[Funland] Nhà trong ngõ tại Hà Nội ? Chung cư tại Hà Nội ?

[kvboto]

Em mới chuyển từ nhà ngõ lên cc và thấy lựa chọn quá đúng đắn

Thú thực, cả năm ngoái em để ý, 10 tin rao bán nhà ngõ tầm giá 3-4-5 tỷ thì cả 10 tin rao có lý do rao bán cả chính chủ và môi giới là:
- Ban Nhà để chuyển lên chung cư,
- Đến tuổi trung niên, tuổi già ngại leo cầu thang lên bán nhà để lên chung cư,
- Bán nhà tầng lên chung cư để thuận tiện quản lý, chỉ bảo con học bài, sinh hoạt thuận tiện
- ....

Đọc tin rao bán nhà thôi đã thấy cái sự đi tìm nhà ngõ của minh nó ngược dòng, ngược đời,... và đầy tâm tư,.... chẳng thấy có động lực muốn đến xem nữa, có ai thấy thế không ạ ???

 

[Kan long]

Mua nhà ngõ thì phải điều tra từ đầu ngõ đến cuối ngõ xem có thành phần vớ vẩn nào ko, và đặc biệt hàng xóm sát vách 3 bề 4 bên là phải có việc làm chứ hàng xóm mà ko có việc làm ở nhà 24/24 thì sớm muộn cũng có ngày mâu thuẫn

 

[Đào Tử Thi]

Mua nhà ngõ thì phải điều tra từ đầu ngõ đến cuối ngõ xem có thành phần vớ vẩn nào ko, và đặc biệt hàng xóm sát vách 3 bề 4 bên là phải có việc làm chứ hàng xóm mà ko có việc làm ở nhà 24/24 thì sớm muộn cũng có ngày mâu thuẫn

Mua nhà ngõ thì đúng như cụ nói là chuẩn, nếu mua được gần nhà cụ nào đó trên trung ương có vọng gác đầu ngõ nữa thì yên tâm khoản trộm cắp

 

[Tố Hữu]

Năm ngoái tầm này dịch to các cụ cũng bảo chờ sang năm hốt xác đất vùng ven, mà nào có đâu ạ. Giờ ng mua đất toàn tiền tươi nhàn rỗi. Ko đc giá ng ta vứt đấy 3-5 năm cũng chả sao. Ko có chuyện nổ như năm 2011 đâu cụ ơi. Cách đây 10 năm công nghệ ko bằng giờ mới bị nổ thôi. Giờ ngân hàng cho vay bds rất thấp và nhà đầu tư cũng rất khôn ạ.

em tìm mua đất quê em, dọc từ mê linh, đến phúc yên, vĩnh yên, giá thổi cao lắm rồi ạ. mà em dự là nó không tăng được nữa. em vẫn kiên định gửi 3 tỷ trong ngân hàng, đợi sang năm rút lãi 1 thể rồi mua. hy vọng không lên nữa.

 

[tranhoangminh]

Có căn 3Pn to đẹp ngay nguyễn chí thanh đấy cụ

thôi, e cứ ở tạm nhà đất rồi cụ ạ, e tích mua hẳn liền kề sau về ở thích hơn, không ở chung cư gì nữa

 

[phihanhgia]

vào một buổi sáng đẹp trời e vừa mở cửa để dắt xe ra đi làm nhìn ngay mấy đống mìn chó, nghĩ mà cay chỉ muốn đổi nhà ngay, sau bao nhiêu lần chịu đựng đủ thứ khi lên đỉnh điểm là bị trộm nó trèo lên ban công tầng 2 cho gậy vào qua cửa sổ dính điện thoại của vợ e, 2 vợ chồng còn nhìn thấy trộm mà ko kịp phản ứng gì thế là hôm sau vợ e bảo ban nha dat và mua ở khu đô thị chọn cái chung cư nào có nhiều người cùng phông văn hoá với mình mà ở, mất gần 4 tháng là quyết định mua chung cư sudico mỹ đình, lúc đó tháng 5/2011 là lúc giá nhà sập thản hại, e vẫn ở cho đến giờ, con cái học hành, sinh hoạt tiện và văn minh, tiện ích thì ko thiếu cái gì

Sudico 10 năm trước thì ngon. Bây giờ hơn 15 năm cũ xuống cấp nhiều, tk bất cập, khuân viên trước đẹp yên tĩnh, bây giờ sô bồ bát nháo. Khu này hết thời để ở hưởng thụ, đi xuống cũng như Sông Đà đi xuống đã chục năm.

 

[phihanhgia]

Nếu chi 2-3 tỷ mua CC để ở là chuẩn bài. Nếu chi 4-6 tỷ mua CC cao cấp hoặc nhà đất ngõ ô tô tránh LB, HĐ. Phải chuẩn bị 7-12 tỷ mới mua đc nhà đẹp ngõ đẹp ô tô tránh ở trong VĐ3. Giá TT nó như vậy, chống lại nó là vô ích, kiểu nhiều người có 3 tỷ muốn nhà ngõ đẹp, thì chỉ về quê.

