[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Canhcovang]

Tiền đặt cọc và thanh toán theo tiến độ chưa được phản ánh vào doanh thu cụ nhé. BĐS là sản phẩm hình thành trong tương lai nên chỉ khi bàn giao nhà cho KH mới được tính là doanh thu, lúc đó mới biết có lợi hay ko có lợi nhuận.

Nếu thế thì doanh số vin quá tốt, bán quá ngon mới có báo cáo thế chứ nhỉ. Nhưng cũng không loại trừ là bán buôn cho mấy sàn sân sau... để ghi nhận doanh số, lợi nhuận... tiền thu sau.

 

[tasx]

Thị trường sập nên VHM 6 tháng đầu năm 2023 lãi gấp 4 lần cùng kỳ năm ngoái.
Nghĩ nó chán cái sự sập.

Em không quan tâm nên không nghiên cứu tụi này, nhưng nên nhìn kỹ hơn báo cáo để biết lý do, tránh hời hợt.
VD: Đối tác của bên em có chỗ nửa đầu năm nay doanh thu vẫn khá tốt, nhiều việc do thực hiện các hợp đồng đã ký từ nửa cuối năm ngoái. Nhưng nửa cuối năm nay sẽ bớt dần việc, chưa kể từ đầu năm nay rất ít hợp đồng mới được ký để gối đầu.

 

[elegant]

Nếu thế thì doanh số vin quá tốt, bán quá ngon mới có báo cáo thế chứ nhỉ. Nhưng cũng không loại trừ là bán buôn cho mấy sàn sân sau... để ghi nhận doanh số, lợi nhuận... tiền thu sau.

Khi nào Vin gọi cụ lên nhận cổ tức bằng tiền mặt nếu cụ có cổ thì em mới tin cái bc tài chính đó. Đó là thủ thuật thôi. Như cụ nói bán buôn cho các sàn sân sau là 1 pa, anh V lập ra công ty mua chung cũng là 1 pa rồi bán cho cán bộ cấp cao với giá ngược đãi....
Vin mà ko có doanh thu và lợi nhuận như báo cáo thì cp bị mất giá lúc đó lại giống nvl thôi, rồi call margin các kiểu con đà điểu. Nói chung thời điểm này các ông nhớn trên sàn cố mà gồng mình lên để CP ko bị rớt, không ngân hàng nó đòi bổ sung tài sản đảm bảo thì chỉ có nước nhảy cầu

 

[thansam]

Nghe mấy công ty việt nam báo lãi thì chỉ có bốc *ức ra mà xơi. Vẽ mấy cái biểu đồ cho đẹp, xào xáo mấy cái chỉ số cho thơm, bỏ ít tiền thuê các lều báo, chuyên gia lên nói phét rắc thính, xong xuôi a e m tha hồ in giấy cổ phiếu, trái phiếu ra lùa gà. Cp xuống thì ta lặn, nó mà lên đc cái là ta lại ra mặt hò hét, bốc phét, chém gió thật kêu. Bọn gà cũ chết thì kệ nó, gà mới lại đầy, gà nào cũng nghĩ m khôn hết.

Toàn các cty, 10 năm lớn như thánh gióng, chẳng có nền tảng gì, OCG, FLC, THM, VTP … Các Cty Vẫn tư duy giàu nhờ đất, thì cũng bị bắt sớm hay muộn tuỳ vào độ béo đến đâu thôi.

Nó kiểm toán big4 đấy ông, ô không nghe cũng đầy người nghe, bốc phét mà đi vay dc vốn nước ngoài thì cũng gọi là đỉnh cao bốc phét đấy

 

[thansam]

Thế hệ 8x trở về trước đại đa số là được thừa hưởng của đất đai do tổ tiên để lại, một phần bán đi để phục vụ nhu cầu cá nhân như hút hít... thế hệ 10x bắt đầu khó rồi nên cơ hội mua nhà đất là rất khó, giống TQ thôi nếu như giá bđs cứ tăng gấp 4-10 lần so với tốc độ tăng GDP.
Mọi chính sách đều hướng đến số đông chứ không hướng đến số ít ôm BĐS nên các cụ cứ tin đi, NQ của Đảng sẽ dần đi vào cuộc sống, sẽ đưa BĐS phát triển ổn định và bền vững chứ không giật cục như giai đoạn này trở về trước.
Em thấy chả có nược nào mà đâu đâu cũng làm đại đô thị BĐS nghỉ dưỡng, mọi miền tổ quốc đều phât trỉển loại hình SHOP HOUSE cả

