[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[quocanhnguyen201]

Thớt này tên là nhận định mà chủ yếu toàn người chăm đọc báo ))

Không có tí trải nghiệm thị trường thực tế nào, tiền cũng không có thì chỉ có đọc báo r tự phán đoán theo ý mình muốn thôi chứ làm gì tự suy luận được mà nhận định cụ

 

[vt0806]

Tiền tất cả các nguồn đều đc đổ vào đất.
Nhà Chùa khéo cũng ko thoát lưới đất cát đâu Cụ

Sợ thật í cụ ạ. Một quốc gia chưa thoát nghèo nhưng đi đâu cũng thấy nhà nhà người người khoe tài sản vài chục vài trăm tỏi. Nói chuyện tiền trăm tỏi cứ như trẻ con chơi đếm bi. Hỏi làm gì mà nhiều tiền thế thì cả nghìn trên trăm đều mang đất ra khoe

Cụ bẩu hai ba năm thì vẫn là lạc quan quá đấy. Vì bong bóng lần này to quá rồi. Mọi cái kích thích này nọ chỉ để giảm độ rơi, chưa chắc đã tạo đc đáy như mong muốn, chứ đừng mơ nó cất cánh. Hết lực rồi. Giàu như Nhật mà khi vỡ còn mất mấy chục năm thê thảm kìa

Em dự, đất sẽ bò theo biểu đồ chữ L chục năm là ít

đất cát hôn mê sâu tầm 15 năm
lần trc quy mô nhỏ hơn mà cũng gần chục năm, lần này bong bóng to hơn nên hôn mê sâu lâu hơn

 

[dheIa]

Không có tí trải nghiệm thị trường thực tế nào, tiền cũng không có thì chỉ có đọc báo r tự phán đoán theo ý mình muốn thôi chứ làm gì tự suy luận được mà nhận định cụ

Giọng cụ nghe giống anh ku cò em gặp vụ đất Đà Nẵng đầu năm '19 ^^
Chắc họ nhà Cò thì ở đâu cũng giống nhau

Ép cọc cao lại còn doạ dẫm ko nhanh thì giá tăng.. blah blah. Thấy em lưỡng lự vì ghét trò doạ dẫm thì giở giọng, nếu tài chính ko đủ thì ku ấy kiếm cho miếng khác rẻ hơn...
Ố, khách hàng là thượng đế mà khinh khách thế là ko đc. Của ku tất đấy. Chị lượn

Giờ ko biết đã phải xắn đất ăn dần chưa.. hehe

 

[quocanhnguyen201]

Giọng cụ nghe giống anh ku cò em gặp vụ đất Đà Nẵng đầu năm '19 ^^
Chắc họ nhà Cò thì ở đâu cũng giống nhau

Ép cọc cao lại còn doạ dẫm ko nhanh thì giá tăng.. blah blah. Thấy em lưỡng lự vì ghét trò doạ dẫm thì giở giọng, nếu tài chính ko đủ thì ku ấy kiếm cho miếng khác rẻ hơn...
Ố, khách hàng là thượng đế mà khinh khách thế là ko đc. Của ku tất đấy. Chị lượn

Giờ ko biết đã phải xắn đất ăn dần chưa.. hehe

E k phải cò cù, chỉ thấy nhiều cm cứ trích mấy bài báo xong toàn phán đoán lệch đi tận đâu hỏi sâu vào 1 tí xem có nêu được tí số liệu hay thêm nhận định gì hay không mà toàn lờ đi

Đất mà có vỡ thật sâu, sập hẳn như các cụ trên kia muốn cho hả hê thì cả nền kinh tế ngắc ngoải thôi lúc đấy dân ít tiền mới đi trước chứ không hay ho gì đâu

 

[Trà đặc]

Giọng cụ nghe giống anh ku cò em gặp vụ đất Đà Nẵng đầu năm '19 ^^
Chắc họ nhà Cò thì ở đâu cũng giống nhau

Ép cọc cao lại còn doạ dẫm ko nhanh thì giá tăng.. blah blah. Thấy em lưỡng lự vì ghét trò doạ dẫm thì giở giọng, nếu tài chính ko đủ thì ku ấy kiếm cho miếng khác rẻ hơn...
Ố, khách hàng là thượng đế mà khinh khách thế là ko đc. Của ku tất đấy. Chị lượn

Giờ ko biết đã phải xắn đất ăn dần chưa.. hehe

E nghĩ ý của mí cụ kia là phải lên đỉnh thì mới có trải nghiệm..

