[Funland] Nhà đất HN giá 1 tỉ ?

[Tuấn Mạnh HN]

1. Đất Hà Nội giá cao là ở các khu vực trung tâm, còn của cụ là rìa Hà Nội thì đầy với giá 1 tỏi, nên đừng đánh đồng chung là đất Hà Nội giá cao là sai hoàn toàn.
2.Việc mua lô to chia ra lô nhỏ để bán thì giá bao giờ cũng cao hơn chứ không có chuyện rẻ hơn, nhớ là tính đơn giá nhé, chứ tự dưng thấy mảnh tổng tiền bé lại đánh đồng giá rẻ .
3. Vấn đề sổ thì cứ ra phòng công chứng check hoặc lên sở quy hoạch check, sổ đỏ còn làm giả được thì lời nói mồm cũng chỉ biết thế

Có nhõn 1 tỷ thì tốt nhất gom thêm tiền mua lấy cái chung cư hoặc gửi tiết kiệm lấy tiền thuê nhà cụ ạ. Mua quá xa riêng cái việc đi làm cũng là hành xác, tổn thọ mất mấy tuổi. Ở xa quá làm gì cũng khó.
P/S: Kinh nghiệm người ở Ecopark.

Dạ vâng em cám ơn các cụ nhé

 

[Tuấn Mạnh HN]

Bất động sản là loại tài sản có độ trễ lớn nhất trong tất cả các loại tài sản phổ thông cụ nhé. Cụ cứ hình dung là nếu gặp khó khăn (bập bập, em giả dụ) thì nếu ban đầu vẫn còn xoay được thì cụ bán nhà trước hay bán xe trước? Thêm ví dụ gần nhất là khủng hoảng tín dụng 2008, phải cỡ 2 năm sau (2010 trở đi), bong bóng BDS mới "bùm" một phát cụ ạ. Trộm vía, giờ mới được gần năm, nhất quyết cụ phải bình tĩnh thăm dò, tuyệt đối đừng xuống tiền vội!
Ngoài ra, hiện nay có rất nhiều dự báo kinh tế về mô hình hồi phục sau khủng hoảng được phát biểu, thì một trong số đó là dạng mô hình hồi phục kiểu chữ K. Tức là sẽ có những ngành trong và sau khủng hoảng vẫn đi lên (như công nghệ, bán lẻ, dược phẩm...), còn rất nhiều ngành khác còn lại sẽ đi xuống (mà BDS được dự báo sẽ là một trong những ngành đi xuống như vậy).
Đôi lời cùng cụ, chúc cụ sớm có nhà ưng ý!

Chủ thớt nên đọc và suy nghĩ về comment này. BDS có độ trễ so với sức khỏe kinh tế. Biến động hiện tại là vô cùng lớn. Em nghĩ nên bỏ một ít gửi ngân hàng, một ít mua vàng để chờ cơ hội. Tính thanh khoản của vàng/tiền gửi ngân hàng cao hơn BDS. Từ giờ tới Tết mà không bán được thì BDS phải cắt lỗ để báo cáo sổ sách hết năm. BDS trong lúc biến động em nghĩ nên cần phải cẩn trọng. Vẫn biết là mua ở lâu dài nhưng chờ đợi 6 tháng- 1 năm để mua sale 20% - 30% em nghĩ không tồi, trong khi vàng và tiền gửi ngân hàng có dư thêm chút lời.

Đọc comment của 2 cụ, em cũng trao đổi với vk, bọn em cũng đang tham khảo thêm các nguồn tin, vì thực tế bọn em muốn mua để ở chứ không phải để đầu tư, cũng ngán cảnh đi thuê quá rồi, tuy vậy nếu giảm đến 20-30% (khoảng 200 triệu) thì quả thực là số tiền lớn

 

[Tuấn Mạnh HN]

Hồi năm 2011 em cũng nghĩ BDS xuống vác 1 tỷ như cụ ra ngoại thành (cách bờ hồ 19 km) và tầm này miếng đất vẫn nằm im ko có lãi

Em mua để giải quyết nhu cầu ở, không đầu tư nên quan điểm của em là kể cả nằm im là em lãi rồi bác ạ (tiết kiệm đc 8 triệu/tháng thuê nhà rồi)

 

[primelens]

cụ lấy dữ liệu đâu bảo BĐS đang cắm xuống thế!
Các cụ cứ ngồi chờ sang năm nó cắm xuống cho các cụ

