[Funland] Nhà vườn sinh thái cuối tuần - Gánh nặng của gia chủ!

[VOICOI]

Đúng rồi cụ. Quê em ở Yên Bái, lái xe chở các cụ chạy qua cầu Đồng Quan là sang Phú Thọ, chạy lên nút Sai Nga nhập cao tốc. Về YB mất 2h30p.

Vậy cụ chắc loanh quanh gần đường vào Ao Vua nhỉ . Lúc nào chán gà heo cụ tạt sang làm ít đà điểu hay cừu dê tiện quá, sữa tươi uống mỗi sáng được mà chuẩn luôn. Quá mấy trăm mét cổng vào K9 là bến đò sang Phú Thọ, đi qua K9 mùa hoa thông nhẹ cả người, toàn rừng thông.

 

[Dan du an]

Em vào hóng, cụ nào đầu tư chán rồi bán rẻ em hớt, nhưng chỉ loanh quanh 30km từ hồ con rùa thôi ạ

 

[Tom.My]

Em vào hóng, cụ nào đầu tư chán rồi bán rẻ em hớt, nhưng chỉ loanh quanh 30km từ hồ con rùa thôi ạ

E cũng hóng như cụ, cụ nào có bán rẻ loanh quanh 30km từ hồ con rùa inbox e

 

[mâimimotniemtin]

Em vào hóng, cụ nào đầu tư chán rồi bán rẻ em hớt, nhưng chỉ loanh quanh 30km từ hồ con rùa thôi ạ

E cũng hóng như cụ, cụ nào có bán rẻ loanh quanh 30km từ hồ con rùa inbox e

2 cụ cần diện tích bao nhiêu, tài chính thế nào để tôi chia sẻ ah.

 

[trangnt_278]

Rất sẵn sàng. Nhà em ở Đá chông, theo lối đi Chẹ, ngay gần Trang Trại bác Trần Đức Lương.

chỗ nhà cụ đấy là diện tích bn ạ? to và rộng quá ạ

 

[Kodo autodoor]

Giá đất lên là đc, đn tăng ầm ầm chứ cụ có nhà hn có tăng đâu

Có bán đâu, nên tăng hay giảm đâu có tích sự gì hả cụ?

 

[DidiLe]

Có bán đâu, nên tăng hay giảm đâu có tích sự gì hả cụ?

Cụ phát biểu chuẩn quá. Tăng hay Giảm có nghĩa lý gì.

 

[Khoa Béo]

Chuẩn Rerost đêm 5tr là sướng nhất, loại bình thường 2-3tr, tháng ở 2 đêm mất 10tr - ngang với 2 tỷ bỏ ngân hàng đẻ ra lãi suất, ăn ngon ngủ yên,
Chứ mua cái nhà ở tận đâu đâu gần chục tỷ
Cuối tuần về dọn gần chết, ra đi cứ nơm nớp sợ bọn lạ đến viếng.

Bãi nào đẹp thế cụ?

 

[cadan]

Lướt box “Bất Động Sản - Xây Dựng” chưa thấy có mục nào liên quan nên xin mở một mục anh em bóng bàn về chủ đề này.
Vốn cũng xấp xỉ 5 chục, lăn lộn cũng 25 năm ngoài đời, giờ vai mỏi, gồi chùng nên cũng muốn trồng cây, nuôi cá, thả gà mà nghĩ nát nước chưa ra được bài nào hay hay.

Thực tế một số bạn bè lỡ mua đất vùng ven: Ba Vì, Sóc Sơn làm trang trại sinh thái/nhà vườn cuối tuần/biệt thự nghỉ dưỡng...vv nhưng có lẽ 98% trong số này đều dở dang, hoặc ban đầu hào hứng rồi sau chán thưa dần và bỏ hẳn.

Bởi dù yêu mấy thì cũng không thể mỗi năm lên 30-60 ngày được. Chi phí thì đủ loại: thuê người làm vườn, dọn dẹp, trông nhà, trồng chăm cây cảnh vs hoa. Rồi phát sinh đủ chuyện trên trời dưới bể, động chút là alo chủ nhà phi xe cả tiếng lên giải quyết.

