[Funland] Nhà đất HN giá 1 tỉ ?

[jojo_b]

Vâng cụ, Đà Nẵng bắt đầu nổ những phát súng đầu tiên, và rồi liệu Nha Trang có phải là điểm đến kế tiếp? Em tà tà ngắm nghía thị trường, cụ nào thông minh khôn khéo muốn xuống tiền thời điểm này xin mời tự nhiên ạ!

Điểm tin nhanh:

1. Trung tâm hội nghị tiệc cưới Crystal Palace ở Phú Mỹ Hưng, quận 7, TP.HCM vừa được Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) rao bán 356 tỉ đồng, giảm khá mạnh so với mức 535 tỉ đồng rao bán cuối năm ngoái.
2. ...biến động giá đất nền tại 16 dự án ở Đà Nẵng trong thời điểm trước dịch-tháng 6-2020 đã giảm 13-30% so với đầu năm 2019. Và từ khi dịch đến này thì gần như đóng băng.
3. Làn sóng rao bán khách sạn mạnh nhất 10 năm

Cứ thong thả, cứ thong thả, kịch hay còn ở phía trước, đừng quá vội vàng...

Đang nói Hà Nội nhẩy vào ĐN NT làm gì ) hoá ra là ngáo báo

 

[Tnh]

Mua đất đi cụ, lúc nào có thêm ít tiền thì xây hoặc mượn thêm xây nhà 2 tầng. Chứ cụ mua nhà tầm tiền đó cháu e là nhà bị nhỏ, bí lắm cụ ạ.

 

[maidung882005]

hoặc cụ về phía thanh oai ấy ah

 

[mr.2311]

Hi cccm,

Hơn 10 năm lăn lộn, hiện tại em tích cóp được khoảng hơn 1 tỉ, dự tính sẽ mua nhà tại HN để an cư lạc nghiệp, cả 2 vc em đều thống nhất sẽ không ở chung cư mà cố gắng mua 1 căn nhà mặt đất, kể cả xa trung tâm cũng được, trong ngõ ngách cũng được, vì thực tế vk em cũng đang đi làm cách nơi trọ >20km.

Quan điểm 2 vc là có bao nhiêu, mua bấy nhiêu, không vay NH vì sợ áp lực trả lãi (bản thân em cũng vừa trả xong nợ vay làm ăn từ trước), sau một thời gian tìm hiểu, thì tầm giá 1-1,2 tỉ em thấy có thể mua được nhà riêng mới xây ở những khu vực ngoại ô (hoài đức, hà đông ...), tuy vậy thực sự khá lo lắng vì những vấn đề sau:

1. Giá nhà đất HN thì rất cao, nhưng tại sao vẫn có những nhà đất giá rẻ như vậy
2. Theo em hiểu, các chủ nhà này có mảnh đất lớn (>100m2), họ cắt ra mảnh nhỏ từ 30-35m2 rồi xây nhà lên bán, nên giá sẽ rẻ hơn, em hiểu như vậy có đúng không?
3. Liệu có vấn đề gì pháp lý với những ngôi nhà kiểu này không? Em liên hệ với chủ họ đều nói có sổ đỏ riêng từng nhà

Em nằm vùng forum cũng 1 thời gian, và biết được trong diễn đàn có rất nhiều các cccm có kiến thức và kinh nghiệm về bđs, thực sự em rất mong đợi nhận được sự tư vấn, chỉ bảo từ cccm. Em xin cám ơn.


View attachment 5448032

trên 30m2 thì cấp sổ riêng được rồi mà cụ , tầm tiền đó thì phải chịu khó đi xa một chút mới mua được nhà, băn khoăn chất lương xây dựng của công trình thôi, và mua thì cẩn thận ko chung tường chung móng sau này mình có sửa chữa gì thì khó ra

 

[primelens]

e hỏi cụ chút. sao đất và nhà chỗ Yên Lạc nó ảo vậy. hay nó đang bám theo đường vành đai nên nó có giá trên trời ?

