[Funland] Nhà để ở !!!

[moonlife]

Mợ ơi, lách luật là nghề của em. Mợ thử tính xem. Nhà em có 2 vợ chồng cùng 2 đứa con. Chưa kể ông bà nội ngoại. Nếu tính theo đề xuất của mợ thì nhà em sẽ có nhiều nhất bao nhiêu căn nhà mà hem phải nộp thuế cao.

Lách thoải mái mà cụ. Mà cụ đọc kỹ lại bài em, mỗi HỘ chỉ được sở hữu 1 nhà để ở nội thành. Em nói mỗi hộ tức là phải đủ điều kiện để thành 1 hộ ạ
2 vợ chồng (1 hộ) 2 đứa con (đủ 18 tuổi có thể tách thành 2 hộ) ông bà nội ngoại (2 hộ) nếu thích cứ tách hết để lách cũng được. Nhưng mà lách kiểu đấy cũng khó, vì khi lướt lát khá bị động, tiền của 1 người giao cho 1 người khác, kể cả là bố mẹ con cái đôi khi vẫn phức tạp cụ ạ.
Mà kể cả mỗi NGƯỜI 1 nhà cũng đã là tốt lắm rồi cụ ạ. Còn hơn ko quy định gì thì giới đầu tư mỗi người lúc nào chả mua vài cái CC đang xây với sở hữu vài cái nhà chờ lướt.

 

[minhna]

Cơ mà cách đây 10 năm cơm 2,5k/suất, giờ là 25k cụ ạ, liệu 10 năm nữa 3 tỏi của e có giá bao nhiêu?

Toét làm gì mà hù em nó ghê thế, cách đây 10 năm là 2007, tại SG 1 đĩa cơm bình dân là 10 - 15 ngàn rồi em nhé. Cái giá cơm bình dân 2,500 là hồi năm 1993 lúc anh học năm 2 đại học cơ

Đương nhiên tiền Việt thì sẽ mất giá nhanh , nhưng đó là nếu tính lâu dài, còn trong từng giai đoạn 2 - 3 năm thì cũng tùy. Mua đúng đỉnh thì sau 5 năm bán vẫn bị lỗ là điều có thể xảy ra (vd mình mua năm 2011 tại SG giá vừa qua đỉnh một tí, đến 2016 bán còn lỗ vài trăm triệu), nhưng nếu hên mua ở đáy sóng thì sau 1 năm có thể lời 30 - 40% là chuyện thường .

Căn Golden Mansion đã đẩy đi được chưa , thấy NVL cũng đang xây ầm ầm , mỗi tội khu Phổ Quang - HMGiam giờ này kẹt quá , không hiểu hoàn thành hết 5 cụm chung cư ở đó thì đi đứng kiểu gì với đường 2 làn xe như thế.

 

[butchikim]

Túm lại cụ nào biết ... bao giờ giá bđs về " đúng nhiệm vụ của nó" ko zậy

Giá bđs với nhiệm vụ của nó thì liên quan gì đến nhau cụ nhỉ

 

[iphone3g]

Cơ mà cách đây 10 năm cơm 2,5k/suất, giờ là 25k cụ ạ, liệu 10 năm nữa 3 tỏi của e có giá bao nhiêu?

Ko hẳn là như thế đâu mợ nhé.
2010-2017 7 năm nhà chỉ xuống ko lên. Chung cư hồi ấy 30tr thì giờ chỉ 22-23tr. Trong khi đó nếu tính theo tiết kiệm thì 30tr ấy giờ đã là 45tr. Xem như là 1 cái hồi đó nếu ko mua thì bh mua dc 2 cái.
Vì vậy, mua hay ko mua còn cần xem xét mức độ ổn định của nền kinh tế nữa.

