[Funland] Nhà đất HN giá 1 tỉ ?

[thien.tn]

Nếu chưa thực có nhu cầu cấp thiết thì cụ đừng mua bây giờ, giá ảo vkl. 1 đồng đấy cụ cứ vứt vào ngân hàng tầm 6 tháng, song song với việc ngắm nghía thăm dò. Hồi đầu năm khi covid xảy ra em cũng dự rằng thời điểm trong và ngay sau covid thị trường nhất định đi xuống, cho đến bây giờ vẫn đúng. Ca nhân em tự tin cho rằng từ giờ đến đầu năm sau, nếu không thể thanh toán triệt để covid thì bds sẽ tiếp tục cắm xuống nữa, cụ không phải vội. Mà khả năng có thể diệt tuyệt covid trong vòng 6 tháng nữa là điều gần như không thể, đặc biệt là khi chúng ta sẽ buộc phải mở cửa trở lại đón khách, đón chuyên gia quốc tế, đón cơm áo gạo tiền.
Kịch bản êm thấm và khả thi nhất từ giờ đến Tết âm lịch có thể với covid chính là bập bùng như những đám lửa nhỏ, không bùng phát mạnh, nhưng kể cả thế nó vẫn thừa sức mạnh đấm những cú chí mạng. BĐS mặt phố cho thuê không được, hoặc cho thuê không được giá cao sẽ kéo theo sự sụt giảm về giá toàn bộ các bds khác trong khu vực. Và lúc đấy, sẽ chả có lý do gì ngạc nhiên khi nhà mặt phố giảm từ xxx xuống còn 90%xxx mà nhà trong hẻm lại vẫn giữ nguyên được cái giá lúc trước của mình cả.
Cụ đừng vội vàng, thời điểm này vội vàng là chết!

Năm nay em thấy BĐS không những không hạ nhiệt mà còn tăng mạnh nữa cụ à...

 

[xuân 2015]

Vâng cụ, để giải thích ra cụ tỷ thì sẽ khá dài dòng, nhưng vắn tắt lại thì có những điểm chính sau cụ ạ:

1. Giới giàu hoặc siêu giàu bị ảnh hưởng rất ít, thậm chí là tài sản vẫn tăng dù đại dịch đang diễn ra (đặc biệt là nhóm công nghệ, đơn cử như Microsoft, Amazon, Tesla, Apple, Netflix, Facebook... cổ cánh tăng kỷ lục). Nhóm giàu có mà bị ảnh hưởng thì phần lớn rơi vào mảng kinh doanh hàng không, du lịch, khách sạn, dệt may, trung tâm mua sắm, ăn uống hoặc tổ chức sự kiện. Nhưng cho dù bị ảnh hưởng nặng, chủ nhân giàu có của chúng cũng đã kịp có những khoản tích lũy khổng lồ sẵn sàng rồi.
2. Đại dịch thúc đẩy WFH (Work From Home). Nhóm có khả năng WFH hoàn toàn (mà vẫn kiếm ra tiền đều đều) lại chủ yếu nằm trong giới công nghệ, hoặc giới tri thức cao, vốn trước đó đã có ưu thế gần như vượt bậc so với nhóm lao động phổ thông khác. Nay trong đại dịch, ưu thế đấy góp phần tạo ra chênh lệch thu nhập giữa đôi bên có sự khác biệt vô cùng: một đằng tiếp tục có tích lũy, đằng còn lại buộc phải gặm nhấm những khoản tiết kiệm trước đây của mình.
3. Người giàu sẽ hồi phục nhanh hơn sau đại dịch. Cái này dễ hiểu, như hai đứa trẻ một giàu, một nghèo hồi phục sau cơn bạo bệnh vậy. Một đứa có thịt cá tôm tươi rau củ đề huề chăm sóc (những nền kinh tế giàu có, phúc lợi xã hội lẫn năng lực y tế đầy đủ), đứa còn lại chỉ trông chờ rau cháo (những nền kinh tế lạc hậu).

