[Funland] Nhà Mỹ so với Vinhome

[garungrobi]

đắt hay rẻ thì cứ lôi gdp đầu người ra mà nói chuyện.
dm nhà đất lẫn chung cư ở vn đều quá đắt, đắt nhất thế giới.
- vn thu nhập 3500$/ năm mà cái chung cư bình dân nhất ở HN đã 80k$. Tức là một người đi làm 23 năm không ăn không uống không ị không tiêu gì mới mua được.
- mẽo thu nhập 62k$/ năm mà cái chung cư bình dân nhất ở WC là 280k$. Tức là một người chỉ cần đi làm 4 năm 6 tháng không ăn không uống không ị không tiêu gì thì mua được nhà.

-> Kết luận: so cùng hệ quy chiếu là thu nhập thì giá nhà ở vn đắt gấp 5 lần ở mỹ, điều này khá tương đồng với giá ô tô.

Cụ so hậu mãi với thuế phí khác nữa. Thứ 2 là Mỹ là khu vực nào, vào mấy tp như Newyork thì giá nhà kinh hoàng lắm. Cụ so vùng nông thôn Mỹ với thủ đô của VN thì so làm j.

 

[SubaruLover]

Copy and paste


Một quyết định phải thực hiện là mua nhà trên mặt đất .

Căn hộ chung cư hiện tại thì quá chật cho 5 người và thấy tội cho Út . Vì căn hộ chỉ 2 phòng ngủ . Phòng khách quá rộng thì ngăn khéo (dùng block nhựa ngăn như xếp đồ chơi để không ảnh hưởng kết cấu hay phải đóng này đóng kia . Út ở đó vì không cần phải có nhiều đồ và riêng tư (vì bé con mà).

Agent kia nói là tôi nên mua khu vực mới xây và đừng tìm ở khu cũ . Khu cũ thì có thể bán chung cư là mua đủ . Khu mới hoàn toàn thì phải bù ít nhiều . Hắn đưa ra bản đồ và chỉ những thửa ruộng 800mx800m đã quy hoạch . Tôi chú ý đến thửa ruộng có cái hồ ở giữa . Tìm hiểu kỹ hồ này không cho bất cứ watercraft (thuyền nhỏ, kayak) sử dụng cho dù đủ lớn . Tôi lại nghĩ đến nếu mọi người đồng lòng dùng thì cái lệ kia phải bỏ .

Tôi chở Trang và các con đến miếng đất đó . Dĩ nhiên đó chỉ là đất ruộng nên không thể đặt chân xuống . Nhìn trong tầm 2km thì không thấy 1 cái nhà nào . Nghĩ lại nếu có gió xoáy lớn, bão tuyết lạnh lâu ngày, mưa kinh dị, ... và cả nhân nạn thì ở chơi vơi ngoài này thấy ớn thiệt . Tôi chỉ cho cả gia đình thấy thôi vì phải tính toán kỹ hơn . Lương công nhân phải tính kỹ một chút để cả nhà thoải mái mà không thiếu gì cả so với mặt bằng chung .

Nếu bán căn hộ chung cư thì bù vào ít tiền . Tôi lại nghĩ đến 401K . Thưở còn sinh viên thì ba của Re đã dạy cho tôi về cuộc sống minh bạch, rồi đi làm ở nhà máy lớn kia thì ông Mỹ già kia cũng dạy cho tôi về vấn đề 401K. 401K của tôi kha khá bắt đầu từ khi làm nhà máy lớn đó dưới sự hướng dẫn của bà Da Đen tốt bụng . Tôi chuyển 401K đến chỗ làm mới ở Cleveland và chuyển tiếp tới chỗ làm này . Chung quy lại cũng hơn $250K tiền ảo rồi .

Người ta cho phép vay chính 401K của mình với lãi suất rất thấp (1% năm) và được trừ lương . Ví dụ tôi vay $40K để bù vào thì trong 401K vẫn không trừ . Nhưng phải trừ lương cho đủ $40K lấy ra và 401K vẫn tăng đều . Như vậy thay vi vay nhà băng $40K với lãi suất hơn 3% (chưa kể đủ phí, trong vay 401K không có phí) thì vay 401K để tiết kiệm .

