[Funland] Nhà đất Long Biên

[Hanh Ha]

Các CC cho em hỏi nhà cấp 4 xác định mua đất ở ngõ phân lô Vũ Xuân Thiều, ngõ rộng 2 xe Inova tránh thì giá khoảng bao nhiêu 1m2 ạ.
Mặt tiền gần 5 met, dài 10 met.

Em dự tầm 120tr

 

[Fightingman]

các cụ thấy khu 918 phúc đồng ntn ạ, giá tầm 200/m oto tránh nhau

Giá này thì ngáo quá cụ ạ!

 

[Fakerhades]

Em dự tầm 120tr

Chủ đang đòi yêu cầu 130 cụ ạ, ko bớt. Chắc cũng đang có mấy nhà vào rồi.
Khu này sau mở rộng thành đường 2 chiều chắc giá còn lên nữa.

 

[trungcsds]

Giá này thì ngáo quá cụ ạ!

còn tùy vị trí và diện tích mảnh 35-40m vừa miếng mua để ở có hơi cao chút cuối năm kéo lại thành rẻ, như em thấy mảnh phố trạm mặt vườn hoa 40m đầu năm 200tr/m cứ kêu đắt thế mà bây giờ có nhà vừa bán 265tr/m .

Được gửi từ iPhone X - Otofun

 

[Hanh Ha]

Chủ đang đòi yêu cầu 130 cụ ạ, ko bớt. Chắc cũng đang có mấy nhà vào rồi.
Khu này sau mở rộng thành đường 2 chiều chắc giá còn lên nữa.

130 cũng hơi cao thật. Nhưng nếu cái phố VXT mà mở rộng thì giá sẽ tăng theo.
Đc cái mảnh này dt phù hợp

 

[camelvn]

còn tùy vị trí và diện tích mảnh 35-40m vừa miếng mua để ở có hơi cao chút cuối năm kéo lại thành rẻ, như em thấy mảnh phố trạm mặt vườn hoa 40m đầu năm 200tr/m cứ kêu đắt thế mà bây giờ có nhà vừa bán 265tr/m .

Được gửi từ iPhone X - Otofun

vầng nhà lô góc 2 mặt đường

 

[Jonhy]

Người thân em ở bên này rất nhiều, em có 2 lời khuyên cho cụ:
- Thứ nhất, về lâu dài nên sinh hoạt bên này. Ko bao giờ lo ngập cụ nhé. Hạ tầng, đường xá, môi trường sống thì chắc em không cần phải nói rồi.
- Thứ hai, chưa nên mua ở thời điểm này, bds LB bị kéo đến mức thái quá, giá đã gấp 2-3 lần năm 2019, tính ra nhiều bds còn tương đương các quận nội thành. Cụ nên xem xem xét 2-3 năm nữa xuống tiền làm đẹp

Không biết 2-3 năm nữa thì thế nào chứ đến thời điểm này là sau đúng 1 năm mà ai nghe lời cụ thì hỏng rồi

 

[CafeHoangmai]

Mua bên LB check kỹ quy hoạch nhé, nhiều đường mở lắm

 

[Fakerhades]

Không biết 2-3 năm nữa thì thế nào chứ đến thời điểm này là sau đúng 1 năm mà ai nghe lời cụ thì hỏng rồi

Em ở Long Biên gần 30 năm rồi, theo em để ý thì đất năm 99- 2000 giá khoảng 1 triệu / 1 m2.
Đến những năm 2010 - 2015 thì giá 40-50tr / 1m2.
Năm ngoái hàng xóm bán 100tr/ 1m2. Hiện tại hàng xóm khác đang chào giá 120-130tr/ 1m2.
Nói chung là bản thân em thấy đất LB chỉ thấy chững và tăng thôi, đây em chỉ đề cập đến đất thổ cư chưa dính quy hoạch thôi nhé.

 

[dog.fearless]

Em ở Long Biên gần 30 năm rồi, theo em để ý thì đất năm 99- 2000 giá khoảng 1 triệu / 1 m2.
Đến những năm 2010 - 2015 thì giá 40-50tr / 1m2.
Năm ngoái hàng xóm bán 100tr/ 1m2. Hiện tại hàng xóm khác đang chào giá 120-130tr/ 1m2.
Nói chung là bản thân em thấy đất LB chỉ thấy chững và tăng thôi, đây em chỉ đề cập đến đất thổ cư chưa dính quy hoạch thôi nhé.

vẫn thấp hơn nội thành 20-30% nên dư địa tăng còn

 

[phihanhgia]

các cụ thấy khu 918 phúc đồng ntn ạ, giá tầm 200/m oto tránh nhau

Thời điểm giữa 2024, với mảnh bé 40m2 thì giá khoảng 160-170 là hợp lý - so sánh với khu lân cận. Tương đương với LK mini 9 tỷ. Với mảnh lớn hơn 60-80m2 thì 150 là hợp lý - tương đương LK giá trung bình 12-15 tỷ. Đó là thời giá 06/2024.

