[Funland] Nhà để ở !!!

Batistuta

Xe tải
Biển số
OF-447001
Ngày cấp bằng
20/8/16
Số km
317
Động cơ
210,580 Mã lực
Tuổi
38
Trời lành lạnh ai cũng nghĩ đến những căn nhà ấm áp, đẹp đẽ bên người thân. Hà nội giờ mọc lên biết bao nhiêu nhà. Nhu cầu trong dân về nhà ở vẫn còn rất lớn. Đại bộ phận người dân k có đủ tiền 1 cục để mua. Nhưng cũng đừng vì thế mà mua nhà trên giấy vì:
- mua nhà trên giấy thường thì cũng sẽ k rẻ hơn ( cđt đã tính cái giá rất đỉnh rồi ). Khi bàn giao xong nhà thì ai muốn bán thường phải cắt lỗ.
- khi mua nhà để ở hay đầu tư thì cũng rất cần biết căn nhà thực của mình như nào. Mua nhà trên giấy đã có nhiều trường hợp diện tích k đúng, thiết kế xấu, ngay như times city các toà bên T bóng đèn vẫn là bóng compac, ống điều hoà là ống nhôm( thợ lắp điều hoà thì chả ai dùng ống nhôm)
- mua nhà trên giấy chúng ta đã bị đọng ít nhất 30% giá trị nhà k sinh lời. Khi mua nhà ít nhất là ta phải đóng 30% giá trị căn hộ. Và số tiền đó đc ngâm đến khi ta nhận nhà ít là 2-3 năm. Nếu khoản đó gửi bank đã có thể sinh lời đc ít là 20-25% rồi. Đấy cũng là một bài toán kinh tế.
Kết: 1 căn hộ trung bình ở times city 2 ngủ giá khoảng 3ty. Và như cccm biết thì dần dần giá sẽ càng giảm vì nhà cũ đi ( k giảm nhiều thì chắc cũng giảm ít, kiểu gì cũng giảm k tăng ). Căn này cho thuê 1 tháng 10tr x 12 tháng = 120tr. Với 3 tỷ gửi ngân hàng e tính lãi rẻ đc 7%/năm thì đc 210tr. Thì có thể gần thuê đc 2 căn như này. Trong khi đó cần việc gì vẫn có thể rút tiền ra đầu tư. Times city mà cũ đi, công việc có chuyển ra chỗ khác, con nhỏ học trường khác có thể đi thuê bất kỳ chỗ khác tiện lợi nhất để sinh hoạt. Cho nên đừng đặt nặnh tâm lý sở hữu nhà thì nhà cc nói riêng nhà đất nói chung sẽ trở về đúng nhiệm vụ của nó.
Đôi lời từ chính bản thân
 

Mợ toét 2710

Xe lừa
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-163316
Ngày cấp bằng
25/10/12
Số km
35,971
Động cơ
553,097 Mã lực
Nơi ở
Alo e 24/7 nhé các cụ 0946.538.556
Website
www.gach3ddep.net
Cơ mà cách đây 10 năm cơm 2,5k/suất, giờ là 25k cụ ạ, liệu 10 năm nữa 3 tỏi của e có giá bao nhiêu?
 

nadushop

Xe điện
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-192166
Ngày cấp bằng
2/5/13
Số km
4,473
Động cơ
382,853 Mã lực
Nơi ở
Nadu Shop Order Japan
Cụ là người có tiền thì khỏi phải ngợi, dân không có nhiều tiền thì mới phải oánh bạc thế.
Mà tính được như cụ thì họ lại giàu rồi.
 

scorp8x

Xe lăn
Biển số
OF-87829
Ngày cấp bằng
8/3/11
Số km
12,251
Động cơ
499,553 Mã lực
Nơi ở
Somewhere I Belong
Túm lại cụ nào biết ... bao giờ giá bđs về " đúng nhiệm vụ của nó" ko zậy :)
 

