[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

PlaStork

Xe buýt
Biển số
OF-818592
Ngày cấp bằng
5/9/22
Số km
550
Động cơ
18,942 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Bao lâu nay nó vẫn là của/do/vì dân chứ có j khác đâu cụ. Thuế bds thì chưa rõ chứ sắp tới mà có sàn giao dịch thì giá nó còn lên đến mặt trăng vì giá HĐ sẽ ko thể khai thấp như hiện nay vs phí của sàn ko những cao mà nó còn thu 2 đầu luôn
Kể từ khi xe ôm có công ty quản lý, có "sàn giao dịch", phải nộp đủ thuế thì theo cụ giá cước Grab bây giờ so với thời xe ôm khi xưa, cái nào cao hơn?

Có bao giờ thị trường minh bạch hơn thì sản phẩm lại có giá cao hơn khi chưa minh bạch?
 

dongnd3

Xe buýt
Biển số
OF-547575
Ngày cấp bằng
26/12/17
Số km
968
Động cơ
160,650 Mã lực
Nơi ở
Thành phố Hà Nội
Kể từ khi xe ôm có công ty quản lý, có "sàn giao dịch", phải nộp đủ thuế thì theo cụ giá cước Grab bây giờ so với thời xe ôm khi xưa, cái nào cao hơn?

Có bao giờ thị trường minh bạch hơn thì sản phẩm lại có giá cao hơn khi chưa minh bạch?
- Cụ đi so xe ôm vs nhà đất có lozig ko?
Giá grab car so vs taxi truyền thống ntn (mà tx truyền thống cũng có mặt bằng giá khác nhé)? Lúc trời mưa nó gấp 2-3 lần ko? Lái xe kêu, khách kêu ko? Taxi điện ms của a Vượng cụ đi chưa? Giá nó có lúc gấp đôi grab đấy. Sắp tới mà hạn chế xe máy giá nó lên đến sao hoả ko, giá do ai quyết hả cụ?
- thuế phí nếu có sàn nó thu đủ đúng thực tế (10 tỷ là 10 tỷ, có khai 2 tỷ dc ko?)...minh bạch là 10 tỷ khai ra đúng 10 tỷ chứ (hãy xem hđmb của Vin, parkcity...), ko phải minh bạch kiểu giá "nó chỉ dc 5-6 tỷ thôi, 10 tỷ cao quá ". Còn chưa kể phục vụ quản lý định danh, kê khai tài sản....=))).
mà thôi, cụ nói mấy chuyện đó e ko bàn vs cụ nữa vì so xe ôm vs nhà đất e cũng ạ cụ r.
 
Chỉnh sửa cuối:

peter84

Xe máy
Biển số
OF-837135
Ngày cấp bằng
16/7/23
Số km
84
Động cơ
1,014 Mã lực
Tuổi
40
Giờ sao phải thông được thị trường trái phiếu thì bđs mới phát triển lên dc. Nhưng các bác ôm đất tỉnh phân lô bán nền thì cứ chờ lâu đó ạ; mà có thể sẽ chẳng có sóng sánh gì nữa đâu. Bank cũng chỉ cứu được các DA có tiềm năng và thanh khoản thôi
 

magiczip031

Xe tải
Biển số
OF-389623
Ngày cấp bằng
29/10/15
Số km
326
Động cơ
234,438 Mã lực
Tuổi
36
Giờ sao phải thông được thị trường trái phiếu thì bđs mới phát triển lên dc. Nhưng các bác ôm đất tỉnh phân lô bán nền thì cứ chờ lâu đó ạ; mà có thể sẽ chẳng có sóng sánh gì nữa đâu. Bank cũng chỉ cứu được các DA có tiềm năng và thanh khoản thôi
Rõ ràng là thị trường quyết định, cho dù đang thiếu công cụ kiểm soát lũng đoạn đầu cơ. Lãi suất trái phiếu đang ở mức 14-15% đó bác. Rất cao vì rủi ro lớn. Hiện tại bên tq đang đi vài cti lớn tài chính bds. Có thể nó k là làn sóng gây sụp đổ dây chuyền nhưng nó làm tâm lý e ngại rất nhiều. E muốn xem xem bác vịn sau cú niêm yết sẽ ra làm sao, quả tp 10k tỉ của bác tiêu thụ đc bn.
 

