[Funland] Nhà để ở !!!

[Batistuta]

Trời lành lạnh ai cũng nghĩ đến những căn nhà ấm áp, đẹp đẽ bên người thân. Hà nội giờ mọc lên biết bao nhiêu nhà. Nhu cầu trong dân về nhà ở vẫn còn rất lớn. Đại bộ phận người dân k có đủ tiền 1 cục để mua. Nhưng cũng đừng vì thế mà mua nhà trên giấy vì:
- mua nhà trên giấy thường thì cũng sẽ k rẻ hơn ( cđt đã tính cái giá rất đỉnh rồi ). Khi bàn giao xong nhà thì ai muốn bán thường phải cắt lỗ.
- khi mua nhà để ở hay đầu tư thì cũng rất cần biết căn nhà thực của mình như nào. Mua nhà trên giấy đã có nhiều trường hợp diện tích k đúng, thiết kế xấu, ngay như times city các toà bên T bóng đèn vẫn là bóng compac, ống điều hoà là ống nhôm( thợ lắp điều hoà thì chả ai dùng ống nhôm)
- mua nhà trên giấy chúng ta đã bị đọng ít nhất 30% giá trị nhà k sinh lời. Khi mua nhà ít nhất là ta phải đóng 30% giá trị căn hộ. Và số tiền đó đc ngâm đến khi ta nhận nhà ít là 2-3 năm. Nếu khoản đó gửi bank đã có thể sinh lời đc ít là 20-25% rồi. Đấy cũng là một bài toán kinh tế.
Kết: 1 căn hộ trung bình ở times city 2 ngủ giá khoảng 3ty. Và như cccm biết thì dần dần giá sẽ càng giảm vì nhà cũ đi ( k giảm nhiều thì chắc cũng giảm ít, kiểu gì cũng giảm k tăng ). Căn này cho thuê 1 tháng 10tr x 12 tháng = 120tr. Với 3 tỷ gửi ngân hàng e tính lãi rẻ đc 7%/năm thì đc 210tr. Thì có thể gần thuê đc 2 căn như này. Trong khi đó cần việc gì vẫn có thể rút tiền ra đầu tư. Times city mà cũ đi, công việc có chuyển ra chỗ khác, con nhỏ học trường khác có thể đi thuê bất kỳ chỗ khác tiện lợi nhất để sinh hoạt. Cho nên đừng đặt nặnh tâm lý sở hữu nhà thì nhà cc nói riêng nhà đất nói chung sẽ trở về đúng nhiệm vụ của nó.
Đôi lời từ chính bản thân

 

[Mợ toét 2710]

Cơ mà cách đây 10 năm cơm 2,5k/suất, giờ là 25k cụ ạ, liệu 10 năm nữa 3 tỏi của e có giá bao nhiêu?

 

[nadushop]

Cụ là người có tiền thì khỏi phải ngợi, dân không có nhiều tiền thì mới phải oánh bạc thế.
Mà tính được như cụ thì họ lại giàu rồi.

 

[scorp8x]

Túm lại cụ nào biết ... bao giờ giá bđs về " đúng nhiệm vụ của nó" ko zậy

 

[Trục]

Dạy người giàu tiêu tiền cũng không phải là cách hay.
Cá nhân em có vài tỏi thì cứ lãng đãng kiếm tiền, lãng đãng tiêu. Và sống theo cách sống của mình, thiên hạ sống theo cách của họ.
Không ai khôn hơn ai được.

