[Funland] Nhà Mỹ so với Vinhome

[tantran2020]

vậy là cũng tình trạng 2 giá như ở VN hả cụ ơi? Em nghe nói bên Úc thì quy định bán nhà khá chặt trẽ, người bán phải công khai giá rao bán tại VP nhà đất DF, và quyền mua ưu tiên cho những người tại DF, nếu giá thỏa thuận quá thấp so với mặt bằng, nhà nước có thể can thiệp và mua lại theo giá thấp đó để bán lại thu chênh lệch vào NSDF (chắc trừ TH hợp đồng cho tặng từ thiện). Do vậy không có tình trạng 2 giá khác nhau, giá giao dịch và giá áp thuế như ở VN. Các cụ/mợ ở NN mà hay làm nhà đất thử chia sẻ thêm ở các nước khác như Mỹ thì có thế không ạ?

Việc quản chặt giá bán là đương nhiên, tư bản nào cũng vậy ko chỉ Úc, nhưng giá áp thuế sẽ ko phải giá mua bán đâu. Ví dụ 1 cái nhà năm nay bán 1 triệu USD, sang năm nhà tương tự bên cạnh bán 1,1 triệu thì chủ mới phải trả thuế cao hơn à, hay là tăng giá thuế nhà cũ lên? Như vậy quá bất công. Nhà nước ghi ra giá giao dịch để lâu láu sẽ định giá thuế lại 1 lần.

 

[gentviet]

Việc quản chặt giá bán là đương nhiên, tư bản nào cũng vậy ko chỉ Úc, nhưng giá áp thuế sẽ ko phải giá mua bán đâu. Ví dụ 1 cái nhà năm nay bán 1 triệu USD, sang năm nhà tương tự bên cạnh bán 1,1 triệu thì chủ mới phải trả thuế cao hơn à, hay là tăng giá thuế nhà cũ lên? Như vậy quá bất công. Nhà nước ghi ra giá giao dịch để lâu láu sẽ định giá thuế lại 1 lần.

Ý nhà cháu là nhà nước nào cũng sẽ phải có giá fix tính thuế trong 1 thời gian nhất định, nhưng thường giá này ko khác biệt quá nhiều so với giá thị trường. Chứ như ví dụ cụ nêu giá nhà 2 TR mà giá tính áp thuế có 400K thì cũng chỉ khá hơn mức chênh ở VN chút xíu

 

[tantran2020]

Ý nhà cháu là nhà nước nào cũng sẽ phải có giá fix tính thuế trong 1 thời gian nhất định, nhưng thường giá này ko khác biệt quá nhiều so với giá thị trường. Chứ như ví dụ cụ nêu giá nhà 2 TR mà giá tính áp thuế có 400K thì cũng chỉ khá hơn mức chênh ở VN chút xíu

Thế nào là ko khác biệt giá thị trường hả cụ? Thị trường lên xuống tùy nơi, nhiều lúc rất nhanh, chính phủ ko phải lúc nào cũng đi định giá lại nhà được đâu. Như ở Đức 10 năm quá giá nhà tại các thành phố lớn tăng gấp đôi mà em ko thấy thấy đổi thuế. Mà thuế trước đó thì cũng đã tồn tại lâu lâu rồi. Cái ví dụ 400K vs. 2 triệu ko phải ko có cơ sở. Nó cũng như ở Vnam nhưng họ đánh thuế hàng năm, còn mình thì ko, và thuế chuyển nhượng (thuế 1 lần khi mua bán) thì dựa trên giá mua bán thật, chứ ko như mình cũng dựa trên định giá thuế.

 

[TsarPutin]

vậy là cũng tình trạng 2 giá như ở VN hả cụ ơi? Em nghe nói bên Úc thì quy định bán nhà khá chặt trẽ, người bán phải công khai giá rao bán tại VP nhà đất DF, và quyền mua ưu tiên cho những người tại DF, nếu giá thỏa thuận quá thấp so với mặt bằng, nhà nước có thể can thiệp và mua lại theo giá thấp đó để bán lại thu chênh lệch vào NSDF (chắc trừ TH hợp đồng cho tặng từ thiện). Do vậy không có tình trạng 2 giá khác nhau, giá giao dịch và giá áp thuế như ở VN. Các cụ/mợ ở NN mà hay làm nhà đất thử chia sẻ thêm ở các nước khác như Mỹ thì có thế không ạ?