dhela

Tháo bánh
Biển số
OF-771898
Ngày cấp bằng
25/3/21
Số km
1,814
Động cơ
1,098,020 Mã lực
Đầu cơ đất nó giống như đội cò bệnh xá - chen xếp hàng lấy số khám trước, bán lại cho người đến khám sau, thì lên nhổ bỏ là đúng.
...
Có thuế chống đầu cơ thì mặt bằng giá sẽ giảm, nhưng bảo khi nào có thuế thì ko ai nói được đâu... có thể ngày mai, có thể năm mai, ...
Em thấy bẩu 2025, đội đại địa chủ sẽ được mang ra làm thí nghiệm cho cái thuế này.
Đội đại địa chủ này trước giò bỏn quyền lực thế nào, bỏn hãm cái thuế này bao lâu nay, thế mà cuối cùng NhNước vẫn triển đc.. thì các cụ biết là các bác ở trển quyết tâm và quyết liệt lắm zồi ;;)

Thuế BĐS có thể không làm giảm đáng kể giá nhà ở, vì điều đó vẫn sẽ phụ thuộc vào cung và cầu. Nhưng việc đánh thuế sẽ dần dần thay đổi thói quen của người dân về việc nắm giữ tài sản. Và ít nhất nhờ đó mà bđs sẽ ko thể tăng như chó tuột xích nữa :D

À, nhân tiện, siết cho vay ck và bđs là nghiệp vụ các NHTM lại đc lệnh phải làm trong quý cuối năm nay!
Tin nghe hơi nồi chõ em nghe đc. Cụ nào tin thì tin ko tin thì cũng ko sao :D
 
Chỉnh sửa cuối:

dongnd3

Xe buýt
Biển số
OF-547575
Ngày cấp bằng
26/12/17
Số km
968
Động cơ
160,650 Mã lực
Nơi ở
Thành phố Hà Nội
Em thấy bẩu 2025, đội đại địa chủ sẽ được mang ra làm thí nghiệm cho cái thuế này ;;)

Thuế BĐS có thể không làm giảm đáng kể giá nhà ở, vì điều đó vẫn sẽ phụ thuộc vào cung và cầu. Nhưng việc đánh thuế sẽ dần dần thay đổi thói quen của người dân về việc nắm giữ tài sản. Và ít nhất nhờ đó mà bđs sẽ ko thể tăng như chó tuột xích nữa :D

À, nhân tiện, siết cho vay ck và bđs là nghiệp vụ các NHTM lại đc lệnh phải làm trong quý cuối năm nay!
Tin nghe hơi nồi chõ em nghe đc. Cụ nào tin thì tin ko tin thì cũng ko sao :D
E cũng nghe tin nhưng cái này là cái đang bàn luận chứ có lệnh gì đâu (cp còn đang chỉ đạo tháo gỡ...)
Siết xong bank đi bán nhà thu nợ hộ cty bds hả cụ =]]
Bjo cương nhu thôi, bank tạo đk thì mấy ông bds cũng phải nôn $ ra....
cố quá là quá cố cả đám
 

LongNguyễn8x

Xe tăng
Biển số
OF-750007
Ngày cấp bằng
15/11/20
Số km
1,288
Động cơ
77,073 Mã lực
Nơi ở
Bắc Ninh
Em thấy bẩu 2025, đội đại địa chủ sẽ được mang ra làm thí nghiệm cho cái thuế này ;;)

Thuế BĐS có thể không làm giảm đáng kể giá nhà ở, vì điều đó vẫn sẽ phụ thuộc vào cung và cầu. Nhưng việc đánh thuế sẽ dần dần thay đổi thói quen của người dân về việc nắm giữ tài sản. Và ít nhất nhờ đó sẽ ko để bđs tăng như chó tuột xích nữa :D