Như vậy, những người đang phải thuê nhà (thuộc nhóm vốn đã không có tài sản hoặc xuất phát điểm về tài sản thua kém hơn nhóm khác) nhưng trong đại dịch này vẫn đang có công ăn việc làm tốt sẽ là nhóm ưu thế hơn những người cũng đang phải thuê nhà khác mà lại bị ảnh hưởng về kinh tế trong cuộc đua mua bds "giảm giá" này. Tuy nhiên, cuộc đua này còn có sự tham gia của những người giàu có, những người có khả năng tiếp cận được thông tin từ rất sớm (thứ vốn quý hơn vàng). Chính nhóm này sẽ nhanh tay thâu tóm và giành giật thị phần ngay trước khi xuất hiện những dấu hiệu đầu tiên của sự phục hồi. Cụ thử nghĩ xem, ưu thế sẽ thuộc về ai?
Đôi lời cùng cụ, chúc các cụ đi ngang qua đây một cuối tuần vui vẻ và an lạc!

Cụ đánh giá rất hay

 

[nightwish1982]

Cụ thớt ơi e có cái nhà Thụy Khuê đấy. 20m2 xây 3 tầng 1 tum sổ chung với 1 nhà nữa. Giá hợp lý cụ cần thì nhắn e nhá

 

[rulongem]

các cụ check giá nhà trong ngõ từ 2015 đến nay tại các quận cầu giấy, đống đa ko biết giá rổ chênh thế nào nhỉ.

 

[canhhoabatdiet]

Góp ý với chủ thớt nên mua chung cư mà ở. Cố đấm ăn xôi mua nhà đất làm gì.
Ở CC gần trung tâm cho sướng thằng người. Vợ con đi làm , đi học gần , chả tội gì phải ở xa.

Không mua được nhà đất hẳn hoi mới tính nước mua chung cư cụ ạ.
Mà định nghĩa "hẳn hoi" nó theo quan điểm cá nhân từng người.
Nói thật. Em thấy chung cư có dùng từ mỹ miễu gì đi chăng nữa thì bản chất nó vẫn là cái nhà tập thể mà thôi.

 

[rulongem]

Không mua được nhà đất hẳn hoi mới tính nước mua chung cư cụ ạ.
Mà định nghĩa "hẳn hoi" nó theo quan điểm cá nhân từng người.
Nói thật. Em thấy chung cư có dùng từ mỹ miễu gì đi chăng nữa thì bản chất nó vẫn là cái nhà tập thể mà thôi.

theo em nhà 30m mà ngõ nhỏ, thì nên ở CC, vì nó nhỏ quá, mà xui xui nếu cháy nổ thì ..., quy hoạch nhà HN ngõ 1m, 1,2m,1,5m thực sự rất bí bách, sau này những khu kiểu này e nghĩ sẽ bem sạch để làm lại

 

[Bố Nhím Con]

Không mua được nhà đất hẳn hoi mới tính nước mua chung cư cụ ạ.
Mà định nghĩa "hẳn hoi" nó theo quan điểm cá nhân từng người.
Nói thật. Em thấy chung cư có dùng từ mỹ miễu gì đi chăng nữa thì bản chất nó vẫn là cái nhà tập thể mà thôi.

Cái quan trọng là chất lượng cuộc sống và tiện cho việc sinh hoạt , công việc của bố mẹ , học hành của con cái.

Còn cụ quan trọng cái miếng đất của riêng mình thì cụ mua đất là phải rồi.
Em chỉ góp ý thôi , còn tiền là trong túi cụ mà
Em nói thật , nhà thì to to 1 tý thì nó mới lên giá , chứ loanh quanh 1 tỷ không lên nổi cụ ạ .

 

[TamAn7810]

Nó rao giá đó để cụ gọi và tư vấn thôi. Chứ giá đó chắc cụ phải tốn xăng đi làm lắm !