ngoài thuế phí nặng ra; e thấy bên Pháp họ mua bán thì chuyển tiền vào tk công chứng viên, ccv sau khi ký hdmb tính thuế và nộp thuế, xác minh nguồn tiền thì mới chuyển trả bên bán tiền bán nhà;
bên đó gần như giao toàn quyền cho công chứng viên, và định giá của họ khá sát để tính thuế, hoặc tính giá thuê đất nhà;
VN cũng đang theo mô hình đó nhưng có vẻ khó khăn vì dân dc lợi quá

 

[MrKien_Trung]

Đúng rồi, ở các nước thuế BDS đánh trên định giá thuế của nhà, chứ ko phải giá giao dịch trên thị trường, nên cũng ko cao quá như mọi người nghĩ đâu. Tuy nhiên thuế phí chuyển nhượng khá cao, như ở Đức là 6.5% trên giá mua bán, chưa kể hầu hết phải trả thêm hơn 6% phí môi giới nữa. Như vậy sẽ tránh được đầu cơ lướt sóng. Nhà mua vào mà ko giữ được ít nhất 3 năm thì đa phần chỉ có lỗ.

Thuế ở Lisbon là 6,5% giá cao nhất của giá tính thuế hay giao dịch thật
Tiền sang tên nộp sở tài nguyên 0,8% nữa bác ơi
Ở EU tính chung phí môi giới là 3-5% + IVA

 

[tantran2020]

Thuế ở Lisbon là 6,5% giá cao nhất của giá tính thuế hay giao dịch thật
Tiền sang tên nộp sở tài nguyên 0,8% nữa bác ơi
Ở EU tính chung phí môi giới là 3-5% + IVA

Cụ cần xác định rõ đó là purchasing tax hay là annual tax. Purchasing tax thì như tôi đã nói, trả 1 lần khi mua và theo giá giao dịch thưc(7.5% ko có gì là lạ). Còn annual tax thì không thể tính theo giá mua, bởi giả sử nhà bên cạnh nhà cụ mua nhà 10 năm trước với giá bằng 1 nửa, thì họ trả có 1/2 tax à? Hay là khi cụ lao vào mua thì nhà hàng xóm phải trả tax cao lên cho phù hợp giá hiện tại?

 

[Arabia]

Thuế nhà là phụ thuộc vào giá trị hiện tại các cụ nhé. Tức là nhà tăng giá, thuế tăng, người ở đã về hưu, ko có khả năng chi trả thì sẽ buộc phải bán nhà. Em google thấy bọn Tây nhiều người kêu với chính phủ cái vụ này lắm, họ bảo nhà đã gắn bó với họ nhiều năm, họ có nhiều tình cảm với ngôi nhà cũng như nhiều kỷ niệm ở đó. Thế mà vẫn ko xin được, vẫn phải bán.

 

[longloan]

E dân Việt ở vin cũng tạm ok

 

[Arabia]

Mà VN cũng đang nghiên cứu thuế nhà đất đấy cụ

Ôi dào VN 1 đợt xôn xao đánh thuế nặng căn nhà thứ 2 trở đi. Bà già hỏi ý kiến em, em trả lời luôn có mà thiên thu vạn tải thống nhất giang hồ. Vài cái nhà thì nhằm nhò gì, quan chức nhà họ rải từ Bắc vào Nam, làm thế hóa ra tự bắn vào chân à? Chưa nói đến chuyện cứ cho họ hy sinh lợi ích riêng đi chăng nữa, thì còn muôn vàn kẽ hở để lách, kiểu như lập công ty kinh doanh thuê nhà, vốn góp là mấy cái nhà, nhà sẽ thành tài sản công ty chứ ko phải cá nhân nữa, thế thì thuế gì. Để mà hoàn thiện được luật đấy, em nghĩ phải vài chục năm. Lúc đấy thì đó là chuyện của đời sau, ko còn của mình nữa rồi.

Em cứ tưởng vào các cty lớn trên thế giới họ đều đòi hỏi đào sâu suy nghĩ, mà cụ ở đó rồi nhưng suy nghĩ lại thuần chất quá. Hay em đang đi lạc đường, có khi cần phải thuần 1 tí mới giỏi? Băn khoăn thật

 

[vnledigmann]

Mỗi nơi một giá nhưng đúng là nhà VietNam siêu đắt thật .Căn trong clip mà so Vinhome river side thì nhìn thoáng đẹp hơn hẳn .Hay nhất nhà ơt Mỹ là nó không làm hàng rào

Dân thích đắt cho nó oai thì làm ntn bây giờ.