Cụ nói có ý đúng rồi đấy ạ, khu Yên Lạc nó có mấy loại thông tin sau hỗ trợ về giá:

1. Vành đai 2 đang thi công.
2. Cầu Vĩnh Tuy đang mở rộng.
3. Bản chất nó được định giá là phố (mặc dù hiện là ngõ cụt Kim Ngưu do chưa giải tỏa được đoạn cuối khu giáp với Mạc Thị Bưởi và thông ra 61 Lạc Trung).

Vậy nên về lý thuyết mà nói thì mặt bằng chung khu đấy đắt hơn các khu ngõ (phân lô) khác quanh Kim Ngưu là điều có thể hiểu được, và mình nếu mua thì cũng nên chấp nhận sự thật đấy. Giống như là thay vì nói nhà số xx ngõ yy phố Kim Ngưu thì chủ nhà hoàn toàn có thể vênh mặt lên và nói nhà em mặt phố Yên Lạc, âu cũng là xứng đáng cho cái giá chênh lệch.
Tuy nhiên, cũng giống như nhiều BDS khác của VN, nó đã bị làm giá quá đà nhiều năm nay nên kể cả khi Covid không xuất hiện thì BĐS chắc chắn cũng sẽ rung lắc và đi xuống trong ngắn hạn (ít nhất là 2 năm kể từ khi xuất hiện triệu chứng). Covid chỉ đơn giản là cú đấm bồi cho nó thêm phần kịch tính và hấp dẫn hơn thôi cụ ạ.
Nhiều thanh niên bảo vệ ý kiến BDS sẽ tăng nhanh nữa (trong thời gian 1, 2 năm tới) thậm chí còn chưa học xong ĐH khi TG đang ngập trong khủng hoảng (2008-2010) nên có ngấm được cái quái gì về sự khắc nghiệt đâu. Phải biết rằng BDS cũng như rất nhiều loại tài sản khác, chịu quy luật chi phối của cung cầu, chịu sự biến động chung trong sự vận hành của TG, có tăng, ắt có giảm!
Ngoài ra, còn rất nhiều yếu tố vĩ mô khác của đất nước ảnh hưởng đến vấn đề này (vd như tỷ lệ sinh, trình độ học vấn của người mẹ, quy mô di cư dân số, độ tuổi vàng lao động...), nên không thể nói trong một bài được. Bữa nào rảnh em sẽ làm một thread riêng hầu các cụ.
Chúc các cụ một tuần an lạc và bình tâm.

 

[Jackul]

Tuy nhiên, cũng giống như nhiều BDS khác của VN, nó đã bị làm giá quá đà nhiều năm nay nên kể cả khi Covid không xuất hiện thì BĐS chắc chắn cũng sẽ rung lắc và đi xuống trong ngắn hạn (ít nhất là 2 năm kể từ khi xuất hiện triệu chứng). Covid chỉ đơn giản là cú đấm bồi cho nó thêm phần kịch tính và hấp dẫn hơn thôi cụ ạ.
Nhiều thanh niên bảo vệ ý kiến BDS sẽ tăng nhanh nữa (trong thời gian 1, 2 năm tới) thậm chí còn chưa học xong ĐH khi TG đang ngập trong khủng hoảng (2008-2010) nên có ngấm được cái quái gì về sự khắc nghiệt đâu. Phải biết rằng BDS cũng như rất nhiều loại tài sản khác, chịu quy luật chi phối của cung cầu, chịu sự biến động chung trong sự vận hành của TG, có tăng, ắt có giảm!
Ngoài ra, còn rất nhiều yếu tố vĩ mô khác của đất nước ảnh hưởng đến vấn đề này (vd như tỷ lệ sinh, trình độ học vấn của người mẹ, quy mô di cư dân số, độ tuổi vàng lao động...), nên không thể nói trong một bài được. Bữa nào rảnh em sẽ làm một thread riêng hầu các cụ.
Chúc các cụ một tuần an lạc và bình tâm.