Phát triển ổn định là quá tốt nhưng vẫn luôn có phân khúc đầu cơ cho người ưa mạo hiểm thích ln cao, shophouse đầy chỗ vẫn làm ăn tốt chứ không phải ngáp cả, dự án nào vô lí thì ế thôi

 

[thansam]

Không rẻ đâu cụ. Những năm trước covid toàn từ 12% trở lên thì sao gọi là rẻ. Bây giờ thì muốn vay rẻ thì vay sản xuất và có PA trả nợ khả thi nhá. Ko như mấy năm trước các anh ký vay, hồ sơ đã có banker em dựng.
Ngoài mấy anh CĐT được bank tài trợ lãi suất thấp thì trên thực tế nó đã cộng vào giá rồi, đồng thời CĐT nó là sân sau của bank nên các cụ cứ ngỡ mềnh khôn hơn chúng nó và nắm bắt cơ hội kịp thời.

Thực tế vẫn đầy người vay đấy, chỉ cho vay mấy ông sx thì bank ăn gì khi các thí chủ toàn đòi ls cao khi gửi tk

 

[thansam]

Ơ thế là vê teo lại mát mẻ ra đi 1 thời gian à ))

 

[Canhcovang]

Người ta có bị như thế thật thì có liên quan gì đến nồi cơm nhà ông không mà ông cứ nhay đi nhay lại. Ông lại còn cứ tưởng cái từ ông sáng tạo ra là thông minh hài hước quá hay sao. Tôi cũng nhân văn có ý tốt bảo ông sang Trâu Quỳ đi mà ông k nhân ra à?

Rủ nhau đánh sóng đi lùa
Thoát hàng đu đỉnh biết chừa một ai.

Thân tại giang hồ, tâm bất tại nhân. Đã lên cõi mạng ảo này đừng lấy nhân văn ra dạy đời cụ nhé. Ai cũng có quyền troll, nghĩa vụ nhận troll, bất kể khi nào, dù thấy chẳng lịch sự dễ nghe tý nào.

- Cụ nào lỡ đu đỉnh hay đu đọt thì cứ vui vẻ đi.
- Cụ nào troll cụ đu đọt bị troll cũng vui vẻ đi.
- Cụ nào troll cụ troll cụ troll cụ đu đọt cũng thế.
- Cụ nào thoát hàng rồi cũng cứ hoan hỉ đi.

Nếu con người ta hiểu biết, nhân văn, lịch sự với nhau thật, thì ngoài đời đâu rủ nhau đánh sóng, lùa gà...

 

[Sonduong.BMV]

Giảm bền vững.

 

[thansam]

Người ta có bị như thế thật thì có liên quan gì đến nồi cơm nhà ông không mà ông cứ nhay đi nhay lại. Ông lại còn cứ tưởng cái từ ông sáng tạo ra là thông minh hài hước quá hay sao. Tôi cũng nhân văn có ý tốt bảo ông sang Trâu Quỳ đi mà ông k nhân ra à?

Chuyên đi liên thiên nên bị xì lốp rồi

 

[Trà đặc]

Thân tại giang hồ,
Tâm bất tại nhân.

Rủ nhau đánh sóng đi lùa
Thoát hàng đu đỉnh chẳng chừa một ai.

Cõi mạng ảo này đừng lấy nhân văn ra dạy đời cụ nhé. Ai cũng có quyền troll, nghĩa vụ nhận troll, bất kể khi nào, dù thấy chẳng lịch sự dễ nghe tý nào.

- Cụ nào lỡ đu đỉnh hay đu đọt thì cứ vui vẻ đi.
- Cụ nào troll cụ đu đọt bị troll cũng vui vẻ đi.
- Cụ nào troll cụ troll cụ troll cụ đu đọt cũng thế.
- Cụ nào thoát hàng rồi cũng cứ hoan hỉ đi.

Nếu con người ta hiểu biết, nhân văn, lịch sự với nhau thật thì đâu ra chuyện đánh sóng, lùa nhau.

Ngta đã bị xì lốp thẻ đỏ hok cãi nữa rồi vẫn đào lên..

 

[Canhcovang]

Ngta đã bị xì lốp thẻ đỏ hok cãi nữa rồi vẫn đào lên..

Cụ ấy hên thật, dẵm đinh xem trận cầu với Bồ thì phải cụ ah, tội lỡ miệng cổ vũ nhiệt tình quá.

