[Funland] Nhà vườn sinh thái cuối tuần - Gánh nặng của gia chủ!

[kufits]

Cụ nào hứng thú mô hình này offline nhỉ? em có mảnh rất phù hợp mô hình nàym giá lại rất rẻ

Món này triển khai chưa cụ, Cháu đang khoái mô hình này ạ

 

[Yeuphunu]

Em có tài sản nghỉ dưỡng thực bắc nam đây , bác có bđs nghỉ dưỡng thực ở đâu rồi
Khi có bđs nghỉ dưỡng là đã thừa tiền, vài cái nhà mặt phố, vài nhà hàng kinh doanh buôn bán, có đầy nguồn rồi, bđs nghỉ dưỡng là để nghỉ dưỡng chứ có phải để kinh doanh lấy nguồn đâu, lấy nguồn thì mua shophouse đi cho nhanh
Còn nửa năm cho thuê là đủ chi phí duy trì cho nửa năm còn lại rồi còn gì
Ai bảo bác là nhà trong dự án không tăng?
Bác xem vinpearl phú quốc mua 20 tỷ giờ 25 tỷ không có mà mua, nó lên 30-35 tỷ rồi ý chứ
Đại lải mấy năm trước mua có 4-5 tỷ giờ nó lên gần chục tỷ rồi ý chứ, không lên là thế nào

Thùng không có thóc là thùng phát ra tiếng kêu rất to khi gõ dùi vào.
Nên em sẽ không nói là có hay không gì ở đây.
Còn nhắc đến Vin Pearl PQ ư, DCM một phường láo toét.
Đất nền PQ tăng giá 5-10 lần trong năm 2017 qua đầu 2018 thì đứng lại.
Còn BT của PQ ư? giai đoạn 1-2-3-4 có bao nhiêu căn, giá mua giai đoạn nào cam kết bao nhiêu % lợi nhuận bằng USD hay VND cháu cũng biết tí chút đủ để hầu chuyện cụ. Và voucher năm nào in hay trả code điện tử cháu cũng biết tí ti.
Nhưng thôi, dừng tranh luận ở đây.

Tìm đọc các comments của nhau là đủ hiểu hết thông tin thôi. Kekekeke

 

[Mandarker]

Còn nhắc đến Vin Pearl PQ ư, DCM một phường láo toét.
Đất nền PQ tăng giá 5-10 lần trong năm 2017 qua đầu 2018 thì đứng lại.
Còn BT của PQ ư? giai đoạn 1-2-3-4 có bao nhiêu căn, giá mua giai đoạn nào cam kết bao nhiêu % lợi nhuận bằng USD hay VND cháu cũng biết tí chút đủ để hầu chuyện cụ. Và voucher năm nào in hay trả code điện tử cháu cũng biết tí ti.

Chào bác, nhờ bác cho xin ít thông tin về vinperl PQ
Bản thân em đã đi nghỉ ở đây, thấy xây quá nhiều biệt thự mà vẫn bảo bán đc, cho thuê tốt, rồi lại xây tiếp. Em ko nắm được thông tin nên quả thật rất tò mò, ko hiểu âm mưu ý định khu này là như thế nào? Em thì đang ngắm căn biệt thự vinpearl Nha Trang, vì thấy ở đây có khách thật, lại đông hơn PQ nhiều.
Bác cứ inbox nếu thấy thông tin ảnh hưởng đến nhiều bên.

Cảm ơn bác, rất mong sớm nhận được thông tin từ bác.

 

[Justforfuntoo]

Thùng không có thóc là thùng phát ra tiếng kêu rất to khi gõ dùi vào.
Nên em sẽ không nói là có hay không gì ở đây.
Còn nhắc đến Vin Pearl PQ ư, DCM một phường láo toét.
Đất nền PQ tăng giá 5-10 lần trong năm 2017 qua đầu 2018 thì đứng lại.
Còn BT của PQ ư? giai đoạn 1-2-3-4 có bao nhiêu căn, giá mua giai đoạn nào cam kết bao nhiêu % lợi nhuận bằng USD hay VND cháu cũng biết tí chút đủ để hầu chuyện cụ. Và voucher năm nào in hay trả code điện tử cháu cũng biết tí ti.
Nhưng thôi, dừng tranh luận ở đây.

