[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[LAVIC]

Nhiều ông chủ bds, cđt đều sở hữu hoặc có cổ phần lớn tại các bank. Các thương vụ mua gom đất bờ Hồ con rùa của các ông bà trùm ngoài bắc cũng ko kém.
Trước em có nói chủ đầu tư giờ khác ngày xưa, giá cđt là đỉnh luôn rồi, nhiều cụ ko tin, vẫn nghĩ còn x2 x3 dc từ giá cđt.
Cđt thời nay muốn định giá bds của mình càng cao càng tốt để tối đa hoá lợi nhuận, nếu ko bán dc thì cũng rút dc nhiều tiền từ bank.

 

[Trs2020]

Biết thế ôm đất vđ4 ăn x2

Đường vành đai 4 cấp tập thi công, đất khu vực này tăng giá gấp đôi

‏Theo khảo sát từ một số môi giới, đất nền gần Vành đai 4 khu vực Thanh Oai hiện đang dao động từ 30-40 triệu đồng/m2. Giá này cao hơn gấp đôi so với trước khi thực hiện dự án đường Vành đai 4 là 15-20 triệu đồng/m2.

m.soha.vn

Có lí đấy cụ

 

[Bán đất ăn dần]

Nhiều ông chủ bds, cđt đều sở hữu hoặc có cổ phần lớn tại các bank. Các thương vụ mua gom đất bờ Hồ con rùa của các ông bà trùm ngoài bắc cũng ko kém.
Trước em có nói chủ đầu tư giờ khác ngày xưa, giá cđt là đỉnh luôn rồi, nhiều cụ ko tin, vẫn nghĩ còn x2 x3 dc từ giá cđt.
Cđt thời nay muốn định giá bds của mình càng cao càng tốt để tối đa hoá lợi nhuận, nếu ko bán dc thì cũng rút dc nhiều tiền từ bank.

Các anh em là fan cứng của thuyết "toàn mua bds bằng tiền thịt" đâu cả rồi, tôi muốn thấy cánh tay của các bẹn.

 

[phuctapboiphan]

Bank sắp thêm là Bank nào, cụ bật mí chút được không?

Cháu nghĩ nếu có Bank nữa chết thì tình trạng lại như VTP thì BĐS lại hạ tiếp chứ sóng làm sao được nữa cụ thể

 

[canhoicaccu]

Cháu nghĩ nếu có Bank nữa chết thì tình trạng lại như VTP thì BĐS lại hạ tiếp chứ sóng làm sao được nữa cụ thể

bank mà vỡ thì người gửi mới là lo đấy ạ, người vay thì kệ thôi , người cho vay mới là sợ chứ

 

[trungleba]

Hệ thống ngân hàng mà vỡ thì cụ nào đang cầm tiền mặt phải lo đầu tiên vì tiền VND sẽ mất giá kinh hoàng. Cho nên cụ nào đặt giả định như thế thì đi mua Đô, mua Vàng là vừa đi chứ đừng lo cho người sở hữu BDS vội . Còn thực tế năm vừa qua cho thấy, CDT BDS đc bơm vốn, ko triển khai đc thêm dự án ở HN và HCM nên giá chung cư nó leo thang khủng khiếp, nên nếu bây h vỡ thêm chắc cũng chẳng thay đổi được tình hình.

 

[LAVIC]

Cụ gửi tiền ở bank, thì chủ bank đó bị bắt, nhà nước vẫn đảm bảo tiền của cụ, ko thì đổ vỡ hệ thống bank. Ocean - ocb . . .ko có ai bị mất tiền cụ nhé. Tiền mất giá lại càng ko liên quan đến việc bank đổ vỡ.
Bản chất ở đây. Bà L VTP ôm hơn 10 tỏi đô mua hàng chục ngàn bds khắp nơi ,định giá cao làm cả thị trường bds bị ngáo giá, vượt xa giá trị thật.
Vậy ngoài Bắc, cũng sẽ có bà N, bà M, ông H, ông K . . .cũng sẽ giống như bà L VTP, dùng tiền bank do mình đang sở hữu hoặc quan hệ, đi mua hàng trăm ngàn bds khắp nơi hoặc định giá chính bds do mình làm cđt với giá trên trời.
Nhiều cụ chắc đang nghĩ ông bà N, M, H, K . . . nếu là chủ bank rồi thì cần gì phải đi làm mấy trò này. Thực ra bank lớn 1 năm mới lãi dc vài chục ngàn tỷ, bank nhỏ thì 1 năm lãi chỉ loanh quanh trên dưới 10 ngàn tỏi. Các ông bà hay xuất hiện nhiều trên báo nhưng có khi chỉ sở hữu vài % của bank đó, 1 năm muốn đút túi ngàn tỷ là khó.
Game dễ hơn là dùng tiền bank tạo "xới" bds, mua gom tất cả, đẩy giá lên x2 x5, sau đó bán chốt lời - khách ko có tiền thì cho vay, cho ân hạn gốc lãi qua bank luôn. Kiếm vài ngàn tỏi nhẹ nhàng.
Khách hàng hay kể cả nhà đầu tư "chuyên nghiêp' sẽ là người chơi, thắng lẫn nhau, người vào sau lại tiếp tục nộp tiền cho người vào trc, và cả 2 cứ tiếp tục vay mượn bank đổ tiền vào, cuối cùng chủ "xới" luôn là người chiến thắng.
Việc H20 đã nhận ra kẽ hở và xử lý vụ VTP cũng để cảnh cáo các ông, các bà khác nếu có trót giống bà L thì liệu mà xử lý nhanh đi ko lại theo chân bà L.
Nói vậy thì các cụ đã hiểu sắp tới thị trường bds Hà Nội, HCM và các thành phố lớn sẽ diễn biến ntn rồi đấy.

