lẫn nhau, người vào sau lại tiếp tục nộp tiền cho người vào trc, và cả 2 cứ tiếp tục vay mượn bank đổ tiền vào, cuối cùng chủ "xới" luôn là người chiến thắng.
Việc H20 đã nhận ra kẽ hở và xử lý vụ VTP cũng để cảnh cáo các ông, các bà khác nếu có trót giống bà L thì liệu mà xử lý nhanh đi ko lại theo chân bà L.
Nói vậy thì các cụ đã hiểu sắp tới thị trường bds Hà Nội, HCM và các thành phố lớn sẽ diễn biến ntn rồi đấy. "

Em hỏi cụ kia mà cụ, còn nội dung của cụ em đọc rồi. Thấy cụ ấy bảo cụ ''phát biểu và nhận định của cụ nó ngây ngô" nên em hỏi xem cụ trungleba phát biểu, nhận định không ngây ngô nó như thế nào?

 

[LAVIC]

Em hỏi cụ kia mà cụ, còn nội dung của cụ em đọc rồi. Thấy cụ ấy bảo cụ ''phát biểu và nhận định của cụ nó ngây ngô" nên em hỏi xem cụ trungleba phát biểu, nhận định không ngây ngô nó như thế nào?

Em biết mà, nên nhân câu hỏi của cụ em mới dẫn lại ý kiến của em

 

[BloodOwl87]

Nói chung tình hình kinh tế khó khăn, làm ăn khó. Phần đông có tiền vẫn gtk, đó là người có nhà rồi. Người chưa có nhà thì thường là ít tiền, chả nói lên gì cả. Và tiền của dân giờ vẫn trú ẩn ở gtk ko có ý định chảy vào đầu tư.
ông nào kêu bđs ngon thì vay bank mà múc xem sống hay chết, ls đang thấp tè thấp nhất ls đó. Ngồi hô bds ấm làm gì.

 

[BloodOwl87]

Em có cái nhà cho thuê thấy giá thấp vcđ ra, giá thuê giảm ý. Nhà cho thuê làm vp với để ở chứ ko phải kinh doanh mà còn tụt.
tiền ở đâu mà đòi vào bds, ko có đâu. Gửi tk hết rồi. Mấy ông húng thì kẹp nát bi hết.

 

[Bibep]

Em có cái nhà cho thuê thấy giá thấp vcđ ra, giá thuê giảm ý. Nhà cho thuê làm vp với để ở chứ ko phải kinh doanh mà còn tụt.
tiền ở đâu mà đòi vào bds, ko có đâu. Gửi tk hết rồi. Mấy ông húng thì kẹp nát bi hết.

Giờ toàn tiền ở mồm ấy mà cụ. Mấy dự án mới xa tít mù khơi, sale vẫn cứ rổn rảng rao 30-40 tỷ/1 căn. Nghe mà ló chán

 

[nguyenvancuong88]

Em có cái nhà cho thuê thấy giá thấp vcđ ra, giá thuê giảm ý. Nhà cho thuê làm vp với để ở chứ ko phải kinh doanh mà còn tụt.
tiền ở đâu mà đòi vào bds, ko có đâu. Gửi tk hết rồi. Mấy ông húng thì kẹp nát bi hết.

thế mà toàn cầu nó vẫn đang tăng giá đấy cụ

Lý do giá nhà ở các nước giàu vẫn tăng - CafeLand.Vn

Giá nhà ở các nước giàu nhìn chung vẫn tăng bất chấp các chuyên gia từng cho rằng lãi suất cao sẽ làm giảm sức mua của thị trường. - CafeLand.Vn

cafeland.vn

 

[BloodOwl87]

thế mà toàn cầu nó vẫn đang tăng giá đấy cụ

Lý do giá nhà ở các nước giàu vẫn tăng - CafeLand.Vn

Giá nhà ở các nước giàu nhìn chung vẫn tăng bất chấp các chuyên gia từng cho rằng lãi suất cao sẽ làm giảm sức mua của thị trường. - CafeLand.Vn

cafeland.vn

Giá tăng thì có tăng, nhà em h 300 củ 1m rồi. Nhưng giá thuê thì giảm. Và tăng thì sao, nhà quận lõi nội đô thì ở đâu chả tăng, nhưng ko có chuyện tăng bằng lần đâu.

