Nhà 10 tỷ cho thuê được 50tr/tháng - Nhờ các cụ tư vấn

[Megaton]

Bớt bơm đi ông cò, tui nt đây nt giờ nghỉ đi vào chỉ có chôn vốn

Anh có cái nhìn của anh và tôi có cái nhìn của tôi. Anh nhìn thấy rủi ro nhưng ko có nghĩa người khác ko có quyền xem đó là cơ hội. Quan điểm của dân đầu cơ lướt lát khác mà dân đầu tư giữ tiền nó khác. Đừng đem tư duy của mình áp đặt lên ng khác. Tôi chưa từng khuyên ai mua cả, mà chỉ đưa ra thông tin mà mình biết, mình thấy, từ bản thân tôi và bạn bè, cho thuê ra sao, mua bán thế nào, và bảo mọi người vào xem thực tế. Chả ai ngu ngốc mà chỉ qua vài lời trên diễn đàn này mà lại xuống tiền đầu tư hết, ít nhất phải vào mà xem thực tế và tự bản thân nhận định đánh giá. Ngồi một chỗ đọc thông tin nó cũng chả được việc gì.
Tôi cũng làm bất động sản nhưng chỉ bán dự án và ở hà nội là chính, mà nói thật lâu rồi tôi chả làm, vì cái nào ngon, hợp lý, sản phẩm tốt tôi mới bán, và tôi ko bán dạng đầu cơ vì cái đó một thằng sống thì đống thằng chết, bds nó chưa tạo ra giá trị thặng dư hữu hình, chỉ có sản xuất với tôi mới là cái bền vững. Và tôi vẫn sống tốt với công việc xây dựng nội thất của mình, bds chỉ là mảng đá thêm nếu có gì hay thôi.

 

[Megaton]

Nha Trang cá mập rút lui lâu rồi cụ.Giá chững lại hơn 1 năm rồi và tình hình này sẽ chỉ đứng giá và giảm 2-4 năm tiếp theo vừa khớp với chu kì suy thoái bds và kinh tế

Đầu năm ngoái e vào thấy nó vẫn sôi động và đẩy thổi ghê lắm cụ, đợt vừa rồi vào thì thấy gần như ko có giao dịch luôn. Có anh bạn vào đấy hỏi e có nên đầu tư ko mà e nói thật là ko nắm nhiều thông tin về mảng đầu cơ vì hướng đó e ko theo, cũng ko có thời gian theo dõi vì cv của e rất bận. A ấy vào rồi tính toán thế nào vừa múc luôn 2 lô trong vòng chưa đầy 1 tháng. Mỗi ng có cách tính toán và nhìn nhận riêng cụ ợ. Còn e đợt trước tết lại rút về phú yên mua để đấy. Nhiều khi vẫn nghĩ thôi may hơn khôn. Chứ cứ theo từng tí mà lấy thông tin đầu cơ thì e cũng chịu, việc chính của e cũng bận tối mắt rồi

 

[MrTomCangTo]

Nhà em mua 3ty6, đầu tư 120 mua điều hòa, giường tủ 1 tháng sau khi trừ chi phí thu về được 24tr, ko chém với các cụ nửa lời nào, nhà cháu phố Yên Phúc gần Văn Quán.

Cụ có thể chia sẻ rõ hơn đc ko ợ. Cháu thực sự quan tâm cách làm của cụ. Cụ mua lâu chưa ạ?

 

[thanhtuandxmb]

Chào các cụ,

Như tiêu đề, em đang muốn mua nhà tầm 10 tỷ, có thể cho thuê được 50tr/tháng.

Liệu có khả thi không các cụ? Nếu mua thì mua khu vực nào?

Cám ơn các cụ tư vấn.

E đang có 1 dự án ngoài hồ Tây giá k đến 10 tỷ 1 căn mà cho thuê vẫn trên dưới 50tr 1 tháng này. Cụ quan tâm liên hệ e ạ 0396997896

 

[phihanhgia]

1) cụ tính sai nhé: 50T/tháng là 600T/năm, nhân 28 là 16.8 tỷ.
2) con số 28 là hơi chủ quan. Thực tế ở HN, con số này nằm trong khoảng khá rộng từ 20 đến 50. Giá trị trung bình đâu đó khoảng 30-40 lần.
3) 1 bđs mặt phố ở HN, muốn cho thuê đc 50/tháng, có giá trị trung bình khoảng 18-24 tỏi.
4) Mức trung bình là 30-40 như thế, nhưng có một số bđs mặt phố đem lại tỷ suất lợi tức cao hơn. Những địa điểm độc đáo, đc các doanh nghiệp vốn lớn thuê lại, có thể đạt ngưỡng 4%.
Trong khi đa số chỉ ở mức 2.5% ở nội thành HN.