 

[trungleba]

Cụ gửi tiền ở bank, thì chủ bank đó bị bắt, nhà nước vẫn đảm bảo tiền của cụ, ko thì đổ vỡ hệ thống bank. Ocean - ocb . . .ko có ai bị mất tiền cụ nhé. Tiền mất giá lại càng ko liên quan đến việc bank đổ vỡ.

Qua câu này em khẳng định luôn cụ không có kiến thức gì về tài chính, kinh tế cũng như cách mà bank vận hành. Cụ nên tìm hiểu kỹ hơn trước khi lên đây phân tích và lý giải linh tinh.

 

[LAVIC]

Qua câu này em khẳng định luôn cụ không có kiến thức gì về tài chính, kinh tế cũng như cách mà bank vận hành. Cụ nên tìm hiểu kỹ hơn trước khi lên đây phân tích và lý giải linh tinh.

Trên OFF mọi người đều có ý kiến của riêng mình. Cụ nói như trên thì ai cũng nhận ra cụ đang cảm xúc quá mức đấy.
Mà cảm xúc này thường xảy ra khi người khác nói đến vấn đề có liên quan, ảnh hưởng trực tiếp đến mình . . .

 

[trungleba]

Trên OFF mọi người đều có ý kiến của riêng mình. Cụ nói như trên thì ai cũng nhận ra cụ đang cảm xúc quá mức đấy.
Mà cảm xúc này thường xảy ra khi người khác nói đến vấn đề có liên quan, ảnh hưởng trực tiếp đến mình . . .

Lời thật thì khó nghe cụ ạ, em không cảm xúc cá nhân đâu, chỉ thấy những phát biểu và nhận định của cụ nó ngây ngô, cảm tính và phi thực tế thôi. Không chỉ ở còm trên mà qua tất cả các bài viết gần đây và thớt cụ lập nữa .

 

[LAVIC]

Lời thật thì khó nghe cụ ạ, em không cảm xúc cá nhân đâu, chỉ thấy những phát biểu và nhận định của cụ nó ngây ngô, cảm tính và phi thực tế thôi. Không chỉ ở còm trên mà qua tất cả các bài viết gần đây và thớt cụ lập nữa .

Cụ chê em "ko có kiến thức", "linh tinh", "ngây ngô"...nhưng lại dành thời gian xem các thớt, bài viết và comment của em gần đây. Cụ có thấy mâu thuẫn ko, hình như cụ rất coi trọng em đấy chứ
Việc cụ chê người khác công khai như vậy thì em cũng hiểu mức độ "văn minh" của cụ đến đâu.
Sự thật thường mất lòng, mỗi người 1 quan điểm nên em cũng ko tranh cãi với cụ nữa.

 

[Bibep]

Trên OFF mọi người đều có ý kiến của riêng mình. Cụ nói như trên thì ai cũng nhận ra cụ đang cảm xúc quá mức đấy.
Mà cảm xúc này thường xảy ra khi người khác nói đến vấn đề có liên quan, ảnh hưởng trực tiếp đến mình . . .

Mấy cụ đu đỉnh thì muốn thoát hàng giá tốt
Mấy cụ ôm tiền thì muốn giá đẹp để mua
Mấy cụ sale cò thì thích giao dịch nhộn nhịp, thị trường tươi đẹp để có hoa hồng đút túi.
Quản điểm khác nhau, lợi ích khác nhau đương nhiên là việc chấp nhận ý kiến nào cũng khác nhau.

Chỉ có các cá mập bds bị thịt ngày càng nhiều mới là sự thật ko ai chối cãi được.

 

[Bán đất ăn dần]

giờ này các cụ còn tranh cãi đất lên hay xuống, trong khi bọn e dành cả ngày trời đi xem đất




View attachment 8223187

Chỉ liếc qua đã thấy tiềm năng đầy mình ( cửa ) rồi bác nhỉ

 

[LAVIC]

Mấy cụ đu đỉnh thì muốn thoát hàng giá tốt
Mấy cụ ôm tiền thì muốn giá đẹp để mua
Mấy cụ sale cò thì thích giao dịch nhộn nhịp, thị trường tươi đẹp để có hoa hồng đút túi.
Quản điểm khác nhau, lợi ích khác nhau đương nhiên là việc chấp nhận ý kiến nào cũng khác nhau.

Chỉ có các cá mập bds bị thịt ngày càng nhiều mới là sự thật ko ai chối cãi được.

