[Funland] Nhà để ở !!!

[VW Golf]

Mọi người vẫn nghĩ phải an cư thì mới lạc nghiệp được.

Cụ thử nghĩ tình cảnh ở thuê nhà, muốn mua sắm gì cũng tặc lưỡi ohhhh nhà đi thuê, bày vẽ làm gì, muốn sửa sang gì cũng fai xin phép, chưa kể đến chủ nhà có thể rao bán bất thình lình hay chủ nhà củ chuối.....

Nếp nghĩ ăn sâu vẫn là cái nhà là tài sản nên bằng mọi giá sống chết gì cũng phải mua.

P/s: em từ có nhà ở ko phải lo nghĩ nhưng vì dòng đời xô đẩy nên bây giờ đang phải chịu ở nhà thuê

Đứa em gái tôi may mắn có ông chồng giàu.
Và thuê nhà ở Ciputra (vì con nó học UNIS).
Giá thuê thì chịu.
Nhưng nó đòi thuê 5 năm + 1 năm optional (cho Bên thuê). Trả tiền trước, 3 tháng / lần.
Chủ nhà đồng ý cái bụp.
Thế thì tội gì mà không Bày vẽ với Sửa sang...

 

[thichduthu2011]

Úi dời, cụ lại tỉa em rồi. 200tr/m2 là e tính diện tích XD 40-45% rồi đấy ạ. Chứ mua đổ đồng thì chỉ 80-90tr/m2 thôi cụ ơi

Xây cc chỉ tốn tiền xây với đất thôi cụ nhỉ? Mấy ông CĐT có trách nhiệm lập dự án, bồi thường & giải phóng mặt bằng, đi đêm, đi vay, quảng cáo, chi phí bán hàng, ... tất cả đều được cho

 

[thằng nhà quê]

mợ cứ nói quá lên, năm 1995 em ăn cơm sinh viên (ở ngoại ô SG) đã là 2,5k rồi ah.

sư phạm kỹ thuật, nông lâm, XD 7, giao thông, học viện NH, . . . ?

 

[matizvan2009]

sư phạm kỹ thuật, nông lâm, XD 7, giao thông, học viện NH, . . . ?

the last cụ ah (NH ah)

 

[thằng nhà quê]

the last cụ ah

là trường gì cụ, chắc cụ 7x đời giữa

 

[1234abcd]

Giá chung cư bh đang là quá cao. Vì giá xây dựng chỉ từ 8-10tr/m2 + 7tr chi phí đất (200tr/m2 chia cho 30 tầng)=15-17tr/m2 là tối đa.

Cao là do chi phí ngoài quá nhiều mà cụ.

 

[iphone3g]

Xây cc chỉ tốn tiền xây với đất thôi cụ nhỉ? Mấy ông CĐT có trách nhiệm lập dự án, bồi thường & giải phóng mặt bằng, đi đêm, đi vay, quảng cáo, chi phí bán hàng, ... tất cả đều được cho

Cái mà cụ nói "CĐT có trách nhiệm lập dự án, bồi thường & giải phóng mặt bằng, đi đêm" nó nằm trong hết 80-90tr/m2 rồi cụ ơi. Vì 70-80% chung cư lẻ ở HN này là đất cơ quan...., thôn tính cổ phần, mua lại... chỉ vài chục 1m2 thôi.
Còn đã làm chung cư bán mà phải đi vay thì thôi đừng làm cụ ạ.

