[Funland] Nhà đất thời 2008-2010 đã tăng khủng khiếp ntn vậy các cụ?

[muabenem123]

Ai kêu sập thế? Hình như ko phả

Tôi nói chung thôi. Mỗi người 1 quan điểm. Sợ và ghét nhất mấy bố đạo đức giả bảo sập nhưng lại cuống cuồng đi tìm mua. Mua ko đc lại cay cú thôi. Trên OF này cũng nhiều phết đấy. Ko đùa dc đâu.

 

[Loveinlove]

Tôi nói chung thôi. Mỗi người 1 quan điểm. Sợ và ghét nhất mấy bố đạo đức giả bảo sập nhưng lại cuống cuồng đi tìm mua. Mua ko đc lại cay cú thôi. Trên OF này cũng nhiều phết đấy. Ko đùa dc đâu.

Cũng có thể, nhưng em ko phán xét

 

[Khong nho]

So với bg vẫn tuổi tôm, mà trước xẹp nhanh lắm giờ dấu hiệu ko xẹp còn tăng chưa biết điểm dừng đấy là đất nội đô, ngoại thành xa tt e ko rõ.

 

[Trúc Nhi 90]

Tôi thấy 2008 bds đã chững lại sau mấy năm sốt đất, 2009 có gói kích cầu giá lại tăng phi mã, khá giống bây giờ, từ 2010 thì bds toang mấy năm.
Các cụ có tin 2009 giá bds nhiều khu như Mỹ Đình đã sốt lên đến 200 triệu/m2 (thời đó là rất cao), nên giờ sốt đất mới thổi lên dc 250-300 triệu/m2 sau hơn 10 năm thì tôi thấy cũng bình thường.
Còn sau đấy giá về mặt đất thì sẽ giảm rất sâu, trèo cao thì ngã đau.

Năm 2005 đất mặt đường ở Mỹ đình giá bao nhiêu cụ

 

[Quê bầm]

hết sóng này ở HN chả hiểu sao e cứ dự cảm hết sóng bất động sản luôn rồi, mà dự cảm của e thường đúng lắm nhá, nghĩ mà thấy đăm chiêu thật, tình hình quốc tế thì chiến tranh liên miên.... sợ là sẽ con lan rộng sang châu á thái bình dương nữa.........

HN thổi hơi căng nên hơi khó đoán nhưng nếu ls vay vẫn thấp như này thì chưa biết chừng có khi nghỉ đi ngang thời gian rồi thổi tiếp, media vẫn bơm thổi ra bài hằng ngày như vắt chanh

hết sóng này ở HN chả hiểu sao e cứ dự cảm hết sóng bất động sản luôn rồi, mà dự cảm của e thường đúng lắm nhá, nghĩ mà thấy đăm chiêu thật, tình hình quốc tế thì chiến tranh liên miên.... sợ là sẽ con lan rộng sang châu á thái bình dương nữa.........

 

[Quê bầm]

Tôi thấy 2008 bds đã chững lại sau mấy năm sốt đất, 2009 có gói kích cầu giá lại tăng phi mã, khá giống bây giờ, từ 2010 thì bds toang mấy năm.
Các cụ có tin 2009 giá bds nhiều khu như Mỹ Đình đã sốt lên đến 200 triệu/m2 (thời đó là rất cao), nên giờ sốt đất mới thổi lên dc 250-300 triệu/m2 sau hơn 10 năm thì tôi thấy cũng bình thường.
Còn sau đấy giá về mặt đất thì sẽ giảm rất sâu, trèo cao thì ngã đau.

2010 toang đâu mà toang cụ, lúc ấy sôi sục nhất đấy, em
Bán mảnh nhỏ
Nhỏ giá nó bằng 2,5 lần giá mua năm 2008

 

[Tiêu kiêu]

Nắm giữ đai hạn 8-10 năm thì sẽ không lỗ nhưng bài toán đầu tư thì mấy ai giữ quá 3-4 năm đâu chỉ chờ cơ hội mà chốt rồi xoay sang chỗ khác

Cái này tuỳ thuộc vào tài chính và góc nhìn của bác. Thường thì 3 4 năm đã đảo là tài chính chưa vững và dày, đảo chỗ nọ để bù chỗ kia đại loại vậy chứ tài chính tốt, ngắm đc chỗ ngon thì cứ thế mà giữ, chưa chốt thì cho thuê.