 

[ncs67]

Ở nhà ngõ có nhiều vấn đề với hàng xóm, đặc biệt là làng xã đi lên.Ở chung cư thì mệt với chủ đầu tư hoặc ban quản lý.Nói chung,tầm tiền3-4-5 tỷ ở đâu cũng mệt, chỉ tầm tiền vượt hẳn ở cccc hoặc liền kề biệt thự khu đô thị kín thì mới ổn

 

[TranHoan.Qn]

Gía nhà trong ngõ tại Hà Nội các quận bây giờ em thấy toàn 80-100tr/m, giá này đang là bong bóng hay giá thực vậy các cụ ?
Em đang có trên dưới 3 tỉ và phân vân không biết mua thể loại nào:

1. Nhà trong ngõ: em ngắm được vài căn diện tích khá oke 35-40m, khu vực Thanh Xuân, nhà toàn 5 tầng và mới. Nhưng đương nhiên tất cả là đều ở trong ngõ, ổn nhất thì cũng chỉ xe ba gác vào được và ngõ thông. Ưu điểm là mình có thể tự chủ và sau này không dùng hết có thể dễ cho thuê, cái nữa là 3-5 năm tới muốn bán thì giữ được giá chứ không bị hao. Nhược điểm thì các cụ biết rồi bị áp lực bởi nhiều yếu tố như: hàng xóm, pháp lý, chất lượng sống, an ninh, thậm chí cả quy hoạch....

2. Chung cư: nếu để chọn chung cư thì em thấy ổn nhất hiện tại phù hợp cho em thì có khu Rivera Park VTP. Ưu điểm là chất lượng cs tốt, an ninh đảm bảo, pháp lý rõ ràng rồi và tất nhiên không sợ quy hoạch. Khu này lại có cái lợi là đường VTP sắp mở xong rồi. Nhược là 3-5 năm tới có công chuyện mà muốn bán thì căn 3 tỉ (70m) chắc còn 2,5-2,7t là may hơn nữa là sau này chung cư sẽ xuống cấp nếuở lâu dài

Mong là cụ nào hiểu biết thì cho em lời khuyên với em bí bách 2 tháng nay rồi. Nhu cầu của em thì cũng chỉ để ở thôi, và em chục năm nữa mới lập gia đình nên không lo lắng về vấn đề trẻ nhỏ, ô tô thì cũng chưa có. Và nếu các cụ khuyên em mua nhà ngõ thì nên về khu vực nào ạ? Em thì thấy bây giờ Thanh Xuân là ổn nhất vì nó ở giữa và đi ra khu nào cũng được, sau này nhảy việc thì còn có điểm tựa

River Park VTP đường 1 chiều với ô tô đó cụ! đi lại hơi bất tiện!

 

[khanhnguyen09]

Cụ thật văn minh, nhường cái sướng cho đồng loại. Còn em thì đố ai bắt được em xuống đất, kể cả mặt phố trung tâm 4 quận cũ

Cho thuê nhà đất mà ngõ ngách thì giá đáng bao nhiêu đâu, cụ ấy ở khổ chút nhưng lại có tiền tiêu.

 

[vuongchieuquan]

em tìm mua đất quê em, dọc từ mê linh, đến phúc yên, vĩnh yên, giá thổi cao lắm rồi ạ. mà em dự là nó không tăng được nữa. em vẫn kiên định gửi 3 tỷ trong ngân hàng, đợi sang năm rút lãi 1 thể rồi mua. hy vọng không lên nữa.

Hihi cụ cứ hy vọng đi, cùng lắm là nó neo giá hiện tại thôi, chứ còn giảm thì ko có đâu cụ ạ. Nên cụ có ý định đầu tư thì nghiên cứu sớm cứ sợ thì ko bao giờ mua đc đất sinh lời

 

[xuin]

Hồi sinh viên, e thuê nhà ngõ Đê Tô Hoàng. Nhà hàng xóm đối diện suốt ngày cãi nhau, nói bậy ỏm tỏi. Nhưng tởm nhất là nhà đó ở cơi nới cả gác xép được 6 m2 tận 5 người ở, không có nhà vệ sinh nên toàn xui thằng cháu cỡ 5 tuổi ra cổng nhà e ỉa, đái để họ không phải dọn.