 

[Trà đặc]

Cụ ấy hên thật, dẵm đinh xem trận cầu với Bồ thì phải cụ ah, tội lỡ miệng cổ vũ nhiệt tình quá.

E ko xem cái đó dưng mờ có cụ í taliban cũng vui..

 

[Canhcovang]

Nó kiểm toán big4 đấy ông, ô không nghe cũng đầy người nghe, bốc phét mà đi vay dc vốn nước ngoài thì cũng gọi là đỉnh cao bốc phét đấy

Vào VN là phải theo lệ VN, tầm vông còn đánh cho Mĩ chạy bỏ xừ... ối ông quá tay Big4 cũng lăn đùng ra đấy. Tin cứ tin, không tin cứ không tin.

 

[Trà đặc]

Nghe mấy công ty việt nam báo lãi thì chỉ có bốc *ức ra mà xơi. Vẽ mấy cái biểu đồ cho đẹp, xào xáo mấy cái chỉ số cho thơm, bỏ ít tiền thuê các lều báo, chuyên gia lên nói phét rắc thính, xong xuôi a e m tha hồ in giấy cổ phiếu, trái phiếu ra lùa gà. Cp xuống thì ta lặn, nó mà lên đc cái là ta lại ra mặt hò hét, bốc phét, chém gió thật kêu. Bọn gà cũ chết thì kệ nó, gà mới lại đầy, gà nào cũng nghĩ m khôn hết.

Toàn các cty, 10 năm lớn như thánh gióng, chẳng có nền tảng gì, OCG, FLC, THM, VTP … Các Cty Vẫn tư duy giàu nhờ đất, thì cũng bị bắt sớm hay muộn tuỳ vào độ béo đến đâu thôi.

Úi dời mí ô chỉ giỏi làm mào trong nhà. Ra ngoài bị tụi spac sòng bài ló gí cho để ló làm xiếc, rồi cứ tưởng lấy đc hơn tỏi $ khấu trừ thuế ưu đãi của tụi mẽo giờ cũng bị ló gí cho phải xd nhà mái để làm kpi tuyển dụng trả lương cho 7k ng của mẽo có mà còn khướt..

 

[thansam]

Tâm lý gato thì VN là số 1 TG ))

 

[winnghiepdu]

Khi nào Vin gọi cụ lên nhận cổ tức bằng tiền mặt nếu cụ có cổ thì em mới tin cái bc tài chính đó. Đó là thủ thuật thôi. Như cụ nói bán buôn cho các sàn sân sau là 1 pa, anh V lập ra công ty mua chung cũng là 1 pa rồi bán cho cán bộ cấp cao với giá ngược đãi....
Vin mà ko có doanh thu và lợi nhuận như báo cáo thì cp bị mất giá lúc đó lại giống nvl thôi, rồi call margin các kiểu con đà điểu. Nói chung thời điểm này các ông nhớn trên sàn cố mà gồng mình lên để CP ko bị rớt, không ngân hàng nó đòi bổ sung tài sản đảm bảo thì chỉ có nước nhảy cầu

Em nghĩ nếu cần làm màu thì Vinhomes chỉ cần báo lãi một hai nghìn tỷ cũng được vì năm nay khó khăn Công ty to nào chẳng thất thu vin báo lãi cao ngất như thế lại phải nộp thuế mất 20%.

 

[Canhcovang]

[/QUOTE]

Em nghĩ nếu cần làm màu thì Vinhomes chỉ cần báo lãi một hai nghìn tỷ cũng được vì năm nay khó khăn Công ty to nào chẳng thất thu vin báo lãi cao ngất như thế lại phải nộp thuế mất 20%.

Cũng lạ là ông nào cũng thất thu trừ ông này thu gấp mấy lần, chã nhẽ thị trường có ma.

 

[Bán đất ăn dần]

Cũng lạ là ông nào cũng thất thu trừ ông này thu gấp mấy lần, chã nhẽ thị trường có ma.

Thị trường có ma hay không em không biết, dưng đồng hào thì có ma đấy

 

[Bibep]

Nó kiểm toán big4 đấy ông, ô không nghe cũng đầy người nghe, bốc phét mà đi vay dc vốn nước ngoài thì cũng gọi là đỉnh cao bốc phét đấy

Vâng cụ. Cụ nào tin thì cứ all in theo các shark thôi.
Ck Vn mình thì đỉnh cao, đi ngược thế giới rồi, cứ khi nào các quỹ, các Cty ck hô mua vào, bctc lãi bung ra là lúc xả hàng, chạy nhanh thì còn tí thịt, ko thì nịt cũng chả còn .