Vụ này cũng hên xui vì giá thuê/cho thuê hiện rất ảo do đội cò thổi lên, muốn cho thuê được 50tr cần có 5 tầng, mặt tiền trên 5m, diện tích tầm 50m mặt phố chính.
Mà đạt các tiêu chí trên thì giá phải 14-15 tỉ. Khi BĐS phố cao thì lý thuyết tỉ lệ sẽ ở ngưỡng +/-28 năm cho thuê thì bằng giá trị BĐS (edit) hoặc cao hơn.
Suy ra 50x28= 14 tỉ.
Con số này do mình để ý và tính toán, mỗi giai đoạn có thể khác nhau chút nhưng gần chục năm nay thành quy luật rồi.

 

[hnilqhuy]

50tr 1 tháng 600tr 1 năm, ls 6%. Được thế này thì ngân hàng đi ăn trấu hết

 

[M.Burj]

Cụ muốn thế thì chọn đất du lịch chắc khả thi hơn. 6 tỷ 1 lô tuần châu 5 tầng cho thuê đc 30tr 1 tháng.

 

[tom_tep1]

Cụ muốn thế thì chọn đất du lịch chắc khả thi hơn. 6 tỷ 1 lô tuần châu 5 tầng cho thuê đc 30tr 1 tháng.

cụ là sale à, cho e xin ít thông tin e ngâm cứu nhé cụ. tks cụ

 

[M.Burj]

Đúng rồi cụ. Em thư riêng cho cụ web của em, em xem qua cần rõ hơn thông tin gì thì reply thư em thông tin kịp thời cho cụ nhé

cụ là sale à, cho e xin ít thông tin e ngâm cứu nhé cụ. tks cụ

 

[Giấc mơ làm giàu]

Đầu năm ngoái e vào thấy nó vẫn sôi động và đẩy thổi ghê lắm cụ, đợt vừa rồi vào thì thấy gần như ko có giao dịch luôn. Có anh bạn vào đấy hỏi e có nên đầu tư ko mà e nói thật là ko nắm nhiều thông tin về mảng đầu cơ vì hướng đó e ko theo, cũng ko có thời gian theo dõi vì cv của e rất bận. A ấy vào rồi tính toán thế nào vừa múc luôn 2 lô trong vòng chưa đầy 1 tháng. Mỗi ng có cách tính toán và nhìn nhận riêng cụ ợ. Còn e đợt trước tết lại rút về phú yên mua để đấy. Nhiều khi vẫn nghĩ thôi may hơn khôn. Chứ cứ theo từng tí mà lấy thông tin đầu cơ thì e cũng chịu, việc chính của e cũng bận tối mắt rồi

1.Em có xem qua khu đô thị Lê Hồng Phong giai đoạn 2 cá nhân cụ đánh giá khu này thế nào ? Có còn tiềm năng tăng trưởng nhiều ko ?
2.Em cũng quan tâm thị trường Phú Yên vì em rất thích đất biển.Cụ có thể cho em ít thông tin tình hình giá bds trong đó thế nào ko ? Tiềm năng tương lai có gì nổi trội hay khác biệt với các thị trường khác mà cụ quyết định mua ở Phú Yên ?

 

[bocubau]

1) cụ tính sai nhé: 50T/tháng là 600T/năm, nhân 28 là 16.8 tỷ.
2) con số 28 là hơi chủ quan. Thực tế ở HN, con số này nằm trong khoảng khá rộng từ 20 đến 50. Giá trị trung
bình đâu đó khoảng 30-40 lần.
3) 1 bđs mặt phố ở HN, muốn cho thuê đc 50/tháng, có giá trị trung bình khoảng 18-24 tỏi.
4) Mức trung bình là 30-40 như thế, nhưng có một số bđs mặt phố đem lại tỷ suất lợi tức cao hơn. Những địa điểm độc đáo, đc các doanh nghiệp vốn lớn thuê lại, có thể đạt ngưỡng 4%.
Trong khi đa số chỉ ở mức 2.5% ở nội thành HN.