Trời lành lạnh ai cũng nghĩ đến những căn nhà ấm áp, đẹp đẽ bên người thân. Hà nội giờ mọc lên biết bao nhiêu nhà. Nhu cầu trong dân về nhà ở vẫn còn rất lớn. Đại bộ phận người dân k có đủ tiền 1 cục để mua. Nhưng cũng đừng vì thế mà mua nhà trên giấy vì:
- mua nhà trên giấy thường thì cũng sẽ k rẻ hơn ( cđt đã tính cái giá rất đỉnh rồi ). Khi bàn giao xong nhà thì ai muốn bán thường phải cắt lỗ.
- khi mua nhà để ở hay đầu tư thì cũng rất cần biết căn nhà thực của mình như nào. Mua nhà trên giấy đã có nhiều trường hợp diện tích k đúng, thiết kế xấu, ngay như times city các toà bên T bóng đèn vẫn là bóng compac, ống điều hoà là ống nhôm( thợ lắp điều hoà thì chả ai dùng ống nhôm)
- mua nhà trên giấy chúng ta đã bị đọng ít nhất 30% giá trị nhà k sinh lời. Khi mua nhà ít nhất là ta phải đóng 30% giá trị căn hộ. Và số tiền đó đc ngâm đến khi ta nhận nhà ít là 2-3 năm. Nếu khoản đó gửi bank đã có thể sinh lời đc ít là 20-25% rồi. Đấy cũng là một bài toán kinh tế.
Kết: 1 căn hộ trung bình ở times city 2 ngủ giá khoảng 3ty. Và như cccm biết thì dần dần giá sẽ càng giảm vì nhà cũ đi ( k giảm nhiều thì chắc cũng giảm ít, kiểu gì cũng giảm k tăng ). Căn này cho thuê 1 tháng 10tr x 12 tháng = 120tr. Với 3 tỷ gửi ngân hàng e tính lãi rẻ đc 7%/năm thì đc 210tr. Thì có thể gần thuê đc 2 căn như này. Trong khi đó cần việc gì vẫn có thể rút tiền ra đầu tư. Times city mà cũ đi, công việc có chuyển ra chỗ khác, con nhỏ học trường khác có thể đi thuê bất kỳ chỗ khác tiện lợi nhất để sinh hoạt. Cho nên đừng đặt nặnh tâm lý sở hữu nhà thì nhà cc nói riêng nhà đất nói chung sẽ trở về đúng nhiệm vụ của nó.
Đôi lời từ chính bản thân

 

[hdv]

3 tỏi 10 năm sau chắc gì đã mua được cái nhà tái định cư, nói gì đến times city?

 

[Meo.them.Ca]

Mọi người vẫn nghĩ phải an cư thì mới lạc nghiệp được.

Cụ thử nghĩ tình cảnh ở thuê nhà, muốn mua sắm gì cũng tặc lưỡi ohhhh nhà đi thuê, bày vẽ làm gì, muốn sửa sang gì cũng fai xin phép, chưa kể đến chủ nhà có thể rao bán bất thình lình hay chủ nhà củ chuối.....

Nếp nghĩ ăn sâu vẫn là cái nhà là tài sản nên bằng mọi giá sống chết gì cũng phải mua.

P/s: em từ có nhà ở ko phải lo nghĩ nhưng vì dòng đời xô đẩy nên bây giờ đang phải chịu ở nhà thuê

 

[lamhoangvan87]

E đồng ý kiến cụ chủ.

 

[Nhân Tài]

Ai cũng khôn thế thì chết

 

[Hùngcadilac]