À, nhân tiện, siết cho vay ck và bđs là nghiệp vụ các NHTM lại đc lệnh phải làm trong quý cuối năm nay!
Tin nghe hơi nồi chõ em nghe đc. Cụ nào tin thì tin ko tin thì cũng ko sao :D
Siết cho vay bds cuối năm là có khả năng. Ls thấp là để sxkd, cứ cho mấy ông đất cát vay thì lại hỏng hết. Vòng xoáy nợ xấu vao giờ hết. Em thấy cụ nào vay mua để ở nhu cầu thực tầm này xuống tiền thôi, để cuối năm khá rủi ro.
 

thansam

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-340904
Ngày cấp bằng
31/10/14
Số km
694
Động cơ
274,649 Mã lực
Siết cho vay bds cuối năm là có khả năng. Ls thấp là để sxkd, cứ cho mấy ông đất cát vay thì lại hỏng hết. Vòng xoáy nợ xấu vao giờ hết. Em thấy cụ nào vay mua để ở nhu cầu thực tầm này xuống tiền thôi, để cuối năm khá rủi ro.
Sx cho ai, sx cái gì, sx bán đi đâu thì không thấy ai nói cứ chung chung là sxkd, trừ bds ))
 

thansam

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-340904
Ngày cấp bằng
31/10/14
Số km
694
Động cơ
274,649 Mã lực
Em thấy bẩu 2025, đội đại địa chủ sẽ được mang ra làm thí nghiệm cho cái thuế này.
Đội đại địa chủ này trước giò bỏn quyền lực thế nào, bỏn hãm cái thuế này bao lâu nay, thế mà cuối cùng NhNước vẫn triển đc.. thì các cụ biết là các bác ở trển quyết tâm và quyết liệt lắm zồi ;;)

Thuế BĐS có thể không làm giảm đáng kể giá nhà ở, vì điều đó vẫn sẽ phụ thuộc vào cung và cầu. Nhưng việc đánh thuế sẽ dần dần thay đổi thói quen của người dân về việc nắm giữ tài sản. Và ít nhất nhờ đó mà bđs sẽ ko thể tăng như chó tuột xích nữa :D

À, nhân tiện, siết cho vay ck và bđs là nghiệp vụ các NHTM lại đc lệnh phải làm trong quý cuối năm nay!
Tin nghe hơi nồi chõ em nghe đc. Cụ nào tin thì tin ko tin thì cũng ko sao :D
Hura
 

thansam

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-340904
Ngày cấp bằng
31/10/14
Số km
694
Động cơ
274,649 Mã lực
Thế là sắp mua được shophouse biệt thự giá cho tặng rồi ae <:-P
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,870
Động cơ
104,306 Mã lực
Em thấy bẩu 2025, đội đại địa chủ sẽ được mang ra làm thí nghiệm cho cái thuế này.
Đội đại địa chủ này trước giò bỏn quyền lực thế nào, bỏn hãm cái thuế này bao lâu nay, thế mà cuối cùng NhNước vẫn triển đc.. thì các cụ biết là các bác ở trển quyết tâm và quyết liệt lắm zồi ;;)

Thuế BĐS có thể không làm giảm đáng kể giá nhà ở, vì điều đó vẫn sẽ phụ thuộc vào cung và cầu. Nhưng việc đánh thuế sẽ dần dần thay đổi thói quen của người dân về việc nắm giữ tài sản. Và ít nhất nhờ đó mà bđs sẽ ko thể tăng như chó tuột xích nữa :D

À, nhân tiện, siết cho vay ck và bđs là nghiệp vụ các NHTM lại đc lệnh phải làm trong quý cuối năm nay!
Tin nghe hơi nồi chõ em nghe đc. Cụ nào tin thì tin ko tin thì cũng ko sao :D
Làm gì có thuế gì, bàn hai trục niên rồi, lôi ra rồi lại cất vào như mọi khi thôi cụ
 

dhela

Tháo bánh
Biển số
OF-771898
Ngày cấp bằng
25/3/21
Số km
1,814
Động cơ
1,098,020 Mã lực
Làm gì có thuế gì, bàn hai trục niên rồi, lôi ra rồi lại cất vào như mọi khi thôi cụ
TQ cũng mất hơn 2 chục năm vì đội đại địa chủ bỏn quyền lực quá. Nhưng rồi cũng đã làm đc. Vì ko làm ko đc :D
Nhà mình cũng thế thôi.
E thấy bẩu là 2025 đó ;;)
 