Tìm đọc các comments của nhau là đủ hiểu hết thông tin thôi. Kekekeke

Ở cái mạng ảo này bốc phét thế nào chả được

 

[vingan]

Lý thuyết là vậy cụ ạ, thời buổi này tìm được 5 anh em cùng chí hướng và sở thích thì khó lắm.
Tốt nhất là mua 1 căn nhà vườn nằm trong khu nghỉ dưỡng có sẵn, rồi chia sẻ doanh thu, 1 năm có 20 đêm nghỉ là quá đủ. Hàng tháng chả phải lo đến tìm khách, bảo trì, vận hành...
Tiếc là ở miền Bắc này chưa có cđt nào đủ chuyên nghiệp và uy tín để anh em mình ủy thác.

e đang có 1 căn ở Sunset Hoà Bình, 1 năm nhà e sd 30 ngày. E thấy ổn phết mà

 

[Jetu]

e đang có 1 căn ở Sunset Hoà Bình, 1 năm nhà e sd 30 ngày. E thấy ổn phết mà

Sunset gần ngay quả nghĩa trang to đùng sát hồ kinh bỏ mịa.

 

[Yeuphunu]

e đang có 1 căn ở Sunset Hoà Bình, 1 năm nhà e sd 30 ngày. E thấy ổn phết mà

Đọc bài trang 1 của tôi nói về Sunset đi.

 

[Tuyển AlPha]

Lý thuyết là vậy cụ ạ, thời buổi này tìm được 5 anh em cùng chí hướng và sở thích thì khó lắm.
Tốt nhất là mua 1 căn nhà vườn nằm trong khu nghỉ dưỡng có sẵn, rồi chia sẻ doanh thu, 1 năm có 20 đêm nghỉ là quá đủ. Hàng tháng chả phải lo đến tìm khách, bảo trì, vận hành...
Tiếc là ở miền Bắc này chưa có cđt nào đủ chuyên nghiệp và uy tín để anh em mình ủy thác.

Trước có cái Venus đó bác, CĐT Hồng hạc đại lải liên kết với cả khu nghỉ dưỡng ở đó luôn phù hợp quá đúng không bác

 

[nguyễn trường khoa]

Ôi nói gì đến nhà vườn, em mua căn nhà ở Gia Lâm thôi mà đi lại còn oải chè đậu, lại phải bán để chui vào phố đây. Đi chơi thì trả tiền phòng khách sạn cho xong

 

[BDS68]

Lướt box “Bất Động Sản - Xây Dựng” chưa thấy có mục nào liên quan nên xin mở một mục anh em bóng bàn về chủ đề này.
Vốn cũng xấp xỉ 5 chục, lăn lộn cũng 25 năm ngoài đời, giờ vai mỏi, gồi chùng nên cũng muốn trồng cây, nuôi cá, thả gà mà nghĩ nát nước chưa ra được bài nào hay hay.

Thực tế một số bạn bè lỡ mua đất vùng ven: Ba Vì, Sóc Sơn làm trang trại sinh thái/nhà vườn cuối tuần/biệt thự nghỉ dưỡng...vv nhưng có lẽ 98% trong số này đều dở dang, hoặc ban đầu hào hứng rồi sau chán thưa dần và bỏ hẳn.

Bởi dù yêu mấy thì cũng không thể mỗi năm lên 30-60 ngày được. Chi phí thì đủ loại: thuê người làm vườn, dọn dẹp, trông nhà, trồng chăm cây cảnh vs hoa. Rồi phát sinh đủ chuyện trên trời dưới bể, động chút là alo chủ nhà phi xe cả tiếng lên giải quyết.

Được dịp có nhà vườn rồi thì nhu cầu “khoe” nhà lên cao, mời bạn bè tới ăn chơi vui nhảy nhót ca hát tưng bừng nhưng mấy ai có ý đâu, toàn vô tâm không à. Phục vụ bở hơi tai, qua bữa trưa ăn uống, hát hò, ra vườn hái xin ít rau, hái ít hoa, xin con gà, vài con cá, chọn cây lan cảnh...vv thì thực khách, bạn bè cũng thấm mệt và... xin phép ra về.

Chủ nhà lãnh đủ luôn, vì bác làm vườn dọn dẹp sap hết nổi. Mà phải dọn dẹp xong mới cất đồ khoá cửa nhà chính về được chứ. Bác giúp việc chỉ cầm khoá nhà phụ thôi mà.

Em có người quen, có hầm rượu, cho đàn em, bạn bè mượn nhà để tụ bạ, tiện tay lôi rượu của ông anh ra quất, chả quan tâm giá trị luôn. Vui thì vui thật, vô tư thật, nhưng vài lần cũng oải. Gặp người có ý thức thì còn đóng góp hiện vật cho người đến sau, hoặc thuê người dọn dẹp. Nhưng số này ít lắm ạ.

