[Funland] Nhà Mỹ so với Vinhome

[SubaruLover]

Khu nhà tôi ở thì không có HOA . Khu nhà bạn ở thì có HOA

Tùy nơi mà HOA làm nhiều hay ít (cư dân đóng tiền nhiều hay ít).

Ví dụ nhà bạn tôi đóng HOA khoảng $50/tháng . HOA làm gì ho bạn tôi:

- cắt cỏ sân trước (cắt sẽ đồng bộ mặt trước)
- quét dọn thêm (công thì 1 tuần quét 1 lần và quét không kỹ bằng)
- dọn tuyết lối đi công cộng trước nhà
- hốt lá Thu (mùa Thu thì công thì 2 tuần có xe hút lá chạy xẹt ngang chứ không hốt kỹ)
- nhắc nhở những ai vi phạm lệ chung (ví dụ cuối tuần không gây tiếng động nào như là đem máy cưa tay khoan tay ra làm; ví dụ để xe không ngay ngắn; ví dụ hoa tàn úa không tưới hay dọn kỹ,...)
- tranh thủ deal với chuyện mất điện, mất gas, v.v. để giải quyết nhanh nhất
- tổ chức vui chơi cộng đồng 2 ngày trong năm (July 4th, Memorial)
- cắm cờ nhỏ khi lễ đến (July 4th, Memorial)

Nhắc lại mỗi nơi có HOA thì HOA khác nhau .

Tôi thì sống trong vùng có HOA chắc chịu không nổi Thích tự do hơn

 

[avn]

Vị trí xịn quá.

 

[SubaruLover]

Đừng so sánh nhà khu trung tâm (down town) thì:

- khu giàu ngoài trung tâm (down town) ở Mỹ đắt hơn
- khu nghèo ngoài trung tâm (down town) ở Mỹ rẻ hơn

Ví dụ:

nhà này cách trung tâm 12 phút lái xe giá chỉ $45K

 

[Binhan.4ever]

Giá nhà VN cao hơn mà. Thuế đất 2,5% của Mỹ đã là gì. Đơn giản nhà 1M usd bên Mỹ, gửi tiết kiệm thêm 1M nữa lấy tiền trả thuế đất thì có thể tạm coi giá trị nó là 2M. 2M so với nhà ở VN thì vẫn rẻ hơn nhiều

 

[Kurumasuki]

Cụ kia nói đúng đấy ạ. Nếu cụ ở một khu đồng bộ bên kia cũng phải đóng tiền HOA tương tự như phí quản lý/bảo trì ở các khu nhà ở đồng bộ kiểu Vinhomes. Bây giờ đa phần các khu mới đều có phí HOA dù ít hay nhiều

Nhưng những khu có HOA thì giá nhà thường lại rẻ hơn các nhà biệt lập.
Dù chỉ phải đóng góp 50$-200$ mỗi tháng thôi nhưng người ta vẫn ko thích.

 

[thichkhognthich]

Tiền của tương lai cụ nhé
Ví dụ cụ có 1 tỷ, cụ mua đất sau bán lãi 2 tỷ, nếu cụ mang 2 tỷ đó đi ăn chơi thì đến đời con cụ sẽ phải cày bục mặt để mua cái nhà giá 3 tỷ
Nếu cụ không ăn chơi thì sau con cụ sẽ dc hưởng mảnh đất, vẫn chỉ là mảnh đất mà thôi
Vậy nên có thớt cụ gì đó buôn đất lãi quá chán đi làm rất buồn cười
em buôn đất để chống trượt giá chứ không bỏ việc để buôn đất được

Trượt giá nào cho bằng lợi nhuận khủng từ đất.đồng ý hai tay hai chân vs cụ tiền là từ tương lai, mà là tương lai của cả xã hội. Em cũng đang cố gắng chen chân vào đội hình "tích góp" tương lai cho con em chúng ta bằng cách đầu cơ, thu mua tương lai con em chúng nó đây

 

[Policeman]

CCCM cứ nhìn vào New York, San Francisco... cho nên nghĩ là Mỹ nó vậy.
Nhà ở 90% các thành phố Mỹ khác rẻ hơn thế nhiều lần.