Nắm giữ lâu dài nó có ưu điểm của nắm lâu dài, thường nắm lâu là dạng tài chính rất vững. Mua nhanh bán nhanh thường là vốn bé gom góp, khi đã tích cóp đủ vốn lớn thì thường là chuyển thành mua tiền to và nắm giữ lâu dài.

 

[Tiêu kiêu]

Tôi thấy 2008 bds đã chững lại sau mấy năm sốt đất, 2009 có gói kích cầu giá lại tăng phi mã, khá giống bây giờ, từ 2010 thì bds toang mấy năm.
Các cụ có tin 2009 giá bds nhiều khu như Mỹ Đình đã sốt lên đến 200 triệu/m2 (thời đó là rất cao), nên giờ sốt đất mới thổi lên dc 250-300 triệu/m2 sau hơn 10 năm thì tôi thấy cũng bình thường.
Còn sau đấy giá về mặt đất thì sẽ giảm rất sâu, trèo cao thì ngã đau.

Nhắc mỹ đình, ngừoi quen em 2014 tìm mua nhà, đợt đó ổng cầm 15 đồng đi mua. Em chỉ căn mỗ lao 250m2 thì ko mua mà cầm tiền lên mỹ đình mua 1 căn đâu 150m2 chỗ hàm nghi. Căn hàm nghi thì băng trong mà đường còn bé tí bé tẹo, đủ 2 oto tránh nhau. Giờ căn hàm nghi tăng đâu được 2 hay 2,5 lần còn căn mỗ lao nó tăng 4 lần.

 

[Hoa_Pham_1989]

Nhắc mỹ đình, ngừoi quen em 2014 tìm mua nhà, đợt đó ổng cầm 15 đồng đi mua. Em chỉ căn mỗ lao 250m2 thì ko mua mà cầm tiền lên mỹ đình mua 1 căn đâu 150m2 chỗ hàm nghi. Căn hàm nghi thì băng trong mà đường còn bé tí bé tẹo, đủ 2 oto tránh nhau. Giờ căn hàm nghi tăng đâu được 2 hay 2,5 lần còn căn mỗ lao nó tăng 4 lần.

Càng ra xa trung tâm thì tốc độ tăng giá càng nhanh đúng ko cụ.

 

[Aquatrue.vn]

Tầm này liệu có sập như hồi đó k các cụ

 

[Bossman]

Ngày đó trc khi sập giá nhà cũng tăng khủng khiếp như bây giờ, tranh nhau mua, gần như cứ mua xong là có lãi, hiện nay cũng khá giống giai đoạn đó, chỉ còn thiếu yếu tố quyết định là lãi suất ngân hàng hiện nay dfang thấp nên chưa sập ddC, nếu ls bank mà tăng khoảng 10-15% thì mới sập dđc. Năm 2012-20213 ls bank lên 16-18%, thậm trí k có tiền Dseer vay, nếu vay ddC phải vay bậnk cố phần lên đến 24%

 

[Hoa_Pham_1989]