 

[nguyenvancuong88]

Giá tăng thì có tăng, nhà em h 300 củ 1m rồi. Nhưng giá thuê thì giảm. Và tăng thì sao, nhà quận lõi nội đô thì ở đâu chả tăng, nhưng ko có chuyện tăng bằng lần đâu.

nếu giả sử giữa năm 2024 vàng lên 100 triệu 1 lượng ( e chỉ giả sử thôi nhá )
thì theo cụ giá đất đã có nhà sẵn có lên tầm 30% không ?

 

[BloodOwl87]

nếu giả sử giữa năm 2024 vàng lên 100 triệu 1 lượng ( e chỉ giả sử thôi nhá )
thì theo cụ giá đất đã có nhà sẵn có lên tầm 30% không ?

Ko. Giờ mua nhà có ai tính theo cây vàng đâu.

 

[BloodOwl87]

Lạm phát ko phải yếu tố tác động trực tiếp đến giá bđs đâu cụ Cường nhé. Trong trường hợp đình lạm- lạm phát cao và kinh tế suy thoái, thì giá bđs giảm là khác. Vì dân ko có tiền mua nhà, thắt lưng buộc bụng, đói kém vỡ nợ thì bán nhà mà lo nhu cầu thiết yếu chứ chả lẽ ko có tiền mà đi gom đất

 

[BloodOwl87]

Năm 2011 lạm phát 2 con số và giá bđs hn giảm 30% đó cụ Cường.

 

[nguyenvancuong88]

Ko. Giờ mua nhà có ai tính theo cây vàng đâu.

nhưng vàng tăng thì đô la sẽ mất giá trị, nếu đô rẻ đi thì vnd bắt buộc cũng phải rẻ đi, vnd rẻ đi tự khắc toàn bộ hàng hóa cơ bản đắt lên, vậy là cái gì cũng tăng giá thì đất có nhà rồi có tăng k ( k tính mỗi đất nhé - tính cả nhà )

 

[nguyenvancuong88]

Lạm phát ko phải yếu tố tác động trực tiếp đến giá bđs đâu cụ Cường nhé. Trong trường hợp đình lạm- lạm phát cao và kinh tế suy thoái, thì giá bđs giảm là khác. Vì dân ko có tiền mua nhà, thắt lưng buộc bụng, đói kém vỡ nợ thì bán nhà mà lo nhu cầu thiết yếu chứ chả lẽ ko có tiền mà đi gom đất

e đang nói đất đã có nhà, k nói mỗi đất, k nói dòng đầu cơ, e chỉ đang nói dòng để ở ?????????????????????????

 

[BloodOwl87]

nhưng vàng tăng thì đô la sẽ mất giá trị, nếu đô rẻ đi thì vnd bắt buộc cũng phải rẻ đi, vnd rẻ đi tự khắc toàn bộ hàng hóa cơ bản đắt lên, vậy là cái gì cũng tăng giá thì đất có nhà rồi có tăng k ( k tính mỗi đất nhé - tính cả nhà )

Vàng chỉ là 1 tài sản trong rổ tài sản: tiền, bđs, cổ phiếu, ngoại tệ, vàng. Vàng ko tác động trực tiếp đến nền kinh tế nên suy luận của cụ là ko chuẩn, ai dạy cụ thế?

 

[BloodOwl87]

e đang nói đất đã có nhà, k nói mỗi đất, k nói dòng đầu cơ, e chỉ đang nói dòng để ở ?????????????????????????

Vàng tăng có nhiều yếu tố và bđs tăng cũng có nhiều yếu tố, nó ko liên quan trực tiếp đến nhau nên câu hỏi của cụ ko rõ ý, nói cách khác câu trả lời là vô nghiệm.