[Funland] Nhà vườn sinh thái cuối tuần - Gánh nặng của gia chủ!

[san Thiên Phú]

https://maps.apple.com/?address=Xã Cư Yên, H. Lương Sơn, Tỉnh Hòa Bình, Việt Nam&auid=3919894792982328740&ll=20.859713,105.565063&lsp=7618&t=m

 

[san Thiên Phú]

bây giờ mới đi vào haot động

 

[Yeuphunu]

Đấy, là các cụ nói chứ không phải em nhá )

 

[Ndchung]

bây giờ mới đi vào haot động

Cụ xây ở Cư Yên??? Có phải đoạn giao cắt Hợp Hoà ??? E ở Suối Cốc- Hôm nào Giao lưu...

 

[Haotn85]

Nhà cụ đẹp quá

 

[Haotn85]

Em quán triệt không nuôi con vật ngoài chó để trông nhà. Hàng xóm quanh toàn lợn gà chạy nhông, thích con nào chỉ bắt con đó. Tổ chức TT 2ha của em chi phí:
- Mỗi tháng 8tr tiền lương 2 quản gia. Quản gia chỉ việc quét dọn thật sạch. Trồng cây theo yêu cầu của em. Em tự mua cây và chỉ các vị trí trồng chọt.
- Khoảng 3 tháng thuê người làm vườn sạch sẽ tinh tươm vườn tược. Chi phí mất khoảng 20 công, giá 4 củ.
- Mỗi Quý tài trợ ông bà Nội - Ngoại mỗi bên 1 chú lợn mán để các cụ tụ tập liên hoan.
- Mỗi tháng tự tổ chức tiệc 1-2 lần với bạn học, đồng nghiệp và anh em.
- Tiền điện nước, phân tro mỗi tháng thêm 2-3tr.
Nhìn chung duy trì khi đã kết thúc giai đoạn đầu tư, mỗi tháng cũng đứt mất 15 củ. Và Trang Trại đầu tư 10 đồng thì xác định lúc bán bán được 7 đồng là còn may.
Điều em thấy thích nhất là thỉnh thoảng 4-5 gia đình tụ tập. Không khí thì rất trong lành. Rau sạch cung cấp đủ cho gia đình anh em.
Tuy tốn chi phí, nhưng em thấy nó là 1 đồ chơi khá hiệu quả khi em mời đối tác lên dự tiệc và ăn chơi. Giống như khi các cụ ngồi trên con xe sang đi đàm phán công việc vậy.
Trên đây là vài điều từ bản thân em về việc chơi trang trại. Mong có nhiều cụ nghiện nó như em.
Note: Em năm nay 42 tuổi.

Nhà cụ đẹp quá, em cũng tính mua làm kiểu này.

 

[VOICOI]

Cụ triển khai thôi, ngủ tại tt dậy người rất thư thái, không khí ko nặng như ở HN. Dân Việt mình lười đi lại di chuyển nên hay để TT hoang hoá. Còn em quy định chung, cứ 2h trưa thứ 7 là đưa ông bà lên hết trên TT, tối CN về.

Cuối tuần dạo vườn cụ nhìn phê ko.

Nhà cụ đẹp quá, em cũng tính mua làm kiểu này.

 

[PHE SANTA]

Em ở Ba Vì cụ ạ. Gần Đá Chông.

E cũng có cái nhà vườn gần nhà cụ cuối tuần nào e cũng lên cụ mật thư số alo hôm nào ghé qua thăm cụ giao lưu chuyện cây cối tý nhể

 

[Haotn85]

Cụ triển khai thôi, ngủ tại tt dậy người rất thư thái, không khí ko nặng như ở HN. Dân Việt mình lười đi lại di chuyển nên hay để TT hoang hoá. Còn em quy định chung, cứ 2h trưa thứ 7 là đưa ông bà lên hết trên TT, tối CN về.

Cuối tuần dạo vườn cụ nhìn phê ko.

Đẹp quá, cụ mật thư em tiền đất của cụ mua bao nhiêu thế à. Em tính kiếm mảnh như của cụ mà mù thông tin.

 

[VOICOI]

Đẹp quá, cụ mật thư em tiền đất của cụ mua bao nhiêu thế à. Em tính kiếm mảnh như của cụ mà mù thông tin.