Cụ phân tích hay quá, lthêm nữa đi nhé. Cảm ơn cụ nhiều.

 

[doco_2012]

Cụ mua đất xen kẹt không em có mảnh 29m2 ở định công đã có nhà cấp 4 cũ

 

[rulongem]

Giá nhà đất Hà nội đúng là ảo thật.
xa xôi tít tắp, xung quanh không có cái gì, nhưng các cò đất và sàn ôm nhau thổi giá.

 

[mackmyta]

cụ kiếm căn cc nào gần chỗ làm mà quất.
Đi làm xa ê cả mông. đến chỗ làm đã mệt phờ người rồi thì còn làm lụng cái gì nữa.

 

[Tunganht]

Ngân khố như của cụ có thể vào Xốm mua được đất. Từ ngã ba Ba La đi Xốm khoảng 2,5km

 

[tui102]

Bên vin ocean park shophose 67m2. Cách đây 8 tháng rao 7.5 tỷ.
Giờ sales off giá 8.2 tỷ.

Ocean pack nghe sale kể khách mua chung cư hi vo gj có lãi. Giờ khách nhờ luôn sale bán cắt lỗ mà đẩy ko nổi. Tổng 60 toà, tồn tương đối, em nghe thế.

 

[tui102]

Vâng cụ, Đà Nẵng bắt đầu nổ những phát súng đầu tiên, và rồi liệu Nha Trang có phải là điểm đến kế tiếp? Em tà tà ngắm nghía thị trường, cụ nào thông minh khôn khéo muốn xuống tiền thời điểm này xin mời tự nhiên ạ!

Điểm tin nhanh:

1. Trung tâm hội nghị tiệc cưới Crystal Palace ở Phú Mỹ Hưng, quận 7, TP.HCM vừa được Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) rao bán 356 tỉ đồng, giảm khá mạnh so với mức 535 tỉ đồng rao bán cuối năm ngoái.
2. ...biến động giá đất nền tại 16 dự án ở Đà Nẵng trong thời điểm trước dịch-tháng 6-2020 đã giảm 13-30% so với đầu năm 2019. Và từ khi dịch đến này thì gần như đóng băng.
3. Làn sóng rao bán khách sạn mạnh nhất 10 năm

Cứ thong thả, cứ thong thả, kịch hay còn ở phía trước, đừng quá vội vàng...

Nhận định chuẩn đấy chứ ạ.
Trong vai người mua, em cũng như các bác nôn nóng, sợ để ngân hàng lãi thấp đất lên nhanh.
Nhưng trong vai mình là người bán thì chán luôn. Bán dc miếng đất lao tâm khổ tứ nghĩ ngợi chứ ko phải khăng khăng 10 đồng mới bán 9 đồng lướt đi.
1 năm nay bán hộ 1 căn chung cư hơn 2 tỷ mà dậm chân tại chỗ, chán hẳn khỏi quan tâm luôn.
Mua được miếng rẻ sáng giá thì bao nhiêu thứ bủa vây, mãi ko bán được thì mình mới tìm được chứ: nào chung ngõ, nào quy hoạch, mệt phết.

 

[toidangsay]

Nếu có 1 tỷ thì em khuyên cụ nên về quê mua đất ! đất nhỏ thôi mua lấy 1-2 miếng đầu tư trước đã ! có lãi là bán thì cụ có vốn xoay vòng 2-3 năm biết đâu lại x2 số vốn

mảnh đất ở quê bm e đang ở hơn 1 tỏi này cụ ơi .
Em cũng đang phấn đấu mua căn tầm 1 tỏi ở hn. Cc hay nhà đất thì ok hơn vậy ạ

Được gửi từ iPhone Xs - Otofun

 

[freiburg]

thêm tiền thì có thể mua được căn nhà đất bé ở mạn Trương ĐỊnh, từ xưa đến nay chỗ đấy là rẻ nhất trong 4 quận nội thành rồi

 

[elmk264]

Cụ về mạn Liên Mạc, Thượng Cát nhiều chỗ giá chỉ 2x (tất nhiên ngõ nhỏ chỉ 2.5m đổ lại). Sắp tới thông đường tây Thăng Long đi lại cũng thuận tiện.