Trục

Xe ba gác
Biển số
OF-36688
Ngày cấp bằng
6/6/06
Số km
24,939
Động cơ
753,413 Mã lực
Dạy người giàu tiêu tiền cũng không phải là cách hay. :D
Cá nhân em có vài tỏi thì cứ lãng đãng kiếm tiền, lãng đãng tiêu. Và sống theo cách sống của mình, thiên hạ sống theo cách của họ.
Không ai khôn hơn ai được. :)
Trời lành lạnh ai cũng nghĩ đến những căn nhà ấm áp, đẹp đẽ bên người thân. Hà nội giờ mọc lên biết bao nhiêu nhà. Nhu cầu trong dân về nhà ở vẫn còn rất lớn. Đại bộ phận người dân k có đủ tiền 1 cục để mua. Nhưng cũng đừng vì thế mà mua nhà trên giấy vì:
- mua nhà trên giấy thường thì cũng sẽ k rẻ hơn ( cđt đã tính cái giá rất đỉnh rồi ). Khi bàn giao xong nhà thì ai muốn bán thường phải cắt lỗ.
- khi mua nhà để ở hay đầu tư thì cũng rất cần biết căn nhà thực của mình như nào. Mua nhà trên giấy đã có nhiều trường hợp diện tích k đúng, thiết kế xấu, ngay như times city các toà bên T bóng đèn vẫn là bóng compac, ống điều hoà là ống nhôm( thợ lắp điều hoà thì chả ai dùng ống nhôm)
- mua nhà trên giấy chúng ta đã bị đọng ít nhất 30% giá trị nhà k sinh lời. Khi mua nhà ít nhất là ta phải đóng 30% giá trị căn hộ. Và số tiền đó đc ngâm đến khi ta nhận nhà ít là 2-3 năm. Nếu khoản đó gửi bank đã có thể sinh lời đc ít là 20-25% rồi. Đấy cũng là một bài toán kinh tế.
Kết: 1 căn hộ trung bình ở times city 2 ngủ giá khoảng 3ty. Và như cccm biết thì dần dần giá sẽ càng giảm vì nhà cũ đi ( k giảm nhiều thì chắc cũng giảm ít, kiểu gì cũng giảm k tăng ). Căn này cho thuê 1 tháng 10tr x 12 tháng = 120tr. Với 3 tỷ gửi ngân hàng e tính lãi rẻ đc 7%/năm thì đc 210tr. Thì có thể gần thuê đc 2 căn như này. Trong khi đó cần việc gì vẫn có thể rút tiền ra đầu tư. Times city mà cũ đi, công việc có chuyển ra chỗ khác, con nhỏ học trường khác có thể đi thuê bất kỳ chỗ khác tiện lợi nhất để sinh hoạt. Cho nên đừng đặt nặnh tâm lý sở hữu nhà thì nhà cc nói riêng nhà đất nói chung sẽ trở về đúng nhiệm vụ của nó.
Đôi lời từ chính bản thân
 

hdv

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-3740
Ngày cấp bằng
12/3/07
Số km
4,457
Động cơ
588,204 Mã lực
3 tỏi 10 năm sau chắc gì đã mua được cái nhà tái định cư, nói gì đến times city?
 

Meo.them.Ca

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-535974
Ngày cấp bằng
7/10/17
Số km
137
Động cơ
168,017 Mã lực
Mọi người vẫn nghĩ phải an cư thì mới lạc nghiệp được.

Cụ thử nghĩ tình cảnh ở thuê nhà, muốn mua sắm gì cũng tặc lưỡi ohhhh nhà đi thuê, bày vẽ làm gì, muốn sửa sang gì cũng fai xin phép, chưa kể đến chủ nhà có thể rao bán bất thình lình hay chủ nhà củ chuối.....

Nếp nghĩ ăn sâu vẫn là cái nhà là tài sản nên bằng mọi giá sống chết gì cũng phải mua.

P/s: em từ có nhà ở ko phải lo nghĩ nhưng vì dòng đời xô đẩy nên bây giờ đang phải chịu ở nhà thuê :(
 