 

[SubaruLover]

Nhà 2 giá không ít người nghĩ .

- Khi mua nhà, người mua đóng thuế sale tax 1 lần . Sale tax tùy tiểu bang và county . có nơi 0% có nơi 10% trên giá trị buôn bán . (nhà 2 giá sẽ trong trường hợp này và có thể xảy ra ở Mỹ nhưng rất hiếm).

- Thuế nhà đất dựa vào bình quân giá các nhà tương đương trong khu vực gần (ví dụ tổ, phường, khu, ...)

Ví dụ ở khu vực gần có 10 căn nhà gần như nhau và thuế khoảng $3K 1 năm . 1 trong 10 căn nhà đó bán với giá cao hơn bình thường => thuế cả 10 căn đó có thể cao hơn trong năm tới .

Do đó ở khu vực nào giá nhà tăng hoài thì thuế cũng có thể tăng (tùy theo cách làm việc từng county, nếu county nào chịu khó update giá nhà thì thuế biến động tăng giảm tùy tình hình, không thì đứng yên nhiều năm).

Nếu người già làm chủ nhà thì thì thuế giảm cho người già . Ví dụ thay vì đóng 3K/year thì đóng có 500/year .

Vì người già đã đóng góp cho học đường nhiều rồi, già rồi người ta bớt đi nhiều phần . Phần học đường là phần nặng nhất trong thuế nhà (khoảng 60%).

 

[29S2929]

Nhà ở Mỹ em thấy đa số làm bằng gỗ và hình như họ cũng quy định không được xây cao thì phải vì rất ít nhà hai ba tầng .Mặc dù nhà ít phòng có vẻ hơi chật nhưng lại vẫn chỉ một tầng.

 

[SubaruLover]

Nhà ở bình thường thì người ta làm bằng gỗ và vật liệu nhẹ để tiết kiệm tài nguyên và năng lượng .

Chở 1m3 gỗ thì ít tốn công và năng lương hơn 1m3 xi măng và sắt .

Xi măng & sắt thì tốn năng lượng làm ra nhiều (luyện thép và nung clinker), trong lúc gỗ chỉ trồng và khai thác rồi trồng lại .

Hơn nữa, Mỹ thì 3/4 diện tích có mùa Đông => xi măng chỉ làm được 2-5 tháng phải nghỉ, trong lúc gỗ có thể làm quanh năm suốt tháng (ngoại trừ quá lạnh hay tuyết dày quá).

copy & paste:

Nhớ lại lúc mua nhà chung cư (condo). Chung cư nơi này rất ít . Apartment (chung cư cho thuê) thì cũng nhiều, thường thì khoảng 4-10 hộ, nhiều hộ hơn rất ít vì ít ai đầu tư apartment lớn trong thành phố nhỏ xíu .

Lúc này bong bóng BĐS nổ mọi nơi . Thành phố nhỏ này cũng bị ảnh hưởng . Do đó cái condo mà gia đình tôi mua chỉ có $50K . Chung cư này chỉ có 6 hộ và chỉ có 3 chỗ đậu xe phía sau trong phần đất chung cư . 3 chỗ đậu xe đó nhường cho người già, trẻ thì đậu xe rải rác ngoài đường .

Chủ cũ rất tử tế là ... không phá . Thường thì người ta tức giận khi thất nghiệp và không đủ trả thì người ta hay phá trước khi bỏ đi . Chủ cũ mua khoảng $100K và có tân trang kha khá . Nhà băng lấy lại và bán chỉ có $50K. Đó là 1 sự may mắn lớn của gia đình tôi . Nếu không người khác cũng mua thôi vì hầu như không phải tân trang hay sửa gì cả .

Thế là gom vét tiền để trả đứt . Thuế và phí và các thứ khác cộng vào cũng gần $60K. Trước khi dời đến thì chỉ sơn và ... tẩy trùng kỹ (không tin ai được trước đó).

Chị Hai đang bắt đầu tuổi chướng nên chuyện dời nhà hơi mệt . Chị Hai muốn có phòng riêng nhưng condo chỉ có 2 phòng . Do đó 2 chị em cùng 1 phòng . Trang và tôi phải hứa đại là sau này có tiền thì mua nhà nhiều phòng hơn, giờ ba mẹ chỉ có vậy và con cái phải chịu .

Tôi cũng tính là ở chừng 3-4 năm là giá nhà lên lại . Bán condo dư đặt cọc 1 ngôi nhà tử tế trên mặt đất . Giờ mua condo này ở như là đầu tư, ở không phải trả thuê (tiền thuê xem như là mất), giờ ở không phải trả thuê trên cái đầu tư .