Trời lành lạnh ai cũng nghĩ đến những căn nhà ấm áp, đẹp đẽ bên người thân. Hà nội giờ mọc lên biết bao nhiêu nhà. Nhu cầu trong dân về nhà ở vẫn còn rất lớn. Đại bộ phận người dân k có đủ tiền 1 cục để mua. Nhưng cũng đừng vì thế mà mua nhà trên giấy vì:
- mua nhà trên giấy thường thì cũng sẽ k rẻ hơn ( cđt đã tính cái giá rất đỉnh rồi ). Khi bàn giao xong nhà thì ai muốn bán thường phải cắt lỗ.
- khi mua nhà để ở hay đầu tư thì cũng rất cần biết căn nhà thực của mình như nào. Mua nhà trên giấy đã có nhiều trường hợp diện tích k đúng, thiết kế xấu, ngay như times city các toà bên T bóng đèn vẫn là bóng compac, ống điều hoà là ống nhôm( thợ lắp điều hoà thì chả ai dùng ống nhôm)
- mua nhà trên giấy chúng ta đã bị đọng ít nhất 30% giá trị nhà k sinh lời. Khi mua nhà ít nhất là ta phải đóng 30% giá trị căn hộ. Và số tiền đó đc ngâm đến khi ta nhận nhà ít là 2-3 năm. Nếu khoản đó gửi bank đã có thể sinh lời đc ít là 20-25% rồi. Đấy cũng là một bài toán kinh tế.
Kết: 1 căn hộ trung bình ở times city 2 ngủ giá khoảng 3ty. Và như cccm biết thì dần dần giá sẽ càng giảm vì nhà cũ đi ( k giảm nhiều thì chắc cũng giảm ít, kiểu gì cũng giảm k tăng ). Căn này cho thuê 1 tháng 10tr x 12 tháng = 120tr. Với 3 tỷ gửi ngân hàng e tính lãi rẻ đc 7%/năm thì đc 210tr. Thì có thể gần thuê đc 2 căn như này. Trong khi đó cần việc gì vẫn có thể rút tiền ra đầu tư. Times city mà cũ đi, công việc có chuyển ra chỗ khác, con nhỏ học trường khác có thể đi thuê bất kỳ chỗ khác tiện lợi nhất để sinh hoạt. Cho nên đừng đặt nặnh tâm lý sở hữu nhà thì nhà cc nói riêng nhà đất nói chung sẽ trở về đúng nhiệm vụ của nó.
Đôi lời từ chính bản thân

Em chả hiểu giề,hóng chén rượu thôi...cơ mà nhà em ở chả hết!!!! Đang tính xem làm giề đây? Không bán!

 

[AlAjimi]

Túm lại cụ nào biết ... bao giờ giá bđs về " đúng nhiệm vụ của nó" ko zậy

Tết tây cụ nhé. Còn tết năm nào e chả biết

 

[Startup]

Em không biết các cụ tính thế nào nhưng thấy có cái nhà thuộc sở hữu của mình là yên tâm rồi, những cái khác tính sau.

 

[conversehn]

Nói như cụ chủ thì rủi ro về chính sách ai chịu
Dân VN đã trải qua 2 lần đổi tiền nên càng thận trọng
Ai cũng như cụ thì giá thuê mặt tiền ở Vn lên gấp nhiều lần như hiện nay
Vd cái nhà em thuê 120m2x 2.5 tầng giá 30 củ, trong khi giá trị giao dịch của nó trên TT là 22 tỷ
22 tỷ x 7% / 12 = 128 củ/ tháng

 

[Gau_soc]

Đây cũng là bài toán em quan tâm và thấy ý kiến cụ chủ khá phù hợp đối với việc mua nhà dạng chung cư. Bởi theo em giá chung cư bây giờ là đang khá cao. Hơn nữa các cụ bảo 10 năm nữa 3 tỷ ko mua đc cái khác. Em nghĩ chưa chắc đã đúng vì giá chung cư cũng khó có thể tăng hơn đc nữa.

 

[moonlife]

Túm lại cụ nào biết ... bao giờ giá bđs về " đúng nhiệm vụ của nó" ko zậy

Khi ko còn giới trung gian đầu tư BĐS lướt lát kiếm lời nữa
Mỗi hộ chỉ đc mua 1 căn nhà trong phố và 1 căn ở ngoại ô. Từ cái nhà thứ 2 trở đi đánh thuế duy trì cái nhà hàng năm thật ác vào, ngang lãi suất tiền gửi ngân hàng luôn. Thuế thu nhập cá nhân đến từ khoản tiền bán nhà (nhà thứ 2 trở đi) cũng gấp thếp lên đâu đó cỡ 10% giá trị cái nhà (giá trị nhà phải đc định giá như ngân hàng định giá khi cho vay, ko chơi khung giá nhà nước). Khoản tiền thuế thu được này điều tiết quay sang cho vay ưu đãi những người chưa có nhà ở mua nhà.
Những công ty đơn vị kinh doanh BĐS như khách sạn resort, căn hộ dịch vụ cho thuê, xây trọ cho thuê cần đăng ký và áp dụng theo các khung thuế khác. Ko đc phép nhập nhằng giữa cá nhân sở hữu nhà để ở và việc kinh doanh cho thuê.
Em ước ao có ngày này dã man Em đội mũ bảo hiểm rồi các cụ ném đá thoải mái ạ