Hùngcadilac

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-404437
Ngày cấp bằng
13/2/16
Số km
13,249
Động cơ
322,454 Mã lực
Trời lành lạnh ai cũng nghĩ đến những căn nhà ấm áp, đẹp đẽ bên người thân. Hà nội giờ mọc lên biết bao nhiêu nhà. Nhu cầu trong dân về nhà ở vẫn còn rất lớn. Đại bộ phận người dân k có đủ tiền 1 cục để mua. Nhưng cũng đừng vì thế mà mua nhà trên giấy vì:
- mua nhà trên giấy thường thì cũng sẽ k rẻ hơn ( cđt đã tính cái giá rất đỉnh rồi ). Khi bàn giao xong nhà thì ai muốn bán thường phải cắt lỗ.
- khi mua nhà để ở hay đầu tư thì cũng rất cần biết căn nhà thực của mình như nào. Mua nhà trên giấy đã có nhiều trường hợp diện tích k đúng, thiết kế xấu, ngay như times city các toà bên T bóng đèn vẫn là bóng compac, ống điều hoà là ống nhôm( thợ lắp điều hoà thì chả ai dùng ống nhôm)
- mua nhà trên giấy chúng ta đã bị đọng ít nhất 30% giá trị nhà k sinh lời. Khi mua nhà ít nhất là ta phải đóng 30% giá trị căn hộ. Và số tiền đó đc ngâm đến khi ta nhận nhà ít là 2-3 năm. Nếu khoản đó gửi bank đã có thể sinh lời đc ít là 20-25% rồi. Đấy cũng là một bài toán kinh tế.
Kết: 1 căn hộ trung bình ở times city 2 ngủ giá khoảng 3ty. Và như cccm biết thì dần dần giá sẽ càng giảm vì nhà cũ đi ( k giảm nhiều thì chắc cũng giảm ít, kiểu gì cũng giảm k tăng ). Căn này cho thuê 1 tháng 10tr x 12 tháng = 120tr. Với 3 tỷ gửi ngân hàng e tính lãi rẻ đc 7%/năm thì đc 210tr. Thì có thể gần thuê đc 2 căn như này. Trong khi đó cần việc gì vẫn có thể rút tiền ra đầu tư. Times city mà cũ đi, công việc có chuyển ra chỗ khác, con nhỏ học trường khác có thể đi thuê bất kỳ chỗ khác tiện lợi nhất để sinh hoạt. Cho nên đừng đặt nặnh tâm lý sở hữu nhà thì nhà cc nói riêng nhà đất nói chung sẽ trở về đúng nhiệm vụ của nó.
Đôi lời từ chính bản thân
Em chả hiểu giề,hóng chén rượu thôi...cơ mà nhà em ở chả hết!!!! Đang tính xem làm giề đây? Không bán!
 

Startup

Xe tải
Biển số
OF-539108
Ngày cấp bằng
28/10/17
Số km
262
Động cơ
166,760 Mã lực
Em không biết các cụ tính thế nào nhưng thấy có cái nhà thuộc sở hữu của mình là yên tâm rồi, những cái khác tính sau.
 

conversehn

Xe tăng
Biển số
OF-69999
Ngày cấp bằng
6/6/06
Số km
1,306
Động cơ
591,658 Mã lực
Nói như cụ chủ thì rủi ro về chính sách ai chịu
Dân VN đã trải qua 2 lần đổi tiền nên càng thận trọng
Ai cũng như cụ thì giá thuê mặt tiền ở Vn lên gấp nhiều lần như hiện nay
Vd cái nhà em thuê 120m2x 2.5 tầng giá 30 củ, trong khi giá trị giao dịch của nó trên TT là 22 tỷ
22 tỷ x 7% / 12 = 128 củ/ tháng
 

Gau_soc

Xe hơi
Biển số
OF-46497
Ngày cấp bằng
15/9/09
Số km
173
Động cơ
462,870 Mã lực
Đây cũng là bài toán em quan tâm và thấy ý kiến cụ chủ khá phù hợp đối với việc mua nhà dạng chung cư. Bởi theo em giá chung cư bây giờ là đang khá cao. Hơn nữa các cụ bảo 10 năm nữa 3 tỷ ko mua đc cái khác. Em nghĩ chưa chắc đã đúng vì giá chung cư cũng khó có thể tăng hơn đc nữa.
 

moonlife

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
8,710
Động cơ
367,698 Mã lực
Túm lại cụ nào biết ... bao giờ giá bđs về " đúng nhiệm vụ của nó" ko zậy :)
Khi ko còn giới trung gian đầu tư BĐS lướt lát kiếm lời nữa :D
Mỗi hộ chỉ đc mua 1 căn nhà trong phố và 1 căn ở ngoại ô. Từ cái nhà thứ 2 trở đi đánh thuế duy trì cái nhà hàng năm thật ác vào, ngang lãi suất tiền gửi ngân hàng luôn. Thuế thu nhập cá nhân đến từ khoản tiền bán nhà (nhà thứ 2 trở đi) cũng gấp thếp lên đâu đó cỡ 10% giá trị cái nhà (giá trị nhà phải đc định giá như ngân hàng định giá khi cho vay, ko chơi khung giá nhà nước). Khoản tiền thuế thu được này điều tiết quay sang cho vay ưu đãi những người chưa có nhà ở mua nhà.
Những công ty đơn vị kinh doanh BĐS như khách sạn resort, căn hộ dịch vụ cho thuê, xây trọ cho thuê cần đăng ký và áp dụng theo các khung thuế khác. Ko đc phép nhập nhằng giữa cá nhân sở hữu nhà để ở và việc kinh doanh cho thuê.
Em ước ao có ngày này dã man :D Em đội mũ bảo hiểm rồi các cụ ném đá thoải mái ạ :D
 

