[Funland] Nhà để ở !!!

[DucHuy15]

Đây cũng là bài toán em quan tâm và thấy ý kiến cụ chủ khá phù hợp đối với việc mua nhà dạng chung cư. Bởi theo em giá chung cư bây giờ là đang khá cao. Hơn nữa các cụ bảo 10 năm nữa 3 tỷ ko mua đc cái khác. Em nghĩ chưa chắc đã đúng vì giá chung cư cũng khó có thể tăng hơn đc nữa.

Bên tư bổn nhà thứ 2 thuế đánh rất cao, phải cho thuê, và sau một thời gian k cho thuê là mất nhà luôn nên người dân cũng k có tư tưởng sở hữu nhà mà chỉ có tư tưởng sử dụng

Em cũng mới bán chung cư lang thang đi tìm đất nhưng mãi chả tìm đc miếng nào vừa tiền lại vừa ý, miếng đẹp đẹp thì phải vay thêm ngân hàng mấy trăm, cũng có lúc máu lắm đàm phàn còn chênh vài chục thôi là chung kết nhưng để bình tâm nghĩ lại thì e quyết ko cố mua, ko bán thì tiền em gửi ngân hàng có lãi + tiền tích cóp thêm, vay ngân hàng em vừa mất lãi + thêm phải trả lãi vay trong khi đất thời điểm này ko tăng nhanh đc vì nguồn cung chung cư quá dồi dào giá cũng chỉ xấp xỉ đất trong ngõ, chờ đợi thêm thời gian e lại tìm tiếp, chung cư thì e chán nhất cách quản lý, mua cc đóng tiền theo tiến độ thì chỉ mình thiệt thôi, lướt nhanh có thời điểm lãi đc để ở thì khó lãi lắm

 

[Batistuta]

Làm gì có chuyện chung cư giảm giá theo từng năm, nếu thế những gian tập thể Giảng Võ giá bao nhiêu ? Cụ hỏi xem giá nó còn cao hơn chung cư cao cấp nhé.

Dạ. Căn 2 ngủ ở vin Liễu 5ty. Cụ có mua căn tập thể giảng võ 5 ty k ạ

 

[Batistuta]

cụ ra ngoại thành mà ở. đường HN chuẩn bị thất thủ toàn tập vào 2018 cho mà xem. mấy quả chung cư to tướng sắp xong ấy

E giờ thích đâu ở đấy. Tiện đâu ở đấy ạ

 

[Cương Tiểu Ngư]

Người giàu ít ngu lắm nên những bài kiểu đừng mua nhà, thuê đê, đừng mua ô tô, taxi đê...nghe nó AQ bỏ mợ

 

[Bố Khỉ rỗi hơi]

Thế hệ 7x trở về trước họ không tính giữ tiền mặt VND nhiều như cụ tính đâu.

 

[Happymom]