 

[tulai24h]

Sắp tới còn cho phá sản NH kia kìa cccm
Rồi đánh thuế thu nhập của gửi tiết kiệm nữa ạ
Lúc đó thì BDS mới trôi hàng dc ạ

 

[Batistuta]

Khi ko còn giới trung gian đầu tư BĐS lướt lát kiếm lời nữa
Mỗi hộ chỉ đc mua 1 căn nhà trong phố và 1 căn ở ngoại ô. Từ cái nhà thứ 2 trở đi đánh thuế duy trì cái nhà hàng năm thật ác vào, ngang lãi suất tiền gửi ngân hàng luôn. Thuế thu nhập cá nhân đến từ khoản tiền bán nhà (nhà thứ 2 trở đi) cũng gấp thếp lên đâu đó cỡ 10% giá trị cái nhà (giá trị nhà phải đc định giá như ngân hàng định giá khi cho vay, ko chơi khung giá nhà nước). Khoản tiền thuế thu được này điều tiết quay sang cho vay ưu đãi những người chưa có nhà ở mua nhà.
Những công ty đơn vị kinh doanh BĐS như khách sạn resort, căn hộ dịch vụ cho thuê, xây trọ cho thuê cần đăng ký và áp dụng theo các khung thuế khác. Ko đc phép nhập nhằng giữa cá nhân sở hữu nhà để ở và việc kinh doanh cho thuê.
Em ước ao có ngày này dã man Em đội mũ bảo hiểm rồi các cụ ném đá thoải mái ạ

Bên tư bổn nhà thứ 2 thuế đánh rất cao, phải cho thuê, và sau một thời gian k cho thuê là mất nhà luôn nên người dân cũng k có tư tưởng sở hữu nhà mà chỉ có tư tưởng sử dụng

 

[Graef Germany]

Làm gì có chuyện chung cư giảm giá theo từng năm, nếu thế những gian tập thể Giảng Võ giá bao nhiêu ? Cụ hỏi xem giá nó còn cao hơn chung cư cao cấp nhé.

 

[thaison2008]

Trời lành lạnh ai cũng nghĩ đến những căn nhà ấm áp, đẹp đẽ bên người thân. Hà nội giờ mọc lên biết bao nhiêu nhà. Nhu cầu trong dân về nhà ở vẫn còn rất lớn. Đại bộ phận người dân k có đủ tiền 1 cục để mua. Nhưng cũng đừng vì thế mà mua nhà trên giấy vì:
- mua nhà trên giấy thường thì cũng sẽ k rẻ hơn ( cđt đã tính cái giá rất đỉnh rồi ). Khi bàn giao xong nhà thì ai muốn bán thường phải cắt lỗ.
- khi mua nhà để ở hay đầu tư thì cũng rất cần biết căn nhà thực của mình như nào. Mua nhà trên giấy đã có nhiều trường hợp diện tích k đúng, thiết kế xấu, ngay như times city các toà bên T bóng đèn vẫn là bóng compac, ống điều hoà là ống nhôm( thợ lắp điều hoà thì chả ai dùng ống nhôm)
- mua nhà trên giấy chúng ta đã bị đọng ít nhất 30% giá trị nhà k sinh lời. Khi mua nhà ít nhất là ta phải đóng 30% giá trị căn hộ. Và số tiền đó đc ngâm đến khi ta nhận nhà ít là 2-3 năm. Nếu khoản đó gửi bank đã có thể sinh lời đc ít là 20-25% rồi. Đấy cũng là một bài toán kinh tế.
Kết: 1 căn hộ trung bình ở times city 2 ngủ giá khoảng 3ty. Và như cccm biết thì dần dần giá sẽ càng giảm vì nhà cũ đi ( k giảm nhiều thì chắc cũng giảm ít, kiểu gì cũng giảm k tăng ). Căn này cho thuê 1 tháng 10tr x 12 tháng = 120tr. Với 3 tỷ gửi ngân hàng e tính lãi rẻ đc 7%/năm thì đc 210tr. Thì có thể gần thuê đc 2 căn như này. Trong khi đó cần việc gì vẫn có thể rút tiền ra đầu tư. Times city mà cũ đi, công việc có chuyển ra chỗ khác, con nhỏ học trường khác có thể đi thuê bất kỳ chỗ khác tiện lợi nhất để sinh hoạt. Cho nên đừng đặt nặnh tâm lý sở hữu nhà thì nhà cc nói riêng nhà đất nói chung sẽ trở về đúng nhiệm vụ của nó.
Đôi lời từ chính bản thân