 

[quocanhnguyen201]

Ai ôm đất đầu cơ mà chết thì là bình thường theo cuộc chơi kinh tế thị trường thôi. Mọi người quan tâm thực tế giá cc với nhà nội đô thì chưa thấy sập theo ý các cụ. Cầm thử ít tiền ra hỏi mua nhà xem có sập như báo nói không hay hỏi xong lại cứ cười trừ

 

[dheIa]

Ai ôm đất đầu cơ mà chết thì là bình thường theo cuộc chơi kinh tế thị trường thôi. Mọi người quan tâm thực tế giá cc với nhà nội đô thì chưa thấy sập theo ý các cụ. Cầm thử ít tiền ra hỏi mua nhà xem có sập như báo nói không hay hỏi xong lại cứ cười trừ

Lõi thì ko xuống đc vì nó có tăng đâu. Nhưng lượng rao bán có tăng hơn so với trước.
Vùng lõi, ai mua để ở, nếu tài chính vừa sức thì thong thả mua đc rồi. Còn mua để găm cho con với cháu, nếu thừa tiền thì mua cũng đc. Nó ko xuống nhưng cũng đừng mơ nó lên mà đợi ăn bằng lần

 

[Bán đất ăn dần]

Thớt này tên là nhận định mà chủ yếu toàn người chăm đọc báo ))

Anh Bất động đậy lục bát đợt này rảnh dữ hầy

 

[Canhcovang]

Ai ôm đất đầu cơ mà chết thì là bình thường theo cuộc chơi kinh tế thị trường thôi. Mọi người quan tâm thực tế giá cc với nhà nội đô thì chưa thấy sập theo ý các cụ. Cầm thử ít tiền ra hỏi mua nhà xem có sập như báo nói không hay hỏi xong lại cứ cười trừ

Sập từ ngoài vùng lõi là do đầu cơ đu đỉnh thị trường, còn trung tâm thì có sập được phải xem chính sách có thay đổi lớn gì không. Đến như dân Nhật họ mặc định không mua nhà vùng lõi vì quá đắt, thuê rẻ hơn mua. Đến tiền thuê cũng không đủ thì bật xới ra chỗ khác ở, vẫn vui vẻ mà.

 

[thansam]

Giọng cụ nghe giống anh ku cò em gặp vụ đất Đà Nẵng đầu năm '19 ^^
Chắc họ nhà Cò thì ở đâu cũng giống nhau

Ép cọc cao lại còn doạ dẫm ko nhanh thì giá tăng.. blah blah. Thấy em lưỡng lự vì ghét trò doạ dẫm thì giở giọng, nếu tài chính ko đủ thì ku ấy kiếm cho miếng khác rẻ hơn...
Ố, khách hàng là thượng đế mà khinh khách thế là ko đc. Của ku tất đấy. Chị lượn

Giờ ko biết đã phải xắn đất ăn dần chưa.. hehe

Liên quan))

 

[thansam]

Lõi thì ko xuống đc vì nó có tăng đâu. Nhưng lượng rao bán có tăng hơn so với trước.
Vùng lõi, ai mua để ở, nếu tài chính vừa sức thì thong thả mua đc rồi. Còn mua để găm cho con với cháu, nếu thừa tiền thì mua cũng đc. Nó ko xuống nhưng cũng đừng mơ nó lên mà đợi ăn bằng lần

Không tăng đâu ))

 

[dheIa]

Không tăng đâu ))

Ối xồi.. đi buôn như ông thì đúng là trình buôn lược bán cho Sư
Ông so với vàng xem nó lên hay xuống

 

[Bibep]

Ai ôm đất đầu cơ mà chết thì là bình thường theo cuộc chơi kinh tế thị trường thôi. Mọi người quan tâm thực tế giá cc với nhà nội đô thì chưa thấy sập theo ý các cụ. Cầm thử ít tiền ra hỏi mua nhà xem có sập như báo nói không hay hỏi xong lại cứ cười trừ

Nó chả sập, nhưng giao dịch giảm nhiều.Giao dịch giảm thì khắc giá thời gian tới sẽ điều chỉnh giảm thôi, hoặc muốn giữ giá thì lại phải mất một thời gian dài nữa mới trôi được hàng.

Định nghĩa sập khó lắm, như cc, liền kề nội đô, hay nhà ngõ trung tâm thì giảm 10-15-20% thì cũng chỉ là cắt lãi thôi, đầu tư đợt đầu vẫn còn lãi chán.