Tới lúc này tôi mới thấy lợi hại của 401K và tôi đã nghe những người tốt bụng dạy dỗ để khi cần thì gia đình được hưởng .

2 tháng sau thì tôi lại chở gia đình đến mảnh đất đã quy hoạch đó . Người ta đã làm đường nhưng chưa xây nhà nào . Lẹ thiệt . Đường xá, ổ điện, ổ gas, ổ đường data, ổ nước máy, ... đang làm cho từng ví trí nhà . Tôi nói với Trang và các con:

- Mỗi người chọn 1 vị trí quanh cái hồ này và cùng ông bà biểu quyết vị trí nào tốt nhất .

Trang hiểu tôi đã quyết . Chuyện nhà xe thì Trang không muốn xen vào vì tin tôi . Tôi vẽ sơ sơ đồ và đánh dấu vị trí từng người chọn .

Agent tưởng tôi không chịu cho nên đưa thêm con bài để tôi quyết định là công ty xây dựng họ sẽ bớt $30K cho người mở hàng khu quy hoạch đó (vì học cần người đầu tiên để khởi động xây dựng hàng loạt và họ không muốn xây sẵn những gì mà người mua không thích) . Đúng là hên thật và tôi quyết định ngay . Đồng thời agent đó lại làm hồ sơ cho tôi bán căn hộ hiện tại . Như vậy agent ăn được thêm 1 deal tốt .

Thế là cả gia đình chọn nhanh các phương án được vẽ sẵn vì để tránh chỏi mắt thì các kiểu nhà không phong phú, chỉ chọn ít kiểu và số phòng ngủ .

(Con tiep)

 

[vinnocauno]

Cụ so hậu mãi với thuế phí khác nữa. Thứ 2 là Mỹ là khu vực nào, vào mấy tp như Newyork thì giá nhà kinh hoàng lắm. Cụ so vùng nông thôn Mỹ với thủ đô của VN thì so làm j.

mình đang so HN với Whoasington DC, thủ đô với thủ đô đó cụ.

Nói chung phận kỹ sư làm hãng hay làm công ăn lương thì kỹ sư ở vn phải nỗ lực gấp 5 lần kỹ sư ở mỹ thì mới mua nổi nhà mua nổi xe.

Còn công nhân thì thôi khỏi so sánh, công nhân vn ăn còn chẳng đủ nói gì nhà xe.

 

[garungrobi]

Cụ thổi giá kinh thế

https://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-pho-ly-thuong-kiet-phuong-hang-bai-prj-t-place/-vi-tri-doc-ton-sieu-hiem-30a-chi-con-5-duy-nhat-pr24243888

Cũng chỉ khoảng 230tr/m thôi, và cả HN có duy nhất chung cư này có mức giá đấy.

Sài Gòn đắt gấp đôi giá Hà Nội. Chung cư ven sông q1, giá khoảng 15k usd/m2. Giá nhà ở HN so với vị thế của nó thì vẫn chưa phải là đắt đâu.

 

[ntvinh1602]

Sài Gòn đắt gấp đôi giá Hà Nội. Chung cư ven sông q1, giá khoảng 15k usd/m2. Giá nhà ở HN so với vị thế của nó thì vẫn chưa phải là đắt đâu.

Vị thế HN làm sao bằng Sài Gòn. HN được mỗi cái mác thủ đô thôi, chứ kinh tế sao bằng trong đó. Mà nhà cửa bị ảnh hưởng nhiều bởi phát triển kinh tế hơn. Thực tế cho thấy ở trên thế giới các thủ đô chỉ thuần là trung tâm hành chính trung ương thì giá nhà đất mềm hơn kha khá so với các thành phố trung tâm kinh tế tài chính khác.

 

[garungrobi]

Vị thế HN làm sao bằng Sài Gòn. HN được mỗi cái mác thủ đô thôi, chứ kinh tế sao bằng trong đó. Mà nhà cửa bị ảnh hưởng nhiều bởi phát triển kinh tế hơn. Thực tế cho thấy ở trên thế giới các thủ đô chỉ thuần là trung tâm hành chính trung ương thì giá nhà đất mềm hơn kha khá so với các thành phố trung tâm kinh tế tài chính khác.