 

[tienbamboo]

tư tưởng cụ chủ giống em

 

[Mr thanh_cpv]

Mua nhà có thể mất tiền nhưng mua lại được sự ổn định, an tâm làm ăn, kiếm tiếp tiền cụ ạ. Chứ cứ lang thang đi thuê nhà mà có tiền cũng k phải là hay đâu ạ

 

[Kurumasuki]

Úi dời, cụ lại tỉa em rồi. 200tr/m2 là e tính diện tích XD 40-45% rồi đấy ạ. Chứ mua đổ đồng thì chỉ 80-90tr/m2 thôi cụ ơi

Đổ đồng của cụ tận 90tr cơ à
Chắc là Hàng Ngang Hàng Đào (91tr)

 

[iphone3g]

Đổ đồng của cụ tận 90tr cơ à
Chắc là Hàng Ngang Hàng Đào (91tr)

Thế theo cụ mà không "tận cơ à" thì bn

 

[Kurumasuki]

Thế theo cụ mà không "tận cơ à" thì bn

Đất ruộng làng Yên Hòa, Nhân Chính, Trung Kính, Dương Nội...1,5tr
Đất nhà máy cơ khí THĐ , Dệt 8-3...30tr

 

[mackmyta]

Các cụ nhà ta sau hàng ngàn đời tích lũy được câu : AN CƯ THÌ MỚI LẠC NGHIỆP
không lẽ các cụ sai ???
Riêng em có tiền thì em phải ưu tiên cho nhà đầu tiên.Thấy phù hợp vs nhu cầu + số tiền mà mình có thể chi trả thì quất thôi.
P/S : E là dân gần cuối 8x - mà hồi năm nhất vs 2 đại học em ăn suất cơm là 3K ( Khu thái hà chùa bộc chứ ko phải từ liêm nhé ) Còn mấy bạn nam thì ăn xuất 4k hoặc 5k
ai có điều kiện hơn thì 7k
Còn tất nhiên là gọi nhiều thì 10k -20k cũng có . Nhưng em đang nói đến cái giá ăn của mặt bằng chung.

 

[iphone3g]

Đất ruộng làng Yên Hòa, Nhân Chính, Trung Kính, Dương Nội...1,5tr
Đất nhà máy cơ khí THĐ , Dệt 8-3...30tr

Dạ cụ nói siêu chuẩn rồi ạ.
Vì cụ thichduthu vãn đang bảo 80-90tr chưa có bồi thường & giải phóng mặt bằng, đi đêm,...


thichduthu2011 Xe container

Biển số:
OF-126262
Ngày cấp bằng:
2/1/12
Số km:
8,140
Động cơ OF:
37 mã lực

↑
Úi dời, cụ lại tỉa em rồi. 200tr/m2 là e tính diện tích XD 40-45% rồi đấy ạ. Chứ mua đổ đồng thì chỉ 80-90tr/m2 thôi cụ ơi
Xây cc chỉ tốn tiền xây với đất thôi cụ nhỉ? Mấy ông CĐT có trách nhiệm lập dự án, bồi thường & giải phóng mặt bằng, đi đêm, đi vay, quảng cáo, chi phí bán hàng, ... tất cả đều được cho

 

[thichduthu2011]

Cái mà cụ nói "CĐT có trách nhiệm lập dự án, bồi thường & giải phóng mặt bằng, đi đêm" nó nằm trong hết 80-90tr/m2 rồi cụ ơi. Vì 70-80% chung cư lẻ ở HN này là đất cơ quan...., thôn tính cổ phần, mua lại... chỉ vài chục 1m2 thôi.
Còn đã làm chung cư bán mà phải đi vay thì thôi đừng làm cụ ạ.

Giá 80-90 triệu của cụ cao quá! Em ở SG giá đất rẻ hơn HN mà mấy cc giá khoảng 40-50tr/m2 thì giá đất toàn trên 100tr/m2 (chỉ tính giá mua theo thị trường).