Ngày đó trc khi sập giá nhà cũng tăng khủng khiếp như bây giờ, tranh nhau mua, gần như cứ mua xong là có lãi, hiện nay cũng khá giống giai đoạn đó, chỉ còn thiếu yếu tố quyết định là lãi suất ngân hàng hiện nay dfang thấp nên chưa sập ddC, nếu ls bank mà tăng khoảng 10-15% thì mới sập dđc. Năm 2012-20213 ls bank lên 16-18%, thậm trí k có tiền Dseer vay, nếu vay ddC phải vay bậnk cố phần lên đến 24%

bây giờ khó sập hơn nhiều đấy cụ, vì gdp của vn bây h gấp 3 lần năm 2010, gdp HN thì chắc phải gấp 4-5 lần năm 2010. lượng tiền vốn của dân bỏ vào bds chắc phải gấp 5-6 lần thời 2010, mà số lượng biệt thự liền kề ở HN so với 2010 tăng lên ko đáng kể, gần như chỉ có thêm 3 khu OCP 1,2,3 và kdt thanh hà. còn các khu khác như hà đông, hoài đức hay trong vđ3 vẫn thế.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Ngày đó trc khi sập giá nhà cũng tăng khủng khiếp như bây giờ, tranh nhau mua, gần như cứ mua xong là có lãi, hiện nay cũng khá giống giai đoạn đó, chỉ còn thiếu yếu tố quyết định là lãi suất ngân hàng hiện nay dfang thấp nên chưa sập ddC, nếu ls bank mà tăng khoảng 10-15% thì mới sập dđc. Năm 2012-20213 ls bank lên 16-18%, thậm trí k có tiền Dseer vay, nếu vay ddC phải vay bậnk cố phần lên đến 24%

Hầu zá các kụ băng nhở

 

[nikonman]

Mình nhớ khoảng 2004 cô em gái nó mua cái nhà cc xây đầu tiên ở khu Việt Hưng - Long biên căn dt 80m2 giá khoảng 400tr, đến 2010 nó bán hơn 1.7 tỷ, đến 2019 có người quen ở đó bán căn dt còn to hơn giá cũng tầm đó mà còn tặng hết đồ nội thất ( lúc mua hơn 200tr). kk

 

[bachtrong43]

Muốn sập thì điều kiện đầu tiên là ls bank phải tăng, mà h thì chưa có dấu hiệu j chú phỉnh làm điều đấy khi mà doanh nghiệp đang cần vốn để phục hồi kdsx, tăng ls, bds chết, sxkd k có, kinh tế thảm hại hơn nhiều

 

[Quê bầm]

Muốn sập thì điều kiện đầu tiên là ls bank phải tăng, mà h thì chưa có dấu hiệu j chú phỉnh làm điều đấy khi mà doanh nghiệp đang cần vốn để phục hồi kdsx, tăng ls, bds chết, sxkd k có, kinh tế thảm hại hơn nhiều

Đận trước bđs được phân loại là nhóm phi sản xuất nên ko được ưu đai lãi suất chịu mức lãi cao hơn sx nhiều, các tay to khóc mãi các cụ mới bỏ phân loiaj và coi nó là sản xuất để hưởng ưu đãi ls như các ngành khác.

Đận đó chết một phần do nằm vào nhóm phi sản xuất

 

[CuongNguyenPhuc71]

Muốn sập thì điều kiện đầu tiên là ls bank phải tăng, mà h thì chưa có dấu hiệu j chú phỉnh làm điều đấy khi mà doanh nghiệp đang cần vốn để phục hồi kdsx, tăng ls, bds chết, sxkd k có, kinh tế thảm hại hơn nhiều

Chuẩn như Pak Lee Juan 100%

 

[eterniti]

Đận trước bđs được phân loại là nhóm phi sản xuất nên ko được ưu đai lãi suất chịu mức lãi cao hơn sx nhiều, các tay to khóc mãi các cụ mới bỏ phân loiaj và coi nó là sản xuất để hưởng ưu đãi ls như các ngành khác.

Đận đó chết một phần do nằm vào nhóm phi sản xuất

giờ vay bds ls vẫn cao hơn sxkd

 

[Gà lắm cơ]

Thời đó em nghĩ cũng hơi khác bây giờ. Nhiều cụ cứ kêu giá đất năm nay lên nhanh chứ nhìn lại thời đó, còn lên nhanh hơn. Những khu sốt giá hồi ấy toàn bị thổi lên để thằng nọ hi vọng đẩy cho thằng kia, mình không phải người đu đỉnh cuối cùng.