Cụ nói chuẩn ko cần chỉnh

 

[Rishi]

Qua câu này em khẳng định luôn cụ không có kiến thức gì về tài chính, kinh tế cũng như cách mà bank vận hành. Cụ nên tìm hiểu kỹ hơn trước khi lên đây phân tích và lý giải linh tinh.

Cụ phân tích kỹ cho bọn em hiểu rõ hơn được ko?

 

[LAVIC]

Cụ phân tích kỹ cho bọn em hiểu rõ hơn được ko?

Căn cứ theo video của anh Thái Phạm, em vẫn bảo lưu ý kiến của em. Cụ nào có ý kiến khác, cứ góp ý thêm, trên tinh thần xây dựng, có căn cứ rõ ràng chứ ko phải cảm tính cá nhân.
"Bản chất ở đây, bà L VTP ôm hơn 10 tỏi đô mua hàng chục ngàn bds khắp nơi ,định giá cao làm cả thị trường bds bị ngáo giá, vượt xa giá trị thật.
Vậy ngoài Bắc, cũng sẽ có bà N, bà M, ông H, ông K . . .cũng sẽ giống như bà L VTP, dùng tiền bank do mình đang sở hữu hoặc quan hệ, đi mua hàng trăm ngàn bds khắp nơi hoặc định giá chính bds do mình làm cđt với giá trên trời.
Nhiều cụ chắc đang nghĩ ông bà N, M, H, K . . . nếu là chủ bank rồi thì cần gì phải đi làm mấy trò này. Thực ra bank lớn 1 năm mới lãi dc vài chục ngàn tỷ, bank nhỏ thì 1 năm lãi chỉ loanh quanh trên dưới 10 ngàn tỏi. Các ông bà hay xuất hiện nhiều trên báo nhưng có khi chỉ sở hữu vài % của bank đó, 1 năm muốn đút túi ngàn tỷ là khó.
Game dễ hơn là dùng tiền bank tạo "xới" bds, mua gom tất cả, đẩy giá lên x2 x5, sau đó bán chốt lời - khách ko có tiền thì cho vay, cho ân hạn gốc lãi qua bank luôn. Kiếm vài ngàn tỏi nhẹ nhàng.
Khách hàng hay kể cả nhà đầu tư "chuyên nghiêp' sẽ là người chơi, thắng lẫn nhau, người vào sau lại tiếp tục nộp tiền cho người vào trc, và cả 2 cứ tiếp tục vay mượn bank đổ tiền vào, cuối cùng chủ "xới" luôn là người chiến thắng.
Việc H20 đã nhận ra kẽ hở và xử lý vụ VTP cũng để cảnh cáo các ông, các bà khác nếu có trót giống bà L thì liệu mà xử lý nhanh đi ko lại theo chân bà L.
Nói vậy thì các cụ đã hiểu sắp tới thị trường bds Hà Nội, HCM và các thành phố lớn sẽ diễn biến ntn rồi đấy. "

 

[terwa]

e bảo lưu ý kiến: lâu lâu có mây cụ xe nhỏ vào cho những thông tin hũu ích hơn các các cụ xe lớn

 

[magiczip031]

Bà hàng xóm e làm việc cho 1 cti sà lan, cti chuẩn bị cho thôi việc hàng loạt, giữ lại 1 số nv dạng k có hảo hiểm. Giám đốc hồi 2020-2021 buôn bds trúng lớn nên đã mạnh dạn vay cỡ 400-500 tỉ để ôm biệt thự, cỡ 10 căn với vốn 20%, còn lại 80% là vay bank, hiện tại trả lãi khoảng 3 tỉ 1 tháng. Các bác tính xem thông tin có xác thực k.

 

[anphudong]

Nếu CP ko cho gia hạn thanh toán trái phiếu thì nhiều Cty BĐS ở ta đã phá sản rồi. Láng giềng với sức mạnh kinh tế khổng lồ mà hàng loạt các ông lớn cũng chết la liệt kìa:

Doanh nghiệp bất động sản lớn nhất Trung Quốc tuyên bố có thể vỡ nợ

Country Garden có khả năng gia nhập danh sách ngày càng dài các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc bị vỡ nợ, tạo tiền đề cho một trong những đợt tái cơ cấu nợ lớn nhất nước này.

tuoitre.vn

 

[magiczip031]

Nếu CP ko cho gia hạn thanh toán trái phiếu thì nhiều Cty BĐS ở ta đã phá sản rồi. Láng giềng với sức mạnh kinh tế khổng lồ mà hàng loạt các ông lớn cũng chết la liệt kìa:

Doanh nghiệp bất động sản lớn nhất Trung Quốc tuyên bố có thể vỡ nợ

Country Garden có khả năng gia nhập danh sách ngày càng dài các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc bị vỡ nợ, tạo tiền đề cho một trong những đợt tái cơ cấu nợ lớn nhất nước này.

tuoitre.vn

Dì vợ em, gọi là dì Gái, mua tp 500tr của An Đông, đã chấp nhận mất trắng. Nói chung là người Việt rất vị tha, nên vẫn chấp nhận những thành phần giàu lên nhờ ăn cướp.