Lâu dần cũng theo đó mà thưa dần, mà trò đời, đồ đạc lâu không dùng là ẩm mốc, mục nát, đường đi lối lại rêu mọc, cỏ um tùm, cây hoa cũng ít chăm sóc khi không có người thường xuyên qua lại.

Dạo một vòng Ba Vì, Sóc Sơn, Xuân Mai những nhà vườn kiểu này hầu như chết yểu.
Đó là trào lưu nhà vườn thời 199x và 200x.

Nay sau những năm 2013-2015 về sau, mức sống cao hơn, nhu cầu nghỉ cuối tuần tăng nhiều, xe ô tô gia đình nhiều dần lên, nhu cầu họp nhóm bạn bè, cho trẻ ra ngoài chơi tăng nhiều. Nên có một nhóm nhà vườn thế hệ mới được đầu tư hoặc phục hồi mang ra cho thuê.
Trong nhóm này, ai khéo kinh doanh, đầu tư hợp lý, tìm được đầu ra hoặc có duyên quảng bá được có khách đều thì một công đôi việc vừa sử dụng được nhà vườn sạch sẽ, có chút ghu nhập ít thì đủ chi phí, nhiều thì khấu hao được tài sản. Nhữn ngày thừa ngày trống cho tặng bạn bè hoặc gia đình sử dụng. Trạng thái của dạng nhà vườn này khác xa các nhà vườn version 1 kia.

Rồi có một xu hướng nữa là mua các căn nhà vườn/biệt thự của các dự án tư nhân nhỏ tới lớn trong đó có đủ dịch vụ và các tiện ích công cộng nội khu: khu vui chơi, hồ bơi, khu mua sắm, chợ quê, bãi cỏ, khu vui chơi trẻ em, nhà hàng, coffee...vv giá của các BĐS dạng này từ hơn 1 tỉ đến 2-3-4-5 tỉ/căn tuỳ diện tích và tiện ích cũng như hạ tầng của khu quyết định.

Tuy nhiên, trong số này có một số làm tốt dịch vụ hỗ trợ khách hàng, một số chỉ nhăm nhăm bán BĐS xong bỏ mặc khách, dịch vụ èo uột.

Các dự án có thể kể tên:
1- Điền Viên Thôn/Zen Resort: giá ban đầu hợp lý sau cũng cao, dịch vụ còn yếu, pháp lý quá kém tai tiếng.
2- Beverly Hill Lương Sơn: đường vào quá xấu và xa, dịch vụ kém, hạ tầng sơ sài nhưng các căn xây dựng khá ổn, pháp lý tạm ổn. Giá bán cao.
3- Sunset Villas Lương Sơn (thuộc Zen): tai tiếng, dịch vụ sơ sài, pháp lý không tốt.
4- Lâm Sơn Resort (Ivory Resort) tại Lương Sơn Hoà Bình (cũng lag Zen sở hữu): Thiết kế ổn, vị trí ổn, đang hoàn thiện chưa kịn doanh, pháp lý chắc tạm ổn, giá bán quá cao so với khu vực.
5- Khu sinh thái Hồ Đồng Chanh (Lương Sơn):
Mới khởi công đầu 2017, còn dang dở và tiến độ chậm quá. Nhưng hạ tầng, đường xá ổn, mật độ xây dựng thưa, vị trí tạm ổn, pháp lý chưa tìm hiểu, có vẻ ổn do có lập dự án.
6- Xanh Villas: quá qui củ, chuyên nghiệp, dạng khu đô thị với cảnh quan đẹp, pháp lý tốt nhưng ít cảnh tự nhiên, mà là nhân tạo. Giá bán cao, lại hơi gần HN (cách ngã tư Hoà Lạc 3-4km).
Về cơ bản nó không giống khu nghỉ dưỡng.
7- Bella Resort (Tản Viên Resort) Vân Hoà, Ba Vì (thuộc Zen Resort):
Khung cảnh đẹp, qui hoạch tốt nhưng pháp lý quá yếu, do làm lách luật - Đặc sản của đội Zen. Dịch vụ chưa tốt lắm.

(Đang cập nhật...)

Anh em nào quan tâm vấn đề gì về vụ nhà vườn này tôi xin chia sẻ và lắng nghe.