 

[Kan long]

Nhà em ở chung cư sudico mỗi tầng có 2 căn hộ, hơn 10 năm nhưng cái thang máy mitsubishi chẳng bao giờ hỏng và vẫn êm ru, tầng 8/9 lên ko có chuyện thấm ngấm gì cả, hàng xóm là phó tổng giám đốc, ở tầng 8 dưới đường ở dưới có đông cũng chẳng ảnh hưởng, đi làm về sang bic gaden mua đồ, tối sang toà nhà bên cạnh tập gym, trước khi ngủ cho vợ con đi dạo khuân viên toà nhà, con học meri ngay cạnh, sáng xuống hầm lấy xe đi, ko bao giờ phải gặp mấy lão văn hoá thấp như hồi ở nhà trong ngõ

 

[Mợ Yến]

E đã ở và mua cả cc lẫn nhà đất nên tư vấn bác như sau
- Nhà đất: ăn chắc mặc bền, tự do sửa sang, ko mất tiền gửi xe và phí dịch vụ, giá trị ổn định bền vững. Tổng diện tích mặt bằng lớn
- chung cư: view thoáng đẹp, không gian chung nhiều, oto vào tận sảnh. Sàn rộng và thông
Theo đánh giá thì tài chính của bác ko dư dả nên nếu là e quyết định thì sẽ là 1 trong 2 phương án
Là mua chung cư dưới 2 tỉ, phần còn lại gửi tk hoặc làm ăn. Pa 2 là dùng toàn bộ tiền mua nhà mặt đất
Nếu chưa lập gd thì bài toán đẹp nhất là thuê cc nhỏ để ở và gửi tiết kiệm. Khi nào sắp lập gd thì rút toàn bộ ra mua

Phương án 3 là mua nhà mặt đất cho thuê, lấy tiền thuê đó thuê chung cư ở. Vừa được ở chung cư, vừa có nhà mặt đất có tiềm năng tăng giá.

 

[Niels_Bohr]

Về cơ bản, Việt Nam sẽ như các nc phát triển. Phương tiện đi lại dễ dàng, hạ tầng đường xá phát triển thì những người giàu sẽ sống ven đô với các khu đô thị sinh thái, hoặc các khu trung tâm chung cư.

Còn nhà trong ngõ có quá nhiều vấn đề, các cụ trên đã phân tích.

Đó là lý do tại sao giá khu đô thị ven đô tăng giá, giá chung cư khu trung tâm cũng vậy (Hà nội chưa nhưng sắp tớ như HCM). Còn giá trong ngõ hay mặt đường bán hàng sẽ giảm dần. Cách đây 10 năm, em sang Nhật, Singapore, Hàn em thấy đa số các nhà mặt phố ko kinh doanh gì, ko bán hàng em đã ko hiểu nhưng khi kinh tế phát triển thì câu trả lời khá rõ. Bản chất bđs đều có sự phát triển, có cuộc cách mạng. Đợt covid lần này đã thúc đẩy nhanh hơn.

Phân tích như trên nên
1)Mua chung cư khu trung tâm với tiện ích như sân chơi hay xung quanh tiện lợi.
2)Mua nhà trong khu đô thị vùng ven.

 

[minghoanh]

Phương án 3 là mua nhà mặt đất cho thuê, lấy tiền thuê đó thuê chung cư ở. Vừa được ở chung cư, vừa có nhà mặt đất có tiềm năng tăng giá.

Nhà mặt đất 3 tỉ thì cho thuê đc bn mà lên đc chung cư vậy ng đẹp ới ơi

 

[Nguyễn V Cường]

Cụ nào có nhu cầu mua nhà riêng tầm 3-4 tỷ khu vực Thanh Xuân,Đống Đa,Hà Đông inbox hoặc call em theo số điện thoại 0918683289.Thanks

 

[Camontinhyeu]

Cái gì cũng có ưu nhược điểm của nó, nhà trong ngõ quận nội thành gần đường ô tô, gần cơ quan, tiện Trường học tốt, bến xe cũng ko phải là lựa chọn tồi đâu. Vùng ven mà làm trung tâm đi ô tô hàng ngày tắc đường cũng chả sướng. Mấy thằng em em mua nhà ở xa đi làm ôtô bây giờ phải cho thuê nhà để về gần cho tiện con cái học hành đấy.

 

[Thanhvuóng71]

Cái gì cũng có ưu nhược điểm của nó, nhà trong ngõ quận nội thành gần đường ô tô, gần cơ quan, tiện Trường học tốt, bến xe cũng ko phải là lựa chọn tồi đâu. Vùng ven mà làm trung tâm đi ô tô hàng ngày tắc đường cũng chả sướng. Mấy thằng em em mua nhà ở xa đi làm ôtô bây giờ phải cho thuê nhà để về gần cho tiện con cái học hành đấy.

ở vùng ven chỉ phù hợp với các gia đinhg trung tuổi con cái lớn ,có khả năng tự lập.

 

[Kan long]

E có đất trong khu đô thị nam an khánh đi vào nguyễn chí thanh 15” nhưng e vẫn ở chung cư vì tiện ích và con đi bộ đi học, e chia ra là mua căn chung cư từ 2011, 2016 mua xe, 2019 mua mảnh đất tổng 7 tỷ thôi phấn đấu thế thôi giờ gần 50 rồi, giờ làm nuôi con và xây cái nhà ở quê cho khang trang là ok, tính toán nhiều mệt rồi và lắm lúc tính ko theo ý mình