 

[iphone3g]

Trời lành lạnh ai cũng nghĩ đến những căn nhà ấm áp, đẹp đẽ bên người thân. Hà nội giờ mọc lên biết bao nhiêu nhà. Nhu cầu trong dân về nhà ở vẫn còn rất lớn. Đại bộ phận người dân k có đủ tiền 1 cục để mua. Nhưng cũng đừng vì thế mà mua nhà trên giấy vì:
- mua nhà trên giấy thường thì cũng sẽ k rẻ hơn ( cđt đã tính cái giá rất đỉnh rồi ). Khi bàn giao xong nhà thì ai muốn bán thường phải cắt lỗ.
- khi mua nhà để ở hay đầu tư thì cũng rất cần biết căn nhà thực của mình như nào. Mua nhà trên giấy đã có nhiều trường hợp diện tích k đúng, thiết kế xấu, ngay như times city các toà bên T bóng đèn vẫn là bóng compac, ống điều hoà là ống nhôm( thợ lắp điều hoà thì chả ai dùng ống nhôm)
- mua nhà trên giấy chúng ta đã bị đọng ít nhất 30% giá trị nhà k sinh lời. Khi mua nhà ít nhất là ta phải đóng 30% giá trị căn hộ. Và số tiền đó đc ngâm đến khi ta nhận nhà ít là 2-3 năm. Nếu khoản đó gửi bank đã có thể sinh lời đc ít là 20-25% rồi. Đấy cũng là một bài toán kinh tế.
Kết: 1 căn hộ trung bình ở times city 2 ngủ giá khoảng 3ty. Và như cccm biết thì dần dần giá sẽ càng giảm vì nhà cũ đi ( k giảm nhiều thì chắc cũng giảm ít, kiểu gì cũng giảm k tăng ). Căn này cho thuê 1 tháng 10tr x 12 tháng = 120tr. Với 3 tỷ gửi ngân hàng e tính lãi rẻ đc 7%/năm thì đc 210tr. Thì có thể gần thuê đc 2 căn như này. Trong khi đó cần việc gì vẫn có thể rút tiền ra đầu tư. Times city mà cũ đi, công việc có chuyển ra chỗ khác, con nhỏ học trường khác có thể đi thuê bất kỳ chỗ khác tiện lợi nhất để sinh hoạt. Cho nên đừng đặt nặnh tâm lý sở hữu nhà thì nhà cc nói riêng nhà đất nói chung sẽ trở về đúng nhiệm vụ của nó.
Đôi lời từ chính bản thân

Em rất ủng hộ quan điểm của cụ.

 

[scorp8x]

Giá bđs với nhiệm vụ của nó thì liên quan gì đến nhau cụ nhỉ

Theo phân tích tâm huyết của chủ thớt thì rất liên quan ợ Đề nghị các cụ mợ chỉ coi nó là nơi để ở, ko đc góp phần đầu cơ, thổi giá, bơm vá... để nó về đúng giá trị thật nhoen


Iem đang cầm $ đợi ... bao giờ đây

 

[iphone3g]

Làm gì có chuyện chung cư giảm giá theo từng năm, nếu thế những gian tập thể Giảng Võ giá bao nhiêu ? Cụ hỏi xem giá nó còn cao hơn chung cư cao cấp nhé.

Cụ ý nói bản chất còn cụ nói hiện tượng!

 

[Pvsc]

Khi ko còn giới trung gian đầu tư BĐS lướt lát kiếm lời nữa
Mỗi hộ chỉ đc mua 1 căn nhà trong phố và 1 căn ở ngoại ô. Từ cái nhà thứ 2 trở đi đánh thuế duy trì cái nhà hàng năm thật ác vào, ngang lãi suất tiền gửi ngân hàng luôn. Thuế thu nhập cá nhân đến từ khoản tiền bán nhà (nhà thứ 2 trở đi) cũng gấp thếp lên đâu đó cỡ 10% giá trị cái nhà (giá trị nhà phải đc định giá như ngân hàng định giá khi cho vay, ko chơi khung giá nhà nước). Khoản tiền thuế thu được này điều tiết quay sang cho vay ưu đãi những người chưa có nhà ở mua nhà.
Những công ty đơn vị kinh doanh BĐS như khách sạn resort, căn hộ dịch vụ cho thuê, xây trọ cho thuê cần đăng ký và áp dụng theo các khung thuế khác. Ko đc phép nhập nhằng giữa cá nhân sở hữu nhà để ở và việc kinh doanh cho thuê.
Em ước ao có ngày này dã man Em đội mũ bảo hiểm rồi các cụ ném đá thoải mái ạ

Em chọi cục gạch đầu tiên, ước ao kiểu dã man con ngan

 

[iphone3g]

cụ ra ngoại thành mà ở. đường HN chuẩn bị thất thủ toàn tập vào 2018 cho mà xem. mấy quả chung cư to tướng sắp xong ấy

Ko phải là 2018 thì cũng là 2019 thôi cụ nhỉ. Đường HN sắp vô phương cứu chữa rồi

 

[Honghen2008]

Các cụ muốn tích phân hay phân tích kiểu gì thì tùy.
Em hèn, cứ phải có chỗ chui ra chui vào ổn định cho vợ con đã.
Kể cả mua cái nhà sau đó cho thuê lấy tiền đi thuê chỗ khác thì cũng vẫn phải mua.
Giá cả do thị trường quyết định nhưng em chỉ mua nhà có sổ đỏ, mua nhà trên giấy là em không chơi.
Lúc nào tích lũy được khơ khớ em lại mua tiếp nhà khác nữa.

