Vướng mắc chủ yếu là các hộ tầng 1. Lấn chiếm , cơi nới nhiều ( gấp 3 -4 lần diện tích sổ ). Có quyền lợi hàng ngày , sát sườn bằng việc cho thuê cửa hàng, trông xe ( thực tế nhiều hộ ở các tầng trên cũng đêuc muốn thay đổi)...Trong khi đó cơ quan quản lý lại ra một cái quy định rất ngớ ngẩn , đánh đố nhà đầu tư là phải có sự đồng thuận 100% của cư dân. Nút thắt là đây .Bản chất là cơ quan quản lý không muốn làm
Thế em mới bảo là cái gì ko muốn làm thì mang ra bàn, các hộ tầng 1 rất dễ thôi, như trc mấy tòa ở Kim Liên cho cái kiot ở tầng 1=1/2 diện tích họ cho thuê lại đc 10-20tr tháng lại chả thích quá. Vừa có nhà xịn để ở lại có mớ tiền (kể cá cho thuê hay bán)
Lập lờ quá cụ, 2 loại đất hoàn toàn khác nhau có quy định chi tiết hoàn toàn khác nhau. Nhà nước chỉ cải tạo chung cư bằng ngân sách trong trường hợp chung cư đó thuộc sở hữu Nhà nước và thuộc diện phá dỡ (do sự cố cháy nổ, thiên tai; do hết niên hạn); không lựa chọn được nhà đầu tư dự án. Chiếu theo luật thì hầu hết các chung cư cũ hiện tại cấp sổ đỏ hết rồi nên nếu không có CĐT nào nhảy vào thì chính quyền sở tại chỉ quây lại niêm phong, cưỡng chế dân di chuyển là hết trách nhiệm chứ làm gì có quy định nào cho phép bỏ tiền ngân sách ra đập đi xây lại???
Hiện tại các chung cư đều cũ nát xuống cấp, căn hộ nhìn khang trang là do chủ hộ bỏ tiền ra cải tạo bên trong để ở/cho thuê. Nói gở mồm là rất dễ có biến cố lớn (như đợt CC mini vừa rồi). Giờ những người ở tập thể hoặc đầu tư vào tập thể đều mong muốn sẽ có đơn vị vào thu mua và đền bù trước khi biến cố xảy ra.
Vâng , việc giá cả cao - thấp , tăng - giảm thì do thị trường quyết định. Ý kiến em đưa ra chỉ là nhìn nhận của cá nhân tại thời điểm này .
Cụ đọc lại còm em đi ạ , em bảo là NN đứng ra GPMB còn DN chi . Có nghĩa là dân và DN cần có NN làm trọng tài chứ để ông dân đòi hỏi thì chẳng DN nào chịu nổi.
Cụ có hiểu trước bước GPMB là phải đạt được thỏa thuận đền bù không, nhà nước làm trọng tài kiểu gì khi đây là thỏa thuận dự án thương mại. Dân sổ đỏ đứng tên họ thì tự góp tiền xây lại thôi chứ sao lại chờ DN làm gì??? DN là đơn vị kinh doanh có lãi mới làm, việc xây lại nhà cho dân sắp đổ không phải trách nhiệm của họ. Khống chế tầng không cho xây lại cao hơn hiện trạng thì có đến mùa quýt cũng không có DN nào làm đâu, tài sản ai người đấy tự lo đi hết thời bao cấp trông chờ vào nhà nước rồi
Không làm được vì cứ nằng nặc đòi, xây cao thì phải dãn ra, thành ra số tòa nhà giảm ! Tính ra có khi chủ đầu tư lỗ. Cứ kệ cmn như vậy, lúc nào ọp ẹp quá thì mua lại rồi làm mới ! Nát quá thì không cho ở nữa.
Đánh giá cấp độ nguy hiểm A,B,C gì đó , ra kết luận xong thì ông dân không dễ đòi hỏi yêu sách với DN được đâu cụ ạ....
Ngu gì làm trọng tài cái mớ bùng nhùng, không được có miếng, không có tiếng mà lại có khi gãy ghế cụ ơi ! Muốn có trọng tài thì bỏ tiền ra thuê đi !
Cấp D quây lại rồi cũng chưa thỏa thuận được đây này cụ. Nhà nước hỗ trợ cho chỗ tạm cư với ít tiền là hết mức rồi
www.google.com
Lỗ là chắc chắn. VD như cụ mua đất của dân giá thị trường khoảng 100-200tr/m2. Ko tính đến có thể mua đất rẻ từ các chỗ ruộng vườn, nhà máy xí nghiệp di dời.
chỗ e thanh xuân bắc kia sổ có mười mấy mét diện tích thực tế rộng hơn với cơ nới , vẫn hơn 1 tỷ có căn hơn 2 tỷ đấy đùa đâu ma
Vâng cụ nói chuẩn, nhưng em nghĩ sau này sẽ có nghị định, thông tư đặt vấn đề an toàn lên trên hết lúc đó chỉ cần quá bán đồng ý là làm được rồi, cái thằng T1 thì nó yêu sách là đương nhiên, dễ gì nó bỏ miếng ngon được ăn một mình từ mấy chục năm nay.
Cụ tính thế là chưa chuẩn rồi, đồng ý đất dân có thể mua là 100tr/m, nhưng đất 100tr đấy cụ ko thể xây đến 30 tầng được. Vấn đề là 250tr đấy cụ được xây đến 30 tầng. Giả dụ, 1 khu tập thể cũ 5 tầng 1000m và có 1000m sân chơi, thông thường sân sẽ rộng tương đương tòa nhà. Thì sau khi giải tỏa, CĐT sẽ có 1400m xây dựng (70% tổng diện tích đất) và được xây đến 30 tầng, đơn giá tạm tính 35tr/m căn hộ. Tính diện tích căn hộ có thể bán trừ diện tích thang máy + hành lang + sảnh thì cũng phải được 80% diện tích xây dựng. Căn cứ mấy điều kiên trên cụ thử nhẩm xem lỗ hay lãi. Tất nhiên ko phải khu tập thể cũ nào cũng có diện tích sân chơi rộng nhưng nhà cháu đang lấy mức trung bình nhé.
Xây không được vượt quá chiều cao hiện trạng nhé, CĐT mà được xây 30 tầng lại phải chờ cụ tính hộ đấy
Toàn vị trí đắc địa, ngon thì trăm thằng nhảy vào xơi rồi chứ không để đến lúc sắp sập rồi chưa thỏa thuận được như bây giờ đâu cụ
Vấn đề chính là ko đc xây 30 tầng, và chả chỗ nào còn sân chơi cụ ạ.
Cụ xem lại đoạn thông tin không được vượt qúa chiều cao hiện trạng nhé, theo Nghị định 101/2015/NĐ-CP thì quy chế là 24 tầng và đang đề xuất nâng tối đa là 40 tầng nhé. Đoạn đồng thuận của 100% chủ sở hữu mới là vấn đề chứ ko phải ko thấy lãi nên ko nhẩy vào đâu ahXây không được vượt quá chiều cao hiện trạng nhé, CĐT mà được xây 30 tầng lại phải chờ cụ tính hộ đấy