Nếu định nghĩa sập đúng nghĩa là ko có giao dịch khi giá giảm 30-40% thì chỉ có đất huyện, đất rừng, đất ven đô ít người ở, chó ăn cát, gà ăn sỏi thôi…

 

[vt0806]

đất cát có sập đâu, chỉ rao bán cả năm ko có người mua
hoặc giảm 40-50% nhưng không có thanh khoản, ko ai hỏi thôi mà

Loạt đất biệt thự, khu dân cư đấu giá nhiều lần không có người mua

Quỹ đất phân lô biệt thự, khu quy hoạch dân cư được thông báo đấu giá nhiều lần nhưng không có người đăng ký mua là một trong những nguyên nhân khiến cho nguồn thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất tại TT-Huế đạt rất thấp tính từ đầu năm đến nay.

tienphong.vn

Giảm giá 40%, đất ven vành đai 4 Hà Nội vẫn... ế

Đường Vành đai 4 Hà Nội khởi công vào cuối tháng 6 vừa qua được kỳ vọng làm thị trường đất bất động sản quanh khu vực này khởi sắc. Thế nhưng đất nền, liền kề, biệt thự ven khu vực này như huyện Hoài Đức, Mê Linh, Sóc Sơn… dù giảm giá tới 30-40% nhưng vẫn không có giao dịch.

tienphong.vn

 

[Trà đặc]

Đất đấu giá của NN mà còn ế xưng ntn..
'Èo uột' đấu giá quyền sử dụng đất, Hà Nội thu chỉ đạt 5,42%
Theo bà Tuyến, trong các nguồn thu ngân sách đầu năm, nguồn thu đấu giá đất không đạt. Ví như, thu đấu giá quyền sử dụng đất chỉ đạt 5,42%, thu tiền từ đất chỉ đạt 21,2% kế hoạch cả năm. Trong khi đó, 2 khoản thu này đều đã được cân đối trong kế hoạch đầu tư công.

'Èo uột' đấu giá quyền sử dụng đất, Hà Nội thu chỉ đạt 5,42%

Các khoản thu từ nhà, đất tiếp tục đạt thấp so với dự toán và suy giảm mạnh so với cùng kỳ. Nguyên nhân là do chính sách về tín dụng bị thắt chặt, doanh nghiệp vướng vòng lao lý... khiến tâm lý chung trên thị trường e ngại, mọi giao dịch bị trì hoãn.

tienphong.vn

 

[vt0806]

các "đu đọt đơ" trên này cứ việc hô tăng bằng mồm
còn thực tế thị trường cứ giảm và giảm

 

[Hondacity2016]

MUỐN DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM HÃY NHÌN SANG TRUNG QUỐC
NÊN CÁC CỤ CHƯA NÊN MANH ĐỘNG VỘI TRONG 3 THÁNG TỚI BỞI THỊ TRƯỜNG BĐS VN GẦN TƯƠNG ĐỒNG VÀ CHẠY SAU MỘT CHÚT

Nhìn chung, nửa đầu năm 2023, tình hình bán hàng của các công ty BĐS có cải thiện nhẹ, nhưng tâm lý người mua nhà sụt giảm nhanh trong hai tháng trở lại đây, áp lực điều chỉnh thị trường BĐS gia tăng, áp lực việc rút vốn của doanh nghiệp cũng ngày càng tăng, cộng với việc cải thiện nguồn tài chính phi ngân hàng của doanh nghiệp. Dư nợ trong năm tương đối cao và áp lực đối với các quỹ của doanh nghiệp vẫn không giảm.

Thứ nhất, trong bối cảnh đó, trước tiên, các công ty bất động sản cần tăng cường nỗ lực tiếp thị và tích cực hút vốn, đặc biệt là ở những thành phố có nền tảng cơ bản tương đối tốt và chính sách tối ưu, họ nên nắm bắt thời kỳ chính sách và tích cực tiếp thị.

Thứ hai, người mua nhà hiện nay đang trở nên lý trí hơn trong việc mua bất động sản, đồng thời họ cũng quan tâm nhiều hơn đến thương hiệu, sức mạnh sản phẩm và khả năng bàn giao của các công ty bất động sản, vì vậy chỉ có nâng cao sức mạnh toàn diện thì các công ty mới có thể giành được danh tiếng về nhà. người mua.

Thứ ba, cạnh tranh đấu giá đất của các lô đất chất lượng cao ở các thành phố cốt lõi đã tăng lên và đầu tư của công ty cũng có thể tập trung vừa phải vào các lô đất ở vùng ngoại ô cấp hai hoặc các thành phố cấp ba và cấp bốn phổ biến dưới tiền đềnghiên cứu và phán đoán thận trọng.
Ngoài ra, khi ngành bước vào giai đoạn phát triển mới, các công ty bất động sản tích cực tìm hiểu các mô hình phát triển mới, mở rộng kinh doanh xây dựng đại lý, nâng cao năng lực dịch vụ sẽ giúp gia tăng thị phần và chiếm lĩnh thị trường.