Khôn thế ai chịu được

 

[Mầu Diệu Thảo]

Khôn thế ai chịu được

Úi, khôn gì đâu cụ ơi, tự cứu mình trước khi có ai đó cứu thôi.

 

[iphone3g]

Đây cũng là bài toán em quan tâm và thấy ý kiến cụ chủ khá phù hợp đối với việc mua nhà dạng chung cư. Bởi theo em giá chung cư bây giờ là đang khá cao. Hơn nữa các cụ bảo 10 năm nữa 3 tỷ ko mua đc cái khác. Em nghĩ chưa chắc đã đúng vì giá chung cư cũng khó có thể tăng hơn đc nữa.

Giá chung cư bh đang là quá cao. Vì giá xây dựng chỉ từ 8-10tr/m2 + 7tr chi phí đất (200tr/m2 chia cho 30 tầng)=15-17tr/m2 là tối đa.

 

[Suny39]

Khi ko còn giới trung gian đầu tư BĐS lướt lát kiếm lời nữa
Mỗi hộ chỉ đc mua 1 căn nhà trong phố và 1 căn ở ngoại ô. Từ cái nhà thứ 2 trở đi đánh thuế duy
trì cái nhà hàng năm thật ác vào, ngang lãi suất tiền gửi ngân hàng luôn. Thuế thu nhập cá nhân đến từ khoản tiền bán nhà (nhà thứ 2 trở đi) cũng gấp thếp lên đâu đó cỡ 10% giá trị cái nhà (giá trị nhà phải đc định giá như ngân hàng định giá khi cho vay, ko chơi khung giá nhà nước). Khoản tiền thuế thu được này điều tiết quay sang cho vay ưu đãi những người chưa có nhà ở mua nhà.
Những công ty đơn vị kinh doanh BĐS như khách sạn resort, căn hộ dịch vụ cho thuê, xây trọ cho thuê cần đăng ký và áp dụng theo các khung thuế khác. Ko đc phép nhập nhằng giữa cá nhân sở hữu nhà để ở và việc kinh doanh cho thuê.
Em ước ao có ngày này dã man Em đội mũ bảo hiểm rồi các cụ ném đá thoải mái ạ

Cái ý tưởng của cụ, xứ giẫy chết làm lâu rùi và vẫn đang thực hiện, còn ở ta, thực chất những người có rất nhiều BĐS đang cho thuê thuộc giai cấp nào, họ có thực sự muốn đánh thuế hay không?

 

[Honghen2008]

Úi, khôn gì đâu cụ ơi, tự cứu mình trước khi có ai đó cứu thôi.

Đúng rồi ạ, chẳng ai yêu mình bằng mình đâu

 

[emtậplái ô tô]

Quan điểm em là an cư lạc nghiệp
Nhà đất hay chung cư thì tùy mỗi người.
Nhưng cái kiểu mua mà chưa nhìn thấy cái nhà nó mặt ngang mũi dọc thế nào
thì méo bao giờ em xuống tiền.+

 

[Pilota]

Lách thoải mái mà cụ. Mà cụ đọc kỹ lại bài em, mỗi HỘ chỉ được sở hữu 1 nhà để ở nội thành. Em nói mỗi hộ tức là phải đủ điều kiện để thành 1 hộ ạ
2 vợ chồng (1 hộ) 2 đứa con (đủ 18 tuổi có thể tách thành 2 hộ) ông bà nội ngoại (2 hộ) nếu thích cứ tách hết để lách cũng được. Nhưng mà lách kiểu đấy cũng khó, vì khi lướt lát khá bị động, tiền của 1 người giao cho 1 người khác, kể cả là bố mẹ con cái đôi khi vẫn phức tạp cụ ạ.
Mà kể cả mỗi NGƯỜI 1 nhà cũng đã là tốt lắm rồi cụ ạ. Còn hơn ko quy định gì thì giới đầu tư mỗi người lúc nào chả mua vài cái CC đang xây với sở hữu vài cái nhà chờ lướt.