Đã mật thư cụ

 

[Vitaminusd]

Cụ triển khai thôi, ngủ tại tt dậy người rất thư thái, không khí ko nặng như ở HN. Dân Việt mình lười đi lại di chuyển nên hay để TT hoang hoá. Còn em quy định chung, cứ 2h trưa thứ 7 là đưa ông bà lên hết trên TT, tối CN về.

Cuối tuần dạo vườn cụ nhìn phê ko.

Nhìn thì thích thật... nhưng mà ngẫm xem thực tế hỏi thật các bác 1 năm về chơi được mấy lần

 

[Haotn85]

Đã mật thư cụ

Cảm ơn cụ ạ.

 

[VOICOI]

Nhìn thì thích thật... nhưng mà ngẫm xem thực tế hỏi thật các bác 1 năm về chơi được mấy lần

Cứ Chủ nhật cụ lên thắp hương Bác Hồ ở Đá Chông hay cụ đi Đền Thượng, gọi thì em đều ở trên đó.

 

[Vitaminusd]

Cứ Chủ nhật cụ lên thắp hương Bác Hồ ở Đá Chông hay cụ đi Đền Thượng, gọi thì em đều ở trên đó.

Cụ có điều kiện quá, em không theo được

 

[Nộm Bò Khô]

Đã mật thư cụ

Cụ mật thư em với ạ, bao năm trăn trở với nhà vườn rồi ạ

 

[phu bus]

Lướt box “Bất Động Sản - Xây Dựng” chưa thấy có mục nào liên quan nên xin mở một mục anh em bóng bàn về chủ đề này.
Vốn cũng xấp xỉ 5 chục, lăn lộn cũng 25 năm ngoài đời, giờ vai mỏi, gồi chùng nên cũng muốn trồng cây, nuôi cá, thả gà mà nghĩ nát nước chưa ra được bài nào hay hay.

Thực tế một số bạn bè lỡ mua đất vùng ven: Ba Vì, Sóc Sơn làm trang trại sinh thái/nhà vườn cuối tuần/biệt thự nghỉ dưỡng...vv nhưng có lẽ 98% trong số này đều dở dang, hoặc ban đầu hào hứng rồi sau chán thưa dần và bỏ hẳn.

Bởi dù yêu mấy thì cũng không thể mỗi năm lên 30-60 ngày được. Chi phí thì đủ loại: thuê người làm vườn, dọn dẹp, trông nhà, trồng chăm cây cảnh vs hoa. Rồi phát sinh đủ chuyện trên trời dưới bể, động chút là alo chủ nhà phi xe cả tiếng lên giải quyết.

Được dịp có nhà vườn rồi thì nhu cầu “khoe” nhà lên cao, mời bạn bè tới ăn chơi vui nhảy nhót ca hát tưng bừng nhưng mấy ai có ý đâu, toàn vô tâm không à. Phục vụ bở hơi tai, qua bữa trưa ăn uống, hát hò, ra vườn hái xin ít rau, hái ít hoa, xin con gà, vài con cá, chọn cây lan cảnh...vv thì thực khách, bạn bè cũng thấm mệt và... xin phép ra về.

Chủ nhà lãnh đủ luôn, vì bác làm vườn dọn dẹp sap hết nổi. Mà phải dọn dẹp xong mới cất đồ khoá cửa nhà chính về được chứ. Bác giúp việc chỉ cầm khoá nhà phụ thôi mà.

Em có người quen, có hầm rượu, cho đàn em, bạn bè mượn nhà để tụ bạ, tiện tay lôi rượu của ông anh ra quất, chả quan tâm giá trị luôn. Vui thì vui thật, vô tư thật, nhưng vài lần cũng oải. Gặp người có ý thức thì còn đóng góp hiện vật cho người đến sau, hoặc thuê người dọn dẹp. Nhưng số này ít lắm ạ.

Lâu dần cũng theo đó mà thưa dần, mà trò đời, đồ đạc lâu không dùng là ẩm mốc, mục nát, đường đi lối lại rêu mọc, cỏ um tùm, cây hoa cũng ít chăm sóc khi không có người thường xuyên qua lại.