Canhcovang

Xe buýt
Biển số
OF-836172
Ngày cấp bằng
29/6/23
Số km
745
Động cơ
2,099 Mã lực
Tuổi
40
Em thấy bẩu 2025, đội đại địa chủ sẽ được mang ra làm thí nghiệm cho cái thuế này.
Đội đại địa chủ này trước giò bỏn quyền lực thế nào, bỏn hãm cái thuế này bao lâu nay, thế mà cuối cùng NhNước vẫn triển đc.. thì các cụ biết là các bác ở trển quyết tâm và quyết liệt lắm zồi ;;)

Thuế BĐS có thể không làm giảm đáng kể giá nhà ở, vì điều đó vẫn sẽ phụ thuộc vào cung và cầu. Nhưng việc đánh thuế sẽ dần dần thay đổi thói quen của người dân về việc nắm giữ tài sản. Và ít nhất nhờ đó mà bđs sẽ ko thể tăng như chó tuột xích nữa :D

À, nhân tiện, siết cho vay ck và bđs là nghiệp vụ các NHTM lại đc lệnh phải làm trong quý cuối năm nay!
Tin nghe hơi nồi chõ em nghe đc. Cụ nào tin thì tin ko tin thì cũng ko sao :D
Không phải mật lệnh đâu cụ, mà là các ông chủ bank tự biết lo thân, cho xì bóng trước khi nó có thể nổ.... cứ bơm tiền rẻ mãi thì khách vay tiếp tục đu đỉnh đất, và chính bank tự đu đỉnh nợ xấu.
 

dhela

Tháo bánh
Biển số
OF-771898
Ngày cấp bằng
25/3/21
Số km
1,814
Động cơ
1,098,020 Mã lực
Không phải mật lệnh đâu cụ, mà là các ông chủ bank tự biết lo thân, cho xì bóng trước khi nó có thể nổ.... cứ bơm tiền rẻ mãi thì khách vay tiếp tục đu đỉnh đất, và chính bank tự đu đỉnh nợ xấu.
Siết cho vay ck và bđs vì Bà trùm lại tăng ls điều hành cụ ạ. E nghe đồn thế :)
 

Đông86

Xe điện
Biển số
OF-801021
Ngày cấp bằng
21/12/21
Số km
2,939
Động cơ
97,699 Mã lực
Chả có tài sản nào bị nã thêm thuế, phí mà giảm giá cả chỉ tính hết vào người mua. Tăng hay giảm giá phụ thuộc vào quy luật cung/cầu theo thời điểm, biến động thị trường

Các khoản phải thu đè đầu dân, doanh nghiệp hiện nay ngày càng tăng thêm thì ít được các cụ dân túy trên này bàn luận nhưng cứ nghe đánh thuế vào BĐS là mừng lắm mà bản chất chỉ là nhà nước nghĩ cách tăng thu ngân sách thôi. Luật đất đai sắp tới mà không hướng đến xử lý được tình trạng đầu cơ đất cát như hiện nay mà để tận thu thuế thì là thất bại, chờ xem cái dự thảo trình lên sẽ sửa đổi thế nào
Ngược lại rồi, cụ ơi. Thuế bđs (hàng năm) là công cụ căn bản để chống đầu cơ, các nước đã áp dụng lâu rồi.
Đất đai xứ người đầy lợi điểm so với ta.
- quyền sở hữu tư nhân
- dễ mua bán
- nhà hẻm cũng "mặt đường"
- giá đất rẻ hơn ta
- nhà nước thu được thuế.
Ta thua bởi có luật đất đai khác người.
 