 

[gacon2020]

có lô 40 m2, ngũ hiệp thanh trì, hai mặt tiền, ngõ Morning vào. Giáp đường đê sông hồng. Gần cầu Ngọc hồi quy hoạch.Hàng đẹp lung linh, giá rất hợp lý. Cụ nào có nhu cầu inbox.

 

[moilailaimoi]

cụ kiếm căn cc nào gần chỗ làm mà quất.
Đi làm xa ê cả mông. đến chỗ làm đã mệt phờ người rồi thì còn làm lụng cái gì nữa.

Đồng ý với bác Tài.
Và theo em thế này.
Ở đây bác Thớt đang nói rõ mục đích là muốn có Chỗ Ở, để ổn định tâm lý và thoải mái trong sinh hoạt. Không phải mục đích đầu tư, nên các bác mà khuyên về quê hay đi xa xa mua đất đầu tư, etc., là không đúng nhu cầu của Thớt. Và hơn nữa mua đất ở xa vừa ở vừa đầu tư thì chưa chắc đã là đầu tư, vì ở xa đi lại cực khổ, con cái mà nhỏ không có ai giúp đưa đón, chăm sóc thì mệt đấy.
Để giải bài toán của bác Thớt, bác nên tìm mua nhà/chung cư/nhà tập thể mà: (1) gần chỗ làm, nếu vợ chồng làm xa nhau, nên ưu tiên gần chỗ của vợ, để vợ đỡ mất sức phải di chuyển xa, và phụ nữ lo chăm con, về nhà sớm cơm nước cũng khéo hơn chồng; (2) thuận tiện cho con cái đi học, nếu gần trường, các con tự đi bộ được thì tốt, không thì còn nhờ phụ huynh khác/hàng xóm giúp được lúc mình nhỡ nhàng chưa về đón con kịp. Vậy, cứ chiếu theo 2 tiêu chí trên thì nhà đất hay chung cư hay nhà tập thể cũng được, miễn là thuận tiện cho mình.
Tài chính sẵn 1 tỷ mà thu nhập vợ chồng có khả năng chi trả thì vay thêm NH khoảng 500tr nữa cũng ko phải là ý tồi. Vay NH nước ngoài ấy bác ạ (Shinhanbank, Worri bank, Standard Charterred...) lãi suất nó tốt hơn, tốt hơn cả Big 4 VN nhiều. Vay làm gì, vì, số tiền bác đang phải trả thuê nhà hiện giờ cũng dư trả nợ gốc lãi khoản vay này mà tầm tiền 1,5ty mình tìm nhà nó cũng dễ đáp ứng tiêu chí (1) và (2) hơn. Nên đặt mục tiêu 2, hay 3 hay 5 năm là phải trả hết số nợ này. Có tí áp lực sẽ khiến mình tiết kiệm, khoa học trong chi tiêu hơn. Thời đại này rồi đừng kỳ thị đòn bẩy tài chính bác ơi.

 

[Bố Nhím Con]

Tầm 1t2 xuống Nam Dư mua được nhà 3 tầng 20-22m2.
Bạn em mới mua.
Mỗi cái xuống cầu thang chóng hết cả mặt

 

[VnUeT]

Để tiền ngân hàng. Mấy bữa nữa có khi mua được mảnh ngon. Hỏi cò thì chỗ nào chả có, nhưng phải vay thêm dăm tỷ nữa.

 

[Bố Nhím Con]

Góp ý với chủ thớt nên mua chung cư mà ở. Cố đấm ăn xôi mua nhà đất làm gì.
Ở CC gần trung tâm cho sướng thằng người. Vợ con đi làm , đi học gần , chả tội gì phải ở xa.