 

[QuangSunlight]

cụ đùa.

e chuyên cho thuê nhà, e và gấu dân trong nghề nên xây cái nào là phải hoành cái đấy, lìu văn tìu k chơi nên chất lượng và mỹ thuật khỏi cần bàn, cũng luôn có tâm lý mua vào chứ k có bán, kể cả đánh thuế nhà thứ 2 đến thứ 10 thì gom tất cả lại thành 1 mảnh to vật để khỏi thuế má (hehe),.

nhưng thực sự e rất muốn ở nhà thuê vì muốn trải nghiệm và thay đổi môi trường sống, sống mãi 1 chỗ cực chán nhưng gấu nó nhất quyết k cho

Cụ may mắn đấy.
Nếu gấu cụ mà thích trải nghiệm môi trường mới mẻ thì căng lém

 

[Mimeo]

Khi ko còn giới trung gian đầu tư BĐS lướt lát kiếm lời nữa
Mỗi hộ chỉ đc mua 1 căn nhà trong phố và 1 căn ở ngoại ô. Từ cái nhà thứ 2 trở đi đánh thuế duy trì cái nhà hàng năm thật ác vào, ngang lãi suất tiền gửi ngân hàng luôn. Thuế thu nhập cá nhân đến từ khoản tiền bán nhà (nhà thứ 2 trở đi) cũng gấp thếp lên đâu đó cỡ 10% giá trị cái nhà (giá trị nhà phải đc định giá như ngân hàng định giá khi cho vay, ko chơi khung giá nhà nước). Khoản tiền thuế thu được này điều tiết quay sang cho vay ưu đãi những người chưa có nhà ở mua nhà.
Những công ty đơn vị kinh doanh BĐS như khách sạn resort, căn hộ dịch vụ cho thuê, xây trọ cho thuê cần đăng ký và áp dụng theo các khung thuế khác. Ko đc phép nhập nhằng giữa cá nhân sở hữu nhà để ở và việc kinh doanh cho thuê.
Em ước ao có ngày này dã man Em đội mũ bảo hiểm rồi các cụ ném đá thoải mái ạ

Không khó để làm được điều này!

Khổ nỗi ông sở hữu BĐS với ông hoạch định chính sách lại có mối quan hệ mật thiết keo sơn, thậm chí có khi chỉ là 1.

Thế nên em với cụ cứ ước tiếp thôi vì còn khuya nó mới thành sự thật

 

[DUCHOPHE]

Trời lành lạnh ai cũng nghĩ đến những căn nhà ấm áp, đẹp đẽ bên người thân. Hà nội giờ mọc lên biết bao nhiêu nhà. Nhu cầu trong dân về nhà ở vẫn còn rất lớn. Đại bộ phận người dân k có đủ tiền 1 cục để mua. Nhưng cũng đừng vì thế mà mua nhà trên giấy vì:
- mua nhà trên giấy thường thì cũng sẽ k rẻ hơn ( cđt đã tính cái giá rất đỉnh rồi ). Khi bàn giao xong nhà thì ai muốn bán thường phải cắt lỗ.
- khi mua nhà để ở hay đầu tư thì cũng rất cần biết căn nhà thực của mình như nào. Mua nhà trên giấy đã có nhiều trường hợp diện tích k đúng, thiết kế xấu, ngay như times city các toà bên T bóng đèn vẫn là bóng compac, ống điều hoà là ống nhôm( thợ lắp điều hoà thì chả ai dùng ống nhôm)
- mua nhà trên giấy chúng ta đã bị đọng ít nhất 30% giá trị nhà k sinh lời. Khi mua nhà ít nhất là ta phải đóng 30% giá trị căn hộ. Và số tiền đó đc ngâm đến khi ta nhận nhà ít là 2-3 năm. Nếu khoản đó gửi bank đã có thể sinh lời đc ít là 20-25% rồi. Đấy cũng là một bài toán kinh tế.
Kết: 1 căn hộ trung bình ở times city 2 ngủ giá khoảng 3ty. Và như cccm biết thì dần dần giá sẽ càng giảm vì nhà cũ đi ( k giảm nhiều thì chắc cũng giảm ít, kiểu gì cũng giảm k tăng ). Căn này cho thuê 1 tháng 10tr x 12 tháng = 120tr. Với 3 tỷ gửi ngân hàng e tính lãi rẻ đc 7%/năm thì đc 210tr. Thì có thể gần thuê đc 2 căn như này. Trong khi đó cần việc gì vẫn có thể rút tiền ra đầu tư. Times city mà cũ đi, công việc có chuyển ra chỗ khác, con nhỏ học trường khác có thể đi thuê bất kỳ chỗ khác tiện lợi nhất để sinh hoạt. Cho nên đừng đặt nặnh tâm lý sở hữu nhà thì nhà cc nói riêng nhà đất nói chung sẽ trở về đúng nhiệm vụ của nó.
Đôi lời từ chính bản thân