Chuẩn rồi. Nhà em tầm 18 tỏi, đang cho thuê 50 triệu tháng. Mình vẫn ở được 2 tầng trên cùng.

 

[Megaton]

1.Em có xem qua khu đô thị Lê Hồng Phong giai đoạn 2 cá nhân cụ đánh giá khu này thế nào ? Có còn tiềm năng tăng trưởng nhiều ko ?
2.Em cũng quan tâm thị trường Phú Yên vì em rất thích đất biển.Cụ có thể cho em ít thông tin tình hình giá bds trong đó thế nào ko ? Tiềm năng tương lai có gì nổi trội hay khác biệt với các thị trường khác mà cụ quyết định mua ở Phú Yên ?

1. E ko có nhiều thời gian tìm hiểu, công việc của e ở Hà Nội cũng rất bận, nên nói thực với cụ thông tin e nắm ko đc nhiều. Thành ra cũng ko có đánh giá gì đc. Cụ hỏi các cụ khác hoặc trực tiếp vào xem. E thấy cái khu đó trước bơm thổi cũng kinh. Thị trường trong đó đang chững, gần đây e thấy bắt đầu có giao dịch chứ trước đó gần như ko có. Cụ xác định mua giữ tiền để đó hoặc xây kinh doanh khách sạn thì có thể tìm hiểu, vì e thấy nhu cầu du lịch ở NT vẫn cao, homestay đầu tư thật chất lượng chưa quá nhiều. Còn mua để đầu cơ thì cụ xác định phải để vài năm chứ ko ăn lúa non đc, nếu xác định theo hướng đó thì có thể tranh thủ mua giá tốt ở thời điểm này, nhưng lưu ý là lựa chọn cho cẩn thận và tỉnh táo thôi.
2. E cũng ko phải đầu tư bds chuyên nghiệp, e đầu tư theo hướng mua giữ tiền để đó, tăng hay giảm cũng chấp nhận, e có thể xây homestay để kinh doanh cho đỡ phí đất vì e cũng từng làm ở nha trang rồi. Các tiêu chí tại thời điêm e đầu tư e cảm thấy nó hợp lý thì e đầu tư thôi, nó đúng vào lúc đó nhưng sau này nó khác thì cũng chấp nhận. Lô e mua đơn giản vì nó gần sát biển, nằm trong khu dân cư, có sổ đỏ, giá còn rẻ (1 lô 450m e mua 4,5tr, 1 lô 120m e mua 5,5tr), gần sân bay, sắp tới có đường bay thẳng sang nga... e tính có thể e xây homestay nhỏ ở lô 120m để kinh doanh. Mỗi người một tiêu chí và hướng đầu tư, e ko lướt lát đầu cơ mà xác định mục tiêu giữ tiền thôi cụ. Một phần nữa là các nơi khác sóng ảo lên khá nhiều nên e lao vào phú yên, cũng đúng dịp thị trường phú yên đang chững luôn.

 

[Mạnh Hùng Vimefull]

Một ví dụ thôi mà
Vậy tức là cu đã có câu trả lời rồi còn gì?
OF thì mạn phía Bắc. OS thì mạn trong Nam. Ngoài 2 khu vực trên thì hỏi sẽ hơi chéo giò.
Còn ở HN thì mặt phố cho thuê để kinh doanh thì mới được giá chứ mặt trong cho thuê được giá hơn hay sao?
Thường thì giá cho thuê sẽ phản ánh và tỷ lệ tương đương với giá trị của căn nhà.
Không ai muốn cái mà thị trường nó không thể có như thế được!