tulai24h

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-160981
Ngày cấp bằng
16/10/12
Số km
7,145
Động cơ
399,420 Mã lực
Nơi ở
199 Hồ Tùng Mậu
Website
www.tulai24h.com
Sắp tới còn cho phá sản NH kia kìa cccm
Rồi đánh thuế thu nhập của gửi tiết kiệm nữa ạ
Lúc đó thì BDS mới trôi hàng dc ạ
 

Batistuta

Xe tải
Biển số
OF-447001
Ngày cấp bằng
20/8/16
Số km
317
Động cơ
210,580 Mã lực
Tuổi
38
Khi ko còn giới trung gian đầu tư BĐS lướt lát kiếm lời nữa :D
Mỗi hộ chỉ đc mua 1 căn nhà trong phố và 1 căn ở ngoại ô. Từ cái nhà thứ 2 trở đi đánh thuế duy trì cái nhà hàng năm thật ác vào, ngang lãi suất tiền gửi ngân hàng luôn. Thuế thu nhập cá nhân đến từ khoản tiền bán nhà (nhà thứ 2 trở đi) cũng gấp thếp lên đâu đó cỡ 10% giá trị cái nhà (giá trị nhà phải đc định giá như ngân hàng định giá khi cho vay, ko chơi khung giá nhà nước). Khoản tiền thuế thu được này điều tiết quay sang cho vay ưu đãi những người chưa có nhà ở mua nhà.
Những công ty đơn vị kinh doanh BĐS như khách sạn resort, căn hộ dịch vụ cho thuê, xây trọ cho thuê cần đăng ký và áp dụng theo các khung thuế khác. Ko đc phép nhập nhằng giữa cá nhân sở hữu nhà để ở và việc kinh doanh cho thuê.
Em ước ao có ngày này dã man :D Em đội mũ bảo hiểm rồi các cụ ném đá thoải mái ạ :D
Bên tư bổn nhà thứ 2 thuế đánh rất cao, phải cho thuê, và sau một thời gian k cho thuê là mất nhà luôn nên người dân cũng k có tư tưởng sở hữu nhà mà chỉ có tư tưởng sử dụng
 

Graef Germany

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-527723
Ngày cấp bằng
20/8/17
Số km
1,240
Động cơ
181,046 Mã lực
Tuổi
24
Làm gì có chuyện chung cư giảm giá theo từng năm, nếu thế những gian tập thể Giảng Võ giá bao nhiêu ? Cụ hỏi xem giá nó còn cao hơn chung cư cao cấp nhé.
 