Ví dụ một khu tiêu biểu, như ảnh dưới đây:
Giá nhà khoảng 300K / căn (diện tích 150-200m2 nhà, 700m2 đất).
Thuế BĐS khoảng 300 đô / tháng.
Vị trí: cách trung tâm thành phố 15p lái xe..
Tiền trả góp nhà + thuế BĐS + bảo hiểm + HOA tổng cộng xấp xỉ 1600 đô / tháng.

 

[alceste]

Nhà Mỹ rẻ hơn VN chắc chủ yếu do đất rộng người thưa, cơ sở hạ tầng quốc gia tốt. Mỹ rộng gấp 30 lần VN, trong khi dân số chỉ gấp 3.

Thêm nữa thuế bất động sản cũng kiềm chế đầu cơ phần nào.

Nếu ở trong thành phố tương đối Tier 2 city thì 1.2m-1.7m là mua được căn nhà đẹp, đất rộng 700-800m2 trở lên rồi. Số tiền đấy mang vào Vinhomes mua được nhà 300-400m2 tùy thời điểm.

Mỹ có thuế đất, Vinhomes có tiền bảo trì, tính theo thu nhập bình quân từng nơi chắc cũng ngang ngang.

Với em Mỹ dễ sống hơn VN

Chị hình như hơi nhầm giữa thuế đất và phí bảo trì. Mỹ vẫn có phi bảo trì và việc maintain 1 ngôi nhà cũng ko rẻ chút nào, từ những việc như thuế nước thải, nước sạch, vườn, cỏ, đều là tiền cả và đắt hơn VN.
Hai nữa là tại sao phải so với Vinhomes. Cứ so với nhà đất cùng vị trí cùng chất lượng xây thì rõ. Vin cũng chỉ có Vin ở HN là đắt thôi vì cung-cầu, chiến lược hớt váng, và xây ở những vị trí rất trung tâm kiểu mặt tiền phố lớn.
Các khu nhà nước ngoài hay đc so sánh thì toàn các khu chí ít cũng phải xa trung tâm 10-20 km hoặc ko cungx khỉ ho cò gáy lắm. Thành phố cũng 1-2-3 tỉer.
Chứ Vin ma ra xây ở các khu ở ngoài như nước ngoài thì cũng ko đắt (trước đây Vin Tháng Long đâu có đắt, h mới thành đắt vì đô thị hoá đến cửa rồi).
Hay các khu đô thij mới ở các thành phố cấp 2-3 ở VN vẫn rẻ.
Mua mảnh đất tầm 4 tỉ xây cái nhà 3-4 tỉ nữa thì đẹp long lanh. Mà nhà bên kia xây bình dân thì cũng tầm thường lắm, kiểu dùng vật liệu thiết bị rẻ, hay vòi thay vì dùng Hansgrohe thì dùng Aquaflux, còn nếu xây xịn kiểu nhà giàu thì cũng tiền tấn lắm.
Em cũng đồng ý với chị Mỹ dễ sống nếu có trình độ và có tiền. Như cụ Policeman kia kìa!

 

[starsn]

Chị hình như hơi nhầm giữa thuế đất và phí bảo trì. Mỹ vẫn có phi bảo trì và việc maintain 1 ngôi nhà cũng ko rẻ chút nào, từ những việc như thuế nước thải, nước sạch, vườn, cỏ, đều là tiền cả và đắt hơn VN.
Hai nữa là tại sao phải so với Vinhomes. Cứ so với nhà đất cùng vị trí cùng chất lượng xây thì rõ. Vin cũng chỉ có Vin ở HN là đắt thôi vì cung-cầu, chiến lược hớt váng, và xây ở những vị trí rất trung tâm kiểu mặt tiền phố lớn.
Các khu nhà nước ngoài hay đc so sánh thì toàn các khu chí ít cũng phải xa trung tâm 10-20 km hoặc ko cungx khỉ ho cò gáy lắm. Thành phố cũng 1-2-3 tỉer.
Chứ Vin ma ra xây ở các khu ở ngoài như nước ngoài thì cũng ko đắt (trước đây Vin Tháng Long đâu có đắt, h mới thành đắt vì đô thị hoá đến cửa rồi).
Hay các khu đô thij mới ở các thành phố cấp 2-3 ở VN vẫn rẻ.
Mua mảnh đất tầm 4 tỉ xây cái nhà 3-4 tỉ nữa thì đẹp long lanh. Mà nhà bên kia xây bình dân thì cũng tầm thường lắm, kiểu dùng vật liệu thiết bị rẻ, hay vòi thay vì dùng Hansgrohe thì dùng Aquaflux, còn nếu xây xịn kiểu nhà giàu thì cũng tiền tấn lắm.
Em cũng đồng ý với chị Mỹ dễ sống nếu có trình độ và có tiền. Như cụ Policeman kia kìa!