Bây giờ có nhiều yếu tố làm giá năm nay bị vọt lên, từ cung cầu đến cơ chế chính sách thuế mới vv. Một số thế lực cũng góp công thổi giá và làm người ta tin rằng nền giá cao như thế là hợp lý, không mua kịp sau còn cao nữa. Dù sau này giá có chững cũng không rơi sâu được vì chi phí ra hàng mới quá đắt nên sẽ không có hàng rẻ ra nữa đâu. Nhiều cụ cứ kêu sao giờ không làm NOXH nhưng chi phí đất nền + xây dựng + chi phí ngoài lề ai cũng biết là khoản gì đấy, đã quá cao rồi, thì làm sao làm nhà giá rẻ được? Ví dụ trước anh Thản có thể bán 10tr/m2 nhưng giờ vẫn là anh Thản, bán 40tr/m2 sẽ bị nhiều người chửi mà rẻ nữa có khi anh không làm được. Muốn rẻ thì phải lấy đất ở mấy khu xa xa, lúc ấy bán rẻ người ta cũng ngại mua. Thiếu gì những khu xây ra mà xa xôi không tiện giao thông không có tí tiện ích nào, bao lâu vẫn bỏ hoang mà các cụ.

Em mong thị trường bds phát triển ổn định. Giá tăng đều nhưng không điên đến mức như năm nay và tất nhiên em không bao giờ mong bds sập vì cú sập sâu của bds luôn dẫn đến kinh tế bê bết vài năm, cả xã hội thảm.

Giá em thấy cũng chững chững rồi. Những căn nhà ngáo giá cứ rao thôi chứ có chốt được đâu.

 

[Quê bầm]

Thời đó em nghĩ cũng hơi khác bây giờ. Nhiều cụ cứ kêu giá đất năm nay lên nhanh chứ nhìn lại thời đó, còn lên nhanh hơn. Những khu sốt giá hồi ấy toàn bị thổi lên để thằng nọ hi vọng đẩy cho thằng kia, mình không phải người đu đỉnh cuối cùng.

Bây giờ có nhiều yếu tố làm giá năm nay bị vọt lên, từ cung cầu đến cơ chế chính sách thuế mới vv. Một số thế lực cũng góp công thổi giá và làm người ta tin rằng nền giá cao như thế là hợp lý, không mua kịp sau còn cao nữa. Dù sau này giá có chững cũng không rơi sâu được vì chi phí ra hàng mới quá đắt nên sẽ không có hàng rẻ ra nữa đâu. Nhiều cụ cứ kêu sao giờ không làm NOXH nhưng chi phí đất nền + xây dựng + chi phí ngoài lề ai cũng biết là khoản gì đấy, đã quá cao rồi, thì làm sao làm nhà giá rẻ được? Ví dụ trước anh Thản có thể bán 10tr/m2 nhưng giờ vẫn là anh Thản, bán 40tr/m2 sẽ bị nhiều người chửi mà rẻ nữa có khi anh không làm được. Muốn rẻ thì phải lấy đất ở mấy khu xa xa, lúc ấy bán rẻ người ta cũng ngại mua. Thiếu gì những khu xây ra mà xa xôi không tiện giao thông không có tí tiện ích nào, bao lâu vẫn bỏ hoang mà các cụ.

Em mong thị trường bds phát triển ổn định. Giá tăng đều nhưng không điên đến mức như năm nay và tất nhiên em không bao giờ mong bds sập vì cú sập sâu của bds luôn dẫn đến kinh tế bê bết vài năm, cả xã hội thảm.

Giá em thấy cũng chững chững rồi. Những căn nhà ngáo giá cứ rao thôi chứ có chốt được đâu.

Từ 2008 đến 2010 có chỗ tăng 300%, nội đô tăng 250% rất nhiều nhưng tính theo vàng thì ít hơn vì vàng 2008 có 17 triệu/lượng, cuối 2009 lên 22, cuối 2010 lên 30tr/lượng