cụ ra ngoại thành mà ở. đường HN chuẩn bị thất thủ toàn tập vào 2018 cho mà xem. mấy quả chung cư to tướng sắp xong ấy

 

[Hoàng Trang]

Trời lành lạnh ai cũng nghĩ đến những căn nhà ấm áp, đẹp đẽ bên người thân. Hà nội giờ mọc lên biết bao nhiêu nhà. Nhu cầu trong dân về nhà ở vẫn còn rất lớn. Đại bộ phận người dân k có đủ tiền 1 cục để mua. Nhưng cũng đừng vì thế mà mua nhà trên giấy vì:
- mua nhà trên giấy thường thì cũng sẽ k rẻ hơn ( cđt đã tính cái giá rất đỉnh rồi ). Khi bàn giao xong nhà thì ai muốn bán thường phải cắt lỗ.
- khi mua nhà để ở hay đầu tư thì cũng rất cần biết căn nhà thực của mình như nào. Mua nhà trên giấy đã có nhiều trường hợp diện tích k đúng, thiết kế xấu, ngay như times city các toà bên T bóng đèn vẫn là bóng compac, ống điều hoà là ống nhôm( thợ lắp điều hoà thì chả ai dùng ống nhôm)
- mua nhà trên giấy chúng ta đã bị đọng ít nhất 30% giá trị nhà k sinh lời. Khi mua nhà ít nhất là ta phải đóng 30% giá trị căn hộ. Và số tiền đó đc ngâm đến khi ta nhận nhà ít là 2-3 năm. Nếu khoản đó gửi bank đã có thể sinh lời đc ít là 20-25% rồi. Đấy cũng là một bài toán kinh tế.
Kết: 1 căn hộ trung bình ở times city 2 ngủ giá khoảng 3ty. Và như cccm biết thì dần dần giá sẽ càng giảm vì nhà cũ đi ( k giảm nhiều thì chắc cũng giảm ít, kiểu gì cũng giảm k tăng ). Căn này cho thuê 1 tháng 10tr x 12 tháng = 120tr. Với 3 tỷ gửi ngân hàng e tính lãi rẻ đc 7%/năm thì đc 210tr. Thì có thể gần thuê đc 2 căn như này. Trong khi đó cần việc gì vẫn có thể rút tiền ra đầu tư. Times city mà cũ đi, công việc có chuyển ra chỗ khác, con nhỏ học trường khác có thể đi thuê bất kỳ chỗ khác tiện lợi nhất để sinh hoạt. Cho nên đừng đặt nặnh tâm lý sở hữu nhà thì nhà cc nói riêng nhà đất nói chung sẽ trở về đúng nhiệm vụ của nó.
Đôi lời từ chính bản thân

Cảm ơn những chia sẻ của cụ. Nhưng cụ đang nhìn từ phương diện " tính lỏng" (khả năng thanh khoản) chứ cụ chưa tính đến tỷ lệ lạm phát rồi .