Mình sống ở đâu, tính toán nhiều rồi nên không có chuyện nhầm. Mình cũng giải thích thêm ở bài bên trên rồi.

So sánh để chém gió thì dễ lắm, kiểu gì cũng nói được, và thiếu kinh nghiệm thực tế nên không thấy cái gì work out được ở nước ngoài, và cái gì cũng dễ ở VN.

TP tier 2 ở Mỹ GDP một bang bằng 2 lần GDP cả nước VN đấy bạn. Nên ngay cả HN SG về chất lượng cs/ jobs cũng chưa đủ để so với tp tier 2 ở Mỹ đâu.

 

[Kurumasuki]

Chị hình như hơi nhầm giữa thuế đất và phí bảo trì. Mỹ vẫn có phi bảo trì và việc maintain 1 ngôi nhà cũng ko rẻ chút nào, từ những việc như thuế nước thải, nước sạch, vườn, cỏ, đều là tiền cả và đắt hơn VN.
Hai nữa là tại sao phải so với Vinhomes. Cứ so với nhà đất cùng vị trí cùng chất lượng xây thì rõ. Vin cũng chỉ có Vin ở HN là đắt thôi vì cung-cầu, chiến lược hớt váng, và xây ở những vị trí rất trung tâm kiểu mặt tiền phố lớn.
Các khu nhà nước ngoài hay đc so sánh thì toàn các khu chí ít cũng phải xa trung tâm 10-20 km hoặc ko cungx khỉ ho cò gáy lắm. Thành phố cũng 1-2-3 tỉer.
Chứ Vin ma ra xây ở các khu ở ngoài như nước ngoài thì cũng ko đắt (trước đây Vin Tháng Long đâu có đắt, h mới thành đắt vì đô thị hoá đến cửa rồi).
Hay các khu đô thij mới ở các thành phố cấp 2-3 ở VN vẫn rẻ.
Mua mảnh đất tầm 4 tỉ xây cái nhà 3-4 tỉ nữa thì đẹp long lanh. Mà nhà bên kia xây bình dân thì cũng tầm thường lắm, kiểu dùng vật liệu thiết bị rẻ, hay vòi thay vì dùng Hansgrohe thì dùng Aquaflux, còn nếu xây xịn kiểu nhà giàu thì cũng tiền tấn lắm.
Em cũng đồng ý với chị Mỹ dễ sống nếu có trình độ và có tiền. Như cụ Policeman kia kìa!

"Mua đất 4 tỷ xây nhà 3-4 tỷ nữa đẹp long lanh" tính ra 350k-400k$ rồi đấy cụ ạ.
Trong ví dụ của cụ Subaru ở trên, nhà cách trung tâm Cleverland (Ohio) có 4-5km giá chỉ 26k-74k$ thôi. Với mức giá này thì ở thành phố nghèo ở tỉnh nghèo nhất VN là TP Đồng Hới tỉnh Quảng Bình nó cũng đang đắt gấp 2 và đang có cơn sốt tăng tiếp.
Đặc biệt kinh hoàng nếu so sánh với lương công nhân Mỹ cao hơn VN gấp 10 lần (GDP bình quân đầu người cao gấp 20 lần).

 

[Mss AN TÂM]

làm sao mua dc cái nhà Mỹ các cụ nhi? Mua nhà có dc nhập tịch k?

 

[Policeman]

làm sao mua dc cái nhà Mỹ các cụ nhi? Mua nhà có dc nhập tịch k?