Chung cư này phải trả thuế chung, trả điện nước và các thứ chung . Do đó có HOA . HOA khá đơn giản . 1 người trong chung cư làm HOA, không thì mướn người khác . Người làm HOA thì được lương $220/tháng vì ít việc . Người này lo trả các bills, sao lục bản vẽ (nếu cần thiết cho chuyện gì đó như sửa chửa chung điện nước gas), thuê người vệ sinh chung và dọn tuyết, ... Tiền HOA thì $350 mỗi tháng (vì có thuế nhà đất ước tính). Nếu tiền HOA năm nào dư thì năm tới sẽ giảm, và ngược lại).

Basement (tầng hầm) thì để không và chia chuồng ra cho từng hộ . Người ta có thể để mấy thứ vặt vảnh hoặc để máy giặt máy sấy . Nhưng không được làm mất vệ sinh và không được trữ foods vì sợ chuột và gián bọ .

Condo rộng hơn căn hộ cho thuê cho dù cùng 2 phòng ngủ . Ví dụ phòng khách rộng hơn gấp đôi, phòng ăn rộng, phòng bếp thoải mái hơn . 2 phòng ngủ rộng hơn 1 tí . Thế là mọi người cảm thấy vui vẻ với cái sự mới đang đi lên (từ thuê đến condo tự chủ).

5 hộ kia không ai là Châu Á nhưng có 4 hộ là di dân, 2 hộ Trắng . Di dân thì từ Châu Âu và Mễ . Nhìn chung họ cũng dễ chịu cho dù rất hiếm khi gặp nhau . Trước khi bán thì 5 hộ đó xem police report của gia đình tôi và đồng ý bán cho . Trước đó họ từ chối không cho bán vài gia đình . Lúc ra mắt gặp họ thì ai cũng vui vẻ . Có mấy phụ nữ trẻ nhìn cũng ... hấp dẫn . Phụ nữ trẻ Ba Lan tươi tắn và cao ráo hơn nữ nông thôn của Mỹ nhiều . 2 hộ Trắng là 2 cặp ông bà già . Họ còn nói kỳ họp chung cư tới thì tôi làm chủ tịch đại diện cho cư dân ít ỏi vì họ thay phiên nhau làm cũng ... chán rồi .
Trong cầu thang đi lên các tầng (không có thang máy) thì ai ai cũng giữ vệ sinh rất tốt cho dù có thuê người hút bụi mỗi tuần . Xung quanh khá sạch sẽ . Đi làm về cảm giác là "home" cùng với 5 gia đình kia .

 

[huylinht]

Chẳng hiểu mấy cụ cứ lôi VN ra so với Mỹ, Úc, Canada nghĩ gì. Ngớ ngẩn thật sự...

 

[nhanvuvan]

Chẳng hiểu mấy cụ cứ lôi VN ra so với Mỹ, Úc, Canada nghĩ gì. Ngớ ngẩn thật sự...

So sánh để thấy công nhân Việt Nam cực khổ vô cùng, lương thấp, chi phí sinh hoạt cao, bấp bênh, không dư dả, không đầu tư được, không có tương lai.
Vậy nên phải đầu tư vào sản xuất các cụ ạ

 

[huylinht]

So sánh để thấy công nhân Việt Nam cực khổ vô cùng, lương thấp, chi phí sinh hoạt cao, bấp bênh, không dư dả, không đầu tư được, không có tương lai.
Vậy nên phải đầu tư vào sản xuất các cụ ạ

Thế cụ chưa biết đội công nhân minimum wage của Mỹ rồi. Chẳng thiếu những gì cụ liệt kê

 

[SubaruLover]

Ở Mỹ thì 3 người lớn thì 2 thuê nhà 1 mua nhà. Tỉ lệ thuê gấp 2 lần mua. Do đó thuê nhà khá phổ biến . Nguyên nhân chủ yếu là ... không đủ đk để trả góp hơn là nay đây mai đó không cần phải mua.

Mua nhà là mơ ước của đa số người Mỹ.

Có 1 số hiếm người nay đây mai đó, họ vẫn phải mua cho dù họ thuê thường xuyên .

Ở một số nơi thì mua nhà cũ tạm tạm khá rẻ và trong tầm tay mọi công nhân bình thường . Nhưng nơi đó thì ít người, buồn, nhàm chán, và ít ai lui tới .