Hà Nội khác các thủ đô khác. Ở VN thì HN là nơi có nền kinh tế thứ 2 cả nước sau mỗi SG. Ở nhiều nước pt thì thủ đô nó ko dc như thế.p

 

[Arabia]

Lạy cụ.
Các cụ khác đưa ra dẫn chứng để phản bác (có link trang bất động sản, có google maps, có dẫn chứng khác), em đồng tình với các cụ này. Theo đó nhà 300k$ (7 tỉ đồng) gồm 700m đất, 250m nhà, nhà 2-3 tầng là thật.
Còn bác dựa vào niềm tin của bác (chưa bao giờ đặt chân tới), mà chỉ dựa vào "Cái nguyên lý chung nó phải giống nhau" thì em chịu.
"Cái nguyên lý chung nó phải giống nhau" của giới siêu giàu là "mua các hòn đảo nhỏ trên biển Caribe hoặc Thái Bình Dương" nhé cụ.
Còn ở Việt Nam, cụ Arabia cứ tính ra $ cho dễ nhìn cụ ạ.
- Chung cư Hà Nội 100-150k$, chung cư HCM 150k-200k$
- Liền kề 10 tỉ là 400k$
- Biệt thự ở Việt Nam giá 30 tỉ chẳng hạn đã là 1tr3$ rồi.

Dẫn chứng thì đấy, link để ở mấy page trước đấy, 26tr500 cho 1 căn hộ hơn 200m ở Manhattan New York. Tự search xem khu vực đấy giá bao nhiêu. So là phải so mặt đối mặt, trung tâm của thành phố tier one là phải so với 1 trung tâm thành phố tier one khác. Chứ còn thành phố tier 2 của Mỹ chỉ nên so với thành phố thuộc tỉnh của mình, còn tier 3 Mỹ phải đem ra so với thị trấn.

Đang nói rẻ hơn cho cùng một tầm giá và chất lượng, có đối chiếu thu nhập cụ ạ.

Đúng thế nhưng như em đã nói nó chỉ là bề nổi. Có câu Mỹ là thiên đường của trẻ thơ, chiến trường của tuổi trẻ và địa ngục của tuổi già, để thấy được sự khốc liệt của cạnh tranh. Trước khi nghĩ đến chuyện có nhà hãy nghĩ đến làm sao để ở lại được Mỹ đã. Sau đó là cạnh tranh công việc. Ở VN nhà mua xong là xong, mua xong cái biệt thự mấy chục tỷ thì kể cả sau đấy phá sản vẫn ở biệt thự được. Chứ Mỹ ấy à, còn lâu, mất việc cái là buộc phải bán nhà, ko tiền đâu trả thuế? Mà việc lương trăm ngàn đô nó khác với lương vài triệu, bởi vậy ko nên lấy mức thu nhập trung bình để tính, kỹ sư Google nó rất rất khác với kỹ sư FPT, ít nhất ở khía cạnh cạnh tranh. Nếu xét tất cả những yếu tố đấy vào thì giá nhà ở VN vẫn còn rẻ chán, dễ sống chán.

Em cứ tưởng cụ ở Mỹ thì phải hiểu rõ thế nào là cạnh tranh chứ nhỉ. Nhưng chắc có lẽ em người bình thường mới nghĩ vậy, chứ với những người giỏi ko thèm quan tâm chuyện cạnh tranh thì đúng thiên đường quá còn gì.

 

[hungpb]

Bài viết nội dung nhạy cảm về chính trị, văn hoá, xã hội

 

[Arabia]

Mỹ rất vất vả với dân lao động cù lần không tính toán. Còn với tầng lớp trung lưu tuy có tí nguy hiểm (bảo hiểm sức khỏe, hoặc bị thằng ba ngơ kiện vì lý do trời ơi), ngoài ra khá dễ sống.

Tỉ lệ thất nghiệp 4%, thì cụ có thể thấy nỗi lo mất việc phải bán nhà xác suất không cao, nếu mình không định chây ỳ.