Nếu mợ nào tặng nhà cho một người đàn ông nghèo độc thân ở Mỹ (e hèm, như em chẳng hạn), thì có thể được nhập tịch đấy.

 

[Arabia]

Thật thấy mọi người nói chuyện em buồn cười quá, biết nhiều cụ đang ở Mỹ mà phát biểu thế này em lại càng buồn cười. Cái nguyên lý chung nó phải giống nhau, dù ở Mỹ hay VN. Thật em chưa từng đặt chân tới Mỹ bao giờ, nhưng em biết chắc chắn có các khu biệt lập. Giờ các cụ nói ko ai muốn trả tiền HOA, em khẳng định có. Xin lỗi các cụ chứ Phú Mỹ Hưng, Vin homes thì cũng chỉ là học theo từ nước ngoài ạ. Nên em khẳng định chắc chắn có những khu chuyên cho nhà giàu riêng bên Mỹ, biệt lập, phí bảo trì cao, khác chỉ ở chỗ nó ở tầm cụ tổ của Vin Homes thôi, giống như trung tâm ở Mỹ với ở VN vậy. Ko có là vô lý, em dám vác sổ đỏ ra cược, chấp các cụ đang thực tế ở Mỹ còn em chưa đặt chân tới bao giờ luôn. Nếu chưa thấy em thật các cụ phải đi tìm để mở rộng tầm mắt, chứ ko thể nào ko có được, trừ phi nhu cầu ở gần nhau của giới giàu biến mất.

Về việc giá nhà cũng thế. So là phải so cả chi phí vận hành mới bàn đắt rẻ, và VN ko thể đắt hơn Mỹ được. 1 cái nhà ở Mỹ, sau 50 năm phải bỏ vào đấy số tiền còn nhiều hơn tiền mua nhà lúc đầu, trong khi ở VN trong 50 năm đấy nhà chỉ có đẻ ra tiền, chưa tính tăng giá. Nên nó vẫn được coi là "rẻ". Mỗi năm kiều hối đổ về chỉ tính chính ngạch đã gần 20 tỷ đô, hỏi các cụ tiền đấy đổ vào đâu? Nếu tự có câu trả lời nên tự hỏi sao ko mua nhà ở Mỹ, mua ở VN làm gì?

 

[Kurumasuki]

Thật thấy mọi người nói chuyện em buồn cười quá, biết nhiều cụ đang ở Mỹ mà phát biểu thế này em lại càng buồn cười. Cái nguyên lý chung nó phải giống nhau, dù ở Mỹ hay VN. Thật em chưa từng đặt chân tới Mỹ bao giờ, nhưng em biết chắc chắn có các khu biệt lập. Giờ các cụ nói ko ai muốn trả tiền HOA, em khẳng định có. Xin lỗi các cụ chứ Phú Mỹ Hưng, Vin homes thì cũng chỉ là học theo từ nước ngoài ạ. Nên em khẳng định chắc chắn có những khu chuyên cho nhà giàu riêng bên Mỹ, biệt lập, phí bảo trì cao, khác chỉ ở chỗ nó ở tầm cụ tổ của Vin Homes thôi, giống như trung tâm ở Mỹ với ở VN vậy. Ko có là vô lý, em dám vác sổ đỏ ra cược, chấp các cụ đang thực tế ở Mỹ còn em chưa đặt chân tới bao giờ luôn. Nếu chưa thấy em thật các cụ phải đi tìm để mở rộng tầm mắt, chứ ko thể nào ko có được, trừ phi nhu cầu ở gần nhau của giới giàu biến mất.

Về việc giá nhà cũng thế. So là phải so cả chi phí vận hành mới bàn đắt rẻ, và VN ko thể đắt hơn Mỹ được. 1 cái nhà ở Mỹ, sau 50 năm phải bỏ vào đấy số tiền còn nhiều hơn tiền mua nhà lúc đầu, trong khi ở VN trong 50 năm đấy nhà chỉ có đẻ ra tiền, chưa tính tăng giá. Nên nó vẫn được coi là "rẻ". Mỗi năm kiều hối đổ về chỉ tính chính ngạch đã gần 20 tỷ đô, hỏi các cụ tiền đấy đổ vào đâu? Nếu tự có câu trả lời nên tự hỏi sao ko mua nhà ở Mỹ, mua ở VN làm gì?