Nói có sách, mách có chứng, để em làm một cái ví dụ nhỏ cho cụ thấy là cò đã "ảo hóa" giá đất như thế nào:
Đây, nhà phố Yên Lạc (q.HBT), nhóm tin rao bán đầu tiên giá 8.45 tỏi: https://batdongsan.com.vn/ban-nha-rieng-pho-yen-lac-phuong-thanh-luong/gara-thang-may-ngo-thong-kinh-doanh-hbt-8-65-ty-lh-0915676667-pr26218022
Vài tuần sau, vẫn căn nhà đấy, rao lại 8.1 tỏi: https://batdongsan.com.vn/ban-nha-rieng-pho-yen-lac-phuong-vinh-tuy/ban-xay-moi-6-tang-noi-that-cao-cap-duong-lon-2-oto-tranh-u-lh-0986014055-pr24580282
Và gần đây nhất, cách đây mấy ngày, đăng "bán gấp" vẫn căn trên 7.95 tỏi!

Hạ giá bán gấp nhà phố Yên Lạc, DT 55m2 x 6 tầng thang máy ô tô vào nhà

Hạ giá bán gấp trong tháng nhà phố Yên Lạc, DT 55m2 x 6 tầng xây mới thiết kế đẹp nội thất cao cấp, xây khung ép cọc bê tông kiên cố thang máy cao cấp thiết kế hợp lý

batdongsan.com.vn

Ngoài ra, sự tăng giá của BDS (khu vực nội thành HN) từ đầu năm đến nay gần như đứng im, trong khi gửi TK ngân hàng vẫn ăn lãi đều đều, chỉ tính tham chiếu cơ bản như thế là đã thấy giá thực ra là đi xuống! Cụ phải tính là giả sử trong 1 năm tới nó có nhích lên 1 hay 2%, thì như vậy so với gửi TK nó đã thua to rồi (LS gửi TK kỳ hạn 1 năm vẫn dao động từ 6 - 7%), chứ chưa cần nói đến việc phải điều chỉnh giá xuống đâu cụ ạ.
Từ giờ đến giữa năm sau "Cash is King" là sự thực khó có thể chối bỏ!

 

[primelens]

Đọc comment của 2 cụ, em cũng trao đổi với vk, bọn em cũng đang tham khảo thêm các nguồn tin, vì thực tế bọn em muốn mua để ở chứ không phải để đầu tư, cũng ngán cảnh đi thuê quá rồi, tuy vậy nếu giảm đến 20-30% (khoảng 200 triệu) thì quả thực là số tiền lớn

Vâng cụ, cụ cứ bình tĩnh tham khảo đi đã ạ. Còm trên của em có nêu ra một số đối chiếu tham khảo để giúp cụ cân nhắc kỹ hơn, tránh nóng vội.

 

[OtoGo]

các cụ am hiểu cho em hỏi nhờ tí. Nhà khu vực Thanh Lương - HBT 30m2 mới xây 5 tầng ngõ ô tô chạy qua 3.8 tỷ có trôi được không.
Em đang kết quá

 

[muabenem123]

Có cụ nào bán đất HN giá 1 tỏi ko?

 

[Warren Buffet]

Nói có sách, mách có chứng, để em làm một cái ví dụ nhỏ cho cụ thấy là cò đã "ảo hóa" giá đất như thế nào:
Đây, nhà phố Yên Lạc (q.HBT), nhóm tin rao bán đầu tiên giá 8.45 tỏi: https://batdongsan.com.vn/ban-nha-rieng-pho-yen-lac-phuong-thanh-luong/gara-thang-may-ngo-thong-kinh-doanh-hbt-8-65-ty-lh-0915676667-pr26218022
Vài tuần sau, vẫn căn nhà đấy, rao lại 8.1 tỏi: https://batdongsan.com.vn/ban-nha-rieng-pho-yen-lac-phuong-vinh-tuy/ban-xay-moi-6-tang-noi-that-cao-cap-duong-lon-2-oto-tranh-u-lh-0986014055-pr24580282
Và gần đây nhất, cách đây mấy ngày, đăng "bán gấp" vẫn căn trên 7.95 tỏi!