Kỹ sư FPT rất khó để vào được Google, nhưng ngược lại, vào rồi rất khó đuổi Trong big techs google được coi là chỗ để nghỉ hưu vì nhàn. Khó vào, nhưng nhàn.

Kỹ sư thuần túy ở VN làm tốt đến mức được trả 5k (nét 86tr - khó lên nữa) thì sang Texas sẽ được trả 180k (net 12k - vẫn còn lên được đến 15-18k). Chất lượng cs sẽ tốt hơn so với ở HN SG.

VN lương 5k cũng cạnh tranh lắm chứ cụ. Còn visa là một thảo luận khác, nhưng H1B hên xui, người Việt không bị cap PR nên không vất vả như Tàu với Ấn Độ.

Ở VN thì chỉ phải cạnh tranh ở VN, sang Mỹ thì sẽ phải cạnh tranh với cả thế giới. Vì cụ giỏi, những thứ cụ đạt được có vẻ như quá dễ dàng đối với cụ, thành thử cụ không nhìn được hết góc nhìn của những người phải vật lộn. Cho nên em nói chơi ở góc nhìn khác nhé, coi như chơi mở rộng tầm mắt thôi.

Thứ nhất, cái 4% nó ko nhiều ý nghĩa lắm. Mất nhà thường đến vào giai đoạn suy thoái kinh tế. Khi đấy việc thì ko có, nhà ko ai thuê, cả xã hội khó khăn chung, ko bán thì sao? Trừ khi nước Mỹ ko bao giờ suy thoái kinh tế, còn ko, kể cả ko định chây ỳ thì vẫn cứ phải bán nhà.

Cụ nói cùng tầm tiền, chất lượng và giá trị sống Mỹ hơn nhiều. Em đồng ý, cực kỳ đồng ý. Em chưa từng sang Mỹ nhưng cũng đã ra nước ngoài, em biết. Có điều, nếu xét những giá trị khác, thì nhà ở Mỹ ko bao giờ bằng được. Ví dụ như dùng nó để làm tài sản để lại cho con chẳng hạn. Chỉ cần nó không chơi bời phá phách thì cái nhà sẽ còn nguyên cho đời kế tiếp, kể cả trí tuệ nó có dưới trung bình ko bằng thiên hạ đi chăng nữa thì với thu nhập thụ động từ căn nhà vẫn thoải mái cho nó sống.

Nhưng nhà ở Mỹ thì ko được như thế. Nếu tài năng ko đủ ko bao giờ nó có thể ở được trong 1 căn nhà đắt tiền. Sớm muộn cũng sẽ phải bán. Bán xong, đã kém tài, tự nhiên trong tay lại được cầm 1 đống cash, thì trước giờ đa phần chỉ mang lại bất hạnh. Trúng mấy lần độc đắc rồi cuối đời vất vưởng chết bờ bụi, cả VN cả Mỹ đều nhiều như lợn con.

Bởi vậy thực tế là 1 năm vẫn có gần 2 chục tỷ kiều hối đổ về VN, chủ yếu là rơi vào BĐS, mà đây mới chỉ là đường chính ngạch, chứ chợ đen nữa thì con số lại càng ngất. Thậm chí ở Mỹ họ cũng ko có thói quen để lại tài sản là BĐS cho con mà chủ yếu là những thứ an toàn hơn như cổ phiếu của công ty đại chúng để ăn cổ tức.

Nhưng thứ này em nghĩ có lẽ cụ phải đặt bản thân vào vị trí của người bình thường, ko có bất cứ cái gì nổi trội, xuất sắc, đừng nói Google, 1 công ty tương đối tốt ở VN còn khó vào, thì có lẽ sẽ hiểu được hơn. Chứ còn đã đến tầm coi việc cạnh tranh ở lại Mỹ, hay ở VN lương 5k, vào Google chỉ đơn giản là câu nói, thì đương nhiên ko thấy được cái chỗ "rẻ" của nhà VN rồi.