Đó là ví dụ vui về một trong những cách để lách thôi mợ ơi. Còn ở ta thì mợ biết rồi đấy. Chính sách là dành cho ai?! Nên để theo được bên tây em nghĩ là khó đấy ah.

 

[nacdanh1]

Quan điểm em là an cư lạc nghiệp
Nhà đất hay chung cư thì tùy mỗi người.
Nhưng cái kiểu mua mà chưa nhìn thấy cái nhà nó mặt ngang mũi dọc thế nào
thì méo bao giờ em xuống tiền.+

Đấy là cụ có xèng thôi. Hoặc nhiều khi các cụ khác dư dả về mặt tài chính, họ vẫn xác định mua nhà trên giấy, mua theo xuất ngoại giao....giá thành ưu đãi. Mình không nói trước được cụ ah

 

[thichduthu2011]

Trời lành lạnh ai cũng nghĩ đến những căn nhà ấm áp, đẹp đẽ bên người thân. Hà nội giờ mọc lên biết bao nhiêu nhà. Nhu cầu trong dân về nhà ở vẫn còn rất lớn. Đại bộ phận người dân k có đủ tiền 1 cục để mua. Nhưng cũng đừng vì thế mà mua nhà trên giấy vì:
- mua nhà trên giấy thường thì cũng sẽ k rẻ hơn ( cđt đã tính cái giá rất đỉnh rồi ). Khi bàn giao xong nhà thì ai muốn bán thường phải cắt lỗ.
- khi mua nhà để ở hay đầu tư thì cũng rất cần biết căn nhà thực của mình như nào. Mua nhà trên giấy đã có nhiều trường hợp diện tích k đúng, thiết kế xấu, ngay như times city các toà bên T bóng đèn vẫn là bóng compac, ống điều hoà là ống nhôm( thợ lắp điều hoà thì chả ai dùng ống nhôm)
- mua nhà trên giấy chúng ta đã bị đọng ít nhất 30% giá trị nhà k sinh lời. Khi mua nhà ít nhất là ta phải đóng 30% giá trị căn hộ. Và số tiền đó đc ngâm đến khi ta nhận nhà ít là 2-3 năm. Nếu khoản đó gửi bank đã có thể sinh lời đc ít là 20-25% rồi. Đấy cũng là một bài toán kinh tế.
Kết: 1 căn hộ trung bình ở times city 2 ngủ giá khoảng 3ty. Và như cccm biết thì dần dần giá sẽ càng giảm vì nhà cũ đi ( k giảm nhiều thì chắc cũng giảm ít, kiểu gì cũng giảm k tăng ). Căn này cho thuê 1 tháng 10tr x 12 tháng = 120tr. Với 3 tỷ gửi ngân hàng e tính lãi rẻ đc 7%/năm thì đc 210tr. Thì có thể gần thuê đc 2 căn như này. Trong khi đó cần việc gì vẫn có thể rút tiền ra đầu tư. Times city mà cũ đi, công việc có chuyển ra chỗ khác, con nhỏ học trường khác có thể đi thuê bất kỳ chỗ khác tiện lợi nhất để sinh hoạt. Cho nên đừng đặt nặnh tâm lý sở hữu nhà thì nhà cc nói riêng nhà đất nói chung sẽ trở về đúng nhiệm vụ của nó.
Đôi lời từ chính bản thân

Lúc em mới ra trường chưa có tiền em cũng nghĩ y như cụ! Bây giờ già rồi, đầu óc bớt minh mẫn nên lại nghĩ khác

 

[thichduthu2011]

Giá chung cư bh đang là quá cao. Vì giá xây dựng chỉ từ 8-10tr/m2 + 7tr chi phí đất (200tr/m2 chia cho 30 tầng)=15-17tr/m2 là tối đa.

Đất nằm ngoài mật độ xây dựng CĐT xin được cụ nhỉ

 

[iphone3g]

Đất nằm ngoài mật độ xây dựng CĐT xin được cụ nhỉ

Úi dời, cụ lại tỉa em rồi. 200tr/m2 là e tính diện tích XD 40-45% rồi đấy ạ. Chứ mua đổ đồng thì chỉ 80-90tr/m2 thôi cụ ơi