Trời lành lạnh ai cũng nghĩ đến những căn nhà ấm áp, đẹp đẽ bên người thân. Hà nội giờ mọc lên biết bao nhiêu nhà. Nhu cầu trong dân về nhà ở vẫn còn rất lớn. Đại bộ phận người dân k có đủ tiền 1 cục để mua. Nhưng cũng đừng vì thế mà mua nhà trên giấy vì:
- mua nhà trên giấy thường thì cũng sẽ k rẻ hơn ( cđt đã tính cái giá rất đỉnh rồi ). Khi bàn giao xong nhà thì ai muốn bán thường phải cắt lỗ.
- khi mua nhà để ở hay đầu tư thì cũng rất cần biết căn nhà thực của mình như nào. Mua nhà trên giấy đã có nhiều trường hợp diện tích k đúng, thiết kế xấu, ngay như times city các toà bên T bóng đèn vẫn là bóng compac, ống điều hoà là ống nhôm( thợ lắp điều hoà thì chả ai dùng ống nhôm)
- mua nhà trên giấy chúng ta đã bị đọng ít nhất 30% giá trị nhà k sinh lời. Khi mua nhà ít nhất là ta phải đóng 30% giá trị căn hộ. Và số tiền đó đc ngâm đến khi ta nhận nhà ít là 2-3 năm. Nếu khoản đó gửi bank đã có thể sinh lời đc ít là 20-25% rồi. Đấy cũng là một bài toán kinh tế.
Kết: 1 căn hộ trung bình ở times city 2 ngủ giá khoảng 3ty. Và như cccm biết thì dần dần giá sẽ càng giảm vì nhà cũ đi ( k giảm nhiều thì chắc cũng giảm ít, kiểu gì cũng giảm k tăng ). Căn này cho thuê 1 tháng 10tr x 12 tháng = 120tr. Với 3 tỷ gửi ngân hàng e tính lãi rẻ đc 7%/năm thì đc 210tr. Thì có thể gần thuê đc 2 căn như này. Trong khi đó cần việc gì vẫn có thể rút tiền ra đầu tư. Times city mà cũ đi, công việc có chuyển ra chỗ khác, con nhỏ học trường khác có thể đi thuê bất kỳ chỗ khác tiện lợi nhất để sinh hoạt. Cho nên đừng đặt nặnh tâm lý sở hữu nhà thì nhà cc nói riêng nhà đất nói chung sẽ trở về đúng nhiệm vụ của nó.
Đôi lời từ chính bản thân

Cụ chưa tính đến việc ở nhà thuê mỗi lần chuyển nhà mệt lắm, đồ đạc, nội that thửa riêng theo ý mình sướng hơn. Nếu có xèng thì mua nhà thôi.

Nếu mua chung cư thì xem xét kỹ CDT và đơn vị quản lý, mua CC mà đơn vị quản lý, bảo trì kém thì chả mấy chốc như CC thời bao cấp, xuống giá là cái chắc.

 

[hungme1804]

Chắc cụ chưa tính đến việc tháng này mình ký hợp đồng rồi 2 tháng sau phải dọn đi khi mình đã ở quen rồi, em là một nạn nhân lúc đầu cũng nghĩ đi thuê rồi gửi tiền ngân hàng, sau đó ở được vài tháng khi sinh hoạt đã ổn định thì chủ nhà lấy lại nhà vì lý do đang muốn bán, rồi bồi thường 1 tháng tiền nhà,thế là cả nhà lại lóc cóc đi tìm nhà, rồi chuyển nhà, rồi thì kéo theo rất nhiều thứ phát sinh.

 

[archer142]

Các nhà để cho thuê giờ 1 là chất lượng thấp, 2 là chủ nhà dập dòm chuẩn bị bán và cho thuê để lấp chỗ trống vì vậy khó mà ổn định nên ai cũng muốn mua nhà. Nhiều lúc đi làm xa cả 12-15km, tắc đường.....vv. muốn thuê 1 căn hộ nhỏ gần cơ quan mà cực khó.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Các cụ muốn tích phân hay phân tích kiểu gì thì tùy.
Em hèn, cứ phải có chỗ chui ra chui vào ổn định cho vợ con đã.
Kể cả mua cái nhà sau đó cho thuê lấy tiền đi thuê chỗ khác thì cũng vẫn phải mua.
Giá cả do thị trường quyết định nhưng em chỉ mua nhà có sổ đỏ, mua nhà trên giấy là em không chơi.
Lúc nào tích lũy được khơ khớ em lại mua tiếp nhà khác nữa.

 

[tùng tổng]

từ khi times xây chỗ đó là e ko có ý định mua, giá không hề rẻ mà tiện ích không như ba đầu quảng cáo. tầm chiều em không dám đi đường đấy vì tắc đưuòng quá, chỉ mong sớm mở rộng đường minh khai cho dân được nhờ.