Về cơ bản là vậy cụ ah, còn một số thứ mệt mỏi lắm:
1/ Nước cơ bản là giếng khoan, lâu không dùng không lưu thông nên tù đọng và không sạch, cáu dỉ. Mệ nên toàn phải bơm thông xả, tưới cây tưới vườn, rửa sân thềm chán mới dùng cho việc khác nhưng không tốt;
2/ Các đồ gia dụng bụi bẩn, ẩm mốc hỏng hóc, ... nhìn chán lắm (hãy thử tưởng tượng cái tường mạng nhện, cái nền nhà góc khuất lần trước dọn không kỹ có vương vãi tý thức ăn, cái bồn cầu, cái giường, cái bàn, .... chứ chưa nói chuyện chăn ga, gối, màn, ...);
3/ Đồ dùng bát đũa, dao rựa, ... thì phải 100% mang ra rửa lại trước khi dùng mà nhìn cũng không ưng bụng. Các đồ gia vị như tương cà, mắm, muối thì phải mang mới 100% dù đợt trước còn thừa cũng vứt luôn ko dùng được nếu vài tháng hoặc nửa năm không lên (bản thân cháu đã phải chuyên chở cho bà cô một chuyến từ thực phẩm, dao thớt, bát đũa, mắm muối gia vị, ... nhìn cung trả thiếu cái gì mặc dù trên nhà vườn có cả mà khi làm vẫn phải phi xe đi mua thêm mấy cái rổ đựng rau do mấy cái rổ cũ bị chuột gặm lỗ chỗ)

Nói chung là mệt. Mệ, cháu có cái nhà bé tý ở quê mà chuẩn bị về ăn tết thì từ trước ông công ông táo cả vợ chồng con cái đã phải về dọn bở hơi tai hơn ngày rồi để chuẩn bị cho việc ăn tết 3-4 ngày ở quê đây

 

[7years]

khu này nghỉ dưỡng biệt thự trên đồi nhé mà tại
Hà Nội giá chỉ có 5,5 tỷ căn cả nahf và đất ưng miễn chê luôn các cụ nhé
em gửi cụ video và một số bức ảnh thực tế 100% nhé
và để xem nhiều hơn biết nhiều hơn lh em nhé 0983 640 716
www.duanthephoenixgarden.info

Bất động sản tâm linh nghe hãi quá ạ

Kiểu như làm nhà trên đất đền chùa hay làm nhà cạnh nghĩa trang... sợ lắm ạ

Chả hiểu chủ đầu tư mang cả chùa lẫn tượng phật ra quảng cáo thì tâm linh chjr đầu tư thế nào

 

[ipadair2]

Ai xác định thực sự thích cuộc sống yên tĩnh, công việc không phải vào trung tâm nhiều, con cái homeschool là chính thì nên ở các vùng ngoại ô, và ở hẳn ấy, còn 2nd home thì em can. Không đủ thời gian và công sức mà hầu nó đâu

 

[VipLand]

e co cai biệt thự ở đà nẵng mà cũng phải cho thuê mặc dù ko muốn vì thình thoảng vẫn vào nhưng để không nhà xuống nhanh quá. giờ mang tiếng có nhà đợt nào vào nhiều lại phải ở ksan tiền ksan quá tiền thuê nhà.

 

[raumongtoi]

e co cai biệt thự ở đà nẵng mà cũng phải cho thuê mặc dù ko muốn vì thình thoảng vẫn vào nhưng để không nhà xuống nhanh quá. giờ mang tiếng có nhà đợt nào vào nhiều lại phải ở ksan tiền ksan quá tiền thuê nhà.

Giá đất lên là đc, đn tăng ầm ầm chứ cụ có nhà hn có tăng đâu

 

[baogiomuaduocxe]

Ông anh nhà bác ruột e có cái trang trại nhà vườn trên yên bài trước cũng rất hăng say và bỏ nhiều công đầu tư chăm sóc, nhưng cũng ko kham nổi vì công viẹc dưới hà nội bề bộn, ngày lên thưa dần, rồi bỏ bẵng đi và cuối cùng là đành bán lỗ vì để không quá phí. Cuối cùng tính ra mất toi tầm 2,5 tỷ chưa kể công sức và thời gian.

 

[thangsu]

Thùng không có thóc là thùng phát ra tiếng kêu rất to khi gõ dùi vào.
Nên em sẽ không nói là có hay không gì ở đây.
Còn nhắc đến Vin Pearl PQ ư, DCM một phường láo toét.
Đất nền PQ tăng giá 5-10 lần trong năm 2017 qua đầu 2018 thì đứng lại.
Còn BT của PQ ư? giai đoạn 1-2-3-4 có bao nhiêu căn, giá mua giai đoạn nào cam kết bao nhiêu % lợi nhuận bằng USD hay VND cháu cũng biết tí chút đủ để hầu chuyện cụ. Và voucher năm nào in hay trả code điện tử cháu cũng biết tí ti.
Nhưng thôi, dừng tranh luận ở đây.