quocanhnguyen201

Xe tăng
Biển số
OF-392084
Ngày cấp bằng
14/11/15
Số km
1,319
Động cơ
269,177 Mã lực
Ngược lại rồi, cụ ơi. Thuế bđs (hàng năm) là công cụ căn bản để chống đầu cơ, các nước đã áp dụng lâu rồi.
Đất đai xứ người đầy lợi điểm so với ta.
- quyền sở hữu tư nhân
- dễ mua bán
- nhà hẻm cũng "mặt đường"
- giá đất rẻ hơn ta
- nhà nước thu được thuế.
Ta thua bởi có luật đất đai khác người.
Các nước khác cũng trải qua ta giai đoạn này hết, cụ xem lại lịch sử phát triển tất cả các nước nhé không phải đấm thuế luôn như cụ nghĩ đâu. Không là nước là nước phát triển thu nhập cao mà thuế thùm thụp thì làm ăn gì để tích lũy trong khi BĐS là tài sản lớn nhất của người dân. VD như thuế BĐS(hàng năm) như cụ nói ở Việt Nam: nhà 5tỷ thôi đánh thuế ít cũng 1% là gần như thấp nhất ở các nước phát triển là 50tr/năm có chịu nổi không ? Không phải tự nhiên đem ra bàn hai chục niên rồi không quyết được đánh thuế đâu
 

BìnhMinh89

Xe tăng
Biển số
OF-771871
Ngày cấp bằng
25/3/21
Số km
1,396
Động cơ
51,544 Mã lực
TQ cũng mất hơn 2 chục năm vì đội đại địa chủ bỏn quyền lực quá. Nhưng rồi cũng đã làm đc. Vì ko làm ko đc :D
Nhà mình cũng thế thôi.
E thấy bẩu là 2025 đó ;;)
Em cũng dự cũng sớm phải triển luật này thôi, để xem đội địa chủ cộng thêm tiền thuế vào giá đất ntn... Anw, từ giờ đến lúc đấy các bác có lực thì cứ thoải mái mà thổi thôi có ai cấm đâu cụ nhỉ :P
P/s: để em góp tí sức giúp các bác ấy mau về bờ... Phù, Phù,Phù...
 
Chỉnh sửa cuối:

dhela

Tháo bánh
Biển số
OF-771898
Ngày cấp bằng
25/3/21
Số km
1,814
Động cơ
1,098,020 Mã lực
Em cũng dự cũng sớm phải triển luật này thôi, để xem đội địa chủ cộng thêm tiền thuế vào giá đất ntn... Anw, từ giờ đến lúc đấy các bác có lực thì cứ thoải mái mà thổi thôi có ai cấm đâu cụ nhỉ :P
Em là em cứ nhìn sang TQ cho nhanh hiểu bài :D
Họ đã cho Evevgrande xẹp và sẽ tiếp tục cho xẹp nhiều anh hào đất cát nữa ;)
Các anh hào này nằm nghỉ thở thì đám lâu nhâu ký sinh sẽ ra sao chắc ko cần phải bàn nữa :D
 

quocanhnguyen201

Xe tăng
Biển số
OF-392084
Ngày cấp bằng
14/11/15
Số km
1,319
Động cơ
269,177 Mã lực
Em là em cứ nhìn sang TQ cho nhanh hiểu bài :D
Họ đã cho Evevgrande xẹp và sẽ tiếp tục cho xẹp nhiều anh hào đất cát nữa ;)
Các anh hào này nằm nghỉ thở thì đám lâu nhâu ký sinh sẽ ra sao chắc ko cần phải bàn nữa :D
Siết chặt cho chết giờ quay xe không được, đang có dấu hiệu sập domino ảnh hưởng chế độ sau khi ra một loạt chính sách để kích thích thị trường BĐS mà không thành công kia kìa. Ảnh hưởng của BĐS bên Trung so với VN nặng nề hơn nhiều mợ ơi

 
Chỉnh sửa cuối:
Thông tin thớt
Đang tải
Top