Được dịp có nhà vườn rồi thì nhu cầu “khoe” nhà lên cao, mời bạn bè tới ăn chơi vui nhảy nhót ca hát tưng bừng nhưng mấy ai có ý đâu, toàn vô tâm không à. Phục vụ bở hơi tai, qua bữa trưa ăn uống, hát hò, ra vườn hái xin ít rau, hái ít hoa, xin con gà, vài con cá, chọn cây lan cảnh...vv thì thực khách, bạn bè cũng thấm mệt và... xin phép ra về.

Chủ nhà lãnh đủ luôn, vì bác làm vườn dọn dẹp sap hết nổi. Mà phải dọn dẹp xong mới cất đồ khoá cửa nhà chính về được chứ. Bác giúp việc chỉ cầm khoá nhà phụ thôi mà.

Em có người quen, có hầm rượu, cho đàn em, bạn bè mượn nhà để tụ bạ, tiện tay lôi rượu của ông anh ra quất, chả quan tâm giá trị luôn. Vui thì vui thật, vô tư thật, nhưng vài lần cũng oải. Gặp người có ý thức thì còn đóng góp hiện vật cho người đến sau, hoặc thuê người dọn dẹp. Nhưng số này ít lắm ạ.

Lâu dần cũng theo đó mà thưa dần, mà trò đời, đồ đạc lâu không dùng là ẩm mốc, mục nát, đường đi lối lại rêu mọc, cỏ um tùm, cây hoa cũng ít chăm sóc khi không có người thường xuyên qua lại.

Dạo một vòng Ba Vì, Sóc Sơn, Xuân Mai những nhà vườn kiểu này hầu như chết yểu.
Đó là trào lưu nhà vườn thời 199x và 200x.

Nay sau những năm 2013-2015 về sau, mức sống cao hơn, nhu cầu nghỉ cuối tuần tăng nhiều, xe ô tô gia đình nhiều dần lên, nhu cầu họp nhóm bạn bè, cho trẻ ra ngoài chơi tăng nhiều. Nên có một nhóm nhà vườn thế hệ mới được đầu tư hoặc phục hồi mang ra cho thuê.
Trong nhóm này, ai khéo kinh doanh, đầu tư hợp lý, tìm được đầu ra hoặc có duyên quảng bá được có khách đều thì một công đôi việc vừa sử dụng được nhà vườn sạch sẽ, có chút ghu nhập ít thì đủ chi phí, nhiều thì khấu hao được tài sản. Nhữn ngày thừa ngày trống cho tặng bạn bè hoặc gia đình sử dụng. Trạng thái của dạng nhà vườn này khác xa các nhà vườn version 1 kia.

Rồi có một xu hướng nữa là mua các căn nhà vườn/biệt thự của các dự án tư nhân nhỏ tới lớn trong đó có đủ dịch vụ và các tiện ích công cộng nội khu: khu vui chơi, hồ bơi, khu mua sắm, chợ quê, bãi cỏ, khu vui chơi trẻ em, nhà hàng, coffee...vv giá của các BĐS dạng này từ hơn 1 tỉ đến 2-3-4-5 tỉ/căn tuỳ diện tích và tiện ích cũng như hạ tầng của khu quyết định.

Tuy nhiên, trong số này có một số làm tốt dịch vụ hỗ trợ khách hàng, một số chỉ nhăm nhăm bán BĐS xong bỏ mặc khách, dịch vụ èo uột.

Các dự án có thể kể tên:
1- Điền Viên Thôn/Zen Resort: giá ban đầu hợp lý sau cũng cao, dịch vụ còn yếu, pháp lý quá kém tai tiếng.
2- Beverly Hill Lương Sơn: đường vào quá xấu và xa, dịch vụ kém, hạ tầng sơ sài nhưng các căn xây dựng khá ổn, pháp lý tạm ổn. Giá bán cao.
3- Sunset Villas Lương Sơn (thuộc Zen): tai tiếng, dịch vụ sơ sài, pháp lý không tốt.
4- Lâm Sơn Resort (Ivory Resort) tại Lương Sơn Hoà Bình (cũng lag Zen sở hữu): Thiết kế ổn, vị trí ổn, đang hoàn thiện chưa kịn doanh, pháp lý chắc tạm ổn, giá bán quá cao so với khu vực.
5- Khu sinh thái Hồ Đồng Chanh (Lương Sơn):
Mới khởi công đầu 2017, còn dang dở và tiến độ chậm quá. Nhưng hạ tầng, đường xá ổn, mật độ xây dựng thưa, vị trí tạm ổn, pháp lý chưa tìm hiểu, có vẻ ổn do có lập dự án.
6- Xanh Villas: quá qui củ, chuyên nghiệp, dạng khu đô thị với cảnh quan đẹp, pháp lý tốt nhưng ít cảnh tự nhiên, mà là nhân tạo. Giá bán cao, lại hơi gần HN (cách ngã tư Hoà Lạc 3-4km).
Về cơ bản nó không giống khu nghỉ dưỡng.
7- Bella Resort (Tản Viên Resort) Vân Hoà, Ba Vì (thuộc Zen Resort):
Khung cảnh đẹp, qui hoạch tốt nhưng pháp lý quá yếu, do làm lách luật - Đặc sản của đội Zen. Dịch vụ chưa tốt lắm.