 

[dog.fearless]

Thời điểm giữa 2024, với mảnh bé 40m2 thì giá khoảng 160-170 là hợp lý - so sánh với khu lân cận. Tương đương với LK mini 9 tỷ. Với mảnh lớn hơn 60-80m2 thì 150 là hợp lý - tương đương LK giá trung bình 12-15 tỷ. Đó là thời giá 06/2024.

Giờ phải 180 200 r cụ

 

[phihanhgia]

Giờ phải 180 200 r cụ

Có thể đã đạt mức 180 nhưng như vậy quá cao. LK 50m2 tiền đất 9 đồng, nhà mới 3 đồng nữa là 12 đồng. Mức giá LK này tiệm cận mức giá 12-15 đồng quận HBT, Đống Đa, Cầu Giấy, Tây Hồ, Ba Đình; hay cao hơn hoặc ngang giá quận Thanh Xuân, HM, Bắc Từ liêm. Mức giá này thực sự không còn hấp dẫn người mua nhà.
918 chỉ hấp dẫn khi giá đất (trống ko có nhà) khu này 150, nhà LK mới 50m2 khu này 10 đồng. Nếu đã leo lên rmức 12-13 đồng thì người mua có nhiều lựa chọn khác.

 

[dog.fearless]

Có thể đã đạt mức 180 nhưng như vậy quá cao. LK 50m2 tiền đất 9 đồng, nhà mới 3 đồng nữa là 12 đồng. Mức giá LK này tiệm cận mức giá 12-15 đồng quận HBT, Đống Đa, Cầu Giấy, Tây Hồ, Ba Đình; hay cao hơn hoặc ngang giá quận Thanh Xuân, HM, Bắc Từ liêm. Mức giá này thực sự không còn hấp dẫn người mua nhà.
918 chỉ hấp dẫn khi giá đất (trống ko có nhà) khu này 150, nhà LK mới 50m2 khu này 10 đồng. Nếu đã leo lên rmức 12-13 đồng thì người mua có nhiều lựa chọn khác.

em cũng mong chủ nhà họ nghĩ như cụ

 

[Fakerhades]

Có thể đã đạt mức 180 nhưng như vậy quá cao. LK 50m2 tiền đất 9 đồng, nhà mới 3 đồng nữa là 12 đồng. Mức giá LK này tiệm cận mức giá 12-15 đồng quận HBT, Đống Đa, Cầu Giấy, Tây Hồ, Ba Đình; hay cao hơn hoặc ngang giá quận Thanh Xuân, HM, Bắc Từ liêm. Mức giá này thực sự không còn hấp dẫn người mua nhà.
918 chỉ hấp dẫn khi giá đất (trống ko có nhà) khu này 150, nhà LK mới 50m2 khu này 10 đồng. Nếu đã leo lên rmức 12-13 đồng thì người mua có nhiều lựa chọn khác.

Cụ cho hỏi LK là gì thế, em đọc mãi không hiểu.
Người nhà em mua 1 cái nhà cấp 4 ở 918 đường ô tô đi thôi cách đây 3 năm khoảng 40m2 giá ~ 4 tỏi. Hiện đang cho thuê mấy năm nay.
Q3 năm ngoái em cũng đi xem 1 căn bán nhà dân xây 4 tầng ở vài năm, đường ô tô tránh 45m2 chào 6 tỏi mà em bỏ qua thấy hơi ảo giá, giờ chắc lên rồi.

 

[Jonhy]

Cụ cho hỏi LK là gì thế, em đọc mãi không hiểu.
Người nhà em mua 1 cái nhà cấp 4 ở 918 đường ô tô đi thôi cách đây 3 năm khoảng 40m2 giá ~ 4 tỏi. Hiện đang cho thuê mấy năm nay.
Q3 năm ngoái em cũng đi xem 1 căn bán nhà dân xây 4 tầng ở vài năm, đường ô tô tránh 45m2 chào 6 tỏi mà em bỏ qua thấy hơi ảo giá, giờ chắc lên rồi.

LK là Liền Kề cụ nhé

 

[alernon]

khu lâm du ngõ giờ không biết giao dịch ở giá nào các cụ nhể

 

[Eddie_hn]

căn chung cư 3 ngủ times city cũng 10 đồng rồi. LK 12-13 đồng quá rẻ.

?? tôi ở Times đây , 3 ngủ khu P hơn 8 đồng , j mà Times 10 đồng ??????

 

[Quang Tống]

Em đang đợi cái phố Vũ Xuân Thiều mở rộng mà mãi ko thấy động tĩnh j.

Em thì hóng mở rộng ngõ 53 Vũ Xuân Thiều, không rõ triển khai đến đâu rồi

 

[Hanh Ha]

Em thì hóng mở rộng ngõ 53 Vũ Xuân Thiều, không rõ triển khai đến đâu rồi

Cả phố VXT và cái ngõ 53 ngày vẫn đứng yên cụ ah!!!