Hạ giá bán gấp nhà phố Yên Lạc, DT 55m2 x 6 tầng thang máy ô tô vào nhà

Hạ giá bán gấp trong tháng nhà phố Yên Lạc, DT 55m2 x 6 tầng xây mới thiết kế đẹp nội thất cao cấp, xây khung ép cọc bê tông kiên cố thang máy cao cấp thiết kế hợp lý

batdongsan.com.vn

Ngoài ra, sự tăng giá của BDS (khu vực nội thành HN) từ đầu năm đến nay gần như đứng im, trong khi gửi TK ngân hàng vẫn ăn lãi đều đều, chỉ tính tham chiếu cơ bản như thế là đã thấy giá thực ra là đi xuống! Cụ phải tính là giả sử trong 1 năm tới nó có nhích lên 1 hay 2%, thì như vậy so với gửi TK nó đã thua to rồi (LS gửi TK kỳ hạn 1 năm vẫn dao động từ 6 - 7%), chứ chưa cần nói đến việc phải điều chỉnh giá xuống đâu cụ ạ.
Từ giờ đến giữa năm sau "Cash is King" là sự thực khó có thể chối bỏ!

Cụ lấy 1 cái nhà cụ áp cho thị trường thì em chịu. Nhà nào cần bán gấp thì phải giảm mà bán là đúng rôi, đặc biệt là hàng CĐT cần thanh khoản nhanh để tái đầu tư bán cuối năm
Còn cụ hỏi bao nhiêu cụ đang tìm nhà trên này xem chỗ nào BĐS đang cắm đầu giúp em với!

 

[primelens]

các cụ am hiểu cho em hỏi nhờ tí. Nhà khu vực Thanh Lương - HBT 30m2 mới xây 5 tầng ngõ ô tô chạy qua 3.8 tỷ có trôi được không.
Em đang kết quá

Khu Thanh Lương có mấy ngõ vào được, như ngõ 325 Kim Ngưu đường mới làm lại, ngõ 230 hoặc 156 Lạc Trung đều ổn. Tuy nhiên khu vực này có quy hoạch rất kinh cụ nhé, ví dụ như tất cả các nhà đối diện đình Lạc Trung đều dính quy hoạch thụt vào tầm 1-2m nữa. Vào sâu hơn thì lại mở rộng ngõ 325 Kim Ngưu phi thẳng lên 184 đê Trần Khát Chân, ngoài ra mặt ngõ 325 Kim Ngưu còn cho đâm thẳng ra 651 Minh Khai nữa.
Về giá cho khu vực này, 30m2 có nhà mà ô tô vào được thì cụ có thể mua tốt ở tầm 105-115M/m2 cho đường rộng cỡ 3.5m; còn đoạn rộng hơn 2 ô tô tránh phải tầm 140-150M/m2. Còn ô tô qua ngõ mà không vào được nhà thì chỉ tính như ngõ xe máy thôi, cái này thì dao động cao tùy vào trước nhà đường đẹp hay không (vd ba gác vào tận nhà, hay chỉ 2 xe máy tránh nhẹ nhẹ...) cụ ạ.

 

[primelens]

Cụ lấy 1 cái nhà cụ áp cho thị trường thì em chịu. Nhà nào cần bán gấp thì phải giảm mà bán là đúng rôi, đặc biệt là hàng CĐT cần thanh khoản nhanh để tái đầu tư bán cuối năm
Còn cụ hỏi bao nhiêu cụ đang tìm nhà trên này xem chỗ nào BĐS đang cắm đầu giúp em với!

Nó đứng im từ đầu năm nay tức là nó đang cắm so với tiền mặt rồi cụ nhé!
Ngoài ra, như em còm ở trên, BDS có đỗ trễ lớn nên phải sau 2 năm nó mới ngấm đòn. Còn em còn cụ, chúng ta cứ chờ thôi chứ tranh cãi làm gì những thứ đang ở tương lai. Chúc cụ một ngày vui vẻ!