Tuỳ vị trí , không phải CHCC nào cũng giảm giá vì nhà cũ đi....Em nói thí dụ : CHCC Pacific Place ở Lý Thường Kiệt, càng ngày càng tăng giá...Nói chung các CHCC mà ở các quận trung tâm thì sẽ không giảm giá mà ngược lại sẽ tăng giá, lý do:
-nhu cầu thuê cao
-nhu cầu mua cao vì càng ngày lượng hàng này càng hiếm ( các quận trung tâm ko còn quỹ đất để xây CC nữa)
-vân vân...

 

[hue0894]

em làm lương tháng đc có 20 củ k biết bao giờ ms mua dc nhà đây.

 

[Thật Như Đếm]

Trời lành lạnh ai cũng nghĩ đến những căn nhà ấm áp, đẹp đẽ bên người thân. Hà nội giờ mọc lên biết bao nhiêu nhà. Nhu cầu trong dân về nhà ở vẫn còn rất lớn. Đại bộ phận người dân k có đủ tiền 1 cục để mua. Nhưng cũng đừng vì thế mà mua nhà trên giấy vì:
- mua nhà trên giấy thường thì cũng sẽ k rẻ hơn ( cđt đã tính cái giá rất đỉnh rồi ). Khi bàn giao xong nhà thì ai muốn bán thường phải cắt lỗ.
- khi mua nhà để ở hay đầu tư thì cũng rất cần biết căn nhà thực của mình như nào. Mua nhà trên giấy đã có nhiều trường hợp diện tích k đúng, thiết kế xấu, ngay như times city các toà bên T bóng đèn vẫn là bóng compac, ống điều hoà là ống nhôm( thợ lắp điều hoà thì chả ai dùng ống nhôm)
- mua nhà trên giấy chúng ta đã bị đọng ít nhất 30% giá trị nhà k sinh lời. Khi mua nhà ít nhất là ta phải đóng 30% giá trị căn hộ. Và số tiền đó đc ngâm đến khi ta nhận nhà ít là 2-3 năm. Nếu khoản đó gửi bank đã có thể sinh lời đc ít là 20-25% rồi. Đấy cũng là một bài toán kinh tế.
Kết: 1 căn hộ trung bình ở times city 2 ngủ giá khoảng 3ty. Và như cccm biết thì dần dần giá sẽ càng giảm vì nhà cũ đi ( k giảm nhiều thì chắc cũng giảm ít, kiểu gì cũng giảm k tăng ). Căn này cho thuê 1 tháng 10tr x 12 tháng = 120tr. Với 3 tỷ gửi ngân hàng e tính lãi rẻ đc 7%/năm thì đc 210tr. Thì có thể gần thuê đc 2 căn như này. Trong khi đó cần việc gì vẫn có thể rút tiền ra đầu tư. Times city mà cũ đi, công việc có chuyển ra chỗ khác, con nhỏ học trường khác có thể đi thuê bất kỳ chỗ khác tiện lợi nhất để sinh hoạt. Cho nên đừng đặt nặnh tâm lý sở hữu nhà thì nhà cc nói riêng nhà đất nói chung sẽ trở về đúng nhiệm vụ của nó.
Đôi lời từ chính bản thân

Khôn như cụ thì lâu già lắm nhỉ?