 

[matizvan2009]

Cơ mà cách đây 10 năm cơm 2,5k/suất, giờ là 25k cụ ạ, liệu 10 năm nữa 3 tỏi của e có giá bao nhiêu?

mợ cứ nói quá lên, năm 1995 em ăn cơm sinh viên (ở ngoại ô SG) đã là 2,5k rồi ah.

 

[Happymom]

từ khi times xây chỗ đó là e ko có ý định mua, giá không hề rẻ mà tiện ích không như ba đầu quảng cáo. tầm chiều em không dám đi đường đấy vì tắc đưuòng quá, chỉ mong sớm mở rộng đường minh khai cho dân được nhờ.

Em cùng quan điểm với cụ. Khu đấy mở kiểu gì cũng tắc tiếp không thông được, hơn nữa Time xây kín mít như cái chuồng chim, hành lang tối om không có chỗ lưu không khí, ... nên em chả ham.

 

[Of.NguyenLinh]

Trời lành lạnh ai cũng nghĩ đến những căn nhà ấm áp, đẹp đẽ bên người thân. Hà nội giờ mọc lên biết bao nhiêu nhà. Nhu cầu trong dân về nhà ở vẫn còn rất lớn. Đại bộ phận người dân k có đủ tiền 1 cục để mua. Nhưng cũng đừng vì thế mà mua nhà trên giấy vì:
- mua nhà trên giấy thường thì cũng sẽ k rẻ hơn ( cđt đã tính cái giá rất đỉnh rồi ). Khi bàn giao xong nhà thì ai muốn bán thường phải cắt lỗ.
- khi mua nhà để ở hay đầu tư thì cũng rất cần biết căn nhà thực của mình như nào. Mua nhà trên giấy đã có nhiều trường hợp diện tích k đúng, thiết kế xấu, ngay như times city các toà bên T bóng đèn vẫn là bóng compac, ống điều hoà là ống nhôm( thợ lắp điều hoà thì chả ai dùng ống nhôm)
- mua nhà trên giấy chúng ta đã bị đọng ít nhất 30% giá trị nhà k sinh lời. Khi mua nhà ít nhất là ta phải đóng 30% giá trị căn hộ. Và số tiền đó đc ngâm đến khi ta nhận nhà ít là 2-3 năm. Nếu khoản đó gửi bank đã có thể sinh lời đc ít là 20-25% rồi. Đấy cũng là một bài toán kinh tế.
Kết: 1 căn hộ trung bình ở times city 2 ngủ giá khoảng 3ty. Và như cccm biết thì dần dần giá sẽ càng giảm vì nhà cũ đi ( k giảm nhiều thì chắc cũng giảm ít, kiểu gì cũng giảm k tăng ). Căn này cho thuê 1 tháng 10tr x 12 tháng = 120tr. Với 3 tỷ gửi ngân hàng e tính lãi rẻ đc 7%/năm thì đc 210tr. Thì có thể gần thuê đc 2 căn như này. Trong khi đó cần việc gì vẫn có thể rút tiền ra đầu tư. Times city mà cũ đi, công việc có chuyển ra chỗ khác, con nhỏ học trường khác có thể đi thuê bất kỳ chỗ khác tiện lợi nhất để sinh hoạt. Cho nên đừng đặt nặnh tâm lý sở hữu nhà thì nhà cc nói riêng nhà đất nói chung sẽ trở về đúng nhiệm vụ của nó.
Đôi lời từ chính bản thân

Em đã mua nhà và giờ thấy hối hận
Tiền đó để đầu tư và thuê nhà để ở, xong đi du lịch trải nghiệm còn sướng hơn

 

[--Lamborghini--]

Tiền ai người ấy tiêu, e mà có xèng em nghĩ xem làm rì hơi đâu mà nghĩ hộ người khác

 

[sakai_yo]

Em đàn bà phụ nữ nên cứ thích có căn nhà của mình cơ ạ. Tính như cụ thì em cũng tính rồi nhưng nhà em vẫn quyết mua nhà ạ, mua xong thì lại thế chấp để lấy tiền làm ăn chứ không phải chôn một đống tiền vào một chỗ. Em cũng từng đi thuê nhà vài năm nên em chán cảnh ở thuê lắm rồi.