 

[OtoGo]

Khu Thanh Lương có mấy ngõ vào được, như ngõ 325 Kim Ngưu đường mới làm lại, ngõ 230 hoặc 156 Lạc Trung đều ổn. Tuy nhiên khu vực này có quy hoạch rất kinh cụ nhé, ví dụ như tất cả các nhà đối diện đình Lạc Trung đều dính quy hoạch thụt vào tầm 1-2m nữa. Vào sâu hơn thì lại mở rộng ngõ 325 Kim Ngưu phi thẳng lên 184 đê Trần Khát Chân, ngoài ra mặt ngõ 325 Kim Ngưu còn cho đâm thẳng ra 651 Minh Khai nữa.
Về giá cho khu vực này, 30m2 có nhà mà ô tô vào được thì cụ có thể mua tốt ở tầm 105-115M/m2 cho đường rộng cỡ 3.5m; còn đoạn rộng hơn 2 ô tô tránh phải tầm 140-150M/m2. Còn ô tô qua ngõ mà không vào được nhà thì chỉ tính như ngõ xe máy thôi, cái này thì dao động cao tùy vào trước nhà đường đẹp hay không (vd ba gác vào tận nhà, hay chỉ 2 xe máy tránh nhẹ nhẹ...) cụ ạ.

ngõ này xe đậu thì xe máy vẫn đi được nhưng chắc bị lườm. còn xe vào nhà thì không được bác ạ. nhà 30m2 xe vào nhà thì chật chội lắm.

 

[hdv]

thằng bạn em cách đây 15 năm mua cái nhà 25m2 ở trong ngõ ngách phố Tôn Đức Thắng, Hà Nội. Đường vào nhà nó còn khó nhớ hơn cả danh sách người yêu cũ của mẹ vợ. Nó mua hồi đó 1,2 tỷ. Giờ rao 1,5 tỷ mà mấy năm rồi chưa có ai mua.

 

[xuan2020]

Bên vin ocean park shophose 67m2. Cách đây 8 tháng rao 7.5 tỷ.
Giờ sales off giá 8.2 tỷ.

 

[Henderson11]

thằng bạn em cách đây 15 năm mua cái nhà 25m2 ở trong ngõ ngách phố Tôn Đức Thắng, Hà Nội. Đường vào nhà nó còn khó nhớ hơn cả danh sách người yêu cũ của mẹ vợ. Nó mua hồi đó 1,2 tỷ. Giờ rao 1,5 tỷ mà mấy năm rồi chưa có ai mua.

nhà trong nghách cụ phải xác định sẽ càng ngày càng xuống , vì giờ nhu cầu oto gần như nó tới giai đoạn thiết yếu rồi , thêm nữa chung cư nhiều , thế hệ trẻ như em còn đang ngấy nhà trong ngõ mà, k có chỗ đỗ oto, ẩm thấp , hôi hám cống rãnh , an ninh không tốt , rồi muỗi , văn minh của đám nhiều mắt bên cạnh , mà cụ thì biết là cuộc sống càng dần càng đi lên chứ, . em còn đang đoán sau chung cư còn hot cơ. thêm nữa những nhà trong ngõ sau này em còn sợ dính vào quy hoạch các tuyến đường nữa cơ, do hệ thống giao thông giờ giống cuộn chỉ lắm

 

[Kennedy]

Nói có sách, mách có chứng, để em làm một cái ví dụ nhỏ cho cụ thấy là cò đã "ảo hóa" giá đất như thế nào:
Đây, nhà phố Yên Lạc (q.HBT), nhóm tin rao bán đầu tiên giá 8.45 tỏi: https://batdongsan.com.vn/ban-nha-rieng-pho-yen-lac-phuong-thanh-luong/gara-thang-may-ngo-thong-kinh-doanh-hbt-8-65-ty-lh-0915676667-pr26218022
Vài tuần sau, vẫn căn nhà đấy, rao lại 8.1 tỏi: https://batdongsan.com.vn/ban-nha-rieng-pho-yen-lac-phuong-vinh-tuy/ban-xay-moi-6-tang-noi-that-cao-cap-duong-lon-2-oto-tranh-u-lh-0986014055-pr24580282
Và gần đây nhất, cách đây mấy ngày, đăng "bán gấp" vẫn căn trên 7.95 tỏi!

Hạ giá bán gấp nhà phố Yên Lạc, DT 55m2 x 6 tầng thang máy ô tô vào nhà

Hạ giá bán gấp trong tháng nhà phố Yên Lạc, DT 55m2 x 6 tầng xây mới thiết kế đẹp nội thất cao cấp, xây khung ép cọc bê tông kiên cố thang máy cao cấp thiết kế hợp lý

batdongsan.com.vn

Ngoài ra, sự tăng giá của BDS (khu vực nội thành HN) từ đầu năm đến nay gần như đứng im, trong khi gửi TK ngân hàng vẫn ăn lãi đều đều, chỉ tính tham chiếu cơ bản như thế là đã thấy giá thực ra là đi xuống! Cụ phải tính là giả sử trong 1 năm tới nó có nhích lên 1 hay 2%, thì như vậy so với gửi TK nó đã thua to rồi (LS gửi TK kỳ hạn 1 năm vẫn dao động từ 6 - 7%), chứ chưa cần nói đến việc phải điều chỉnh giá xuống đâu cụ ạ.
Từ giờ đến giữa năm sau "Cash is King" là sự thực khó có thể chối bỏ!