Ba kịch bản được đưa ra cho thị trường bất động sản Trung Quốc cuối năm 2023.
Ở kịch bản lạc quan, chính sách tiền tệ điều chỉnh ngược chu kỳ sẽ tiếp tục được đẩy mạnh, các biện pháp ổn định kinh tế được triển khai với tốc độ nhanh hơn, kỳ vọng thu nhập của người dân sẽ được cải thiện nhờ kinh tế vĩ mô cải thiện. Đồng thời, chính sách hỗ trợ bất động sản được củng cố đã thúc đẩy niềm tin của thị trường bất động sản, nhờ đó, đà giảm giá nhà ở nửa cuối năm được kỳ vọng sẽ hồi phục, tâm lý người mua nhà được cải thiện. Dần được cải thiện dẫn đến diện tích bán nhà ở thương mại phục hồi ổn định, diện tích bán hàng năm tăng nhẹ theo năm.

Theo kịch bản trung lập, một số chính sách ổn định kinh tế sẽ tiếp tục được thực hiện trong nửa cuối năm, chính sách bất động sản sẽ giữ nguyên nhịp độ hiện tại, tâm lý người mua nhà sẽ phục hồi dần. Sự phục hồi của thị trường bất động sản trong nửa cuối năm sẽ còn những khúc quanh, cả năm về cơ bản vẫn vậy.

Trong tình hình bi quan, áp lực suy giảm đối với nền kinh tế lớn hơn, việc tối ưu hóa các chính sách kiểm soát bất động sản kém hơn mong đợi, kỳ vọng giảm giá nhà được củng cố và áp lực tài chính của các công ty bất động sản tiếp tục gia tăng, điều này có thể tiếp tục làm xáo trộn kỳ vọng của thị trường.

Nhìn về năm 2021 - 2022 thị trường Trung Quốc có diễn biến khá giống với thị trường Việt Nam đến thời điểm hiện tại, các bộ phận R&D của các chủ đầu tư bất động sản lớn tại Việt Nam cũng đang bám khá sát các báo cáo này của Trung Quốc, để dự báo và phát triển.
Nguồn: Thông tin viện nghiên cứu hệ thống chỉ số bất động sản Trung Quốc China Index Academy.

 

[Canhcovang]

Khi thiên hạ chán nản, sợ hãi, nôn ói là thời điểm tốt để mua đất đầu cơ.

“Khi nhắc đến bất động sản ai cũng chán là thời điểm tốt để đi mua”

Trong bối cảnh thị trường bất động sản tiếp tục duy trì nhịp độ trầm lắng, một số nhà đầu tư cho rằng, đây là cơ hội tốt để đầu tư.

m.cafef.vn

 

[starview]

Tin này là thật hay nói phét đấy các cụ.

Hy vọng nó là tin ảo, chứ 336 tỷ USD ngang GDP của VN rồi, quả bom này nổ thì banh xác không chỉ bđs ở Châu Á đâu.

Em nghĩ là thật cụ ạ.
Em vừa có chuyến đi bằng đường bộ sang mấy vùng TQ, ngồi trên tàu nhìn ra thấy nhiều nhà mà không thấy người,sói nhà em đặt câu hỏi thì em đơn giản nghĩ và trả lời :”chắc họ đi làm trong khu trung tâm thành phố”. Một lúc sau tàu đi sát hơn mới nhìn rõ các toà nhà hoàn thiện bên ngoài mà chưa hoàn thiện nội thất, dân chưa đến ở.

 

[kanishi]

Nó chả sập, nhưng giao dịch giảm nhiều.Giao dịch giảm thì khắc giá thời gian tới sẽ điều chỉnh giảm thôi, hoặc muốn giữ giá thì lại phải mất một thời gian dài nữa mới trôi được hàng.

Định nghĩa sập khó lắm, như cc, liền kề nội đô, hay nhà ngõ trung tâm thì giảm 10-15-20% thì cũng chỉ là cắt lãi thôi, đầu tư đợt đầu vẫn còn lãi chán.

Nếu định nghĩa sập đúng nghĩa là ko có giao dịch khi giá giảm 30-40% thì chỉ có đất huyện, đất rừng, đất ven đô ít người ở, chó ăn cát, gà ăn sỏi thôi…

không tăng tức là giảm rồi phải không cụ
gửi ngân hàng mỗi năm lãi 7%, giờ mua nhà xong để đó mấy năm giá ko tăng auto là lỗ