 

[Pilota]

Ông khôn thì đi thuê nhà. Ông ngu thì bỏ tiền ra mua nhà cho ông khôn thuê.

Hazz! Cuộc đời thật lắm éo le.

 

[Red Butler]

Cá nhân em nhận định là: trong 1_2 năm tới, giá bđs sẽ o tăng vì thị trường hiện nay thừa qúa nhiều, thậm trí ở khu vực xa như lê trọng tấn, dương nội....giá sẽ giảm dần dần.
2. Xét cả yếu tố lạm phát, 7% năm, thì việc gửi ngân hàng lấy tiền đi thuê trong vòng 2 năm tới là y kiến hay vì giá nhà sẽ rất khó tăng, kinh tế ôn̉ định,lạm phát được kiểm soát tốt. Không có li do gì để đối tiền...
3. Về mặt tâm lý ai cũng nghĩ có nhà là ổn định, em thì trước đây cũng nghĩ vậy nhưng bây h lại bán nhà đi thuê vi thuê nhà hiện nay rất rẻ, thị trường đang thừa qúa nhiều, mình thuê ở gần cơ quan trường học, tiện cho vợ con...
4. Em quyết định trong 2 năm tới vẫn đi thuê vi những li do trên.

 

[type]

Tiền của người dân không được đảm bảo an toàn bởi chính người nắm giữ nền kinh tế (do trượt giá, lạm phát và đổi tiền), nên người dân phải tìm đến các kênh đầu tư an toàn hơn là vàng và BĐS dẫn đến giá vàng và BĐS tăng cao vượt quá giá trị thực của diện tích BĐS đó --> dòng tiền bị chôn vào BĐS quá nhiều, ai đi làm cũng phải tích cóp đồng tiền kiếm được để sở hữu miếng đất để ở. Sản phẩm khác ngoài BĐS bị xem nhẹ không được đầu tư phát triển ---> kinh tế trì trệ.

 

[Pilota]

Khi ko còn giới trung gian đầu tư BĐS lướt lát kiếm lời nữa
Mỗi hộ chỉ đc mua 1 căn nhà trong phố và 1 căn ở ngoại ô. Từ cái nhà thứ 2 trở đi đánh thuế duy trì cái nhà hàng năm thật ác vào, ngang lãi suất tiền gửi ngân hàng luôn. Thuế thu nhập cá nhân đến từ khoản tiền bán nhà (nhà thứ 2 trở đi) cũng gấp thếp lên đâu đó cỡ 10% giá trị cái nhà (giá trị nhà phải đc định giá như ngân hàng định giá khi cho vay, ko chơi khung giá nhà nước). Khoản tiền thuế thu được này điều tiết quay sang cho vay ưu đãi những người chưa có nhà ở mua nhà.
Những công ty đơn vị kinh doanh BĐS như khách sạn resort, căn hộ dịch vụ cho thuê, xây trọ cho thuê cần đăng ký và áp dụng theo các khung thuế khác. Ko đc phép nhập nhằng giữa cá nhân sở hữu nhà để ở và việc kinh doanh cho thuê.
Em ước ao có ngày này dã man Em đội mũ bảo hiểm rồi các cụ ném đá thoải mái ạ

Mợ ơi, lách luật là nghề của em. Mợ thử tính xem. Nhà em có 2 vợ chồng cùng 2 đứa con. Chưa kể ông bà nội ngoại. Nếu tính theo đề xuất của mợ thì nhà em sẽ có nhiều nhất bao nhiêu căn nhà mà hem phải nộp thuế cao.

 

[UniDung]

Ta đang sống ở Việt nam nên suy nghĩ kiểu người Việt.Ở tây lông lạm phát gần như bằng không và nhà của nhà nước cho thuê nên không sợ đuổi thì suy nghĩ như thớt được.