Dạo một vòng Ba Vì, Sóc Sơn, Xuân Mai những nhà vườn kiểu này hầu như chết yểu.
Đó là trào lưu nhà vườn thời 199x và 200x.

Nay sau những năm 2013-2015 về sau, mức sống cao hơn, nhu cầu nghỉ cuối tuần tăng nhiều, xe ô tô gia đình nhiều dần lên, nhu cầu họp nhóm bạn bè, cho trẻ ra ngoài chơi tăng nhiều. Nên có một nhóm nhà vườn thế hệ mới được đầu tư hoặc phục hồi mang ra cho thuê.
Trong nhóm này, ai khéo kinh doanh, đầu tư hợp lý, tìm được đầu ra hoặc có duyên quảng bá được có khách đều thì một công đôi việc vừa sử dụng được nhà vườn sạch sẽ, có chút ghu nhập ít thì đủ chi phí, nhiều thì khấu hao được tài sản. Nhữn ngày thừa ngày trống cho tặng bạn bè hoặc gia đình sử dụng. Trạng thái của dạng nhà vườn này khác xa các nhà vườn version 1 kia.

Rồi có một xu hướng nữa là mua các căn nhà vườn/biệt thự của các dự án tư nhân nhỏ tới lớn trong đó có đủ dịch vụ và các tiện ích công cộng nội khu: khu vui chơi, hồ bơi, khu mua sắm, chợ quê, bãi cỏ, khu vui chơi trẻ em, nhà hàng, coffee...vv giá của các BĐS dạng này từ hơn 1 tỉ đến 2-3-4-5 tỉ/căn tuỳ diện tích và tiện ích cũng như hạ tầng của khu quyết định.

Tuy nhiên, trong số này có một số làm tốt dịch vụ hỗ trợ khách hàng, một số chỉ nhăm nhăm bán BĐS xong bỏ mặc khách, dịch vụ èo uột.

Các dự án có thể kể tên:
1- Điền Viên Thôn/Zen Resort: giá ban đầu hợp lý sau cũng cao, dịch vụ còn yếu, pháp lý quá kém tai tiếng.
2- Beverly Hill Lương Sơn: đường vào quá xấu và xa, dịch vụ kém, hạ tầng sơ sài nhưng các căn xây dựng khá ổn, pháp lý tạm ổn. Giá bán cao.
3- Sunset Villas Lương Sơn (thuộc Zen): tai tiếng, dịch vụ sơ sài, pháp lý không tốt.
4- Lâm Sơn Resort (Ivory Resort) tại Lương Sơn Hoà Bình (cũng lag Zen sở hữu): Thiết kế ổn, vị trí ổn, đang hoàn thiện chưa kịn doanh, pháp lý chắc tạm ổn, giá bán quá cao so với khu vực.
5- Khu sinh thái Hồ Đồng Chanh (Lương Sơn):
Mới khởi công đầu 2017, còn dang dở và tiến độ chậm quá. Nhưng hạ tầng, đường xá ổn, mật độ xây dựng thưa, vị trí tạm ổn, pháp lý chưa tìm hiểu, có vẻ ổn do có lập dự án.
6- Xanh Villas: quá qui củ, chuyên nghiệp, dạng khu đô thị với cảnh quan đẹp, pháp lý tốt nhưng ít cảnh tự nhiên, mà là nhân tạo. Giá bán cao, lại hơi gần HN (cách ngã tư Hoà Lạc 3-4km).
Về cơ bản nó không giống khu nghỉ dưỡng.
7- Bella Resort (Tản Viên Resort) Vân Hoà, Ba Vì (thuộc Zen Resort):
Khung cảnh đẹp, qui hoạch tốt nhưng pháp lý quá yếu, do làm lách luật - Đặc sản của đội Zen. Dịch vụ chưa tốt lắm.

(Đang cập nhật...)

Anh em nào quan tâm vấn đề gì về vụ nhà vườn này tôi xin chia sẻ và lắng nghe.

Cụ còn gì chia sẻ tiếp đi ạ.
Maya khu hasu với Ohara cũng cùng của bọn Zen đúng không cụ?