thaison2008

Xe container
Biển số
OF-145444
Ngày cấp bằng
11/6/12
Số km
9,645
Động cơ
434,840 Mã lực
Trời lành lạnh ai cũng nghĩ đến những căn nhà ấm áp, đẹp đẽ bên người thân. Hà nội giờ mọc lên biết bao nhiêu nhà. Nhu cầu trong dân về nhà ở vẫn còn rất lớn. Đại bộ phận người dân k có đủ tiền 1 cục để mua. Nhưng cũng đừng vì thế mà mua nhà trên giấy vì:
- mua nhà trên giấy thường thì cũng sẽ k rẻ hơn ( cđt đã tính cái giá rất đỉnh rồi ). Khi bàn giao xong nhà thì ai muốn bán thường phải cắt lỗ.
- khi mua nhà để ở hay đầu tư thì cũng rất cần biết căn nhà thực của mình như nào. Mua nhà trên giấy đã có nhiều trường hợp diện tích k đúng, thiết kế xấu, ngay như times city các toà bên T bóng đèn vẫn là bóng compac, ống điều hoà là ống nhôm( thợ lắp điều hoà thì chả ai dùng ống nhôm)
- mua nhà trên giấy chúng ta đã bị đọng ít nhất 30% giá trị nhà k sinh lời. Khi mua nhà ít nhất là ta phải đóng 30% giá trị căn hộ. Và số tiền đó đc ngâm đến khi ta nhận nhà ít là 2-3 năm. Nếu khoản đó gửi bank đã có thể sinh lời đc ít là 20-25% rồi. Đấy cũng là một bài toán kinh tế.
Kết: 1 căn hộ trung bình ở times city 2 ngủ giá khoảng 3ty. Và như cccm biết thì dần dần giá sẽ càng giảm vì nhà cũ đi ( k giảm nhiều thì chắc cũng giảm ít, kiểu gì cũng giảm k tăng ). Căn này cho thuê 1 tháng 10tr x 12 tháng = 120tr. Với 3 tỷ gửi ngân hàng e tính lãi rẻ đc 7%/năm thì đc 210tr. Thì có thể gần thuê đc 2 căn như này. Trong khi đó cần việc gì vẫn có thể rút tiền ra đầu tư. Times city mà cũ đi, công việc có chuyển ra chỗ khác, con nhỏ học trường khác có thể đi thuê bất kỳ chỗ khác tiện lợi nhất để sinh hoạt. Cho nên đừng đặt nặnh tâm lý sở hữu nhà thì nhà cc nói riêng nhà đất nói chung sẽ trở về đúng nhiệm vụ của nó.
Đôi lời từ chính bản thân
cụ ra ngoại thành mà ở. đường HN chuẩn bị thất thủ toàn tập vào 2018 cho mà xem. mấy quả chung cư to tướng sắp xong ấy
 

Hoàng Trang

Xe trâu
Biển số
OF-422667
Ngày cấp bằng
16/5/16
Số km
31,169
Động cơ
689,930 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Trời lành lạnh ai cũng nghĩ đến những căn nhà ấm áp, đẹp đẽ bên người thân. Hà nội giờ mọc lên biết bao nhiêu nhà. Nhu cầu trong dân về nhà ở vẫn còn rất lớn. Đại bộ phận người dân k có đủ tiền 1 cục để mua. Nhưng cũng đừng vì thế mà mua nhà trên giấy vì:
- mua nhà trên giấy thường thì cũng sẽ k rẻ hơn ( cđt đã tính cái giá rất đỉnh rồi ). Khi bàn giao xong nhà thì ai muốn bán thường phải cắt lỗ.
- khi mua nhà để ở hay đầu tư thì cũng rất cần biết căn nhà thực của mình như nào. Mua nhà trên giấy đã có nhiều trường hợp diện tích k đúng, thiết kế xấu, ngay như times city các toà bên T bóng đèn vẫn là bóng compac, ống điều hoà là ống nhôm( thợ lắp điều hoà thì chả ai dùng ống nhôm)
- mua nhà trên giấy chúng ta đã bị đọng ít nhất 30% giá trị nhà k sinh lời. Khi mua nhà ít nhất là ta phải đóng 30% giá trị căn hộ. Và số tiền đó đc ngâm đến khi ta nhận nhà ít là 2-3 năm. Nếu khoản đó gửi bank đã có thể sinh lời đc ít là 20-25% rồi. Đấy cũng là một bài toán kinh tế.
Kết: 1 căn hộ trung bình ở times city 2 ngủ giá khoảng 3ty. Và như cccm biết thì dần dần giá sẽ càng giảm vì nhà cũ đi ( k giảm nhiều thì chắc cũng giảm ít, kiểu gì cũng giảm k tăng ). Căn này cho thuê 1 tháng 10tr x 12 tháng = 120tr. Với 3 tỷ gửi ngân hàng e tính lãi rẻ đc 7%/năm thì đc 210tr. Thì có thể gần thuê đc 2 căn như này. Trong khi đó cần việc gì vẫn có thể rút tiền ra đầu tư. Times city mà cũ đi, công việc có chuyển ra chỗ khác, con nhỏ học trường khác có thể đi thuê bất kỳ chỗ khác tiện lợi nhất để sinh hoạt. Cho nên đừng đặt nặnh tâm lý sở hữu nhà thì nhà cc nói riêng nhà đất nói chung sẽ trở về đúng nhiệm vụ của nó.
Đôi lời từ chính bản thân
Cảm ơn những chia sẻ của cụ. Nhưng cụ đang nhìn từ phương diện " tính lỏng" (khả năng thanh khoản) chứ cụ chưa tính đến tỷ lệ lạm phát rồi :D.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top