Cụ nên tìm hiểu thêm về các khu nhà của người giàu Mỹ và các khu nhà có phí HOA rồi lên đây chém tiếp.
Còn kiều hối ban đầu là gửi về trợ giúp thoát nghèo chứ không phải đầu tư. Bây giờ thoát nghèo rồi thì mới tính đầu tư, và cứ có lợi nhuận là đầu tư theo kiểu mua đắt bán đắt hơn chứ không phải vì nó rẻ.

 

[nhanvuvan]

Thật thấy mọi người nói chuyện em buồn cười quá, biết nhiều cụ đang ở Mỹ mà phát biểu thế này em lại càng buồn cười. Cái nguyên lý chung nó phải giống nhau, dù ở Mỹ hay VN. Thật em chưa từng đặt chân tới Mỹ bao giờ, nhưng em biết chắc chắn có các khu biệt lập. Giờ các cụ nói ko ai muốn trả tiền HOA, em khẳng định có. Xin lỗi các cụ chứ Phú Mỹ Hưng, Vin homes thì cũng chỉ là học theo từ nước ngoài ạ. Nên em khẳng định chắc chắn có những khu chuyên cho nhà giàu riêng bên Mỹ, biệt lập, phí bảo trì cao, khác chỉ ở chỗ nó ở tầm cụ tổ của Vin Homes thôi, giống như trung tâm ở Mỹ với ở VN vậy. Ko có là vô lý, em dám vác sổ đỏ ra cược, chấp các cụ đang thực tế ở Mỹ còn em chưa đặt chân tới bao giờ luôn. Nếu chưa thấy em thật các cụ phải đi tìm để mở rộng tầm mắt, chứ ko thể nào ko có được, trừ phi nhu cầu ở gần nhau của giới giàu biến mất.

Về việc giá nhà cũng thế. So là phải so cả chi phí vận hành mới bàn đắt rẻ, và VN ko thể đắt hơn Mỹ được. 1 cái nhà ở Mỹ, sau 50 năm phải bỏ vào đấy số tiền còn nhiều hơn tiền mua nhà lúc đầu, trong khi ở VN trong 50 năm đấy nhà chỉ có đẻ ra tiền, chưa tính tăng giá. Nên nó vẫn được coi là "rẻ". Mỗi năm kiều hối đổ về chỉ tính chính ngạch đã gần 20 tỷ đô, hỏi các cụ tiền đấy đổ vào đâu? Nếu tự có câu trả lời nên tự hỏi sao ko mua nhà ở Mỹ, mua ở VN làm gì?

Lạy cụ.
Các cụ khác đưa ra dẫn chứng để phản bác (có link trang bất động sản, có google maps, có dẫn chứng khác), em đồng tình với các cụ này. Theo đó nhà 300k$ (7 tỉ đồng) gồm 700m đất, 250m nhà, nhà 2-3 tầng là thật.
Còn bác dựa vào niềm tin của bác (chưa bao giờ đặt chân tới), mà chỉ dựa vào "Cái nguyên lý chung nó phải giống nhau" thì em chịu.
"Cái nguyên lý chung nó phải giống nhau" của giới siêu giàu là "mua các hòn đảo nhỏ trên biển Caribe hoặc Thái Bình Dương" nhé cụ.
Còn ở Việt Nam, cụ Arabia cứ tính ra $ cho dễ nhìn cụ ạ.
- Chung cư Hà Nội 100-150k$, chung cư HCM 150k-200k$
- Liền kề 10 tỉ là 400k$
- Biệt thự ở Việt Nam giá 30 tỉ chẳng hạn đã là 1tr3$ rồi.