Tìm đọc các comments của nhau là đủ hiểu hết thông tin thôi. Kekekeke

Cụ nói hay vãi. bái phục !!!!!

 

[ORIGINHANOIAN]

các cụ dìm hàng nhà nghỉ ngoại ô ghê quá. chẳng lẽ nhiều lúc các cụ không ngấy bê tông khắp nơi mà thèm tí hơi thở ngoại ô.
Người VN mình đến lạ cứ chỗ nào đông thì ngụ thêm đông thêm vui. NHà cứ phải bám đuờng quốc lộ có mặt tiền để con cái hít bụi hàng ngày. Trong thành thì không nói, ngoại ô thì cũng cũng bám lấy mặt đường. Thôi thì mưu sinh thì phải chịu nhưng đang nói nhóm có điều kiện thì quanh chân núi tản cứ nhằm mà tiến không thì không còn đất đâu ạ

 

[Yeuphunu]

các cụ dìm hàng nhà nghỉ ngoại ô ghê quá. chẳng lẽ nhiều lúc các cụ không ngấy bê tông khắp nơi mà thèm tí hơi thở ngoại ô.
Người VN mình đến lạ cứ chỗ nào đông thì ngụ thêm đông thêm vui. NHà cứ phải bám đuờng quốc lộ có mặt tiền để con cái hít bụi hàng ngày. Trong thành thì không nói, ngoại ô thì cũng cũng bám lấy mặt đường. Thôi thì mưu sinh thì phải chịu nhưng đang nói nhóm có điều kiện thì quanh chân núi tản cứ nhằm mà tiến không thì không còn đất đâu ạ

Cháu nói có cơ sở, giấc mơ ngoại ô của cháu sau vài chục lần đi đến các khu Sóc Sơn, Lương Sơn, Ba Vì, Sơn Tây, Hoà Bình, Đại Lải, Xuân Mai, Hoà Lạc và cuối cùng dính quả lừa bọn Zen. Chỗ quen biết nể chút còn không đủn cho vài đơn qua PC-46, Thuế Thanh Xuân, Thuế Hà Nội là đi bằng vành ngay.

 

[ORIGINHANOIAN]

Cháu nói có cơ sở, giấc mơ ngoại ô của cháu sau vài chục lần đi đến các khu Sóc Sơn, Lương Sơn, Ba Vì, Sơn Tây, Hoà Bình, Đại Lải, Xuân Mai, Hoà Lạc và cuối cùng dính quả lừa bọn Zen. Chỗ quen biết nể chút còn không đủn cho vài đơn qua PC-46, Thuế Thanh Xuân, Thuế Hà Nội là đi bằng vành ngay.

đấy là cụ vớ phải đất "bẩn" rùi. Cụ cứ thử đất "sạch" mà xem giấy tờ sổ đỏ sở hữu lâu dài chỉ được xây dạng Villa nhà vườn không qua s20% tổng đất.
Đừng mua đất của dân địa phương mà khoai ngay. Còn ZEN thì đang chểt "điền viên thôn" kia kìa cụ ơi

 

[lolotica]

Đọc bài viết của chủ thớt em cũng xin góp câu chuyện cho vui. Chả là em cũng có cái BT nhà vườn hơn 600m2 cách Hồ Con Rùa tầm 20km. Ngày thường thì cả nhà đi học đi làm nên chỉ có cuối tuần là hay về đấy chơi:

Về đấy lúc thì đạp xe cùng bọn trẻ con hoặc cho bọn nó chạy đua với chó

lúc thì vác cần ra trước nhà câu, có lúc cũng vớ được chú trê củ:

thi thoảng cũng phải bắt bọn trẻ con có ý thức lao động dọn dẹp sân vườn, tưới cây cỏ

bản thân em cũng mua máy cắt cỏ về tự cắt sân vườn, giờ đẩy máy thạo hơn cả công nhân (mỗi ngày cắt được đôi trăm m2 cỏ )

đến mùa là xoài với bưởi ăn toé loé:

Trông vậy thôi nhưng bên cạnh vốn đầu tư thì chi phí và công sức bảo dưỡng bảo trì cũng không hề nhỏ, cái được là có không gian trong lành, chỗ chơi cho trẻ con vào dịp cuối tuần.