 

[4wheel-AQ]

Em xin tham gia cùng các cụ. Món Trang trại này đúng đam mê của em
Hiện em vừa mới bắt đầu xây dựng một cái 7500m2 ở Nhuận Trạch, Lương Sơn, HB (cách BigC khoảng 35km).
Cách làm của em cũng đơn giản thôi, kiểu Trang trại share chi phí: Em đứng ra làm trang trại đẹp, có phòng nghỉ tiêu chuẩn KS, có sân chơi, có vườn cây ăn quả, có vườn rau, ... và quan trọng nhất là có công nhân làm. Anh em bạn bè hàng tháng đóng góp chi phí cỡ 3-:-5 tr/1 gia đình để trồng rau, nuôi gà, nuôi lợn và duy trì trang trại sạch, đẹp. Mọi người sử dụng chung Trang trại, không của riêng ai cả. Như thế này không ai bị áp lực chi phí mà đều có Trang trại để rủ bạn bè lên chơi và có thực phẩm sạch cho gia đình mình.
Chắc sang tháng sau có thể khoe với các cụ

 

[cochmong]

Lướt box “Bất Động Sản - Xây Dựng” chưa thấy có mục nào liên quan nên xin mở một mục anh em bóng bàn về chủ đề này.
Vốn cũng xấp xỉ 5 chục, lăn lộn cũng 25 năm ngoài đời, giờ vai mỏi, gồi chùng nên cũng muốn trồng cây, nuôi cá, thả gà mà nghĩ nát nước chưa ra được bài nào hay hay.

Thực tế một số bạn bè lỡ mua đất vùng ven: Ba Vì, Sóc Sơn làm trang trại sinh thái/nhà vườn cuối tuần/biệt thự nghỉ dưỡng...vv nhưng có lẽ 98% trong số này đều dở dang, hoặc ban đầu hào hứng rồi sau chán thưa dần và bỏ hẳn.

Bởi dù yêu mấy thì cũng không thể mỗi năm lên 30-60 ngày được. Chi phí thì đủ loại: thuê người làm vườn, dọn dẹp, trông nhà, trồng chăm cây cảnh vs hoa. Rồi phát sinh đủ chuyện trên trời dưới bể, động chút là alo chủ nhà phi xe cả tiếng lên giải quyết.

Được dịp có nhà vườn rồi thì nhu cầu “khoe” nhà lên cao, mời bạn bè tới ăn chơi vui nhảy nhót ca hát tưng bừng nhưng mấy ai có ý đâu, toàn vô tâm không à. Phục vụ bở hơi tai, qua bữa trưa ăn uống, hát hò, ra vườn hái xin ít rau, hái ít hoa, xin con gà, vài con cá, chọn cây lan cảnh...vv thì thực khách, bạn bè cũng thấm mệt và... xin phép ra về.

Chủ nhà lãnh đủ luôn, vì bác làm vườn dọn dẹp sap hết nổi. Mà phải dọn dẹp xong mới cất đồ khoá cửa nhà chính về được chứ. Bác giúp việc chỉ cầm khoá nhà phụ thôi mà.

Em có người quen, có hầm rượu, cho đàn em, bạn bè mượn nhà để tụ bạ, tiện tay lôi rượu của ông anh ra quất, chả quan tâm giá trị luôn. Vui thì vui thật, vô tư thật, nhưng vài lần cũng oải. Gặp người có ý thức thì còn đóng góp hiện vật cho người đến sau, hoặc thuê người dọn dẹp. Nhưng số này ít lắm ạ.

Lâu dần cũng theo đó mà thưa dần, mà trò đời, đồ đạc lâu không dùng là ẩm mốc, mục nát, đường đi lối lại rêu mọc, cỏ um tùm, cây hoa cũng ít chăm sóc khi không có người thường xuyên qua lại.

Dạo một vòng Ba Vì, Sóc Sơn, Xuân Mai những nhà vườn kiểu này hầu như chết yểu.
Đó là trào lưu nhà vườn thời 199x và 200x.