Lãi có giảm nên em không nghĩ cash is king được. Bỏ một ít vào vàng để tránh trượt giá, một ít gửi tiết kiệm để phòng thân.

 

[Henderson11]

Thêm một ku hoang tưởng. Ngõ 2 m ở giảng võ giá 120-150 tr/m.
Đuwngf bảo người cos tiền ngu. Mà mình ngu vì mình chưa có tiền. Ảo tưởng đi ngược lại người khác

hài hước lại 1 cụ cứ tưởng mình khôn kìa . đọc kỹ lại trước khi phán hiểu chứ , bảo sao vẫn có người có vấn đề về đọc hiểu , suy nghĩ phong kiến

 

[Kennedy]

Nó đứng im từ đầu năm nay tức là nó đang cắm so với tiền mặt rồi cụ nhé!
Ngoài ra, như em còm ở trên, BDS có đỗ trễ lớn nên phải sau 2 năm nó mới ngấm đòn. Còn em còn cụ, chúng ta cứ chờ thôi chứ tranh cãi làm gì những thứ đang ở tương lai. Chúc cụ một ngày vui vẻ!

Em thích suy nghĩ của cụ. BDS em nghĩ sẽ k tăng do nhu cầu thực giảm do dịch bệnh, mất việc làm. Giá có thể sẽ đi ngang do ngân hàng trung ương cấp thanh khoản/tín dụng để tránh đổ vỡ. Mua/bán bây giờ em nghĩ hầu hết là cá mập và chủ yếu “speculative”. Các yếu tố “fundmentals” không có.

 

[hdv]

Ông nằm mơ. Năm 2003 tôi mua nhà 40 m2 tôn đức thắng giá 300 tr. Giờ bán 3 tỷ bay ngay. Tiền thời điểm đó rất giá trị

Đíu mẹ, không biết gì thì ngồi im. Nhà ngách tôn đức thắng, ngõ ngoằn nghèo cả cây số hai xe máy tránh nhau còn khó. Ông thử nói tôi xem cái nhà ông mua 300tr bán 3tỷ nó ở chỗ nào thế?

 

[primelens]

Em thích suy nghĩ của cụ. BDS em nghĩ sẽ k tăng do nhu cầu thực giảm do dịch bệnh, mất việc làm. Giá có thể sẽ đi ngang do ngân hàng trung ương cấp thanh khoản/tín dụng để tránh đổ vỡ. Mua/bán bây giờ em nghĩ hầu hết là cá mập và chủ yếu “speculative”. Các yếu tố “fundmentals” không có.

Vâng chuẩn cụ ạ! Dịch bệnh chỉ cần cứ lìu tìu như thế này thôi là đủ đánh sập rất nhiều thứ rồi, khiến cho nhà thuê mặt phố bắt buộc phải giảm, kéo theo sự sụt giảm chung của đám nhà trong ngõ. Tuy nhiên với những cụ chưa có nhà ở, vẫn phải đi thuê thì đấy là một bài toán khác, rất khó. Nhóm người này, thật buồn, sẽ là nhóm bị ảnh hưởng nặng nề nhất trong và sau đại dịch cụ ạ.
Sau đại dịch, khoảng cách giàu nghèo sẽ còn bị kéo giãn ra xa hơn nữa, rồi cụ xem...

 

[12h]

Em mua để giải quyết nhu cầu ở, không đầu tư nên quan điểm của em là kể cả nằm im là em lãi rồi bác ạ (tiết kiệm đc 8 triệu/tháng thuê nhà rồi)

Cụ thuê nhà gì mà 8tr/tháng còn chê bé vậy?
Trước em thuê nhà 3 tầng 2 ngủ ở ngõ 381 Nguyễn Khang 7tr/tháng
Sau thuê cc 2 ngủ 6tr/tháng
Như thế mà còn bé chắc cụ phải mua mảnh 100m2 trở lên mới thấy không bé