 

[_MQ_]

Hi cccm,

Hơn 10 năm lăn lộn, hiện tại em tích cóp được khoảng hơn 1 tỉ, dự tính sẽ mua nhà tại HN để an cư lạc nghiệp, cả 2 vc em đều thống nhất sẽ không ở chung cư mà cố gắng mua 1 căn nhà mặt đất, kể cả xa trung tâm cũng được, trong ngõ ngách cũng được, vì thực tế vk em cũng đang đi làm cách nơi trọ >20km.

Quan điểm 2 vc là có bao nhiêu, mua bấy nhiêu, không vay NH vì sợ áp lực trả lãi (bản thân em cũng vừa trả xong nợ vay làm ăn từ trước), sau một thời gian tìm hiểu, thì tầm giá 1-1,2 tỉ em thấy có thể mua được nhà riêng mới xây ở những khu vực ngoại ô (hoài đức, hà đông ...), tuy vậy thực sự khá lo lắng vì những vấn đề sau:

1. Giá nhà đất HN thì rất cao, nhưng tại sao vẫn có những nhà đất giá rẻ như vậy
2. Theo em hiểu, các chủ nhà này có mảnh đất lớn (>100m2), họ cắt ra mảnh nhỏ từ 30-35m2 rồi xây nhà lên bán, nên giá sẽ rẻ hơn, em hiểu như vậy có đúng không?
3. Liệu có vấn đề gì pháp lý với những ngôi nhà kiểu này không? Em liên hệ với chủ họ đều nói có sổ đỏ riêng từng nhà

Em nằm vùng forum cũng 1 thời gian, và biết được trong diễn đàn có rất nhiều các cccm có kiến thức và kinh nghiệm về bđs, thực sự em rất mong đợi nhận được sự tư vấn, chỉ bảo từ cccm. Em xin cám ơn.


View attachment 5448032

Giá đất đang sốt ảo cực kỳ luôn. Phân khúc 30-40m2 phù hợp với vợ chồng trẻ mua nhà lần đầu đang cực kỳ hot cụ chủ ah.
Việc đội thợ đất nó mua mảnh to với giá rẻ về phân từng lô, từng nhà bán hoặc xây nhà lên rồi bán là chuyện hết sức bình thường. Cụ yên tâm về phần sổ đỏ tách riêng (nếu mua nhà có sẵn thì hơi lo về chất lượng công trìnhthôi)
Nếu với TC khoảng 1-1.2 tỷ thì cụ chịu khó đi xuống Tả Thanh Oai (tầm thôn Siêu Quần) hoặc xã Hữu Hòa của Thanh Trì thì sẽ có giá đó.
Nhà em cũng mua nhà của đội thợ đất và ở rồi, K có vấn đề gì nhé

Đíng rồi cụ ạ, việc đội chủ đi mua cả miếng to rồi phân thành từng lô nhỏ bán cực kỳ nhiều luôn. E đang tiếp 1 khách đầu tư như thế.

1. Đất Hà Nội giá cao là ở các khu vực trung tâm, còn của cụ là rìa Hà Nội thì đầy với giá 1 tỏi, nên đừng đánh đồng chung là đất Hà Nội giá cao là sai hoàn toàn.
2.Việc mua lô to chia ra lô nhỏ để bán thì giá bao giờ cũng cao hơn chứ không có chuyện rẻ hơn, nhớ là tính đơn giá nhé, chứ tự dưng thấy mảnh tổng tiền bé lại đánh đồng giá rẻ .
3. Vấn đề sổ thì cứ ra phòng công chứng check hoặc lên sở quy hoạch check, sổ đỏ còn làm giả được thì lời nói mồm cũng chỉ biết thế

HN cũng có HN this HN that phải ko cụ

 

[lum_dong_tien]

Cụ chủ cần trung tâm 1t cũng có mà. Khu Bạch Mai em xây có 900tr thôi, nhưng nhà 12m và ngõ ngách cũng sâu.