Nay sau những năm 2013-2015 về sau, mức sống cao hơn, nhu cầu nghỉ cuối tuần tăng nhiều, xe ô tô gia đình nhiều dần lên, nhu cầu họp nhóm bạn bè, cho trẻ ra ngoài chơi tăng nhiều. Nên có một nhóm nhà vườn thế hệ mới được đầu tư hoặc phục hồi mang ra cho thuê.
Trong nhóm này, ai khéo kinh doanh, đầu tư hợp lý, tìm được đầu ra hoặc có duyên quảng bá được có khách đều thì một công đôi việc vừa sử dụng được nhà vườn sạch sẽ, có chút ghu nhập ít thì đủ chi phí, nhiều thì khấu hao được tài sản. Nhữn ngày thừa ngày trống cho tặng bạn bè hoặc gia đình sử dụng. Trạng thái của dạng nhà vườn này khác xa các nhà vườn version 1 kia.

Rồi có một xu hướng nữa là mua các căn nhà vườn/biệt thự của các dự án tư nhân nhỏ tới lớn trong đó có đủ dịch vụ và các tiện ích công cộng nội khu: khu vui chơi, hồ bơi, khu mua sắm, chợ quê, bãi cỏ, khu vui chơi trẻ em, nhà hàng, coffee...vv giá của các BĐS dạng này từ hơn 1 tỉ đến 2-3-4-5 tỉ/căn tuỳ diện tích và tiện ích cũng như hạ tầng của khu quyết định.

Tuy nhiên, trong số này có một số làm tốt dịch vụ hỗ trợ khách hàng, một số chỉ nhăm nhăm bán BĐS xong bỏ mặc khách, dịch vụ èo uột.

Các dự án có thể kể tên:
1- Điền Viên Thôn/Zen Resort: giá ban đầu hợp lý sau cũng cao, dịch vụ còn yếu, pháp lý quá kém tai tiếng.
2- Beverly Hill Lương Sơn: đường vào quá xấu và xa, dịch vụ kém, hạ tầng sơ sài nhưng các căn xây dựng khá ổn, pháp lý tạm ổn. Giá bán cao.
3- Sunset Villas Lương Sơn (thuộc Zen): tai tiếng, dịch vụ sơ sài, pháp lý không tốt.
4- Lâm Sơn Resort (Ivory Resort) tại Lương Sơn Hoà Bình (cũng lag Zen sở hữu): Thiết kế ổn, vị trí ổn, đang hoàn thiện chưa kịn doanh, pháp lý chắc tạm ổn, giá bán quá cao so với khu vực.
5- Khu sinh thái Hồ Đồng Chanh (Lương Sơn):
Mới khởi công đầu 2017, còn dang dở và tiến độ chậm quá. Nhưng hạ tầng, đường xá ổn, mật độ xây dựng thưa, vị trí tạm ổn, pháp lý chưa tìm hiểu, có vẻ ổn do có lập dự án.
6- Xanh Villas: quá qui củ, chuyên nghiệp, dạng khu đô thị với cảnh quan đẹp, pháp lý tốt nhưng ít cảnh tự nhiên, mà là nhân tạo. Giá bán cao, lại hơi gần HN (cách ngã tư Hoà Lạc 3-4km).
Về cơ bản nó không giống khu nghỉ dưỡng.
7- Bella Resort (Tản Viên Resort) Vân Hoà, Ba Vì (thuộc Zen Resort):
Khung cảnh đẹp, qui hoạch tốt nhưng pháp lý quá yếu, do làm lách luật - Đặc sản của đội Zen. Dịch vụ chưa tốt lắm.

(Đang cập nhật...)

Anh em nào quan tâm vấn đề gì về vụ nhà vườn này tôi xin chia sẻ và lắng nghe.

Vn có phải tây đâu mà học, có cụ sắm BT tận cuối láng hòa lạc xây săm mất đến 20 tỏi lại tính về già tao đi xe bus lên hàng tuần tiện lắm. Em nghĩ thầm có mà đi vào bv mà nằm!

 

[Jetu]

Vn có phải tây đâu mà học, có cụ sắm BT tận cuối láng hòa lạc xây săm mất đến 20 tỏi lại tính về già tao đi xe bus lên hàng tuần tiện lắm. Em nghĩ thầm có mà đi vào bv mà nằm!

Còn nhà cháu cũng nghĩ thầm: cụ biết cái ếch giề vụ nhà vườn trang trại mà chém ẩu.

 

[cochmong]

Còn nhà cháu cũng nghĩ thầm: cụ biết cái ếch giề vụ nhà vườn trang trại mà chém ẩu.

Cụ thì chắc hiểu rõ rồi, giờ chắc vỡ mộng!