Để em đơn giản hoá qui trình thổi giá của thằng Tân Hoàng Minh cho các cụ dễ hình dung.
B1: Thay vì mua lô đất với giá 1/10-1/5 thì THM và chân gỗ nâng giá lô đất lên gấp 5-10 lần.
B2: THM dùng ngay lô đất vừa mua để thế chấp vay ngân hàng (để làm dc điều này thì cần có sự thông đồng của bên ngân hàng để định giá lô đất vống lên)
B3: Vì có 1 lô đất giao dịch tỷ đô, toàn bộ các lô xung quanh sẽ được định giá lại, giúp các cty bđs khác thế chấp vay được ngân hàng khoản tiền xxx lần.
B4: Các cty BĐS dùng tiền vay để triển khai dự án, đảo nợ, và (có thể) đặt cọc mua các lô đất/dự án tiếp theo. Sự lặp đi lặp lại của thao tác này làm giá các bđs liên tục bị thổi ko hồi kết, ngân hàng thì giải ngân những khoản khổng lồ vào các dự án ko thực sự khả thi, dân thường kêu trời vì giá đất ngày càng xa tầm tay. Những kẻ được hưởng lợi chỉ có công ty BĐS, môi giới và giới đầu cơ.
Để làm được tất cả những điều trên, cần có sự thông đồng bắt tay của nhiều DN BĐS có chung lợi ích nhóm, sự bắt tay với bên cấp tín dụng ngân hàng, và cả sự làm ngơ của nhiều cơ quan quản lý NN.
Tuy nhiên, chỉ cần một động tác siết chặt tín dụng của BTC, các DN BĐS sẽ không cách nào “tay không bắt giặc” được nữa.