(Đang cập nhật...)

Anh em nào quan tâm vấn đề gì về vụ nhà vườn này tôi xin chia sẻ và lắng nghe.

Thơt quá hay.
Cháu vướng mấy mảnh đang chả buồn nhìn tới đây...

 

[cadan]

Xanh villas mấy tiền hở các cụ?

Hồi đầu 13 cụ ợ, sau tăng lên 18 thì phải. Giờ thì ko rõ.

 

[F_175.46]

Cái này em nghĩ đầu tư thật rẻ thì mua chứ cả cục tiền để đó mà có mấy khi sử dụng đâu ạ

 

[Yeuphunu]

Cái này em nghĩ đầu tư thật rẻ thì mua chứ cả cục tiền để đó mà có mấy khi sử dụng đâu ạ

Chuẩn rồi cụ

 

[Justforfuntoo]

Hồi đầu 13 cụ ợ, sau tăng lên 18 thì phải. Giờ thì ko rõ.

E hỏi mãi chả thấy ai bán

 

[cadan]

E hỏi mãi chả thấy ai bán

Hồi đầu họ chào mãi mà em chả mua

 

[Kodo autodoor]

E hỏi mãi chả thấy ai bán

Năm ngoái chào bán ầm ầm, đẹp long lanh, toàn độ 2000m2 rao đâu 2- 3 tỉ.
Giờ ko thấy bán nữa!

 

[Kodo autodoor]

Cụ phát biểu chuẩn quá. Tăng hay Giảm có nghĩa lý gì.

Tại chỗ e ở, mấy lão già cứ hở ra là bảo giá đất lên. Cái nhà tao đang ở giờ đc gần 6 tỏi rồi...
Em bẩu ông có bán méo đâu, 10 tỏi thì cũng thế mà 1 tỏi thì vẫn để ở. Bán chuyển gần chỗ học của con thì ko đc, vì đất khu đấy nó còn lên nhanh hơn.

 

[DidiLe]

Năm ngoái chào bán ầm ầm, đẹp long lanh, toàn độ 2000m2 rao đâu 2- 3 tỉ.
Giờ ko thấy bán nữa!

2000m2 giá 2 tỏi ông cụ thì rẻ quá ạh.

 

[Sat xi]

Nhiều cụ không thích/bỏ cuộc môn này bởi vì chưa thực sự yêu thích/người trong gia đình k thích hoặc chưa đủ lực để duy trì nó ngon lành; trong khi đó đầu tư lại lớn hơi quá tay dẫn đến chăm sóc k tốt xuống cấp, ít đi lại và giải tán.

 

[Justforfuntoo]

Năm ngoái chào bán ầm ầm, đẹp long lanh, toàn độ 2000m2 rao đâu 2- 3 tỉ.
Giờ ko thấy bán nữa!

Em tưởng đắt hơn chứ ạ. Trong kđt xanh vila, có cả biệt thự cơ

 

[Kodo autodoor]

Em tưởng đắt hơn chứ ạ. Trong kđt xanh vila, có cả biệt thự cơ

E xem toàn thấy ở Lương Sơn Hòa Bình ạ.
Kiểu như này cụ này: https://sosanhnha.com/ban-lo-dat-trang-trai-nghi-duong-cuoi-tuan-tai-luong-son-hoa-binh-claqm8xo
Mà năm ngoái e xem toàn cái đẹp hơn, hoàn thiện long lanh rồi ấy!