 

[Policeman]

Dẫn chứng thì đấy, link để ở mấy page trước đấy, 26tr500 cho 1 căn hộ hơn 200m ở Manhattan New York. Tự search xem khu vực đấy giá bao nhiêu. So là phải so mặt đối mặt, trung tâm của thành phố tier one là phải so với 1 trung tâm thành phố tier one khác. Chứ còn thành phố tier 2 của Mỹ chỉ nên so với thành phố thuộc tỉnh của mình, còn tier 3 Mỹ phải đem ra so với thị trấn.


Đúng thế nhưng như em đã nói nó chỉ là bề nổi. Có câu Mỹ là thiên đường của trẻ thơ, chiến trường của tuổi trẻ và địa ngục của tuổi già, để thấy được sự khốc liệt của cạnh tranh. Trước khi nghĩ đến chuyện có nhà hãy nghĩ đến làm sao để ở lại được Mỹ đã. Sau đó là cạnh tranh công việc. Ở VN nhà mua xong là xong, mua xong cái biệt thự mấy chục tỷ thì kể cả sau đấy phá sản vẫn ở biệt thự được. Chứ Mỹ ấy à, còn lâu, mất việc cái là buộc phải bán nhà, ko tiền đâu trả thuế? Mà việc lương trăm ngàn đô nó khác với lương vài triệu, bởi vậy ko nên lấy mức thu nhập trung bình để tính, kỹ sư Google nó rất rất khác với kỹ sư FPT, ít nhất ở khía cạnh cạnh tranh. Nếu xét tất cả những yếu tố đấy vào thì giá nhà ở VN vẫn còn rẻ chán, dễ sống chán.

Em cứ tưởng cụ ở Mỹ thì phải hiểu rõ thế nào là cạnh tranh chứ nhỉ. Nhưng chắc có lẽ em người bình thường mới nghĩ vậy, chứ với những người giỏi ko thèm quan tâm chuyện cạnh tranh thì đúng thiên đường quá còn gì.

"Mỹ là thiên đường của trẻ thơ, chiến trường của tuổi trẻ và địa ngục của tuổi già, để thấy được sự khốc liệt của cạnh tranh"

Thiên đường, chiến trường và địa ngục so với nước nào?
So với Việt Nam thì em thấy một trẻ thơ, người trẻ và người già trung bình của Mỹ đều có cuộc sống dễ thở hơn một người VN trung bình ở lứa tuổi tương đương khá nhiều.

Tại sao chúng nó sống thanh thản (một cách tương đối) như vậy mà năng suất vẫn cao?
Là bởi vì chúng nó biết tổ chức xã hội hơn.
Từ những "tổ chức XH" một cách chính thức, nhìn thấy sờ thấy được, ví dụ hệ thống chính quyền, hệ thống luật pháp, cơ sở hạ tầng, môi trường, cho đến những cái mơ hồ hơn, ví dụ ý thức, văn hóa của cá nhân, quy tắc giao thiệp ứng xử, v.v...

Khi một hệ thống (xã hội) được tổ chức tốt thì các phần tử (cá nhân) không cần phải cố gắng lo lắng thực hiện 1000 việc khác nhau, mà có thể phó thác phần lớn vào xã hội, và chỉ cần tập trung thực hiện một / một vài chức năng chính của mình thôi, vì thế có năng suất (và thu nhập) cao.

Dù sao thì chất lượng cuộc sống ở VN vẫn đang tăng lên.
Nếu trình độ tổ chức XH cũng cải thiện về chất thì chất lượng cuộc sống sẽ tiếp tục tăng trong một thời gian dài.

 

[Feb]

Nếu mợ nào tặng nhà cho một người đàn ông nghèo độc thân ở Mỹ (e hèm, như em chẳng hạn), thì có thể được nhập tịch đấy.

Ôi anh thân yêu! Anh sẽ có nhà và em sẽ được nhập tịch, cuộc sống đôi khi thật dễ dàng và như ý

 

[Arabia]

Em chưa bao giờ nói vào Google là dễ. Vì cụ nhắc đến "cạnh tranh" ở Google em mới nhắc đến chuyện môi trường G thực ra không khắc nghiệt (như nhiều chỗ khác). Ý là nếu đã vào được thì không đến nỗi lo lắng như cụ đề cập. Học không 16 năm mới xong, sự nghiệp tất nhiên bao nhiêu cố gắng. Nhưng vào forum thì nói đúng điểm đang muốn nói chứ chả lẽ em kể 1000 trang?