Chào cụ. Nếu cụ muốn mua nhà cho thuê thì em có căn nhà mặt phố kim mã ngọc khánh bán 11ty , thuê không bao giờ dưới 45tr/1 tháng. Quan tâm cụ thư riêng em nói chuyện

 

[Giấc mơ làm giàu]

Tầm tiền cụ chủ có quá nhiều lựa chọn.Ví dụ cụ có thể mua chung cư Mường Thanh Quê Hương 60 Trần Phú Nha Trang căn 45m2 ko quá 1,4 - 1,6 tỉ/căn (full nội thất) cho thuê cũng đc 10-12tr/tháng
10 tỉ cụ múc được 6 căn vẫn dư tiền,hàng tháng dòng tiền thu về 60tr-72tr
Em mà có tiền mặt 10 tỏi như cụ lúc này em làm được rất nhiều việc

 

[Megaton]

Tầm tiền cụ chủ có quá nhiều lựa chọn.Ví dụ cụ có thể mua chung cư Mường Thanh Quê Hương 60 Trần Phú Nha Trang căn 45m2 ko quá 1,4 - 1,6 tỉ/căn (full nội thất) cho thuê cũng đc 10-12tr/tháng
10 tỉ cụ múc được 6 căn vẫn dư tiền,hàng tháng dòng tiền thu về 60tr-72tr
Em mà có tiền mặt 10 tỏi như cụ lúc này em làm được rất nhiều việc

Mường thanh trần phú giờ cho thuê ko đc như trước rồi cụ, thang máy bị kêu là rất chậm, hạ tầng cũng ko còn quá tốt. Theo hướng cụ nói cũng đc nhưng tầm đó theo e mua số 4 trần phú hợp lý hơn,nó cũng tương tự, nhưng tiện ích và mọi thứ mới và đầy đủ hơn, sau khi cắt ngọn nó cũng đc phép hoàn thiện bàn giao và đi vào hoạt động rồi )

 

[nhadattoday.net]

Chào các cụ,

Như tiêu đề, em đang muốn mua nhà tầm 10 tỷ, có thể cho thuê được 50tr/tháng.

Liệu có khả thi không các cụ? Nếu mua thì mua khu vực nào?

Cám ơn các cụ tư vấn.

Chào cụ, cụ tìm được chưa?
10 tỷ nếu mặt phố thì cho thuê nhiều lắm được 30 triệu/tháng
Nếu muốn cho thuê được 50tr/tháng thì cụ mua trong ngõ, và nó là loại căn hộ chung cư mini cho thuê hộ gia đình thì mới được cụ ạ.
Em có một số căn như vậy.

 

[n12345]

Chào cụ, cụ tìm được chưa?
10 tỷ nếu mặt phố thì cho thuê nhiều lắm được 30 triệu/tháng
Nếu muốn cho thuê được 50tr/tháng thì cụ mua trong ngõ, và nó là loại căn hộ chung cư mini cho thuê hộ gia đình thì mới được cụ ạ.
Em có một số căn như vậy.

Em không quản lý được kiểu lẻ tẻ cụ ạ. Cũng bị hạn chế nhiều thứ.

 

[n12345]

50 tỏi 1 tháng thì không khó ạ. Em nói thật.
Em có một vài phương án cho anh. Anh quan tâm có thể ib em sđt em tư vấn

Mình không muốn mua chung cư hay condotel, nhà đất thôi. Cụ có phương án gì không?

 

[nhadattoday.net]

Em không quản lý được kiểu lẻ tẻ cụ ạ. Cũng bị hạn chế nhiều thứ.

Ý em là 1 căn nhưng nó là toà nhà thiết kế dạng cho thuê căn hộ chung cư mini cụ ạ. VD 10 tỷ có thể mua 1 căn khoảng 80m2 x 6 hoặc 7 tầng. Mỗi tầng có 3-4 phòng.
Thường mỗi toà vậy cụ thuê 1 bảo vệ trông coi.
PA 2 là các nhà tập thể tầng 1. VD như ở Phạm Ngọc Thạch dãy bên các cửa hàng thời trang đó là các căn hộ tập thể tầng 1, giá khoảng 10-11 tỷ họ có thể cho thuê 50-60tr/tháng. Hoặc cạnh BV 108 cũng có dãy cửa hàng thuốc là nhà tập thể kiểu như này.

 

[raumongtoi]

Mình không muốn mua chung cư hay condotel, nhà đất thôi. Cụ có phương án gì không?

Thế mua shophouse dưới đế chung cư ko? 33 tỷ cho thuê đc 165tr/tháng ~ 2 tỷ/năm ~ tỷ suất 6%/năm và có biên độ tăng giá 10%/năm đã có sẵn hđ thuê nhà dài hạn 7 năm. Múc thì ib mình