 

[starsn]

Thật thấy mọi người nói chuyện em buồn cười quá, biết nhiều cụ đang ở Mỹ mà phát biểu thế này em lại càng buồn cười. Cái nguyên lý chung nó phải giống nhau, dù ở Mỹ hay VN. Thật em chưa từng đặt chân tới Mỹ bao giờ, nhưng em biết chắc chắn có các khu biệt lập. Giờ các cụ nói ko ai muốn trả tiền HOA, em khẳng định có. Xin lỗi các cụ chứ Phú Mỹ Hưng, Vin homes thì cũng chỉ là học theo từ nước ngoài ạ. Nên em khẳng định chắc chắn có những khu chuyên cho nhà giàu riêng bên Mỹ, biệt lập, phí bảo trì cao, khác chỉ ở chỗ nó ở tầm cụ tổ của Vin Homes thôi, giống như trung tâm ở Mỹ với ở VN vậy. Ko có là vô lý, em dám vác sổ đỏ ra cược, chấp các cụ đang thực tế ở Mỹ còn em chưa đặt chân tới bao giờ luôn. Nếu chưa thấy em thật các cụ phải đi tìm để mở rộng tầm mắt, chứ ko thể nào ko có được, trừ phi nhu cầu ở gần nhau của giới giàu biến mất.

Về việc giá nhà cũng thế. So là phải so cả chi phí vận hành mới bàn đắt rẻ, và VN ko thể đắt hơn Mỹ được. 1 cái nhà ở Mỹ, sau 50 năm phải bỏ vào đấy số tiền còn nhiều hơn tiền mua nhà lúc đầu, trong khi ở VN trong 50 năm đấy nhà chỉ có đẻ ra tiền, chưa tính tăng giá. Nên nó vẫn được coi là "rẻ". Mỗi năm kiều hối đổ về chỉ tính chính ngạch đã gần 20 tỷ đô, hỏi các cụ tiền đấy đổ vào đâu? Nếu tự có câu trả lời nên tự hỏi sao ko mua nhà ở Mỹ, mua ở VN làm gì?

Đang nói rẻ hơn cho cùng một tầm giá và chất lượng, có đối chiếu thu nhập cụ ạ.

 

[vinnocauno]

đắt hay rẻ thì cứ lôi gdp đầu người ra mà nói chuyện.
dm nhà đất lẫn chung cư ở vn đều quá đắt, đắt nhất thế giới.
- vn thu nhập 3500$/ năm mà cái chung cư bình dân nhất ở HN đã 80k$. Tức là một người đi làm 23 năm không ăn không uống không ị không tiêu gì mới mua được.
- mẽo thu nhập 62k$/ năm mà cái chung cư bình dân nhất ở WC là 280k$. Tức là một người chỉ cần đi làm 4 năm 6 tháng không ăn không uống không ị không tiêu gì thì mua được nhà.

-> Kết luận: so cùng hệ quy chiếu là thu nhập thì giá nhà ở vn đắt gấp 5 lần ở mỹ, điều này khá tương đồng với giá ô tô.

 

[garungrobi]

Mỗi nơi một giá nhưng đúng là nhà VietNam siêu đắt thật .Căn trong clip mà so Vinhome river side thì nhìn thoáng đẹp hơn hẳn .Hay nhất nhà ơt Mỹ là nó không làm hàng rào

Mỹ đất rộng, đồng bằng nhiều tính làm j.

 

[cháu lên 3]

Nếu so sánh nhà ở Mỹ với nhà ở VN thì phải so nhà ở 2 thủ đô với nhau, hoặc ít nhất là tp lớn mới chuẩn, 1 căn chung cư ở NewYork chắc cũng đắt hơn căn chung cư ở HN nhiều

 

[alceste]

Mình sống ở đâu, tính toán nhiều rồi nên không có chuyện nhầm. Mình cũng giải thích thêm ở bài bên trên rồi.

So sánh để chém gió thì dễ lắm, kiểu gì cũng nói được, và thiếu kinh nghiệm thực tế nên không thấy cái gì work out được ở nước ngoài, và cái gì cũng dễ ở VN.

TP tier 2 ở Mỹ GDP một bang bằng 2 lần GDP cả nước VN đấy bạn. Nên ngay cả HN SG về chất lượng cs/ jobs cũng chưa đủ để so với tp tier 2 ở Mỹ đâu.

Vâng, thực ra thì em chưa ở Mỹ nhưng em ở Úc và châu Âu rồi, thì em thấy là so với người có tiền, có trình độ, sống ở đâu cũng dễ, còn mua nhà thì ở đâu cũng vất vả như nhau nếu tiền ko dày.