Em nhớ đang nói chuyện cùng một chất lượng nhà ở Mỹ rẻ hơn, xong tự nhiên mọc ra rất nhiều câu hỏi khác em không biết (mà lỡ chém lung tung), bối rối quá

Một người bình thường mà "công ty tương đối tốt ở VN cũng khó vào" đủ tiền mua biệt thự Vinhomes hở cụ?

Cụ ko nói vào G dễ, nhưng cách cụ nói cho thấy sự nhẹ nhàng hay gặp ở những người ko cảm thấy việc vào đấy là cái gì khó khăn trở ngại cả. Tất nhiên em biết môi trường G, thậm chí còn biết 1 ngày diễn ra như thế nào. Có điều với đa số thì việc chuẩn bị cho tuyển dụng vào đó rất công phu. Có người vài tháng, người gần chục năm. Nếu có thể cụ chia sẻ hành trình của cụ thì tốt quá.

Chất lượng sống thôi ạ, còn các tiêu chí khác về giá trị tài sản thì thua xa ạ. Hội Việt Kiều đổ tiền về VN, tương lai thì chưa rõ nhưng hiện tại thì đã và đang hiệu quả hơn rất nhiều so với những người mua căn nhà thứ 2 tại Mỹ. Đây là em biết thực tế, chuyện trong gia đình, vì có 1 nửa họ nội bên nhà vợ em đang sống ở Mỹ.

Còn câu hỏi của cụ thì được quá đi chứ. Thừa kế là được. Không khó giữ. Nhà ở VN vứt ko cũng ổn, đất chật người đông mà, an toàn lắm. Bố mẹ để lại cho vài cái nhà cho thuê là thoải mái ăn tiêu kẻ hầu người hạ. Mỹ làm sao được thế, sang thì xác định là đi cày.

Nói thì nói vậy chứ giấc mơ Mỹ là cái ta nên hướng tới. Đời em chắc khó, tuổi cũng hơi nhiều rồi, hy vọng F1 thôi

 

[littlebull]

Em thấy các cụ xưa nói quá chuẩn: đục nước béo cò. Nước trong thì làm gì có cá, chỉ có lòng tong thôi.

 

[SubaruLover]

Thật ra so sánh cách sống giữa 2 nước khác xa nhau thì như so sánh quả cam với quả táo .

Nhưng vẫn so sánh để thấy nhiều khía cạnh khác nhau .

Ví dụ là:

- downtown Los Angeles có diện tích 15km2 nhưng chỉ có 85K người ở . Phần còn lại cho khách và 500K jobs . Tức là 500K jobs thì dân đi làm có thể vùng quanh downtown hoặc từ các county xung quanh . Mật độ dân số là 5700 người trên 1km2

- downtown tp Hồ Chí Minh có diện tích 7.72km2 nhưng có đến 143K người ở và mật độ dân số là 18.5K người trên 1km2 .

Như vậy là mật độ dân số khu trung tâm ở 2 nước khác xa nhau do cách sống khác nhau .

 

[TsarPutin]

Hệ quy chiếu của cụ chọn sai. Vì nhiều nước thủ đô nó chỉ có ý nghĩa về chính trị thôi chứ ko phải trung tâm, kiểu như ở Úc Canberra là thủ đô nhưng cụ chỉ nghe nói đất Sydney đắt chứ đất Canberra thì lại ... rất bình thường.

Ở Mỹ cũng thế, trung tâm của nó phải ở những thành phố kiểu như New York, chứ ko phải Washington DC.

Chung cư 1 phòng ngủ ở Manhattan, NY ở tháp Trump có giá độ 2m. Còn về đất ấy à, cụ khỏi cần search làm gì, ko thể có đất trống để bán cho cụ đâu để mà so giá.

Edit: Em vừa tìm hiểu thử

15 Central Park W Apt 34C, New York, NY, 10023 | realtor.com®

THE PERFECT TURNKEY SANCTUARY FOR A TUMULTUOUS TIME<br><br>Sold fully furnished and exquisitely renovated, this meticulously designed apartment has not been lived in for several years, yet has been as carefully tended as if its owner would arrive any moment. It allows a new buyer to shed their...

www.realtor.com

Đang rao 26tr500$ cho 1 căn chung cư 3 phòng ngủ. 2761sqft ~ 256m2
So giá đất em ko so được vì đơn giản là ko có ai bán, còn so chung cư thì chung cư của anh V lạy bằng cụ tổ về giá.

kaka chẳng qua GDP VN có 340 tỷ thôi chứ GDP VN mà 10.000 tỷ vinhomes chả bán căn chung cư 100 tr đô ấy chứ cụ nhỉ mãnh liệt hết cỡ luôn chứ

 

[budu2810]

Một người bình thường mà "công ty tương đối tốt ở VN cũng khó vào" đủ tiền mua biệt thự Vinhomes hở cụ?

làng em đa phần chỉ học cấp 3 ít ai thi đỗ DH, xin được việc ở cty là điều ko thể nhưng ai cũng thừa sức mua biệt thự vinhomes, nhiều nhà mua vài cái để đó nuôi muỗi. Em ở xã Ninh Hiệp huyện Gia Lâm HN ạ.

 

[MrKien_Trung]

Thuế nhà bên Mẽo em chịu, ở nơi em định cư, 1 quốc gia ở EU thì thuế tài sản là 0,3% 1 năm trên định giá thuế
Nhà giá trị giao dịch 1-2 triệu nhưng giá trên thuế 400,000 euro thì 1 năm nộp 1,200 euro cho thuế nhà
Xe cộ cũng vậy các bác nhé

 

[tantran2020]

Thuế nhà bên Mẽo em chịu, ở nơi em định cư, 1 quốc gia ở EU thì thuế tài sản là 0,3% 1 năm trên định giá thuế
Nhà giá trị giao dịch 1-2 triệu nhưng giá trên thuế 400,000 euro thì 1 năm nộp 1,200 euro cho thuế nhà
Xe cộ cũng vậy các bác nhé

Đúng rồi, ở các nước thuế BDS đánh trên định giá thuế của nhà, chứ ko phải giá giao dịch trên thị trường, nên cũng ko cao quá như mọi người nghĩ đâu. Tuy nhiên thuế phí chuyển nhượng khá cao, như ở Đức là 6.5% trên giá mua bán, chưa kể hầu hết phải trả thêm hơn 6% phí môi giới nữa. Như vậy sẽ tránh được đầu cơ lướt sóng. Nhà mua vào mà ko giữ được ít nhất 3 năm thì đa phần chỉ có lỗ.

 

[Hajp]

E vào hóng thôi cho mở mang tầm mắt chứ nhà nhỏ còn chưa có

 

[gentviet]

Thuế nhà bên Mẽo em chịu, ở nơi em định cư, 1 quốc gia ở EU thì thuế tài sản là 0,3% 1 năm trên định giá thuế
Nhà giá trị giao dịch 1-2 triệu nhưng giá trên thuế 400,000 euro thì 1 năm nộp 1,200 euro cho thuế nhà
Xe cộ cũng vậy các bác nhé

vậy là cũng tình trạng 2 giá như ở VN hả cụ ơi? Em nghe nói bên Úc thì quy định bán nhà khá chặt trẽ, người bán phải công khai giá rao bán tại VP nhà đất DF, và quyền mua ưu tiên cho những người tại DF, nếu giá thỏa thuận quá thấp so với mặt bằng, nhà nước có thể can thiệp và mua lại theo giá thấp đó để bán lại thu chênh lệch vào NSDF (chắc trừ TH hợp đồng cho tặng từ thiện). Do vậy không có tình trạng 2 giá khác nhau, giá giao dịch và giá áp thuế như ở VN. Các cụ/mợ ở NN mà hay làm nhà đất thử chia sẻ thêm ở các nước khác như Mỹ thì có thế không ạ?